南京、苏州同日下调二套房首付比例，贷款结清可降至30%
8月12日，南京、苏州在同一天出台楼市新政，对二套房首付比例大幅松绑。不过，有知情人士对第一财经记者表示，据其了解，两城市并非同时调整，苏州是在南京确定调整之后跟进。
“下午银行刚刚通知的，5点开始执行。”根据某房产中介苏州当地工作人员向客户展示的最新房贷政策，当地首套住房商业贷款继续执行30%首付比例，二套房不仅取消前期的“认房又认贷”，还对首付比例大幅调整，其中有房贷已结清的首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则从80%降至60%。
“有1套房子的也可以按照首套标准付首付了，只要贷款结清了就可以。”对于房贷利率，有中介人士称，在贷款还清的情况下按照首套房4.25%执行，未结清贷款则按照5.05%。
“准了！”某大行苏州一位个贷经理明确对客户表示，从下周一开始即按照最新政策执行。
8月12日上午，市场开始流传南京住房信贷政策调整的消息。当天，网传江苏省市场利率定价自律机制发布的《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》显示，即日起将有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的家庭，以及有一套住房、但无贷款记录的家庭或贷款已结清的家庭，申请商业住房贷款时的最低首付比例降至30%；家庭拥有一套住房且贷款未结清，再次申请商贷购买普通住房的，最低首付比例降至60%。
据记者此前了解，上述两种情况中，前者前期认定为二套房，执行50%首付比例；后者前期首付比例最低为80%。记者随后从多位银行及市场中介人士处确认了上述调整内容。
2022年以来，各地针对楼市的因城施策动作不断，南京、苏州已多次出台新政，其中包括放松限购、限售政策，调整贷款利率以及降低落户门槛、给予购房补贴等，南京近期还一度出现全面取消限购政策的“一日游”现象。从中介反馈和第三方数据来看，两城市7月份的成交进一步回暖，但二手房和新房分化较大，前者成交创年内新高，新房成交则出现一定回落。
苏州首套房、二套房贷款利率低至4.6%，买房正当时
随着各地针对房地产市场的调控进一步细化，房贷对房地产市场的支持力度进一步提升，已经有部分城市的房贷利率降到了基础利率4.6%的水平。
根据机构的统计数据显示，目前苏州当地的大部分银行已经将首套房利率降到了4.6%，甚至在房贷还清的情况下二套房的贷款利率也能够降到4.6%。这对于购房者而言绝对是一大利好消息。
买房正当时为什么说房贷利率降了买房就正当时呢？其实道理很简单，当前我国的房贷利率组成是LPR+各银行上浮基点的方式计算的。而4.6%刚好是目前LPR的水平，也就是说现在买房贷款不需要任何加点，是房贷利率最优惠的时候。不论未来房贷利率是否上调，我们是否选择重订利率，我们购房的贷款利率都是相对最低的。
2021年楼市调控之所以能够取得成功，最重要的原因就是把房贷给卡住了。在房贷被卡住之后，购房者买房的成本十分高，房贷周期也加长了不少。在贷款利率高涨，房贷审批流程过长的情况下，楼市的整体发展受到了很大的制约。开发商也面临了囊中羞涩的情况。所以说，现阶段房贷利率下调了，甚至降到了底，这对于广大购房者而言是好消息。并且很多网友也表示，二套房利率都能降到最低点，确实非常有吸引力。
房贷利率全面放开，确实也反映了当前的楼市遇到了不小的下行压力和发展阻力。4.6%的利率水平可以说是史无前例的，放款速度也是全面提升，就是意在确保房地产市场的发展能够得到稳定，发展可以平衡，也是对房地产寄予厚望的。
对楼市刺激的政策花样很多，来自贷款的刺激确实可以直接作用于房地产市场当中，也可以解开发商的燃眉之急。所以说如果现在有购房者需求的朋友及时出手，也可以当作是为楼市做贡献了。
已确定！苏州二套房首付新政执行！二套还清3成，未还清6成
上周五，传苏州二套房首付政策，贷款结清5成变3成，贷款未结清首付8成变5成。
第二天，该政策被要求暂缓执行！
如今，根据分析师确认，二套房首付政策基本确定：
苏州二套房首付比例：
二套房，贷款已结清，首付3成起！
二套房，贷款未结清，首付6成起！
目前苏州的新房市场，其实还是改善占主力，而且很多改善型置业客户的买房痛点在于首付！
因为改善需求，一般都是第二次甚至第三次买房，首付很多都是在五成起了，甚至贷款没还的，首付要到八成，就这个门槛对于成交这一块是有很大制约的。
如今首付下降，房贷利率又在低位，限购、限售都已有了相应的放松，对于看好苏州市场的购房者而言，时机真的已到。
而对于接下来的苏州市场，政策无疑会带来很有效的促进作用，四季度的苏州楼市热度肯定会有很大的提升。
从今年苏州房贷利率下调节点来看，苏州房贷利率已经经过一波三连降！
4月初，苏州首套房利率普遍调至4.6%，二套未还清5.2%。
5月中旬，央行、银保监会发文！房贷利率可以下调至4.6%以下！苏州按首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行。苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策。
5月20日，5年期以上LPR为4.45%，较前期的4.6%下调15个基点。一夜之间，苏州首套房贷降至4.25%的最低水平。
据分析师最新调研，目前苏州多家主流银行房贷利率仍然执行首套首贷4.25%，二套5.05%的政策。
二套已结清的跟首套一样，二套未还清的大部分银行利率为5.05%，最高5.2%。
目前苏州的新房市场，其实还是改善占主力，该政策解决了众多置换型改善的购房痛点！
