深圳安居房贷款有什么政策？具体要求是什么？
最近很多人问，深圳深圳安居房贷款有什么政策？具体要求是什么？
今天，就整理下深圳安居型商品房最新版的按揭贷款指南。
1、按揭银行
一般情况下，中、农、中信、建设4大银行都会参与安居型商品房的按揭，但也不一定。
比如前段时间的天和南苑就有6个按揭银行，分别是中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、中信银行、交通银行；
2、银行流水要求
覆盖月供的两倍。
如果银行流水不足，就需要再提供相关资料：
1）其他能证明具有还款能力的资产证明
2）如果名下有其他月供贷款，需要提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。
3、担保
如果贷款客户年龄过高，还款年龄不足，或者不符合相关审批规定的，需要额外提供担保。
担保人必须是直系亲戚，且是深户。
如果担保人已婚，必须双方一起面签才行。
担保人需要提供：夫妻身份证、户口本、婚姻正面、与借款人的关系证明（户口本或出生证）收入证明、及一年银行流水、资产证明等。
4、征信记录
个人贷款、行用卡逾期：
1）连续3个月以上，是为信用不良，原则上拒绝再次发放贷款。
2）累计逾期6次，原则上不受理。
3）存在当前逾期，须结清欠缴，银行出具证明，方可申请贷款。
另外，如果贷款用户征信逾期记录较多的，贷款利率将可能适当提高或增加首付成数，其他具体以银行要求为准。
5、贷款年限
一般情况下贷款最长30年，而且贷款人年龄+贷款期间≦70岁。
比如，张三今年30岁，那么70-30=40，规则受限也只能贷款30年；
张三今年50岁，那么70-50=20，就只能贷款20年。
6、计息方式
等额本息或等额本金。
具体可以百度，一般建议是等额本息还款。
7、首付比例
深户家庭购房
1）深户家庭无房，无房贷记录，首付3成
2）深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成
3）深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成
4）深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷
深户单身(含离异)购房
1）深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成
2）深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成
3）深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成
4）深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷
8、公积金贷款申请条件
1）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月。
申请时公积金账户属于正常缴存状态，账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态。
本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算
2）申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
3）申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款
4）申请人已按规定支付购房首付款
5）申请人同意提供符合本规定要求的担保
6）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定
7）符合公积金管委会规定的其他条件。
9、公积金贷款额度
1）申请人公积金账户余额的14倍；
2）申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍；
注：个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。
10、公积金贷款利率
1）贷款5年以上3.25%；
2）贷款5年以下（含5年）2.75%。
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办理深圳汽车抵押贷款需要满足哪些条件，具体流程是什么
深圳汽车抵押贷款深圳押车贷款深圳押证贷款深圳车抵押贷款办理深圳汽车抵押贷款需要满足这几个基本条件：
1、个人身份证、户口本、居住证明等，个人向金融机构申请贷款，需要是具备完全民事行为能力的自然人；需要有效居住证明；需要年满18周岁，年龄不能超过65周岁等。
2、银行流水，收入证明等，金融机构为保证每一笔贷款放出去之后能及时收回，会要求借款人提供有稳定的工作和收入证明，有一定的经济实力，能够按时偿还本息；同时要求借款人提供收入流水，分析借款人目前的财务状况。
3、个人征信报告，通过个人征信报告可以了解到借款人的个人基本信息、信用状况、贷款逾期记录、信用卡使用状况、负债状况等，平时要注意养好个人征信，不要有逾期等不良行为，个人征信越好，越有利于低利率的贷款。
4、车辆登记证等，如果是办理抵押贷款，还需要提供有关抵押物品的相关资料，需要提供车辆登记证明、机动车驾驶证、购车发票等。
汽车抵押贷款的具体操作流程为：
1、借款人向贷款机构提出贷款申请，并提供本人身份证、驾驶证、汽车购买合同等材料；
2、贷款机构审核贷款人的资质；
3、贷款机构评估车辆价值，预定贷款金额；
4、贷款机构与借款人签订贷款合同并发放贷款，借款人需把车辆行驶证押到贷款机构。
5、申请人的汽车抵押贷款还完后，还需到金融机构解除汽车抵押登记，并填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，递交相关资料：机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明；
6、金融机构受理，并解除汽车抵押登记。
深圳房产抵押贷款有哪些条件？
深圳房产抵押贷款主要看这几个方面，借款人、征信、抵押房、公司状况。
借款人
1.借款人年龄在25-65周岁，抵押人年龄16-65周岁，具体来看每个银行的要求。
深圳房产抵押贷款
2.已婚的需要提供结婚证、户口本，身份原件，离婚的提供结婚证明，未婚提供借款人的身份和户口本即可。
3.借款人有没有稳定的工作、稳定的收入来源，是否还款能力。
4.经营性抵押贷款，要求借款人为企业主、股东或者个体工商户，消费型抵押贷款要求借款人为上班族。
5.借款人要有明确的借款用途，消费贷抵押贷款用途为消费、装修、旅游、购车、购买家具家电，经营性抵押贷款，用途为企业经营。
房产抵押贷款
征信
借款人征信是否良好、有没有不良记录，有没有严重逾期，等情况。
公司
借款人的公司经营状态是否良好，如果公司有偷税漏税行为不可行。
房子的要求
1.房子面积50平方以上。
2.房子房龄在30年以内，一些优质房产或者一些非银行内放款机构接受35年以内的房子。
深圳房产抵押贷款，房子抵押贷款
3.房子类型：住房、商铺、公寓、别墅、房改房、厂房、办公楼、商住房、酒店等。
4.房子证件齐全、产权明确、无纠纷。
5.房子是商品房，能在市场上流通的。
