江门楼市新政后，首付变2成了吗？银行有答复了

昨天，江门暂停限购政策的楼市新政刷爆朋友圈。

官方重磅宣布：“在蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道购买新建商品住房，实行限售政策，网签满3年后方可转让，并暂停限购政策。

政策实施后，金融管理部门将根据优化后的购房政策，因城施策相应调整并实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内各类购房人群商业性个人住房贷款的套数认定、最低首付款比例、最低贷款利率等要求，将切实减轻购房人负担，释放合理的住房需求。”

戳这可查看江门楼市新政→6月1日起！江门市区实施限售政策！新房网签满3年后方可转让！

一石激起千层浪，新政落地后，大家最为关心的除了购房套数外，就是购房首付了。

截图来源中国人民银行官网

只因，根据中国人民银行2016年颁布的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

这是否意味着，暂停限购政策的江门蓬江区、江海区、新会街道，首套房首付比例能调整呢？

中介狂客，楼盘海报输出“2成首付”

事实上，新政消息一出，各大楼盘与中介都马不停蹄发布“详细解读”内容，有个别项目还打出“首付2成起”的宣传海报。

中介渠道方面，同样发布购房贷款i，化身政策解答小能手，提醒各位买房人把握出手好时机。

截图为粉丝提供

据多位房地产中介输出显示，江门市区解除限购后，针对房贷白户（即无房无贷记录），购买新房可执行首付2成。

另外，名下有两套房以上，但已结清，再买按首套3成；名下有两套以上，有一笔未结清，再买按二套3成等等....

截图为粉丝提供

有中介朋友透露：新政出台后，陆续都收到银行“口头通知”，只要是名下无房无贷的客户，基本都可以做到2成首付。

“新政一出，一下子客情绪就上来了，有4台客约好端午假期去睇楼，特别是听到2成首付的刚需客，触动都比较大，今个周末应该超级忙。”中介K哥如是说。

当然，是否执行2成首付最终执行方是银行，因此，凤凰君马上电联各大银行求证。

白户首套可20%首付

部分银行“认贷不认房”

据凤凰君电话咨询了解，目前四大行基本确认为非限购区首套2成、二套可做3成的的大方向。

其中，工商银行贷款经理表示，目前江门非限购区是执行2成首付政策，但必须通过查册名下无房无贷，并首次购房的客户才能享受。

其他银行，像广发、邮政、农商等银行，同步表示江门非限购区，首套房是可以做到2成首付的。

“各银行执行的贷款标准都差不多，要说不同地方，可能就是审核程序以及执行利率等不同，大方向肯定是一致的。”广发银行个贷经理表示。

对于“认贷不认房”的首付政策标准，有银行内部人员表示，目前该标准实行只适用于新房，具体细则还等上头文件通知，一切以官方输出为准。

与此同时，有网传消息，江门有个别银行已率先放出最新贷款政策的执行细则，仅供各位参考，具体执行还是以银行为准。

图源网络一切以银行官方输出为准

值得一提的是，超过20年住房，或通过继承、赠与、司法拍卖、拆迁补偿、安置补偿、集体土地上自建非购买方式取得住房，不纳入房屋套数认定范围。

江门房贷利率下行，最低4.45%！

再来看看大家最关心的贷款利率。

目前江门首套房贷利率已降至“4字头”，二套房贷利率稳定在5.1%。

江门各大银行房贷利率一览表

统计时间：2022.6.1

注：数据为凤凰君致电银行经理获取，仅供参考，最终以银行输出为准。

银行

首套

二套

中国银行

4.75%

5.10%

建设银行

4.75%

5.05%

工商银行

4.55%

5.00%

农业银行

4.75%

5.05%

光大银行

4.75%

5.15%

农商银行

4.80%

5.10%

广发银行

4.65%

5.10%

中信银行

4.75%

5.10%

邮政储蓄

4.45%

5.05%

招商储蓄

4.80%

5.20%

四大行里面，工商银行首套房贷利率最低位，为4.55%，对比5月下调20个基点。

而中国银行、农业银行、建设银行，首套房贷利率则集中在4.75%。

其他商业银行，如农商银行、广发、邮政银行等，首套利率均下降至4.45-4.7%左右，部分银行表示，房贷利率实际上还有下调空间，需根据客户性质作调整。

要知道，今年年初江门首套房贷利率还基本维持在5.7%，与现在最低4.45%的利率，相差了125个基点。

结合首付比例和贷款利息，凤凰君算了一条数，可以供各个购房人参考。

以总房款100万计算，30年等额本息来对比，由于利率下调，所以即便首付比例降低，月供都几乎不变。

月份

1月

6月

首付比例

30%

20%

首付

30万

20万

首套贷款金额

70万

80万

首套贷款利率

5.70%

4.45%

月供

4062.8

4029.75

中山、佛山非限购区实行2成首付

如今，全国多地不断释放积极信号，对楼市发展、购房者都是利好层面。

在江门邻近几个兄弟城市中，像中山、佛山、惠州、珠海、东莞等，陆续松绑一些关于限购、限售、公积金提额等楼市政策，因城施策举措密集。

4月底，中山发布新政，明确除中心区东区街道、石岐街道外，其他片区取消限购，包括马鞍岛、火炬开发区，此前中山全域限购。

中山非限购区，贷款并不区分中山户籍与非中山户籍，实行首套2成首付，另外限贷政策，不分新房与二手。

今年2月，佛山非限购区恢复2成首付政策，3月还迎来人才购房门槛进一步放宽，4月限购区满5年二手房不再纳入限购等等....

回看江门楼市新政，2成首付的吹风如约而至、利率走低，有利于刺激买家的购房意愿，对本地房地产业发展起到提振作用。

种种政策叠加，能明显感觉到全国楼市进一步回暖的信号更强烈了。

最后想问问大家，首套2成首付后，你会选择在这个时候出手吗？欢迎评论留言！

江门市科学技术局关于受理2020年江门市级科技金融扶持资金贷款贴息项目​备案申请的通知

各市（区）科技主管部门，各有关单位：

为持续推进疫情期间企业复工复产，推动科技与金融的结合工作，帮扶科技型中小企业发展，引导和支持企业利用科技金融专营机构的科技贷款不断加大科技研发投入，实施科技开发项目，现开展2020年度江门市级科技金融扶持资金贷款贴息项目备案申请受理工作。现就有关事项通知如下：

一、备案申请要求

（一）备案申请单位：具有研发项目的中小型科技企业。

（二）贴息的贷款项目：为开展技术研发、成果转化和产业化、孵化器建设等活动而使用的科技支行或科技小额贷款公司的科技贷款，特别是为实现上述目的采用专利权（主指发明专利）质押而形成的科技贷款。

（三）备案申请流程：因新冠肺炎疫情，本次申报采取网上申报的形式进行。

（四）备案类别：备案分常规贷款项目和专利权质押贷款项目两个分类，选择专利权质押贷款项目时，需在《贷款项目贴息备案申请表》内填写申请专利质押情况。

具体要求详见《2020年江门市级科技金融扶持资金贷款项目贴息备案申报指南》（见附件1）。

二、备案日期

（一）企业项目申报材料的网上受理截止日期为2020年5月25日17时，逾期不再受理。

（二）各级科技主管部门审核时间至6月2日17时止。

附件：1、2020年江门市级科技金融扶持资金科技贷款贴息备案申报指南

2、江门科技金融专营机构名单

江门市科学技术局

2020年4月29日

（联系人：蔡文杰，程好群；电话：3129633，3129007）

附件1：

2020年江门市级科技金融扶持资金贷款贴息项目备案申报指南

一、专题背景

为持续推进疫情期间企业复工复产，推动科技与金融的结合，降低科技型中小企业融资成本，支持创新企业和科研成果转化，发挥财政科技资金的引导、扶持作用，根据《江门市科学技术局江门市财政局江门市人民政府金融工作局关于江门市级科技金融扶持资金操作细则》（江科〔2015〕196号），开展江门市级科技金融扶持资金贷款贴息备案。

二、专题内容及申报对象

对科技型中小企业为开展技术研发、成果转化和产业化等活动而使用的科技支行或科技小额贷款公司（见附件2）的科技贷款，特别是为实现上述目的采用专利权（主指发明专利）质押而形成的科技贷款给予相应的利息补贴和专利评估费用资助。

三、支持方式、强度

（一）支持方式。贴息扶持采取先进行项目立项备案，通过备案后再根据贷款情况申请扶持资金结算的方式。

（二）贷款贴息补贴标准。对符合条件的项目按当年发生贷款额（按年度计算）的3%标准进行贴息。对以专利权质押形成的科技贷款，按项目当年发生贷款额（按年度计算）的4%进行贴息。对同一企业当年发生的科技贷款仅给予一次性贴息，单个项目最高补贴金额不超过50万元。

（三）专利评估费用资助标准。对实现专利质押融资的企业，按项目当年发生贷款额的1%对其专利评估费用进行资助，单笔贷款资助额最高不超过5万元。

（四）贴息时段。通过备案的项目在结算时计算的贴息起止时间为2020年1月1日至2020年12月31日。

四、申报条件

企业须符合国家有关中小企业划型标准，在《国家重点支持的高新技术领域》内，持续进行研究开发与技术成果转化，主要从事高新技术产品研究、开发、生产和服务的非上市公司，注册或成立时间超过12个月，职工人数在500人以下，年营业收入不超过2.5亿元人民币，并符合下列条件之一：

（一）已认定为高新技术企业，且资格处于有效期内。

（二）近5年内，拥有核心自主知识产权（主要指取得发明专利权）的科技型企业。

（三）近5年内，获国家、省或市科技型中小企业技术创新基金（资金）扶持的企业。

（四）科技主管部门主办的国家、省或市级创新创业大赛获奖企业。

（五）获得“江门市知识产权示范企业”等地市级以上知识产权认定资格的企业。

（六）获得“创新型试点企业”、“创新型企业”、“科技型中小企业”或“江门市科技型小微企业”认定资格的企业。

（七）近5年内获得国家、省、市科技项目立项的企业。

五、备案评审依据

（一）鼓励以新研发项目申报，评审内容包括技术指标和财务指标。技术指标含企业管理团队、技术创新性、市场前景、企业创新能力等；财务指标含企业经营情况、融资计划情况等。

（二）将根据财政资金预算规模和统筹安排情况，对以下项目予以优先备案或加分：

1、2019年以来开展专利质押评估并获得质押贷款项目（优先）；

2、2019年科技部门主办的市级以上创新创业大赛优胜项目（优先）；

3、在新冠肺炎防疫期间作出突出贡献企业（优先）；

4、2019年首次备案并已获结算扶持资金的项目；

5、2019年以来已获得贷款的项目；

6、企业融资在600万元及以下的项目；

7、高新技术企业、科技型中小企业、军民融合研发项目。

六、网上申报资料

（一）《贷款项目贴息申请表》；

（二）项目立项可行性报告，含项目技术方案、总体资金的筹措和使用计划（情况）、融资使用计划（情况）、研发投入情况、预计效益情况等；

（三）2019年度的财务报表；

（四）规上企业须提供在统计联网直报平台上导出的《企业研发项目情况表》和《企业研发活动及相关情况表》；

（五）营业执照和企业法人身份证复印件；

（六）相关证明材料：按申报企业和项目的实际情况提供在科技部门主办的市级以上创新创业大赛获奖证明、高新技术企业证书、军工资质证明、已开展专利质押评估的协议及发票、2019以来已获得贷款的到账证明，以及科学技术奖、查新证明、近5年内获得的发明专利、科技项目立项证明等资料。

七、报送要求

（一）注册。首次申报的单位需在“江门市科技业务综合管理系统（）”注册单位信息，获得单位用户名和密码，同时获得为本单位项目申报人开设用户账号的权限，项目主持人从单位科研管理人员处获得申报人用户名和密码，填写个人信息后进行申报。已注册的单位继续使用原有账号进行申报和管理。

（二）网上申报。因新冠肺炎疫情，本次申报采取网上申报的形式进行。以申报人用户名登陆江门市科技业务综合管理系统，在“科技项目申报”栏目中点击“申报专项资金类项目”选择“江门市科技金融扶持资金贷款贴息项目备案”填报。（备案分常规贷款项目和专利权质押贷款项目两个分类，可单选或双选。选择专利权质押贷款项目时，需在《贷款项目贴息备案申请表》内填写专利质押情况。）申报人填写完成并提交本单位审核后，需单位科研管理人员用单位用户名登录，经审核后提交至科技主管部门。

附件2：

广东：线上“粤信融”首贷专区和线下首贷服务中心地市全覆盖

“首贷服务中心真的很方便，因为以前都没办过贷款，不知道到哪里咨询，现在可以直接在这里了解，节省很多时间和精力。”提起从首贷服务中心获得首次贷款的事，茂名信宜市辉悦企业管理有限公司负责人孔先生称赞道。

信宜市辉悦企业管理有限公司是一家工业工程设计服务企业，近期因承包市政工程沙石采购项目，存在资金缺口300万元。企业负责人孔先生此前未申请过贷款，在得知信宜市设立了首贷服务中心后，孔先生当即向服务中心提交了首贷服务申请。服务中心驻点银行信宜市农商行收到申请后，迅速与企业进行对接，第一时间为其办理发放贷款300万元，有效支持企业生产经营。

其实不仅是孔先生，越来越多的企业正在享受首贷服务中心提供的融资便利。截至6月27日，广东已实现线上“粤信融”“首贷服务中心”专区和线下首贷服务中心地市全覆盖；2022年1-5月，“粤信融”平台累计撮合首次贷款1.48万笔、金额544.02亿元；线下首贷服务中心已受理首贷申请2172笔，已促成企业获得首贷金额27.13亿元。

线上搭建无贷转首贷“连心桥”

“粤信融”平台撮合首次贷款544亿

首贷是指在中国人民银行征信报告中无贷款记录的企业或个人首次从银行获得经营性贷款。由于小微企业和个体工商户缺乏银企合作经验、银行开拓新客户成本高于维护老客户，首贷难是小微企业和个体工商户融资困境的重要体现。针对这样的痛点，今年以来，人民银行广州分行将推进首贷拓展行动作为金融支持稳增长稳市场主体的重点任务之一，在全省范围内推动建立“线上+线下”全覆盖的首贷金融服务体系，营造首贷户敢贷、愿贷、会贷、能贷良好氛围，着力完善中小微企业和个体工商户融资服务长效机制。

据了解，人民银行广州分行运用科技赋能，推动“粤信融”平台增设“首贷服务中心”专区，组织银行机构在专区发布首贷相关信贷产品，定期上传和更新当地融资支持政策，为企业熟悉金融政策、了解信贷产品、线上申请贷款提供便利。

佛山市三水区佐尚商店是一家经营日用杂货的小商户，近期该商户计划扩大店面，却缺乏相应资金。“听说通过‘粤信融’平台能够申请普惠贷款，抱着尝试一下的想法就在平台上发布了自己的贷款需求，没想到当天就接到了建设银行佛山分行的电话。”该商户老板对“粤信融”平台的服务表示十分满意。第二天，银行客户经理立即上门为该商户提供融资服务，经过调查审批后第一时间为商户提供了80万元信用贷款。

2022年1-5月，“粤信融”平台累计撮合首次贷款1.48万笔、金额544.02亿元。

线下推动首贷金融服务“零距离”

在推动线下贷金融服务方面，人民银行广州分行指导推动人民银行各地市分支机构与地方金融监督管理、政务服务数据管理等部门加强沟通协调，充分整合多方资源，联合设立线下首贷服务中心或首贷服务专窗，优化业务办理流程，提高首贷服务效率，切实解决信息不对称、银行服务主动性不足等首贷难题。

在建立线下首贷服务中心和专窗的同时，人民银行广州分行建立首贷专项走访机制。指导广东省各地市开展首贷服务专项行动，对无贷企业和个体户进行日常走访跟进，主动上门服务，了解融资需求，宣讲金融政策。如人民银行佛山中支联合相关部门开展“访万企解难题”金融暖企专项行动，截至5月末，已累计走访3.43万家企业，发现有融资需求企业5738家，成功对接首贷户1299笔，授信金额合计52.87亿元。

2022年1-5月，线下首贷服务中心已受理首贷申请2172笔，已促成企业获得首贷金额27.13亿元。

政策合力共筑首贷服务“同心圆”

政银搭台畅通企业融资“高速路”

人民银行广州分行加强部门联动和政策合力，持续强化政策激励作用，建立健全敢贷愿贷能带会贷机制。2022年1-5月，广东省各地市运用再贷款政策工具支持2537户首贷户获得优惠利率融资74.02亿元。同时，会同相关部门出台首贷户贷款贴息补助，对今年4月1日至6月30日在地方法人金融机构首次申请贷款的小微企业给予不高于1%的贴息补助。指导佛山、珠海、江门等地市推动地方政府建立首贷户贴息和风险补偿政策，着力下好金融惠企“一盘棋”。

同时，人民银行广州分行推动各地市开展政银企融资对接活动，宣讲特色金融政策和金融产品，为企业提供精准融资对接服务，大幅提高银企对接效率。2022年1-5月，广东省各地市开展线上线下各类融资对接活动240场，促成2.35万户市场主体获得授信1411.65亿元；其中推动4248户首贷企业获得授信318.27亿元。银企对接畅通全面带动首贷金融产品创新，如“首户贷”“微捷贷”“易速贷”等，有效满足首贷户差异化融资需求。

下一步，人民银行广州分行将加强部门联动，强化政策宣传，持续加强金融服务首贷户力度，促进普惠金融资源再下沉，打通无贷户融资堵点，深入推进全覆盖的首贷金融服务体系取得成效，为稳定广东经济大盘提供有力支持。

采写：南都·湾财社记者许爽