利率下调、放款提速、人才奖励……淮安市购房者迎来多项利好

今年以来，楼市暖风频吹。近日，记者了解到，我市多家银行大幅下调房贷利率，加快放款速度。此外，优厚的人才奖励政策也将给新淮安人购房带来更多优惠。

记者从淮安多家银行了解到，首套房贷款利率根据开发商和楼盘而定，目前基本在5%-5.15%之间，其中，交通银行利率为5.1%，建设银行、江苏银行利率为5%。江南农村商业银行工作人员表示，如果是优质客户、合作楼盘，新房首套房利率最低可低至4.95%，这也是淮安首个房贷利率跌破5%的银行。二套房方面，各家银行规定不同，主要根据贷款人征信、资质和房子情况来确定，最低也能到5.2%。

放款周期也有较大缩减。淮安多家银行表示目前额度充足，具体的放款时间和楼盘、资料审批等情况有关。如果是商业贷款，只要购房者征信良好，相关材料手续齐全，通常一周可以实现放款。工商银行淮安分行个人金融业务部副总经理吴洪亮介绍，该行住房贷款额度规模充足，如果符合银行条件、办好抵押手续后当天就可实现放款。

除了贷款政策放宽，我市近日还发布了全面升级的人才政策，对引进的人才给予购房补贴，其中，对到“333”产业企业全职工作的博士研究生、硕士研究生、“双一流”高校本科生、普通高校本科生，分别补贴30万元、15万元、10万元、5万元。

你会买房吗！

淮安楼市一周大事，有话讲

又到了开学季，神兽归笼，家长们终于结束了为期两个月的“亲子夏令营”。今年军训的学生应该很开心，天气终于没那么热了，早晚甚至还有点冷。

看看这一周，淮安楼市发生了什么。

1、8月销售榜单出炉，和府蝉联榜首

每个月淮安各大开发商最关心的榜单来了，克而瑞公布了8月淮安楼市销售榜，TOP3分别是▼

保利国联和府，1.29亿建发水利天玺湾，0.83亿金科金地商置观天下，0.78亿

这份数据可能存在误差，还有一些金额数据没有上传啥的，每个月都会有房企吐槽榜单不准确。

但这都不重要，我们要看到背后的积极信号。

比如第一名的保利国联和府，继续连庄，稳坐淮安楼市冠军宝座。

有人调侃，有和府在的榜单，其他楼盘只能争第二名，和府在淮安赢麻了。但凡有买房计划的朋友，没有人不知道这个项目吧。

排名第二第三的两个项目，天玺湾和观天下都是改善楼盘，透露什么？淮安改善群体持续关注楼市，该买就买，不会因为市场原因而不买房，关键这两个项目户型大总价高，还依然能跑量，值得关注。

2、房票安置正式执行

来了来了它来了，淮安房票安置政策已经执行。

拆迁不重要，房票值多少钱才是大家聊天炫耀的重点。

房票长啥样？下面这个图请牢牢焊死在脑海里，如果你家有，那么恭喜你。

房票安置是在棚户区改造或拆迁改造中，不再以实物安置或货币补偿二选一，而是以一种未来可以用于购房的结算凭证，在一定的期限内，抵扣购房价款的安置模式。

实行这样的政策，有2个好处：

①可以去库存，有利于降低棚改成本，起到稳楼市的作用。

②对地方财政的支出压力并不大，可以投入到更多城建项目上面。

有一个需要重点强调，房票使用期限是有约束的。淮安房票的有效期是3个月，不用会过期，过了时间哭爹喊娘也没用。

3、又降了，房贷利率低至4.1%

此前，央妈大降息，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。

调整后房贷利率（首次购买普通住房）低至4.10%，创下房贷利率新低。

目前，淮安各大银行贷款利率也有所调整，首套房4.1%、二套房4.9%，买房成本进一步降低。

图源见水印

说一说我的近期感受吧，市场信心不足，大家信心不足。

很多人都在强调，淮安是三线城市，财力物力有限，房地产没希望，现在傻子才会买房。

我是不太认可这种想法，很早之前我就明确过：

买房大逻辑是如果你有钱，去一二线城市买房，当然没问题，前提得是你要有大城市的购房资格，还要有足够的资金。

这个前提就限制了很多人去大城市买房，绝不仅仅是嘴上一句“大城市房子好，小城市不能买房”这样的话能解决的。当键盘侠容易，真让他去买房了，你看这些人能掏得出来钱吗？

凡事都要理性对待，三四线城市不是没有希望，反而有更多可能。在中国这个城市，所有人都知道北上广深好，但也别忘记，众多的三四线城市才是国家的基底，不要片面对待。

然后是针对要在淮安买房的这一部分人，不鼓励大家炒房，如果有实际购房需求的，不管是刚需还是改善，现在都是史无前例的窗口期。

你觉得房贷利率高，现在利率已经是历史最低。你觉得买房没有补贴，现在政府给你真金白银的补贴。你觉得没有资格买房了，目前资格已经打开。

淮安是一个城市，城市里有这么多人，有人的地方就会有买房的需求，如果都按照部分人的“完全否定论”，那是不是这座城市就完了？

好了，大家要理性对待在淮安买房这件事，不要片面认知。

官方发声：支持首套房贷！刚刚利率迎来今年首次下调

最近，好消息一个接一个，楼市全是坏消息的日子仿佛已经过去了。

就在前天，银保监会领导在国新办新闻发布会上表示：

“保障好刚需群体信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”

作为主管部门的银保监会领导发声，算是给定了个基调。

而据贝壳研究院发布的最新报告，10月90城中20城房贷利率出现下调，这是今年以来贝壳研究院监测的房贷利率首次下降。

虽然据最新摸底，淮安房贷利率还未受影响，未见下调。主流银行放款时间也依然很慢，大部分都在半年以上。

但一系列信号正在告诉我们：房贷利率，终于有降低的希望了！

好消息不断

高层领导对房地产集中表态

在不少天前，整个房地产市场好像还冷到急需“抢救”。可如今，好消息接连传来，有网友开玩笑说：“这都快去KTV庆祝了”。

其实，早在9月份，就已经开始有市场要放松的迹象传出了。

9月27日，央行在“货币政策委员会2021年第三季度例会”新闻通稿中，首次提出“2个维护”。

1）维护房地产市场的健康发展；2）维护住房消费者的合法权益。

9月29日，央行、银保监会召开房地产金融座谈会，再次强调2个维护。

“金融机构要按照法制化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”

10月15日，央行领导再次做出重要表态：

“少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。”

意思已经很明确了，房贷，少数城市是要松一松了！

10月21日，银保监会发声！银保监会领导在新闻发布会上强调了5点：

1）督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

2）第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

3）因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

4）严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市。

5）稳妥做好对住房租赁市场的金融支持

简单点说：信贷，是要放松一点了！

今年以来首次！

10月20城房贷利率出现下降

那么楼市的真实情况又是怎样的呢？据了解，近期全国大部分城市已经着手下调利率了。

10月20日，贝壳研究院发布报告称，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。值得注意的是，这是今年以来贝壳研究院监测的房贷利率首次下降。

数据来源：贝壳研究院监测

报告显示，90城中20城房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首、二套均下调。下调城市除广州、深圳外，其他多是三四线城市。

数据来源：贝壳研究院监测

一路上涨的房贷利率终于迎来了拐点。

今年二、三季度以来，银行放款难的现象在全国各地出现，包括淮安，房贷排队现象严重，后期部分银行甚至停贷，严重制约了楼市成交，导致二手房市场降温明显。

贷款收紧，二手房市场降温，逐步传导至新房和土地市场；新房和土地市场降温，又进一步减弱二手房市场预期。形成一个循环。

以至于下半年，楼市转冷、房企缺钱、土拍寒流，全国的房地产行业充斥着迷惘与波折。

9月底开始，官方频频发声，释放积极稳定的信号。如今10月房贷利率开始回调，意味着此前释放的积极信号已开始落实到实践行动中。

淮安主流银行贷款利率并未下调

放款时间依旧很长

回到淮安来看，从最新摸底的情况来看，淮安房贷利率还未受影响，依旧未见下调。

目前淮安主流银行首套房贷利率基本维持在5.40%-5.80%。其中，华夏银行新房首套最低可以做到5.40%。

二套房的话，大多数银行的贷款利率保持在5.50%-6.10%。其中华夏银行新房则能做到5.50%。

（图源淮安圈，本数据仅供参考）

而大家最关心的放款速度，目前淮安大部分银行都还是一个字“慢”，有的甚至都要半年以上。

而对于淮安房贷利率下降的咨询，各大银行纷纷表示还没有收到相关消息。

房贷利率真正影响的其实一直都是有着刚需的普通老百姓，好不容易存够了首付，却被告知银行贷不了款，其中落差可想而知。

无论如何，还是希望政策不要误伤刚需，让买房人能尽早居者有其屋。