泉州市首套房贷款利率下限降至3.8%
来源：台海网
据泉州晚报11月5日报道近日记者从多家在泉银行了解到，泉州首套房贷款利率下限已由此前的4.1%下调至3.8%，政策执行时间为2022年11月1日至12月31日。
据了解，此次泉州市首套房贷款利率下限调整，源于9月末人民银行、银保监会发布的阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的通知。根据通知，对于2022年6—8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
国家统计局每月公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2022年6—8月，天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理，共计23个城市的新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。按照上述通知，这23个城市在2022年底前，可阶段性放宽首套房贷款利率下限，泉州便在其中。
据了解，贵阳、武汉、天津、石家庄等多个符合上述政策条件的城市，此前已下调首套房贷款利率下限。贵阳、天津、石家庄三座城市首套房贷款利率下限，由此前的4.1%分别降至3.9%、3.9%、3.8%；济宁将首套房最低利率由4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳三地部分银行将首套房贷最低利率下调降至3.9%。
商业银行降低首套房贷款利率，将有助于满足居民刚性住房需求，降低购房人按揭还款负担。以居民办理贷款金额100万元、还款期限为30年、还款方式为等额本息的首套房按揭贷款为例，按调整前执行的年利率下限4.1%计算，该居民每月还款金额约为4832元；按调整后的新利率3.8%计算，该居民每月还款金额约为4660元。因此利率调整后，该居民月供可减少172元，共可节省利息约6.2万元。
应该明确的是，本次首套住房商业性个人住房贷款利率下限的调整，针对的是新发放商业性个人住房贷款，政策执行时间为2022年11月1日至12月31日。存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
业内人士分析，此次我市调整首套房贷款利率下限，一方面有利于引导贷款利率下降，降低居民房贷偿还压力；另一方面有利于释放积极信号，支持刚需等合理住房需求，有助于促进房地产销售市场回暖，降低房地产企业风险。（记者王宇）
下限调为3.8%！泉州首套普通商品住房房贷利率调整
好消息
泉州市阶段性调整差别化住房信贷政策正式实施
泉州首套普通商品住房的房贷利率
由原来的4.1%，再降30BP
调为3.8%的利率下限
二套房贷利率仍按原来的4.9%执行
不调整
优惠利率的执行周期为
11月1日到12月31日
这是记者走访多家银行，反复证实后得到的消息。
除了泉州以外，近期已有石家庄、贵阳、武汉等超10个城市将首套普通商品住房的房贷利率调到“3字头”。
而这一调整的政策支撑，来源于9月29日中国人民银行、银保监发布的阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。
分析人士认为，“因城施策”的信贷政策，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
能节省多少？适用范围
那首套房贷利率从4.1%调整为3.8%，究竟能省多少钱呢？
我们以100万、30年期的贷款为例，随着利率降低，每月可少还172.41元，总的可以节约利息超6.2万元。
当然这里还有一点需要特别指出，新政只适用于11月1日后“新发放”的首套商贷，这以前的“存量房贷”并不适用。（指2022年10月31日（含）前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。）这样一来，政策能够更精准地触达收入波动群体、新市民群体等，进一步释放刚性住房需求。
另外，从时间范围看，首套房商贷利率下限的调整具有“阶段性”。泉州的执行周期是截止到2022年底前。业内人士认为，这能够避免有需求的购房者陷入长期观望，从而抚平看涨、看跌等不稳定预期。
多举措并举，助力市场稳健发展
从泉州的实际情况来看，保刚需、保民生、引导理性置业一直都是政策发力的重点。此番将“主城户籍的一房二孩家庭”，也列入刚需的界定范畴，有效释放了市场需求。
随着东海存量房云玺台、万科四期等的接连入市，以及后续北峰水墨芳华、城东保利双子星，还有洛江水墨风景等项目的进场，配合商贷、公积金等信贷优惠，市场供需将进一步企稳，后市的稳健发展依然可期！
来源：泉州通客户端综合泉晚楼事、经济日报
福建泉州：首次申请住房公积金贷款购买首套房，首付两成
澎湃新闻记者刘畅
6月23日，福建省泉州市住房公积金管理委员会施行《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，降低贷款首付比例、提高二孩或三孩家庭最高贷款额度以及提高租房提取额度，其中降低贷款首付比例政策执行至2022年12月31日止。
泉州职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，租房提取额度由每月600元提高至800元。
此前的5月10日，泉州市住房公积金管理中心调整住房公积金使用政策。允许提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。
至今年底，泉州还将提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。
责任编辑：刘秀浩图片编辑：张同泽
校对：丁晓
