可以以孩子的名义买房吗？
根据《民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
依据该条规定，8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，心智发育仍然不够成熟，实施民事法律行为一般应当由其法定代理人代理，或者经其法定代理人同意、追认。
同意是指事前同意，即限制民事行为能力的未成年人实施民事法律行为要经法定代理人的事前同意；追认指事后追认，即限制民事行为能力的未成年人实施的民事法律行为要经过法定代理人的事后追认，才能对该未成年人发生效力。
8周岁以上的未成年人已经具有一定的辨认识别能力，法律应当允许其独立实施一定的民事法律行为。可以独立实施的民事法律行为包括两类：
一类是纯获利益的民事法律行为，如接受赠与等。限制民事行为能力的未成年人通常不会因这类行为遭受不利，可以独立实施。
另一类是与其年龄、智力相适应的民事法律行为，如8周岁的儿童购买学习用品、生活用品等。限制民事行为能力的未成年人对实施这类行为有相应的认知能力，可以独立实施。
因此，法律上并未限定购房者的年龄，所以可以以孩子的名义购房。
但是，根据我国民法典房及地产交易的相关法律规定，在不动产权属证书上登记的产权人姓名，必须是购房合同上的买方。由于购房行为，涉及的标的额较大，手续繁杂，风险与收益并存，这已经大大超出了孩子所能预测和承担风险的范畴。
父母作为孩子的法定监护人和法定代理人，依据《民法典》第三十四条规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。因此，应以其孩子的名义签署的购房合同，由于孩子未成年，不能以自己的名义单独签署购房合同，而必须由其法定代理人以买方代理人的名义同时签署。
另外，需要注意的是，如果是按揭贷款买房，由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，具备相应的还款能力，只有这样才能降低银行的贷款风险。
由于孩子并无收入和职业，因此不能成为贷款申请人。如果房产证上只有孩子的名字，单纯以孩子的名义买房是不可以贷款买房的。若房产证上除了孩子，还有父母的名字，那么父母可以作为还款人，这时候买房的话就可以申请贷款。
当然，买房付全款的话，写孩子的名字是没有问题的。
买房加孩子的名字到底好不好？
“父母之爱子，则为之计长远”。
很多父母在自己有余力的情况下，都会想着在房本上加上孩子的名字，但是房产证上加孩子名，利弊哪个更大呢?
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首先要确定一下，是要全款买房还是贷款买房?这决定了该行为是否可行。
如果是全款买房，可以单独写孩子的名字，
如果是贷款买房，未成年子女不可以单独把名字写在房本上，房本上必须是未成年子女和具有购房资质的父母双方或者其中的一方。
买房子的时候写上孩子的名字，相当于对孩子的赠与，未成年子女部分不能单独贷款，可以约定共有份额。
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房本上写孩子的名字有什么好处?
1:孩子长大后，可以卖或者赠与孩子全部份额或者部分份额，，省去了部分税费，同时也避免了后期继承的麻烦。
2:避免孩子未经老人的同意处置房产，保障了老人的权益，比较适合想要长期持有此套房产的家庭。
3:家庭经济风险防控:如果夫妻在生活中遇到经济困难，遭遇诉讼，只可针对父母的房产进行处置，可以保证孩子名下的房产不被分割。
4:如果夫妻离婚，也不可分割孩子名下的房产，对孩子来说，也是拥有了一份保障。
5:孩子的婚前财产，是对自己孩子未来婚姻的一份保障。
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那么加上孩子的名字，有什么不妥的地方呢?
1:很多家庭会随着孩子的长大会有再次购房的打算，这样就不建议在房子上写上孩子的名字，因为孩子长大成年后会占用孩子的购房指标，也就是同时占用2个家庭名下购房指标。孩子的首套房贷，税费的优惠无法享受。
2:不能针对未成年人共有部分贷款。贷款的时候银行选择有限。
3:如果后期夫妻因生意需求向银行申请贷款，孩子部分份额也无法抵押，其至大部分银行都无法操作。
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天津贝壳房产知识｜直接用孩子的名义买房可行吗？
如今，直接用孩子的名义买房，一方面可以为孩子提供一份保障，另外相对于以后过户给孩子，省去了一笔税费。但是另一方面，买房时不能进行按揭贷款，同时在今后转让时会有不少麻烦。到底是不是要“小鬼当家”？
一、让孩子做业主有什么好处？
1.可规避今后过户转让税费
以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。“这种方式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费”，直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。
2.作为父母保留资本。
登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，因为不涉及继承，所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。
二、让孩子做业主有什么不好？
1.未成年人不能向银行贷款
2.成年后父母无权处置房产
3.若父母离异，收益权归抚养者
三、给孩子买房，需要注意什么？
1、购房登记时需提交，户口簿或出生证
未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到房管局办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。
2、未成年人卖房需符合其利益
国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。流程也是相对比较复杂，所以以孩子的名义买房，还是要慎重。
