浙商、华润银行进驻江门，预计今年上半年开业

近日，江门市金融工作局公布2019年江门金融业运行情况。2019年，江门全市金融业持续发展，稳中有升。全市金融业增加值213.94亿元，占全市GDP6.8%，增长8.4%；全市金融机构本外币各项贷款余额比年初增长16.77%。

根据公布的信息，截至2019年年底，已有168家银行、保险、证券、期货等金融机构进驻江门市。今年，浙商银行、华润银行将在江门设立分行，目前省银保监局已批准筹建，两家分行预计在上半年开业。

江澳金融合作业务量逾千亿元

2019年，江澳金融合作可圈可点。江门大力推动江澳金融合作，通过全口径外债业务、投注差业务，为江门企业向澳门银行机构融资，以及通过跨境同业存放吸收澳门银行机构资金。2019年，江澳金融合作累计发生1018.91亿元，其中银行间同业存放1011.22亿元人民币，企业融资7.69亿元人民币。

为减轻民营企业负担，江门鼓励金融机构加大对民营企业信贷支持力度。其中，江门建立政银企合作对接机制。2019年，江门举办3场融资推介会，约600家民营企业代表参加。推介会上，辖内银行机构重点介绍有关融资专项业务，破解银企融资信息不对称的问题。

江门高新区金融中心。江海区委宣传部供图

金融服务供给逐步优化。2019年10月，江门高新区金融中心成立，为该市高新科技企业提供一站式、全方位、全产业链金融服务。据统计，截至2019年末，已有30家金融机构及中介机构进驻江门高新区金融中心。

乡村振兴之路也不乏江门金融力量。去年7月，江门市金融工作局联合人民银行江门市中支和江门银保监分局出台《关于金融支持乡村振兴战略的指导意见》，在健全和完善农村金融服务体系、推动金融与乡村产业有机融合、创新和优化产品服务助力乡村民生等方面出台支持措施。

与此同时，江门引导辖内农业银行江门分行、江门农商银行等金融机构，制订专属金融产品支持陈皮行业发展。截至2019年末，江门市陈皮产业的贷款余额超过6亿元。江门还计划三年投入财政资金4964万元，提升该市在农村住房及抢险救灾的保障能力。

“一企一策”扶持优质企业上市

民营企业是经济发展的主力军，江门支持民企在境内外上市、融资。2019年，江门市有3家企业进入省证监局辅导，1家企业拟到香港上市。截至去年年末，江门20家上市企业中，境内上市企业有12家，境外上市企业有8家；另外还有16家企业挂牌新三板。

维达纸业于2007年在香港上市，成为江门一张响亮的品牌“名片”。杨兴乐摄

2019年，江门继续加大调研力度，完善全市拟上市企业后备资源库，分层次、分梯队进行培育。通过对拟上市企业提供“一企一策”的服务，帮助企业解决上市过程中遇到的困难和问题，江门扶持优质企业做强做大。

去年也是科创板设立首年。江门鼓励企业开展研发融资，推进完善企业上市奖补政策，减轻企业上市成本，助力企业尽快登陆资本市场进行直接融资发展。为加快推进企业上市进程，江门还出台《关于鼓励市区企业在多层次资本市场上市挂牌的实施意见》。该实施意见指出，江门企业在科创板上市将分阶段获得资金扶持，最高奖励可达400万元。

全市农合机构完成改制

2019年是江门市农合机构改革的收官之年。7月、9月，开平农商银行和台山农商银行先后开业。至此，江门全市农商银行改革全部完成，法人治理、资产质量和经营能力明显好转，开启地方金融体系的发展壮大的新征程。

江门于2017年9月启动辖内农合机构的改革，2018年9月江门农商银行开业。杨兴乐摄

与此同时，作为试验区，江门推进全国小微企业信用体系建设。2019年，江门向辖内44家企业发放信用评级补助资金共10.5万元，其中27家初评、17家复评。9月，通过信用评级，鹤山一家小额贷款公司成功挂牌广东省股权交易中心诚信板。

◎数读2019年江门金融业

1.银行业：全市金融机构本外币各项存款余额为4946.81亿元，比年初增加417.93亿元，增长9.23%。全市金融机构本外币各项贷款余额为3667.71亿元，比年初增加526.86亿元，增长16.77%。

2.保险业：全市实现保费收入168.44亿元，累计同比增长11.86%。

3.资本市场：全市证券交易额12905.63亿元。

4.小额贷款、融资担保、典当行业：全市14家小额贷款公司注册资本金19.55亿元，贷款余额20.15亿元，累计投放贷款12.93亿元；6家融资性担保公司注册资本金7.23亿元，担保余额6.36亿元；25家典当行和2家分支机构，注册资本3.38亿元，典当总额7.45亿元。

【撰文】张婧媛董有逸

【作者】张婧媛

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

江门首套房最新房贷利率降至4%以下 最低3.85%

中国人民银行11月21日公布新一期贷款市场报价利率LPR，其中1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。在今年LPR利率3次下调后，近段时间我市首套房贷利率已经普遍维持在3.9%，成为全国20个将首套房利率降至4%以下的城市之一。

继11月21日央行公布最新的LPR之后，22日的国务院常务会议又明确，将适时适度运用降准等政策工具。有业内人士预期，降准将促进我市银行进一步放宽首套房贷利率。

“首套早就执行3.9%，但3.85%是个别银行针对优质客户在做，昨天（国务院）表示准备降准，如果降准的话，会促进银行对贷款利率进一步放宽，3.85%的利率会逐步普遍执行。”江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示。

据了解，自从央行在今年8月第三次降低了LPR利率之后，我市各大银行就在9月底10初出现了一轮首套房贷利率下调，普遍降至4%以下，执行3.9%的利率，其中最低的是江门农商行，执行3.85%的利率。而各大银行二套房利率多为4.9%。

建发玖云府置业经理尧振中表示，目前最低利率调整到3.85%的话，对购房者来说是一个非常大的利好，整体的购房成本降低好多。

利率的进一步下调，加上我市房地产行业继续推行以价换量的促销动作，10月份我市一二手成交回温，其中10月份江门一手住宅网签4294套，环比上涨2%，其中国庆、双十一部分楼盘以价换量成效理想。而对于央行、银保监会昨天发布的“金融16条”，我市业界也普遍表示，措施对于稳定房企稳定市场有很大的促进作用。

尧振中表示，“对于一些可能有资金风险的企业，政府就要采取措施保证他们交楼，而一些比较优质的央企国企或者名企来说，政府就（出台措施）促进他们的发展，保证整个房地产的贷款支持。”

杨东卉也表示，这项措施都是针对房企、开发贷、保交楼相关的资金支持，预计到明年五一之后会逐步显现成效。

违法违规操作！江门光博汇、南湖壹品等5楼盘被全省通报批评

26日，省住房和城乡建设厅公布2018年以来各地查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单，共45家上榜，其中江门有5家。

江门5家上榜的企业分别是：江门泰达房地产开发有限公司、江门新会鸿盛地产发展有限公司、江门博富置业发展有限公司、江门鹤山市绿骁房地产开发有限公司和江门映晖湾房地产有限公司。这些企业主要存在涉嫌“违规销售商品房”“没有按规定存入预售款监管账户”“捏造涨价信息，哄抬房价”等违法违规行为。其中，江门映晖湾房地产有限公司已完成整改。

据悉，近日，全省各级住房城乡建设（房地产）主管部门组织查处了一批违反《城市房地产管理法》《建筑法》《广告法》《广东省商品房预售管理条例》《房地产经纪管理办法》等法律法规的房地产开发企业和中介机构。其违法违规行为涉及“未按规定办理中介机构备案”“违规销售车位”“违规销售商品房”“拒绝购房人使用公积金贷款”“广告词不规范”等，损害购房人合法权益，破坏房地产市场正常秩序。

对此，省住房城乡建设厅要求全省各地继续加大房地产市场秩序专项整治力度，建立规范有序的房地产市场秩序。

◎相关链接

江门地区查处的第二批违法违规房地产开发企业名单

1、江门泰达房地产开发有限公司

具体违法违规行为：光博汇项目商品房预售款没有按规定存入预售款监管专用账户；违规返租。

整改处理情况：责令整改，通报批评,并予以诚信扣分。

2、江门新会鸿盛地产发展有限公司

具体违法违规行为：金禧花园项目在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下违规销售商品房，并以要求购房人提供存款证明的形式变相收取价款。

整改处理情况：责令整改，通报批评，暂停受理该项目的预售资料，并予以诚信扣分。

3、江门博富置业发展有限公司

具体违法违规行为：南湖壹品项目在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下违规销售商品房，并以要求购房人提供存款证明的形式变相收取价款；受托的房地产中介服务机构没有在销售中心明显位置公示商品房销售委托书；涉嫌捏造或散布涨价信息，哄抬房价。

整改处理情况：责令整改，通报批评，暂停A6幢商品房网签资格，并予以诚信扣分。

4、江门鹤山市绿骁房地产开发有限公司

具体违法违规行为：绿地·公园城项目存在未取得预售许可对外宣传销售的违规情况。

整改处理情况：已发出整改通知书，责令开发企业立即停止违规宣传销售行为，并承诺依法依规经营。

5、江门映晖湾房地产有限公司

具体违法违规行为：江门共和山湖海庄园项目未按规定将预售款存入预售款监管账户，导致不能办理合同备案。

整改处理情况：已整改。

【撰文】黄烨倩

【作者】黄烨倩

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端