钱不多，怎么买房还能挣钱呢？

钱不多，怎么买房还能挣钱呢？今天我给你八条买房挣钱的建议，一定会戳中你的痛点，心理承受弱的呀，不建议你看，尤其是最后三条。

第一，你是刚需吗？对于这一点你肯定存在误解，实际上啊，这个世界上没有刚需，所谓的刚需本质上都是首次投资者，谁买房不想升职呢？既然想升职要挣钱，那么你就千万别按照你的喜好去买房，因为你的喜好不仅一文不值，还会让你分分钟掉坑。喜欢温馨去买公寓的，喜欢花园去买别墅的，喜欢房间大房子新去买郊区新房的都是。记住，买房尤其是买第一套房，一定是要升值，而不是要享受。哪怕买个地段好的小房子，也不要买郊区的大新房，等过个四五年后，房子涨了不就可以换更好更大，有更多选择。

第二，越穷越要买房。前几年啊，有个经济学家说过一句话，买不起房怎么办？那就多买两套。很多人听了之后脱口大骂，说这个经济学家狗屁不通。现在回过头来看，你能懂什么意思了吗？一轮货币放水下来，最大获利的就是那些手中持有优质资产的人，而穷人却是越来越穷，这就是所谓的富人通胀，穷人通缩穷。你手上连个像样的资产都没有，你靠什么跑赢货币贬值呢？千万不要辛苦了一辈子之后才发现啊，自己一直都是靠双手卖苦力挣钱，而不是靠资产躺着赚钱。

第三，很多人不断在犯一个错误，一边在大城市靠辛辛苦苦996加班挣钱，一边却拿着这些辛苦钱去三四线城市随随便便买一套房子把钱亏掉，你说这世界上还有比这更悲剧的吗？选错城市买房比不买房还差。

第四，宁愿把钱存银行也不要买公寓，因为存银行至少随时能取出来，买公寓那就被套住了。真正有价值的公寓啊，极其稀少，都是在一线城市的核心地段，普通人买得起吗？那是富人的游戏啊，本来你钱就不多，还敢拿去买公寓，这不就是典型的无知者无畏嘛，钱耗进去了。还读不了书，房子又不升值，转手又不好卖，你想过没有，你买房是为了生活越来越好还是越来越糟糕呢？

第五，一定要贷款买房，而且是越穷越要贷款买房，小富靠勤劳，大富靠杠杆。请你在心里默读这句话三遍以上。买房贷款就是占银行便宜，这是普通人唯一能向银行借到的金额最大、利息最低、周期最长的贷款了，你还不好好利用，真的要都靠卖苦力挣钱吗？用好贷款买房这个杠杆，买得到更高价值的房子，你才有机会买第二套、第三套，实现财富的巨大增值啊。

第六，一定要珍惜首次买房首次贷款的资格，这个资格在很多城市值一百万。现在房价不会再涨这么快了，没有购房资格就去完善资格，没有钱就去筹钱或者努力挣钱，千万不要把首套首贷资格拿去买没有价值的三四线城市。当你哪一天再想回大城市买房了，因为二次贷款首付要五成、六成，甚至七成八成，从此你再也买不起了。

第七，如果你在没有价值的城市又想买房挣钱怎么办？教你一个方法，投注分离，在没有价值的城市租房子，然后把钱拿去有价值的城市买房。解决了居住，又解决买房升值的问题。

第八，认认真真上班。随随便便买房这句话熟悉吗？这不就是过去你人生中犯下的最大的战略错误吗？上班一年几十万，你却996一头懵扎进去，买房几百万，你却从来不愿意哪怕多花一分钟学习，你说你能买对房，你能赚到钱吗？房子未必贵，关键要买对好，如果觉得有用，转发出去帮助更多的人吧。

房贷压力真的很大，没有充足资金请谨慎买房

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疫情对生活、工作的影响真的很大，一度最近办理了几个关于个人购房贷款的案子，感慨颇多。

买房不是有了首付款就可以，关键还得考虑自己的收入问题。现在都是分期贷款，一般贷款期限都在20年以上，这20年的时间里，每个月都要还几千块钱甚至更多。如果偶尔一个月还不上钱，倒是没什么关系，可如果是连续几个月或者累计几个月还不上，那就面临着被银行起诉的风险。之后，就是房子被拍卖，无家可归，到时候一家老小还得去租房住。

买的房不能在短时间内大幅贬值。要做到这一点也很简单，那就是尽量别买那些郊区偏远但是房价又高的房子。就比如一度所在的郑州，平原新区的房价之前最高逼近万元，现在呢，直接腰斩，不过5000元左右，可想而知当初买高价房子的人该多绝望！

同时，一度建议大家不要办理信用卡，不要超前消费！买了房之后，你就有了资产，银行就会给你推销信用卡，这个时候千万别办！最近有几个被告欠付信用卡的数额达到数十万元，然后还不上被起诉，实际上他们欠的本金很少，但是罚息、复利超级高，最终导致客户根本还不上欠款，还得面临房产被查封、拍卖的风险！

个人、银行、开发商，这三者在买卖房屋的过程中，只有个人面临的风险是最大的，如果有一方吃亏的话，那一定是买房的个人。因为，开发商的房子不可能卖不出去，银行贷款给个人的钱可以通过个人抵押的房产收回，只有个人在为银行和开发商承担风险！

所以说，疫情期间，大家的工作受到很大的影响，有存款的话还是尽量存起来，等疫情过去再考虑大宗消费才是正道。

被执行人没车、没房、没存款怎么办？法院这样做

没房、没车、没存款，

被执行人名下无任何财产可供执行，

法院执行过程中遇到这样的情况咋办？

别急，这些都可以扣划！

被执行人住房公积金、支付宝账户、

退休金等存款

均可用于清偿赔偿债务！

来了解一下！

借款不还

公积金被强制执行

李某杞因生意需要向李某借款13万元。后经李某多次催要无果，李某将李某杞诉至法院，法院判决后李某杞13万元一分未还。今年3月，李某向法院申请强制执行。

案件进入执行阶段后，李某杞一直以没能力还款为由，拒不履行。执行干警随后查询李某杞名下的银行账户、互联网账户、车辆、不动产等信息，均未发现任何可供执行财产。

了解到被执行人李某杞为某企业职工，执行法官立即到某县住房公积金中心进行查询。经查，被执行人李某杞名下公积金账户有15万余元的余额，法院当场予以冻结。经与某市住房公积金管理中心沟通，同意划拨李某杞的公积金13万元来履行本案义务。至此，本案拖欠三年的13万元欠款，全部履行完毕。

被执行人名下

这些均可扣划

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款的之规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

住房公积金属前述法律规定的其他财产权利的范围。虽然《住房公积金管理条例》对公积金的提取作出了限制性前提条件，但在穷尽执行措施后，被执行人名下无其他可供执行财产的情况下，人民法院经征得住房公积金管理部门同意，可对被执行人名下的公积金进行强制执行，不受公积金提取条件的限制。

目前，法院查控系统与公积金系统、证券系统、保险行业系统、不动产登记系统、财付通、支付宝等多个系统进行了联网，将公积金、不动产、股票、财付通、支付宝、保险产品（分红理财型）均纳入查控范围，一旦发现被执行人名下有可供执行财产的，法院将依法冻结、划拨或提取，对被执行人的财产予以强制执行。

此外，被执行人的退休金、公司股权、上市公司股票、基金份额、债券等其他有价证券、金银首饰贵金属、知识产权（专利权、商标权、著作权）、到期债权、游戏账号等网络平台中的虚拟财产以及其他有较高变现价值的财产，法院均可依法强制执行。

所以，奉劝那些心存侥幸的被执行人，主动申报财产、早日履行义务才是唯一出路！

这六个知识点

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1.被执行人名下的住房公积金可被执行

被执行人已经符合国务院《住房公积金管理条例》第24条规定的提取职工住房公积金账户内的存储余额的条件，在保障被执行人依法享有的基本生活及居住条件的情况下，执行法院可以对被执行人住房公积金账户内的存储余额强制执行。

——《最高人民法院关于强制执行住房公积金问题的答复》(﹝2013﹞执他字第14号)

住房公积金包括职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金。

国务院发布的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)离休、退休的；

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

(四)出境定居的；

(五)偿还购房贷款本息的；

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

2.被执行人为离、退休职工的，可以执行社保机构发放给被执行人的养老金

被执行人应得的养老金应当视为被执行人在第三人处的固定收入，属于其责任财产的范围，依照民事诉讼法第243条之规定，人民法院有权冻结、扣划。

但是，在冻结、扣划前，应当预留被执行人及其所扶养家属必需的生活费用；社会保障机构作为养老金发放机构，有义务协助人民法院冻结、扣划被执行人应得的养老金；在执行被执行人的养老金时，应当注意向社会保障机构做好解释工作，讲清法律规定的精神，取得理解和支持。

——《最高人民法院关于能否要求社保机构协助冻结、扣划被执行人的养老金问题的复函》(〔2014〕执他字第22号)

3.行政单位作为被执行人时，可执行其财政资金以外的自有资金

人民法院在执行涉及行政性单位承担连带责任的生效法律文书时，只能用该行政单位财政资金以外的自有资金清偿债务。

为保证行政单位正常履行职能，不得对行政单位的办公用房、车辆等其他办公必需品采取执行措施。

行政单位的预算内资金和预算外资金均属国家财政性资金，其用途国家有严格规定，不能用来承担连带经济责任。

——《最高人民法院执行工作办公室关于能否强制执行金昌市东区管委会有关财产的请示的复函》(〔2001〕执他字第10号)

《最高人民法院关于审理军队、武警部队、政法机关移交、撤销企业和与党政机关脱钩企业相关纠纷案件若干问题的规定》(法释〔2001〕8号)中也有类似的规定：

第15条规定：“人民法院在审理有关移交、撤销、脱钩的企业的案件时，认定开办单位应当承担民事责任的，不得对开办单位的国库款、军费、财政经费账户、办公用房、车辆等其他办公必需品采取查封、扣押、冻结、拍卖等保全和执行措施。”

第16条规定：“人民法院在执行涉及开办单位承担民事责任的生效判决时，只能用开办单位财政资金以外的自有资金清偿债务。如果开办单位没有财政资金以外自有资金的，应当依法裁定终结执行。”

4.可冻结、扣划企业党组织的党费账户中非党费资产

企业党组织的党费是企业每个党员按月工资比例向党组织交纳的用于党组织活动的经费。党费由党委组织部门代党委统一管理，单立账户，专款专用，不属于企业的责任财产。

在企业作为被执行人时，人民法院不得冻结或划拨该企业党组织的党费，不得用党费偿还该企业的债务。

执行中，如果申请执行人提供证据证明企业的资金存入党费账户，并申请人民法院对该项资金予以执行的，人民法院可以对该项资金先行冻结；被执行人提供充分证据证明该项资金属于党费的，人民法院应当解除冻结。

——《最高人民法院关于强制执行中不应将企业党组织的党费作为企业财产予以冻结或划拨的通知》(法〔2005〕209号)

党员交纳的党费，除要上缴中组部党费总额的5%之外，在各级党委按不同比例留存。党费使用主要用于培训党员、补助生活困难的党员和修缮因灾受损的基层党员教育设施等，不能用企业党组织的党费来清偿企业所欠债务。

5.对被执行人大宗商品交易资金结算账户内的资金能否执行

对被执行人名下大宗商品交易资金结算账户，执行法院应当查明账户资金的性质，严格区分账户内被执行人自有资金与客户交易资金，并只能对被执行人自有资金予以执行。

——《最高人民法院关于被执行人大宗商品交易资金结算账户内资金能否采取执行措施的答复》(〔2012〕执他字第7号)

启示：在执行证券交易结算机构、期货交易结算机构等被执行人的银行存款账户时，切记要核实清楚相关账户以及账户内资金的性质，避免错误扣划投资者的资金。

6.银行客户作为被执行人时，对其购买的金融理财产品能否执行

客户购买的金融理财产品，无论是银行自己发行的(包括总行和省分行发行的，简称自营产品)，还是银行代理销售的(简称代售产品)，都属于客户拥有的财产权。当客户作为被执行人时，该财产权属于责任财产，人民法院可以执行。

——《浙江省高级人民法院、浙江省银行业协会、工行浙江省分行、农行浙江省分行、中行浙江省分行、建行浙江省分行、交行浙江省分行关于规范人民法院执行金融理财产品和银行业金融机构协助执行的纪要》

上海法治报综合自豫法天平、湖南高院、最高人民法院司法案例研究院、中国普法