父母的房子怎么办理抵押贷款？
自己的房子可以办理抵押贷款，父母的房子同样也可以给子女办理抵押贷款，不过需要达到一定的条件才行。
父母房子抵押贷款需要满足哪些条件？
【1】借款人与父母一同前往相关单位办理委托公证手续。
【2】借款人需要年满18周岁，且具有完全民事行为能力的自然人；能提供常住户口或者有效居留证；具有稳定的工作收入、有还款能力。
【3】需要提供父母同意将房产作为抵押的书面承诺，并要求父母或其他房子共同产权人签字。
【4】房子年龄需要在20年以内，房屋立项符合银行标准。
贷款流程是怎样的？
【1】借款人需要找专业的房屋评估机构对房子价值进行评估，随后拿着评估机构出具的《房产评估报告》前往银行。
【2】提交贷款所需材料，夫妻双方签订房屋抵押合同。
【3】贷款审批通过后，借款人与银行签订贷款合同。
【4】银行放款
【5】贷款还清之后，银行前往房管局办理解押手续，取消房产抵押拿回房产证。
需要哪些材料？
【1】借款人办理抵押贷款时，需要提供有效身份证件、户口本、结婚证等资料
【2】借款人需要提供个人收入证明或者是个人资产状况，具备还款能力。
【3】贷款用途证明。
【4】房屋产权证、房产所有人身份证以及同意抵押的书面证明资料。
房子抵押贷款办理之后，一定要记得按时还款，因为抵押贷款一旦逾期，银行是有权利将抵押物品拍卖，用拍卖所得款来偿还剩余贷款的，所以房子逾期后可能会就会变成无家可归的人了。
父母超过70岁，能否申请抵押经营性贷款？
一般来说，银行对于房产抵押贷款的申请人年龄是有要求的，通常贷款年龄不得超过65岁。
毕竟银行是商业型机构，在审批贷款申请时，必要评估申请人的还款能力，防止这个贷出去的钱收不回来，而如果申请人的年龄过大，比如60、70岁，自身没有稳定的收入来源，容易形成不良债务。所以为了降低坏账风险，银行都会在合理范围内限制贷款人群。
但是，如果超过70岁就一定不能办理抵押贷款了吗？
答案是：不一定！有其他的方式可以操作。
（图片来源于网络）
首先，可以采取共同借贷。如果房屋产权人年龄超70岁了，但是其配偶在70岁以内，那么可以做房产夫妻更名，让配偶做主贷人，或是产证上其他权利人做主贷人。
其次，可以采取房产过户。父母超过70岁，可先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款，也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其他60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。
（图片来源于网络）
这里再简单提一下过户方式。房子过户一般分为三种方式，赠与、继承和买卖。这里不涉及到继承，可以选择赠与或买卖的方式过户给子女，但“买卖过户”更划算、更省钱。
另外，如果由企业或者子女出面申请做经营性抵押贷款，房屋产权人同意做“陪同抵押”，只要企业经营状况良好，或者子女经济情况良好，银行也是会愿意接纳的，因为70岁了不能做主贷人，但是可以做参贷人。
（图片来源于网络）
当然，各家银行的贷款政策和风控存在差异，对于房产抵押贷款的年龄要求范围自然也有不同，也可以多咨询几家银行，找到对年龄限制宽松的银行办理，也可以直接咨询助贷公司匹配贷款方案。
这种一般商业贷款的情况，如果产权人年龄过大，银行为了合理风控，一般会控制贷款的期限，最长不会超过5年，具体情况还是要根据你的个人资质、银行政策等情况来决定。
如果对银行不甚了解的人，还是建议寻找本地的助贷公司进行咨询，免得浪费时间精力。
写在最后：
我是暨哥，资深金融助贷从业人员，希望能帮助需要贷款的人少走弯路、不踩坑，更快找到适合自己的贷款方案，如果你有贷款方面的问题，欢迎找我答疑解惑。
用父母的房产证可以贷款吗？
现如今，很多朋友急用钱的时候都会想到用自己的房子抵押贷款，但是，如果是用父母的房子可以办理抵押贷款吗？今天小梁就带大家了解一下这方的知识。
父母的房产证可以办理贷款吗？
答案是可以的，但是需要符合一定的抵押贷款条件，而且需要房产证的房主本人出面才能办理，同时要满足以下几个条件：
1、有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
2、有合法有效的购房合同；以新购住房作抵押，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
3、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
4、能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
那么有些人可能会问是不是满足以上条件，只要有房产证，房主本人就可以办理贷款呢？其实，光有房产证是不够的，也是要满足一定的条件，银行才会同意给你贷款。
1、申请人一定要具有完全的民事行为能力的自然人，还需要关注贷款到期日时的内容，一般来说，实际的年龄是不可以超过65周岁的。
2、如果说有本市的常住户口，同时还有一些固定的住所；以及正当的职业还有稳定的收入来源都是非常关键的，相关的人员还需要具备按期偿还贷款本息的能力；
3、相关的人员要愿意并且要能够提供贷款人认可的房产的抵押；相关的人员还需要有房产的共有人认可的有关的借款和担保行为，并且要愿意承担相关的法律责任。
4、还款人需要提供的材料有：身份证、户口本；个人的收入证明（一定要加盖上单位的公章）；所在的单位营业执照的复印件（也需要加盖公章）；结婚证以及借款人的配偶身份证、户口簿；
5、房屋产权证还有原购房协议正本以及复印件，还需要准备好房屋的拥有人以及共有权人同意抵押的公证书和贷款用途证明。
所以，不是所有的房产都能够办理抵押贷款，只有满足贷款机构的相关条件才能办理，当然各贷款机构所要求的条件可能不同，如果大家有这方面的需求，可以咨询相关贷款机构，选择适合自己的机构来办理贷款。
