济南公积金冲还贷商转公担保人参贷人都可以

这名工作人员介绍，虽然公积金管理中心有关于个人住房贷款转住房公积金贷款的暂行办法，明确规定了条件、所需材料、注意事项等，但是操作起来还是比较难的，因为有很多开发商或银行不一定会配合。“商贷转公贷里有一个必备条件是申请人当时在办理个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款的条件，满足了这个条件而未用公积金贷款大多是银行或开发商不同意，既然不同意，后期也未必会同意业主商贷转公贷。”

根据规定，商业贷款是不可以申请冲还贷业务的，但如果贷款者满足商业贷款转公积金贷款的条件，而且能够成功办理，那么可以申请办理冲还贷业务，所有的流程和所需材料和其他公积金贷款者一样。

冲还贷的余额怎么算?冲还贷里有一条规定是“每次申请冲还贷的金额不得低于该笔贷款当前12个月的还款额”，有市民咨询，刚申请下来贷款还未还完12个月是否也要满足这个条件?答案是肯定的，虽然未还满12个月，但根据具体情况，公积金管理中心会出具12个月的还款计划，办理冲还贷业务时，账户内余额数也不能少于12个月的还款额度。值得注意的是，如果是夫妻俩共同还款，办理冲还贷业务时余额不可累加，个人账户必须满足不低于12个月还款额才可办理。

济南住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，济南存在很多父母为孩子担保贷款的情况，一般来说，父母的公积金账户里余额比较多，但根据提取政策很难取出来，冲还贷业务就解决了这一问题，将余额最大化利用。这名负责人解释，在住房公积金贷款系统里登记的参贷人员，可以申请办理冲还贷业务。共同还款人、担保人都可以办理。这意味着，由父母作为担保人的孩子们，可以找父母帮忙冲还贷啦。

一般来说，贷款人提前还款后有两个选择：一是缩短还款年限二是减少月还款额。在济南住房公积金管理中心办理完冲还贷业务后，只能选择缩减月还款额，而不能缩短还款年限。如果贷款人想冲还贷后缩短还款年限，需要去贷款银行办理。

商贷转公贷必备四个条件

转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行(以下简称贷款银行)办理转公积金贷款手续并且在征得贷款银行同意的情况下方可申请。

申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并且没有不良还款记录。

以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《房屋所有权证》已经办理，并符合办理房屋抵押登记条件。

申请人当时在办理个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款的条件，但因银行拒办而未申请公积金贷款。

●公积金贷款只能申请纯住房公积金贷款，并且原个人住房组合贷款不能申请转公积金贷款。

●转公积金贷款的贷款额度不得超过房屋原交易价格及房屋评估价值的八成。冲

还贷有“年冲”“月冲”

“年冲”指的是一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

“月冲”指的是逐月还款法：是指每月直接从委托

摘要：本报关于济南住房公积金20日起开始办理账户内余额冲还贷业务的报道引起市民关注，有市民咨询，商业贷款如果想申请冲还贷业务，需要什么程序?济南住房公积金管理中心工作人员解释，在满足条件的前提下，申请商贷转公贷后，即可以申请冲还贷业务。

人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。目前，全国已有多个城市实施冲还贷业务，各城市因地制宜，“年冲”“月冲”自由选择，济南实施的是第一种。

济南商贷按月委托提取业务再扩容！办理流程应当这样走

9月，济南市商贷按月委托提取业务再扩容！在渤海银行、浦东发展银行有住房商业贷款的职工可以办理商贷按月委托提取业务了。至此，济南商贷按月委托提取业务合作银行已经发展至建行、工行、农行、中行、交行、中信、兴业、北京、齐鲁、民生、招商、光大、华夏、邮储、农商、渤海、浦发等17家。

据了解，2016年8月1日起，济南开始推行按月委托提取住房公积金偿还住房贷款业务，实现“窗口一次签约、资金每月自动到账”，还购房贷款提取时间由每年提取一次缩短为每月一次。2017年12月，住房商业贷款缴存职工也享受到每月提取的便利，大大减轻了还款压力。那么商贷按月委托提取业务申请条件是什么，该如何申请呢？

一、申请条件

商贷按月委托提取业务是指办理了商贷的职工委托公积金中心按约定的额度逐月将本人的住房公积金转入本人个人结算账户。

（1）可办理商贷按月委托提取业务的职工（以下称委托提取人）包括在济南市行政区域内商业银行（需与公积金中心签订合作协议）办理了住房贷款且在公积金中心本部缴存住房公积金的借款人和配偶。

（2）委托提取人的个人住房公积金账户为非冻结状态，有多个个人住房公积金账户的，须先办理账户合并手续。

（3）委托提取人提供的转账账户必须是本人名下的与住房公积金缴存银行同行的银行结算账户。

（4）委托提取人名下有公积金贷款的，只能办理该笔公积金贷款对应的组合贷款商贷部分按月委托提取业务，且公积金贷款状态需为正常。

（5）委托提取人名下有多笔商贷的，只能办理一笔商贷的按月委托提取业务。

二、申请材料

（1）委托提取人为借款人的，需提供本人身份证、本人银行结算账户、借款合同、借款凭证、贷款账号；

（2）委托提取人为借款人配偶的，需提供本人身份证、结婚证、本人银行结算账户、借款合同、借款凭证、贷款账号。

三、办理流程

商贷按月委托提取业务于受理后次月起每月10至12日转账（遇节假日顺延），同一笔住房贷款按月委托提取的转账顺序依次为：借款人、借款人配偶。

每月累计转账总额度不超过委托提取人办理本业务起该笔贷款已正常偿还的总额度（以贷款银行提供给公积金中心的数据为准，且不包括部分提前还贷金额），提取额度到百元。

（1）委托提取人的姓名、身份证号码、指定的个人银行结算账户等信息发生变化的，应及时办理变更手续。由于委托提取人未及时变更，造成划款失败等责任由委托提取人本人承担。

（2）委托提取人需提前终止本业务的，应及时办理终止委托手续。

（3）委托提取人可持本人身份证至公积金服务大厅、市政务服务中心公积金窗口或受委托银行服务网点办理变更或终止手续。

（4）商贷贷款本息已全部结清的，按月委托提取业务自动终止。

（5）实施商贷按月委托提取期间，委托提取人的住房公积金账户被冻结的，本业务自动终止。

在济南买房子是每个想在济南生活的人们的共同目标，但是对于在济南打拼没多久的年轻人来说，存款不够只能贷款来凑。这时，购买均价相对较低的房子成了年轻的刚需一族的必然选择，那么济南有哪些均价在15000元/㎡的房子呢？一起来看看吧！

荣盛华府

项目简介：荣盛华府，荣盛华府择址新东站片区，借势济南东拓大势，占据济南发展新高地。荣盛华府以中式传统建筑为魂，吸取现代建筑技艺精髓，同时巧妙融合当代中国府邸与私家园林理念，缔造传世家族礼序的藏品华宅，恢弘启幕精英人士的栖居诗篇。

价格：10400元/㎡起

在售信息：荣盛华府项目在售小高层房源，建面约143㎡两室房源，均价在在14000元/㎡，目前另外该地块在售高层房源，在售价格10400-11000元/㎡，在售户型涵盖101㎡、118㎡、128㎡房源。

劝学里

项目简介：劝学里位于飞跃大道与春秀路交汇处西北角，万科与海信强强联手合作开发，项目共规划30栋11-29层住宅楼约2940户，项目计划引进社区生活服务配套，打造业主1公里的美好生活圈。

价格：均价12000元/㎡

在售信息：劝学里项目目前在售高层、小高层住宅，1、4楼为小高层，在售房源面积105㎡、120㎡，在售均价在12000元/㎡左右。

河泰·优山美郡

项目简介：河泰·优山美郡地处济南市历城区，南临世纪大道，东靠凤鸣路，西靠凤岐路。地块北侧为已建金河山庄住宅小区。项目建设用地面积10.416公顷，山地地形，形状不规则，高差较大。基地南部临近山东建筑大学和山东体育学院两座高等院校，西南方5公里处为济南高新区，周边有鲍山、将山和雪山等，人文及景观条件良好。

价格：11500元/㎡起

在售信息：河泰优山美郡项目高层房源在售，在售建面120㎡、140㎡三室房源，价格区间为11500-13500元/㎡。

（资料来源：济南住房公积金中心）

济南公积金还商贷能“网上办理”了！这18家银行能办

大众网·海报新闻济南11月14日讯(记者张稳)14日,记者从济南住房公积金中心了解到,为深入优化业务流程、提升服务智能化,济南商贷按月委托提取住房公积金签约业务开通网上办理渠道。同时，为方便职工偿还个人住房贷款，即日起，按月委托提取公积金业务开通跨行支付功能。

据了解，目前在建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、中信银行、兴业银行、北京银行、齐鲁银行、民生银行、招商银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、农商银行、渤海银行、浦发银行、平安银行等18家商业银行办理了购房贷款的职工,登录济南住房公积金官方网站(进入“网上大厅个人业务入口”,注册并完成实名认证、设置交易密码后,即可在线申请办理住房公积金商贷按月委托提取签约业务。

因业务需要,职工办理本业务前需确认住房商业贷款的贷款账号。职工可通过公积金官网首页--服务指南--提取--商贷按月委托提取查阅相关政策。

同时，为方便职工偿还个人住房贷款，即日起，按月委托提取公积金业务开通跨行支付功能。目前支持跨行支付的银行有建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、中信银行、兴业银行、北京银行、齐鲁银行、民生银行、招商银行、光大银行、华夏银行、农商银行、渤海银行、浦发银行、平安银行、莱商银行共18家银行。

新办理按月委托提取业务的职工可选择本人上述任意一家银行的个人结算账户作为转账账户。已办理按月委托提取业务的职工可登录济南住房公积金中心网站(网上大厅个人业务入口，通过“提取业务”--“按月委托提取变更”菜单进行转账账户变更，或到公积金中心业务经办网点、各受委托银行公积金经办网点办理。