今天执行！泰州公积金贷款调整，最高额度50万元

为促进房地产市场平稳健康发展更好满足，购房职工的合理住房需求。

自4月19日起，住房公积金贷款最高额度调整如下：双职工住房公积金贷款最高额度由40万元调整为50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元调整为30万元。

重磅利好！

公积金贷款最高额度50万

4月15日上午，从泰州市住房公积金管理委员会第二十一次全体会议了解到，2022年泰州市住房公积金政策将有所调整：

一是灵活就业人员可以本着缴存自愿、公平使用、权责对等原则缴存和使用住房公积金。

二是双职工住房公积金最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。

三是住房公积金缴存基数于7月份进行调整。

4月18日，泰州市住房公积金管理委员会发布了《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》。

1、双职工住房公积金贷款最高额度由40万元调整为50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元调整为30万元。

2、调整政策自2022年4月19日起施行。2022年4月19日前已受理的住房公积金贷款仍按原政策执行。

多地调整公积金政策！提高贷款额度，降低二套房首付比例！

除了泰州之外，近日，安徽六安、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。

3月16日，九江市住房公积金管理委员会印发了《关于调整和规范住房公积金使用政策的通知》，通知明确，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在中心城区（含浔阳区、濂溪区、九江经济技术开发区、八里湖新区、柴桑区）购房的，贷款最高限额由40万元/户提高至60万元/户。

3月11日，六安市住房公积金中心发布了《关于改进异地住房公积金贷款管理工作的通知》，允许全国范围内缴存公积金职工在六安购房申请公积金贷款。

2月25日，山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策：降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。

同时提高贷款额度，夫妻双方最高额度为80万元；个人贷款最高额度为50万。

2月21日，南宁发出通知，从3月1日起，第二套房公积金贷款首付比例降到30%。

福州二套公积金首付也从50%下调至40%。

2月18日，来自多个渠道的信息显示，重庆和江西赣州的不少银行也经将首套房贷首付比例降至20%。

山东省菏泽市：工行、建行、农行，对于名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例较此前下降10个百分点。

广西北海市：住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，为今年全国首个降低首付比例的城市。

四川省自贡市：住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。

据不完全统计，今年1月份各地出台楼市政策已超过66次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。

除了实质的房贷政策松动外，也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。

合肥：重点产业企业的高层次人才，在肥首次购买自住住房，可分别按60万元、40万元、20万元、10万元的标准给予购房补贴，住房公积金贷款申请额度最高放宽至当期限额的两倍。

肇庆：2月1日起，对“首次在肇或重新返肇就业劳动者”，在肇购买首套自住房的，按全日制本科及本科以上毕业生2万元、大专毕业生1.5万元、中职技工院校毕业生1万元的标准给予一次性购房补贴。本条购房补贴，每人限领一次。

太原：1月13日，《太原市关于建立人才住房体系促进招商引资的若干意见(征求意见稿)》(简称《意见》)发布，提到按照人才分类标准，分别给予各类人才分别给予不同档次的购房补贴，支持各类人才购买住房。结合房地产市场形势，给予引进人才和本地人才临时性购房补贴，2022年拟采取市本级财政发放户均5万元、县（市、区）财政根据本地实际再额外发放的临时性购房补贴，降低各类人才（科技人才、党政人才、企业管理人才等）的购房成本。

此外，也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策“松绑”。

1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

结语

实际上，2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策，包括降低首付、公积金政策调整、信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。

有专家认为，鉴于“房住不炒”的主基调，后续地产调控的大方向应是“充分释放居民住房需求”。各地大概率会进一步有实质性放松政策出台，包括降房贷利率、降首付比、调整认房认贷标准、放开限购限售等需求端政策，也包括加快保障房建设、放松预售金管理、优化三条红线等供给端政策。

2月扬州住房公积金贷款热点问题答疑，都在这儿了

今天，市住房公积金管理中心就职工关注的贷款等热点问题进行集中答疑，记者进行整理。

问题：现在公积金的贷款利率是多少？

答复：购买首套住房申请五年期以上，个人住房公积金贷款的年利率为3.25%；购买第二套住房申请公积金贷款利率在首套住房贷款基准利率基础上上浮10%，即五年期以上个人住房公积金贷款的年利率为3.575%。（商业贷款利率各银行根据不同购房情况均有所不同，具体需咨询商业银行）

问题：首套房未使用公积金贷款，购买第二套房是否可享受首套房贷款利率？

答复：不可以，尽管购买首套住房时未使用过公积金贷款，但按照国家有关规定，对购买第二套住房申请公积金贷款的，应执行差别化的信贷政策，即贷款利率需在首套住房贷款利率的基础上上浮10%。

问题：夫妻是否可以共同申请公积金款？

答复：各自都满足贷款申请条件的情况下，夫妻之间是可以共同计算额度申请公积金贷款的（不可与父母、子女同时申请）。（若婚前各自申请过一次公积金贷款并已结清，再申请则视为第三次贷款使用公积金，根据国家禁止发放第三次和第三套住房公积金贷款的规定，因此不可以再次申请贷款）

问题：57岁的男士，还可以申请公积金贷款吗？

答复：可以，若是57周岁，可按3年计算贷款额度（参照窗口计算金额，以实际审批为准），8年内还清即可。

（公积金贷款额度女性计算到55周岁、男性计算到60周岁，个人最多不超过30万元，夫妻最多不超过50万元；还款年限女性延长至60周岁、男性延长至65周岁，最长不超过30年。）

问题：职工小夏提出，“我是外地人，现在工作和公积金都在南京，想在扬州买房子，这种情况可以贷款吗？”

答复：可以，公积金缴存在外地，但在扬州购房，是可以在扬州申请公积金贷款的。除正常提供购房材料外，按规定应提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明（未使用过公积金贷款证明，或使用过一次公积金贷款但已结清的证明）、公积金账户最近6个月以上缴存流水（提供近1-2年为佳）、公积金缴存地和户籍地家庭住房登记记录（包括借款人、配偶和未成年子女）。

（若是第三次使用公积金或购买第三套住房申请贷款，则不可贷）

问题：扬州高邮的公积金个人缴存者，办理公积金贷款必须要有担保人吗？自己的另一套房做质押可以吗？

答复：个人缴存者申请公积金贷款已不再需要提供担保人或自己的另一套房产做抵押（如还款能力较差等特殊情形除外）。但需要注意的是，在履行还款义务的过程中，应当按时足额连续缴存公积金，避免因断缴、停缴等原因，贷款利率按规定次年被自动调整为商贷基准利率。需要提醒的是，若职工在本年度内申请恢复正常缴存并足额补缴，次年贷款利率则不会调整。

问题：直系亲属之间购房，可以申请公积金贷款吗？

答复：直系亲属之间房屋买卖是不可以申请公积金贷款的。

问题：小李是扬州一家银行的职工，目前单位和他本人正常缴纳住房公积金，小李的女朋友在泰州，现在要在泰州买房，请问他该怎么使用名下的住房公积金？

答复：如是本人购买，建议在购房地申请公积金贷款，详情需咨询泰州住房公积金管理中心，异地贷款缴存证明和公积金缴存流水可在微信公众号自行出具。

来源：扬州发布

泰州实施公积金政策调整促房市发展

新华网南京5月13日电(顾继红张敏)日前，泰州市对住房公积金政策作出调整，双职工缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款由原来最高额度45万元提高至50万元。

据泰州市住房公积金中心负责人介绍，调整住房公积金贷款最高额度是推进该市房地产市场供给侧结构性改革的重要举措，将为全市实现房地产“去库存”目标、平稳房地产市场提供有力政策支持，同时，也将进一步满足部分职工对贷款额度提升的需求。

以往有不少在外地工作的泰州人回乡看到房产开发商纷纷打出“回乡置业”的广告，虽然心动但却不能行动，因为“回乡置业”在该市住房公积金政策未调整前只能是个念想。

该负责人说，从现在起，“回乡置业”有了政策保障。根据新政，在外地缴存公积金而到泰州购房的本市户籍职工，可以在该市申请公积金贷款。该市将采用“公转商”贴息贷款模式来办理异地贷款，这样不会增加公积金中心的资金负担，同时，购房人能够快捷地办理贷款手续并及时拿到贷款资金。

据了解，在外地缴纳住房公积金的职工回泰州购房时，先向泰州市公积金中心咨询贷款办理条件、办理流程及所需材料,然后到其缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,再携贷款材料到泰州市公积金中心办理贷款申请手续,市公积金中心核实购房人住房公积金缴存信息后进行贷款贴息审批并由承办银行进行贷款审批、发放,随后市公积金中心将购房者贷款情况书面反馈缴存地公积金中心。

以前，对于房屋被征收的职工来说，需要有“补差”才能申请公积金贷款。根据新政，凡房屋被征收的职工，无论选择产权调换或者用征收补偿货币购房，无论是否补差或者减免契税，符合住房公积金贷款条件的可申请住房公积金贷款。该负责人举例说，被征收人拿到房屋征收款50万元，再去买一套60万元的房子，差额的部分可申请公积金贷款，但如果买一套40万元的房子，则不能申请公积金贷款。