速读！抵押消费贷和抵押经营贷有何区别？一文读懂

银行贷款有非常多的种类，很多用户对于自己能够申请什么样的贷款类型并不清楚，就只是房产抵押贷款，抵押消费贷和抵押经营贷，就有着天然之别，很多用户并不清楚，自己申请消费贷更合适，还是申请经营贷，更加符合自己的情况。

那么，今天99资源客就同样的房产抵押贷款，简单来说一下，两者其实区别还挺大，尤其是在一些适用范围和具体的办理细节上。

1.贷款用途不同

首先从名字就可以看出来，两种贷款虽然都是抵押，可是非常明显，贷款用途并不相同，经营贷款主要是用于企业经营较多，而消费贷款主要用于个人日常消费，目前银行对于钱款的用途都有一定要求，一般都专款专用。

2.所贷额度不同

由于抵押经营贷和抵押消费贷的主体不同，用途不同，那么自然能够获得的资金也是不同的，一般来说企业花钱能力是大于个人的，所以银行在考虑贷款金额的时候也有不同的照顾。如深圳地区，抵押经营贷的贷款金额可以达到3000万，而抵押消费贷的贷款金额基本不超过300万。

3.办理主体不同

抵押经营贷主体一般为个体商户、法人、股东等直接参与经营活动的相关人等，而抵押消费贷则主要针对个人，只要符合银行相关规定就能办理。

4.使用年限不同

由于抵押经营贷是针对企业发展而提供的贷款，所以在贷款年限上要长于抵押消费贷，近些年来，国家扶持小微企业发展，出台了一系列的政策，相对而言，经营贷的利率也较为划算。我们以同样的金额和利率来计算，如果贷款年限越长，那么每期还款压力就会越小。

5、办理方式不同

办理抵押经营贷需要提供企业营业执照、财务流水、经营情况、抵押物证明等等，主要是审核企业的资质和营业状态，以及评估抵押物的估值，而对于贷款人的征信要求稍微低一些，有的银行侧重看负债，有的银行侧重看征信查询次数。

办理抵押消费贷就相对比较简单一些，一般来说需要提供个人证明材料、收入情况、抵押物证明等等，只要个人征信、资质和抵押没有问题就可以。

对于不同的资金需求方来说，两种方式的选择自然而然也就不同，许多用户在不清楚自己适合哪种产品的情况下，建议不要随意去点击链接申请，这样不仅可能申请会拒绝，另外，对你的征信和信用也会有所影响。建议有需求的人找到靠谱的贷款经理，多沟通，多了解，贷款经理将会根据你的情况来为你匹配合适的产品。

消费金融10年变迁：规模、技术与模式

党的十八大以来，我国金融业发展取得举世瞩目的成就。作为金融行业的分支之一，消费金融行业更是实现跨越式发展。

在新时代新发展理念的指导下，十年来，消费金融行业的发展翻天覆地——从开始的规模仅有数万亿，到现在的是数十万亿；从开始的利用人海战术线下展业，到现在借助数字化技术实现线上与线下业务并行；从依赖外部人力与资源合作，到自主经营自建场景；从追求利润规模为主，到追求落实政策重视发展质量为主。消费金融公司的发展理念和经营策略主动调整、顺势而为，实现了公司价值与社会价值的双赢。

二十大报告提出要求：“我们要坚持以推动高质量发展为主题，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，增强国内大循环内生动力和可靠性。”

扩大内需战略包含消费需求，而与消费金融密不可分的终端消费，也是拉动国内大循环的火车头。可以说，在二十大报告的指引下，我国的经济结构调整将继续展开，人均收入还将持续增长，消费在总需求结构中将占据越来越重要的比重，消费金融也将进入一个崭新的发展阶段。

行业规模爆发

持牌消费金融机构的设立，是中国金融业的创新之举，也是监管为金融业服务实体经济种下的一粒种子。

2010年，第一批消费金融公司开始试点；同年3月，第一家消费金融公司北银消金挂牌成立。这一年末，我国信贷余额47.8万亿元，消费信贷余额7.5万亿元，消费信贷余额仅占人民币信贷余额的15.7%。

2012年末，我国金融机构人民币各项贷款余额62.99万亿元，其中消费信贷余额达到10.27万亿元，消费信贷占贷款总余额16.42%。

2021年末，我国金融机构人民币各项贷款余额192.69万亿元，其中消费贷款余额达54.88万亿元，消费贷款余额占贷款总余额的28.48%。

对比来看，十年间，我国消费信贷规模增长达5倍之多，尤其是消费贷款余额占比提升达75%。

这一数据提升意义重大。经济学常把投资、消费、出口比喻为拉动GDP增长的三驾马车。而随着中国经济的持续增长和中国城乡家庭收入稳定的增加，十年来消费金融规模提升显著，正是我国家庭消费规模与信心的表现。

正是在政策鼓励与行业红利的驱动下，市场主要的参与主体持牌消费金融公司，资产规模与数量也逐步增加。

截至2012年末，北银、锦程、中银和捷信4家试点消费金融公司资产总额达40.16亿元，贷款余额为37.09亿元。

中国银行业协会发布的《中国消费金融公司发展报告（2022）》（以下称《报告2022》）最新发布的数据显示，截至2021年底，消费金融公司数量增至30家，贷款余额突破7000亿元，达到7106亿元，同比增长44.2%；资产总额达到7530亿元，同比增长43.5%。

2022年9月，建设银行发布关于获准筹建消费金融公司的公告称，该行拟出资60亿元投资设立建信消费金融有限责任公司。至此，行业将迎来第31家消费金融公司。

十年间，行业从仅有的个位数，达到了31家消费金融公司，实现了资产规模增长接近200倍。

与此同时，十年来，消费金融服务居民消费，间接服务社会零售品的零售业务。据统计，2021年社会消费品零售总额达到44.1万亿元，比2012年增长1.1倍，年均增长8.8%，消费多年成为经济增长的第一拉动力。在这一过程中，消费金融既抓住了发展机遇，又促进了消费业务量的提升，助力消费驱动力动能更足。

业务围绕人民需求

最初成立的一批消费金融公司，大多是摸着石头过河，在业务上主要延续银行的零售展业经验，以线下展业和渠道代理为主。除了捷信之外，其他家几乎都是从零开始建团队打基础。

首批先行者敢于“吃螃蟹”。依靠线下展业，2015年北银消金贷款余额达200亿左右，累计发放贷款超350亿元，实现净利润1.69亿元。“全国有实力的省份几乎都成立了分中心，公司这一年仅校招就招了300余人。”来自北银消金内部的员工，为我们讲述了公司的高光时刻。这也说明，消费金融业务在短短几年就受到了市场与用户的认可，背后正是搭上了中国经济发展的顺风车。

2015年左右，中国经济逐步进入新常态。新常态有三个最核心的内容：一是速度变化，二是结构优化，三是动力转换。落在消费金融行业，就是经过多年经济高速增长，居民富裕了，消费水平大幅提升，成为国家经济增长的主要动能，对于消费金融的需求也呈现出爆发式增长。也就在这个过程中，用户需求的多样化与差异化逐步显现。而用户需要的，正是监管与机构关注的。为用户不同场景需求而开发的场景金融，丰富着金融市场，涉及3C、家电、家装、旅游、教育/培训等各个场景。

比如，首批持牌机构捷信消费金融以3C数码产品为主要业务范围，占据了线下市场，广铺门店。截至2019年末，捷信线下销售网点达27.28万个，业务范围涵盖29省311城。

线下零售业竞争加剧，而线上生态逐步完善，消费者的金融需求在线上爆发。众多消金和小贷公司逐渐转战线上运营。曾经的行业龙头捷信2020年初宣布进行数字化转型。这是行业走过转型之路的又一大典型事件。当下消费金融公司更多发力线上线下相结合的（O2O）场景。比如招联金融正在探索以线上模式为主、兼具O2O模式的产品，将消费金融嵌入到购物、旅游、装修等各类消费场景中。

十年来，精准扶贫工作与乡村振兴战略助力“三农”事业蓬勃发展。消费金融机构深度参与，将农产品消费场景涵盖其中。

其中典型案例是2015年开业的马上消费，率先在业内拓展金融服务场景至农产品的销售与流通，将助农工作与满足消费者需求打通。经过多年积累，2022年9月马上消费依托旗下安逸花商城，上线“消费助农购物节”活动，为数以百计的农业商品打通线上营销渠道。通过创新应用数字技术，使得农产品销路和农村电商得到迅猛发展，成为金融业务场景化落地的最好实践。

孕育数字化能力

开发拓展场景与服务人民需求，离不开金融业技术的提升。而从某种程度而言，金融业的技术进步，离不开消费金融的开拓。

原因是消费金融具有客单价低而高频次的特征，在业务处理中须处理大量的数据，而积累数据与训练模型，才能不断提升金融科技的能力。发展到当下，金融行业已迈入数字化进程中，大数据、人工智能、云计算等技术在金融行业的创新应用，已经深刻影响了经济的发展和转型。消费金融行业对于行业技术数据的原始积累功不可没。

当下消费金融行业，已率先进入了金融数字化阶段。具体而言，传统金融服务缺乏风控识别能力和客户经营经验，缺乏对于客户的用户画像和分析能力。个人信用信息缺乏且缺少有效抵押物，传统金融机构出于成本收益的考虑很难有效覆盖金融需求。而拥有数字化技术的消费金融机构，将金融服务嵌入到就业创业、租房买房、孩子上学等场景中，且使得这些需求能够更便捷、低成本的获得。

金融业是技术密集型的行业。再加上金融业务相对标准，也是全产业中先进数字化技术应用的第一试验田。

其中消费金融行业就是技术排头兵。以技术为核心布局消费金融业务，并在此过程中不断加强技术积累，将技术优势逐步赋能到其他金融机构。比如，马上消费开发的集人脸识别、语音识别、声纹识别、OCR识别、活体检测、人脸框内检测等技术于一体的智慧双录产品，不仅实现了对内应用，也实现了外部赋能，在银行、信托、保险等行业均已落地实践。

作为一家科技驱动型金融机构，自2015年成立伊始，马上消费就逐步构建形成自身特有的数字化发展之路，确定了“自营+开放平台+金融云”的发展战略与业务模式。对内，马上消费对智能风险管理体系进行数字化升级，目前其已打造10万多个风控变量，构建300多个大数据风控模型，针对差异化场景提出对应的风控策略及流程。对外，马上消费为多个行业提供个性的数字化转型方案，向同业输出信贷服务系统、智能客服系统等。

马上消费的自身发展与业务逻辑，正是把握住了消费金融行业的业务特点与发展趋势，成为十年来消费金融行业展现数字化成就的一大典型。

当下，随着《国务院“十四五”数字经济发展规划纲要》出台，金融领域数字化转型上升至国家战略的高度。二十大报告也提出，必须坚持科技是第一生产力、人才是第一资源、创新是第一动力。消费金融立足于行业发展需求，在创新业务的同时，也在不断升级数字化能力，在这片创新与技术驱动的金融业分支上，相信未来会将数字化能力推向新的高度。

规范与鼓励并行

十年来，消费金融行业经历发展初期的懵懂，如今已经正式迈入了规范化、高质量、可持续发展阶段。

根据监管政策，业内主要将中国消费金融市场的发展划分为四个阶段：2009年之前的探索期，2009-2013年的试点期；2014-2017年的快速发展期，以及2017年至今的成熟规范期。

十年间，从2012年的试点期，到2022年的成熟规模期，消费金融行业的成熟伴随着政策的鼓励与规范。

2009年7月，银监会发布《消费金融公司试点管理办法》，在北京、天津、上海、成都启动消费金融公司试点审批工作。2010年初，银监会相继批准筹建北银、中银、锦程和捷信四家消费金融公司，同年这四家公司相继开业。

2013年11月，监管部门扩大了消费金融公司试点范围，试点城市放开至16个。

2015年，消费金融试点全面放开，消费金融开启井喷式发展元年。在政策的全面支持下，消费金融公司的发展驶入了快车道，与此同时，一些非持牌消费金融公司也趁机涌入。

2017年被认为是互联网金融监管元年。这一年，国家加大对宏观和微观审慎的监管，监管手段之多、监管力度之强前所未有。

2017年以来，中国人民银行、银保监会等金融监管部门针对互联网金融行业密集发布了《互联网金融风险专项整治工作实施方案》《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》《商业银行互联网贷款管理暂行办法》等一系列监管政策，互联网金融监管环境日益趋严，监管通过一系列的“整治”措施，行业迈向高质量发展阶段。

2020年，消费金融行业迎来新的机遇。金融领域“非持牌”时代终结，消费金融持牌化成为趋势。同时，作为促进国内大循环的助推器，消费金融市场仍获鼓励发展。

这一年，监管部门相继批筹重庆小米消金、北京阳光消金、重庆蚂蚁消金、苏银凯基消金、唯品富邦消金5家消费金融公司。

2021年以来，监管对于新设消费金融公司持更加审慎的态度，仅有宁波银行和南京银行于2022年上半年通过并购方式拿到消金牌照。

十年间，在市场与监管的呵护与帮助下，行业发展的规律逐渐呈现，各项规章制度逐步完善。这是行业成长的必经之路，也为未来十年发展奠定了基础。

践行“金融为民”

从“消费主义”到“理性借贷”，从追求“利润为王”到践行“金融为民”，中国的消费金融行业十年来在新时代新发展理念下悄然转变，已逐步走出了一条中国式的独特之路，是金融业“坚持以人民为中心”的典型代表。

首先是金融的可得性。世界银行国际金融公司依照可及性、适用程度、数据普惠金融质量三个维度，将衡量金融宽度指标纳入世界银行金融包容性（普惠金融）数据库，得到了世界上不同国家和地区的响应和关注。

适应新的趋势，我国逐步加强了金融包容指标体系、金融可得性等方面的基础研究。2013年以来，人民银行、银保监会相继发布普惠金融报告，重点关注金融服务覆盖面、薄弱领域金融可得性、金融服务的效率、金融扶贫攻坚、金融基础设施等问题。消费金融以其业务特点与技术能力，成为实现普惠金融中的重要业务之一。一个典型例子是，很多下沉市场的征信“白户”，难以获得银行的信用卡，难以进入传统金融机构的视野。他们的首次信用积累正是通过消费金融公司获得的。这为他们获得同等金融服务打下了基础。

以数字化能力见长的消费金融公司提升了金融服务的可得性。2021年普惠金融报告也指出，数字化成为金融机构重要转型发展方向，数字技术运用促进金融服务范围持续下沉拓展。

再有是逐步降低用户成本。消费金融公司成立之初，其资金来源以内部融资为主，多依赖股东的资金拆借以及股东存款。随着后期业务的发展，除了传统的银行同业、股东存款、ABS（资产支持证券）、金融债券、银团贷款，还有不少消金公司通过信贷资产收益权转让，甚至是二级资本债等多种形式和渠道来拓宽资金来源。这样一来，公司资金成本逐步降低，再加上风控技术能力提升，为用户带来了更多实惠的金融产品。尤其是疫情以来，央行发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，持续加大对普惠金融重点领域和薄弱环节的支持力度，综合运用降准、再贷款、再贴现等政策，保持流动性合理充裕，有力降低了居民的用钱成本，提升了消费动能。

最为重要的是，消费金融行业率先在政策鼓励下践行ESG理念。当下，在绿色金融高速发展的大背景下，消费金融机构通过绿色低碳实践，提供负责任的金融服务，走出一条可持续发展的道路。

比如，2021年末马上消费公开披露了首份系统性ESG报告，成为行业内首家发布社会责任报告的持牌消费金融公司。在报告中，马上消费主动把节能减排、乡村振兴、普惠金融、消费者保护融入到企业的治理和规划中，这为其他消费金融公司的发展提供了样本；中原消费金融通过推出“7天无理由还款”权益，用户在首次借款的前7天内提前还款，不收取任何费用，鼓励用户适度消费，避免造成资源浪费；兴业消金积极推广高等教育贷款“兴才计划”，参与创办兴才励志成长基地，这些都是将ESG发展理念融入普惠金融实践之中的典范。

疫情以来，消费金融行业更是主动实施了延缓还款、减免息费等一系列措施。在疫情常态化防控背景下，行业机构积极响应监管精神，体现出金融机构自身的社会责任与担当。《报告2022》显示，据不完全统计，2021年，消费金融公司共计为5.6万名客户办理延期还款35.95亿元；为24.7万名逾期客户减免利息2.98亿元；为16.8万名逾期客户减免费用1.63亿元。

总结

十年来，消费金融坚持合规经营、稳中求进，是观察金融行业转变发展思路、落实政策要求的一个窗口，是金融业转型升级、服务实体的一个缩影。

十年来，消费金融公司按照稳定宏观经济大盘和消费需求的政策要求，畅通消费信贷服务实体经济的金融渠道，不断提升金融服务民生的能力和水平。

未来十年乃至更长时间，消费金融行业还将探索中国式现代化中应有的业务形态与创新技术。不过践行普惠金融的使命不会变，这是当初创新设立消费金融机构的初心，也是消费金融行业前行的最大动力。

贷款的三种分类

贷款是怎么分类的？它分为三种，强担保、弱担保和无担保。

我们先讲第一种无担保。无担保就是我们经常说的这种信用贷款。就是说他既不需要你用房子来抵押，也不需要你找人来担保。就凭你个人的信用，他就能把钱贷给你。那这个信用是以什么来为基准呢？就是以人行的征信报告来为基准。然后如果你征信没有问题，你还要达到几个条件。第一个条件你得是满18周岁的成年人。第二个条件就是你要有工作。第三个条件就是你要这笔钱来做什么。那我们经常见到的，有做生意的贷款，有买东西的贷款就是消费金融。它的优势是简单方便。劣势是还款方式不可控，大部分都是等额分期。第二就是利息相对偏高，因为他不需要你担保或者抵押，所以他相对来说风险比较高，风险比较高，他的利息就比较高。像我们说的信用卡，它其实也算是一种信用贷款。

接着我们讲一讲弱担保，弱担保就是指你本身需要做贷款，因为你的资质不够，或者说银行那边觉得你风险过高，需要你再追加一种担保人的形式，这种形式叫做弱担保。弱担保常见的是：第一种就是经营性贷款，法人夫妻双签，再在村子里面找一个人担保的。第二种就是两对夫妻互相担保，然后做贷款，这叫联保，联保也是一种弱担保。还有一种就是你本身去做贷款，然后要求公务员或者国企事业单位的人来帮你担保，这也是一种弱担保。这三种形式都是比较常见的担保。还有一种就是夫妻已经办下来贷款了，然后觉得额度不够，还要做追加，这个时候银行会要求你再提供一个担保人，叫做道义担保。道义担保也属于弱担保里面的一种。还有一个比较常见的弱担保是我们买房子，孩子年纪太小，本身的收入不达标，买不了房子，会要求以孩子的名义贷款，然后由父母签字，办理房贷的方式。

最后我们讲一下强担保。什么叫做强担保？强担保就是抵押、质押。抵押以房产抵押，以车辆抵押。质押以农作物质押，以存单质押或者以车来进行质押，这都属于一种强担保。为什么要叫做强担保，不直接叫做抵押或者质押呢？我们跟银行借钱签的是借款协议。我们与银行之间成立的是债务关系，房子、车子或者农作物，它只是保证我们能履行还款的一个担保物而已。我们举个例子，我按揭买了一套房子，跟银行签了贷款协议，房子我已经拿到手了，然后我也住了，结果过了两年地震了，房子毁掉了，那我还要不要给银行还这笔钱？是要的，担保物虽然已经损毁了，但是我和银行之间的债务关系并没有断绝。如果我还不上这笔钱，这个担保物你是拿不走了，因为他已经损坏掉了，但是并不代表说，我可以不还这个钱，因为我跟银行是债务关系，只是担保物损毁了而已。而且这种情况是属于极端的偶发式事件，在正常情况下，你有个100万的房子。银行贷给你70万，如果你还不上钱，他把你的房子就拍卖掉，然后收回他的钱，多余的钱再给你。所以他是有很强的能把钱收回来的这个能力，所以他叫做强担保。