现房贷款比期房难办吗？
现房贷款与期房贷款都是个人住房抵押贷款，办理的难度是相同的。只要用户符合房贷的条件，开发商的手续齐全，那么通过房贷审核的几率是比较高的。只不过，现房贷款与期房贷款相比较，现房贷款对于贷款人来说风险更小，因为只要放款了，用户就可以拿到房子。
期房贷款则需要先还欠款，期间还要等开发商交房，开发商交房充满不确定性，这里面就存在一定的风险。
现房贷款流程1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件婚姻状况证明质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。
现房的优点有什么1、能够现场看楼
很多人购买预售房都是担忧房子都还没建造好，等待房子建造的这段时间里出现不幸，购买现房的话就可以防止那样的难题，现房的优点很显著，看得清、莫的见，能亲身调查新楼盘的具体情况，给人一种一种归属感。即使购房者自身对购房没什么方法，可是还可以根据现场看楼去挑到好的房子。
2、配套设施完善
一个新楼盘的建造周期时间大约在两三年，这期内房子附近的各类配套设施也在慢慢地健全，因此购买现房的话，一般房子附近的各类配套设施都早已贯彻落实了，这针对较为重视房子周边环境的购房者而言是很好的。大家能够调查所买的组队到住宅小区配套设施的幼稚园的间距，又或是能够从整体规划的地铁路线上，寻找哪一个组队更合适自身。
3、搬入快
现房大部分全是办理手续齐备，而且早已竣工了的房子，购买现房的话，要是购房者的办理手续申请办理齐备了，就可以接房搬入了，而购买预售房到交付应用，顾客通常要等候一年乃至两年的時间。如果是急切买房搬入的朋友就较为合适购买现房一些。
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北京现房和期房抵押贷款要求及注意事项
申请北京房产抵押贷款首先要确定好您各方面的需求与哪家银行相符，准备好相应的资料，如身份证(配偶身份证)、结婚证(单身证明)、户口本、房产证、收入证明。然后去银行填写申请表，等待银行安排评估审批，每家银行都会有所区别，一般的都是可以贷到7成的。
申请北京房产抵押贷款要求主要如下一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)
(2)房屋所有权证
(3)土地使用权证复印件(验原件)
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》
(5)银行借款合同
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同
(2)与银行签订购房借款合同
(3)购房预交款收据复印件(验原件)
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，未婚需提供由民政局出具的单身证明。
房产抵押注意事项1、申请抵押的房屋为北京市住房，外地住房不能在北京办理
2、贷款人是否为房屋的实际产权人，如果不是需要实际产权人与借款人共同出面办理
3、抵押的房屋产权是否明晰，是否存在争议
4、抵押的房屋是否已经为其它债权人设定抵押
5、抵押房屋不影响正常的出租、出售
6、注意个人资信状况、工作及收入是否良好，避免被拒、无法还贷风险。
商丘市：优化贷款流程 商品房现房不出“房产证”就可办理住房公积金贷款
自“惠民公积金、服务暖人心”活动开展以来，商丘市住房公积金管理中心聚焦群众急难愁盼问题，紧盯经济社会发展和住房民生保障，通过优化贷款业务流程，不断提升服务效率和服务水平。针对职工购买商品房现房时需等待个人不动产权证书（房产证）办理完毕方可申请住房公积金贷款的问题，通过流程再造，在确保不动产抵押证和不动产权证书合并办理、同时出证的前提下，实现商品房现房不出“房产证”就可申请住房公积金贷款。
一、多方调研，提升业务办理可行性。为确保稳妥推进优化商品房现房贷款模式工作，先后向市不动产登记交易中心了解商品房现房出证和抵押事宜，向开办此项业务的商业银行学习先进经验，了解商业银行业务办理流程，据此调整业务办理模式。
二、优化系统，提升业务办理便捷度。在前期调研的基础上，形成业务系统修改需求，与业务系统开发商对接修改系统设置，在上线前反复测试，确保业务系统流程更加便民高效。
三、强化服务，提升业务办理满意度。通过官方网站、微信公众号等渠道向社会公布业务办理流程，解答群众疑问，回应群众诉求，不断提升住房公积金服务质量。
自2022年7月开始实施商品房现房不出“房产证”就可办理住房公积金贷款的新政策以来，采用此模式已发放住房公积金贷款22笔共1027.3万元。
下一步，将持续加强业务创新，持续提升服务能力，持续深化“为民服务”思想，深入开展“我为群众办实事”实践活动，坚持问题导向、多措并举，深挖群众办事的痛点堵点，通过不断提高能力改进作风，打通服务群众的“最后一公里”。
