又降了！湛江8家银行房贷利率下调，嗅到了回暖的气息

清明小长假后，天气回暖，楼市也在升温。

自今年1月央行公布LPR1年期和5年期双双下调后，湛江的房贷利率也在持续下降。

凤凰君跟踪湛江10家银行的近期房贷利率，对比3月份发现，有8家银行利率下降，首套房和二套房利率均为5字头，大部分银行表示“存货”较为充足，放款周期为1个月左右。

利率下降，表示信贷压力变小，对于置业者，或者整个楼市来说都是利好的信号。

别看降幅不大，但认真算下，下降0.2%，代表着贷款总额少几万块钱，每月可省下上百、甚至几百块钱，因此每次房贷利率的下调，对于在湛江贷款购房的人来说都是息息相关的。

当然也有银行微微上调，例如农商和招商银行。这两家银行虽说是上调，但是上调后也是和其他银行近似持平，招商银行的第二套住宅房贷利率也仅仅上调0.02%。

在本次调查中，广发银行的房贷利率比较低，首套房可以做到5.4%，二套房为5.6%。

经银行客户经理介绍，在市区与之合作的楼盘也比较多，例如城市系列、时代誉峰、力高、金地等地产的楼盘。

此外，多个银行客户经理表示，对应不同的楼盘，房贷利率不一样，同时同家银行不同区域的支行，能给出的房贷利率不一样。

对于现在整体市场不好，后续房贷利率是否会继续下调，客户经理表示不确定，数据也可能随时变化，主要还是看后续的LPR变化。

根据3月份贝壳研究院发布监测的103个重点城市房贷利率，首套房为5.34%，二套为5.60%，对比上个月分别下降13、15个基点，放款周期对比缩短4天。

2022年，购房者观望心态不止，政策暖风吹不休。面对极力在回暖的市场，持续观望还有意义吗？值不值得买房？

2022年以来楼市的相关政策

全国楼市通过“降”，吸引购房者入场。降利率，降首付，放宽公积金贷款、购房补贴，无论是一线，还是超一线城市，还是三、四线城市，都有不同的“稳市”政策。

根据2022年1-2月份地产行业的反馈，销售和投资同比增速均下降。

来源：国家统计局

受疫情的影响，预计进入第二季度行业压力依旧较大，很明显地产行业也要开始“观望”，作出对应的调整才能破局。

回顾湛江过去1年的楼市，大家可以看到房价下降的空间并不大。

哪怕是促销让利，送车位、送面积、送“95加满”，也不会有“断崖式”的下滑。

在湛江，有实力的客户选择条件好的房源，预算不够就入手优惠价房源，投资客会盯着地段、物业比较好的楼盘，也就意味着继续观望的意义或许并不大。

据小编不完全统计，湛江市区目前待售的楼盘约32个，大部分楼盘户型做到3到4房，属于刚需的居多。

湛江人正从步梯房到电梯房升级，从3房迈进4房。关键的是，房地产与购房者之间只有互相迎合，才有迎来回暖的希望。但小编认为，前者让步的可能性较大。

结语

2021年，楼市销售、成交不尽人意，房企“口袋”越来越紧，随着政策的松绑，银行的放宽政策，而且进入今年以来，开发商一系列的优惠活动，都在刺激着楼市成交。

踏入4月份，湛江楼市会迎来怎样的窗口期，积压已久且即将触底的市场情绪即将迎来释放，可以说湛江买房的时机已到来。

金融活水灌溉小微企业，湛江建行普惠金融贷款余额突破25亿元

“原本还想着去外面找一笔过桥资金，又担心高利率增加企业负担，没想到李经理一个电话就解决了我的困扰，只要企业征信良好就可以无还本续贷，现在建行给我们小微企业的政策是真的好！”提起建行的服务接连，湛江东洸水产有限公司企业负责人用了两个词——有速度、有温度，有速度指的是贷款审批快，有温度则是时刻让他感受到了人情味，真心在帮小微企业办实事。

近日，记者从建设银行湛江市分行（以下简称“湛江建行”）了解到，像东洸水产这样享受到普惠金融服务的客户，目前已经突破了4300户，同时该行普惠金融贷款余额已突破25亿元，余额和客户规模位居市场前列。

够速度！助企纾困贵在精准

吴川市鸿凌羽绒有限公司是吴川羽绒行业的龙头企业，一直以来由于缺乏抵押物难以获得资金支持。今年以来由于企业原材料储备需要较多资金，无法扩大生产，负责人只能看着厂房发愁。

湛江建行工作人员走进小微企业了解生产经营情况通讯员/受访者李湘供图

在了解到该情况后，该行第一时间派客户经理实地考察，针对该企业固定资产较少的特点，马上为其精准画像，通过“乡村农担贷”给予信贷支持。得到客户的认可后，湛江建行立即跟进与省农业融资担保公司取得联系，确定融资方案，随后，该行客户经理上门核查羽绒公司的相关资料，为客户开展贷款申报。通过多次与省农担沟通具体事宜，加快审批流程，最终成功发放“农担贷”300万元顺利落地。

从贷款受理调查到最终放款，短短五天便成功发放，帮助企业增加采购资金，解决鸭绒的销路问题，惠及100多农户。

“建行的服务好、放款快，推荐的产品对于企业的贴合度高”，在吴川市鸿凌羽绒企业负责人看来，放款效率决定了企业发展的进度，够速度的金融服务才能帮助企业在竞争中获得先机。

据悉，湛江建行持续践行普惠金融战略，2021年以来累计为小微企业发放贷款28.81亿元。今年以来相继实现网络供应链“医通”业务、县域振兴贷、惠农贷、农担贷突破。

湛江建行分行坚持以人民为中心的新金融理念，推动小微金融服务“增量扩面、提质降本”，围绕“数字、平台、生态、赋能”发展理念，强化业务推动，下沉业务重心，激发员工动力，加强产品创新，强化“云税贷”应用推广和高新技术企业服务，持续扩大服务覆盖面，探索“万小企扶万农户”普惠金融精准扶贫模式，实现业务持续保持市场领先，得到当地政府、监管机构和社会各界的肯定，树立了建行普惠金融良好的品牌形象。

有温度！践行“以客户为中心”

廉江市天天食品有限公司从事食品加工及销售业务已经接近十一个年头了。疫情期间，资金周转让企业主郑女士感受到压力。

“我这时候想起来联系以前认识的建行经理陈振辉，没想到一下子把难题就给解决了”，在了解到郑女士的企业经营情况较好、短期内缺乏资金周转等难题后，陈振辉给郑女士推荐了利率低、放款快且还款灵活的信用贷款“云义贷”，解决了企业的燃眉之急。

今年6月，该企业140万元贷款到期，正当郑女士要四方筹集准备凑够过桥资金归还建行的贷款后再重新申请，陈振辉主动联系郑女士，告诉她只要企业征信良好即可无还本续贷。“真的很有人情味，我想到的没想到的，银行都替我想到了”，郑女士说现在企业的金融服务需求这块几乎被建行“一手操办”了，特别省心。

湛江建行在“中小企业服务日”普及金融知识、介绍惠民产品通讯员/受访者李湘供图

今年以来，湛江建行积极推进“我为群众办实事”实践活动，发挥国有大行“头雁”作用，围绕小微企业经营困难，加大普惠金融服务力度，为普惠型小微企业配置了专项的信贷规模，足额满足小微企业合理融资需求，建立信贷服务绿色通道，优先受理疫情防控、复工复产的小微企业贷款申请，延长期限、续贷等政策措施，帮助小微企业渡过难关。特别是通过建行“惠懂你”APP线上服务渠道，为小微企业贷款提供无接触服务，实时为小微企业匹配授信额度，秒申秒批秒贷，即时可用。

据悉，截至2021年8月末，湛江建行累计565户小微企业贷款办理延期，债项金额累计3.89亿元；给予161户小微企业贷款办理续贷，债项金额累计0.54亿元。

【记者】陈思亮

【通讯员】李湘

【作者】陈思亮

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

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湛江公安捣毁两个特大网络贷款诈骗团伙，共161人

“网络贷款陷阱多，一定要擦亮双眼！”今年4月7日，黄先生在浏览某搜索引擎时，发现一个打着“无息贷款、免抵押、免征信”网贷广告的金融贷款插件。需要资金周转的他，为了避免正规贷款的程序和门槛，在该金融贷款软件提交了贷款申请。在等待审核之余，贷款网站客服以黄先生银行流水不够为由，骗取了黄先生转帐钱款后消失。

今年以来，受疫情影响，经济下行和就业压力加大，生产生活加速向网上转移，像黄先生这样资金短缺的网民被“交纳手续费、保证金”等手段实施贷款类电信网络诈骗犯罪案件频发。今年4月份，湛江市公安局接到广东省公安厅新型犯罪研究中心下发的贷款类诈骗犯罪线索后，经查发现，以林某、莫某为首的两个诈骗团伙在湛江和广州分别开设“湛江某文化传媒有限责任公司”“广东某网络科技有限公司”等5家互联网公司。它们表面上看是普通的互联网公司，但其业务范围包括通过优化关键词、制作虚假门面网站等不正当方式，在正规互联网搜索平台推广虚假贷款、投资理财诈骗等网站。网民在搜索平台上输入“贷款”等关键词并打开相应门面网站后，该门面网站就会自动跳转到虚假贷款网站上，然后对事主实施诈骗。这些公司实行常态化关门办公状态、外人免进禁令，前台设置屏风遮挡，并由前台工作人员驻守观望。

湛江市公安局从相关警种部门抽调业务骨干成立联合专案组，充分运用智慧新警务建设成果，初步掌握到以林某、莫某为首的两个诈骗团伙，涉案人员众多、案情重大复杂，月均涉案金额近千万元。收到湛江市公安局核查情况反馈后，省公安厅新型犯罪研究中心指派专案团队全程跟进指导和统筹协调。经过近两个月的缜密侦查，专案组逐步掌握了两个诈骗团伙的组织架构和位于湛江、广州两地的5个诈骗窝点及其骨干成员的落脚点等情况，并据此制定了周密细致的抓捕行动方案。

6月18日，在湛江市副市长、公安局长黄勇武的组织指挥下，湛江市公安机关集结270余名警力在湛江、广州两地同时对以林某、莫某为首的实行“公司化经营”的两个特大网络贷款诈骗团伙展开集中抓捕行动，共抓获犯罪嫌疑人161人，刑拘116人，捣毁犯罪窝点5个，现场缴获现金13万和手机、电脑、银行卡等作案工具一大批,初步止付涉案资金近千万元。

“我大学刚毕业就进了这家公司，不久后发现公司并不是正规互联网公司，我犹豫着想要辞职，但每个月工资和提成这么高，就再多做几个月......”在公安机关收网行动后，一个公司职员这样跟民警说。据了解，因为薪水可观，在这几家公司工作的很多职员都是抱着侥幸的心理在从事网络贷款诈骗违法犯罪活动，其中，应届毕业生和在校大学生参与率达10％左右。对此警方呼吁，应届毕业生和在校大学生在选择就业，进行人生职业规划时，切莫贪图眼前的利益而误入歧途，甚至不惜以身试法，触碰法律底线，耽误了美好的前程。

【全媒体记者】刘稳

【通讯员】邹红艳王音默

【作者】刘稳

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

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