史上最低！汇丰5年房贷利率降到1.99%！各大银行利率战要来了？

虽然近日加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，会由7月1日开始，提高房贷保险的规则，使得一些购房者在贷款方面收到限制，不过加拿大一些银行，开始降低了房贷利率，也成为一个利好消息。

据加拿大《金融邮报》（FiiP）报道，有银行向加拿大人提供低于2％的五年期固定按揭利率，低至1.99％，这是加拿大有史以来的最低水平。

根据按揭贷款比较网站RS.发布的消息，汇丰银行（HSBC）已将其五年固定贷款利率降至1.99％，为有史以来的最低水平。

但是有一个条件，该利率仅适用于购买了贷款违约保险的按揭。

根据加拿大汇丰的官方网页指出，置业人士必须有能力支付至少20％的首付，及有能力购买贷款保险，便可获得利率1.99%的5年期固定利率；若果没有按揭保险的，5年期固定利率则为2.29%。

汇丰银行还同步推出1.75%的5年浮动利率。

加拿大贷款及房屋公司表示，2020年第一季，有96.6％购买按揭保险的购房者，选择固定利率。

很多网友也非常关心，汇丰银行的低利率政策，会不会刺激到其他银行？各大银行会不会跟进，展开一场低利率的争夺战？

就在上周，有政府背景和支持的CMHC收紧了房贷保险标准。从7月1日起，房贷申请人的信用评级必须达到680分才有资格申请CMHC的房贷保险，比原来的600分提高了80分。此外，CMHC还降低了申请人债务与年收入的比例，或者称为偿债率：现在是39%，7月1日之后会降低到35%。

有分析师举例说，7月1日开始实施新措施之后，年收入$10万元的家庭若支付10%的购房首付，只能贷款购买价值$462860元的住房；而按照现行规定，这个家庭可以贷款买更贵的房子，价值约为$524980元，意味着买家的购买力下降12%左右。

作为政府的规管机构，CMHC希望上述举措能够起到限制过度借贷，以及遏制房价过度上涨的作用。

实际上，考虑到新冠疫情的严重影响，CMHC此前已经对加拿大房地产市场做出了悲观预测，预计未来12个月，加拿大房价将下跌9％至18％。

CMHC的CEOEvSi曾经警告说，高额的房贷借款，正在下降的房价，以及新冠疫情所造成的过高的失业率，这三个因素加起来，将给加拿大金融市场的长期稳定带来挑战。

疫情冲击下，第一季度房屋销量下滑，但人们买房兴趣不减。Z最新调查显示，失业率上升，经济前景不明，许多买家仍打算要么今年买房，要么近期内买房。

调查在上月对2100户北美家庭进行，显示人们买房计划并未发生太大变化。47%受调者表示，未来5年内打算买房，16%打算年内买房。

调查发现，许多人认为，今年房价估计会跌5～10%，正是捡便宜好机会。

调查中占比逾51%的25～39岁千禧代群体中，30%计划2、3年内买房，16%打算年内买房，21%打算4、5年内买房。买房原因众多，27%买房是不想再租房，26%是因为开始成家立业，20%是想拥有长期稳定的居所。

调查显示，疫情爆发前，59%千禧代和51%34岁至54岁的X世代就已经开始攒钱买房，疫情爆发后，这一比例分别降至53%和39%。53%千禧代不愿花30%以上的收入买房，害怕沦为房奴，X世代中，这一比例高达61%。

调查还显示，目前市场环境下，人们买房面临诸多困难。千禧代中，33%认为买房最大困难是攒首付难，29%担心工作不保。X世代中，42%认为买房最大困难是攒够首付，30%认为最大困难是房贷难批；40%想买房是不想再租房住，25%是想拥有自己永久稳定的住所。

疫情爆发政府发布居家令和保持社交距离等规定后，虚拟看房买房更进一步深入人心，高达52%受调者表示，更愿意全程虚拟买房，18～24岁Z世代中，这一比例为50%；千禧代、X世代和婴儿潮一代中，这一比例分别为53%、53%和49%。

调查发现，48%买房希望有经纪帮助，35%希望能参加开放屋活动进行亲身现场体验，38%愿意用手机移动应用完成，34%接受虚拟看房，10%希望能提供房屋专业面积平面图。

许多地产和贷款经纪表示。疫情爆发后，3月中旬和整个4月期间，看房活动基本停止，但询问年内何时买卖房屋的客户却有增无减。Z内容主管金（RKi）表示，疫情爆发后房市的确停滞，但人们买房兴趣并未消退，对于许多人来说，买房仍是经济稳定基石。

自住按揭利率低至3.65% 汇丰银行发力澳洲房贷业务

自住房贷利率低至3.65%！汇丰银行发力竞争澳洲房贷业务

ACBNw《澳华财经在线》9月1日讯澳央行现金利率维持在创纪录的低点，而今年上半年澳洲主要银行纷纷宣布调高部分贷款产品利率。此时，房贷市场的“诱惑”似乎变得越来越大。汇丰银行于近日宣布，将在澳大利亚开设新的分支机构，加大对澳洲房贷市场的开拓力度。

为吸引购房者惠顾，汇丰在房贷利率上大打折扣，直接将自住房贷款利率定为3.65%，这一优惠期限将从现在开始持续到年底。

目前汇丰在本地的房贷市场中的份额只有1.5%，属于较小的参与者。

今年4月，汇丰与按揭房贷经纪公司AiHL达成合作分销协议，这是汇丰近十年来首次回归按揭房贷经纪市场。

汇丰还计划在未来一年半内在新州和维州新开16家支行。汇丰目前在澳洲已有31家支行，相当于在此基础上新增50%，明显加快了扩张节奏。

本月早些时候，澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）主席RSi表示，竞争监管机构已经向四大银行和麦格理银行发出了强制性要求，收集关于如何设定房贷产品利率的信息。这一行动的目的是为了审查银行究竟多大程度上依据澳储银（RBA）的官方现金利率来设定贷款利率，以及如何衡量银行利润与客户利益之间的关系。

RSi示意监管机构将来会发出更多的通知，“我们密切关注银行业的一举一动。”

五大行正处于监管层的密切监视，看起来这为中小银行和外资银行留出了更多的竞争机会。

据澳相关媒体，不过，汇丰澳洲总裁MiTi否认这一战略动机，称汇丰在澳洲的新战略主要出于两个原因，一是人口增长，二是国际贸易和金融活动越来越活跃。

汇丰在亚洲有很好的商业形象和运营基础，而在澳洲，来自亚洲的移民越来越多，近年来澳洲与亚洲国家的贸易往来也日益密切，这给汇丰带来了更多的业务机会。去年汇丰重新给自己定义了一个标签“世界的本土银行”。

去年汇丰撤出了一些较小的市场和发展中国家市场，例如出售了在巴西的业务。调整战线后，汇丰将澳洲视为一个战略要地。

澳洲对中国的出口占总出口的25%-30%，对于银行来说，这其中必然有大量值得开拓的贸易和投资业务。

在贸易金融方面，汇丰最感兴趣的行业是农业和基础设施，表示未来将更多地与澳洲本土公司建立合作，帮助他们拓展海外市场，并扩张基础设施信贷。

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深度解析买办这一群体的前世今生

深度解析“人民利益的蛀虫”——大买办最近在某地有一个词再次冲上风口浪尖，那就是“买办”。今天我们来深入分析一下这一群体是怎样蚕食普通民众利益的。

提到买办这几年一定离不开国内某知名电脑生产商，以及它背后的掌门人。大佬在商界被尊称为“教父”，耍出了中国商业资本运作的新花样，经过一系列操作把百分之百的国有公司变成了私人资产。详细经过大家可以去看看司马南先生的系列短片，其来龙去脉今日看来简直令人发指。

在一次论坛上该公司高管被问，某想到底是中国公司还是美国公司，高管竟然支支吾吾连话都说不利索了，说了一堆车轱辘话敷衍了事，连装都不屑装一下，这么看倒也坦荡。

说穿了只不过是某国家在中国扶持的买办而已。

买办一词是个外来词，源自于西班牙语，本意是外国资本家在殖民地本土上雇佣的管家或经理人。一开始是音译到晚清这个词逐渐固定下来就叫买办，本来这个词儿是个中性词。但是随着我国的发展，买办这词逐渐与特定的阶级属性相联系，指的就是替“洋人”做买卖、办事的人，洋人吃肉买办喝汤。因为和洋人的利益是一致的，所以这一群体是脱离群众存在的，他们从不会为百姓利益发声，再往下就不能多说了，“买办”这词儿逐渐就变成了贬义词。

晚清时期最大的买办叫席正甫。此人一生最为人熟知的事迹，就是通过操纵丝绸的价格整死了“红顶商人”胡雪岩。他们的家族成员全部是外国银行的买办，席正甫当时是英国汇丰银行的大买办，而汇丰银行凭借着自身雄厚的资金实力控制着魔都的金融，它的银根松紧直接影响到晚清全国的经济。

席正甫是怎样收割老百姓的呢？每当中国的生丝、茶叶等产品上市的时候，汇丰银行就会故意收缩银根制造货币短缺，导致丝茶商人无法融到足够的资金收购产品，这时候丝农和茶农就不得不贱价出售产品，而席正甫就替汇丰银行的股东们以低价收购产品，然后再放开贷款，所有商品一部分卖给国内的丝茶商人，一部分卖到国外，一转手就是几十倍甚至上百倍的利润。胡雪岩当时在和外国的洋行打“生丝大战”，汇丰银行趁机收缩贷款，导致胡雪岩资金链断裂，价值几千万两的生丝被低价抄底，胡雪岩破产身死。

其实现在社会还是有很多买办，只不过都不在台面上了而已，福耀玻璃老总曹德旺先生曾经说：搞不好是很多精英实在太坏了。

远的不说，咱就说一说现在正打得不可开交的乌克兰。

这是一个典型的被买办控制的国家，乌克兰90%的高官都有双重国籍，而且有80%都是外国人，是的你没听错，外国人！这批人的家人和资产都在国外，由一群外国人来管理国家的结果就是，根本没人会为乌克兰长久的发展来谋福利。这些人都是美国和北约一手培养出来的代理人，乌克兰就算打没了，这批人顶多也就是买张机票该回哪回哪。

回到国内看一看买办是怎么坑自己人的。

我们这几年经常会听说一些外国企业在中国消费者头上作威作福的例子，比如韩国的火鸡面在自己国家保质期是6个月，到了中国就变成了1年；梦龙雪糕在国外用的是奶粉，跑到中国就用人造奶油；加拿大鹅羽绒服除了在中国之外任何地方，出了问题都是包退包换的，在中国你让他7天无理由退货30天包换这种最低门槛的售后服务他都不愿意给。

这一系列的案例背后不仅仅是包含了老外对国人的傲慢，国内的职业经理人在里面起了推波助澜的作用，有的时候甚至是母公司要召回在中国区的问题商品，而中国区的几个头头自己一商议，把这些事情给压下来，最后坑的还是我们。没有这些二鬼子在中间站台相互勾结，老外其实不敢这么肆无忌惮。

这些买办们制造的最典型的案例就是，上世纪德国大众桑塔纳轿车进入中国市场。

当年引进桑塔纳的时候德国人定的价格是8万块钱，上汽这边一听就不乐意了，怎么能定这么低呢!在中国团队的据理力争下，成功把桑塔纳轿车的价格提高到了16万，就这个价格你还买不到，提车的时候还得再加5万。价格这么高，是因为税太高了？还是国人的钱太好挣了？还是精英们的心太黑了？

对于以上种种，接下来我要引用一段郑强教授的话。

“2019年在杭州举行了中国财富精英论坛，竟然有个别所谓的精英猛烈挖苦和抨击我们国家建造航母的计划。这事儿就让我想起来蒋经国为什么要在上海打老虎打那些买办，你们可要注意了，孩子们不要去欣赏这种精英，我也有情地提醒一句，大学是要崇尚理想主义和民族责任的。不能把这些所谓发了财的精英当成精英，弄到学校的讲坛里面来。看着孩子们发狂地追求他们，这样的大学是很危险的，我在浙江大学当了副书记以后就宣布，浙江大学的讲坛，决不能让我们的学生发狂的去追崇这样的人，而应该给钱学森似的科学家和杨利伟似的航天英雄！”

要牢记毛主席的话，“切勿让西风压倒东风”!!