「万宁」住房抵押贷款能贷多少？影响住房抵押额度的原因是什么？
说之前先看公式：包括全款房抵押公式和按揭房再次办理抵押公式。
全款房:房屋评估价X贷款成数=房屋贷款额度。
按揭房屋：房屋评估价X贷款成数-剩余贷款=房屋可贷额度。
例如：你有一套价值200万元的房子，贷款成数一般为70%。
全款房:200万X70%=140万
同样有一套200万元的房子，按揭贷款还有60万还没还完，贷款成数70%。
按揭房：200万X70%-60万=80万
当然，房产抵押贷款可以借多少并不意味着计算多少就是多少。这只是一个初步的评估价格。具体金额由银行根据您的资质和各方面确定。
那么在什么情况下会影响贷款额度呢？
1、房产评估值
影响房屋贷款额度的评估因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建筑年龄、楼层等。
原来，房子可以借70%，但由于其中一种情况，银行会减少一些风险额度。
2、不同的抵押物，贷款成数也不同
商品房抵押最高可达70%
办公楼和商铺的最高抵押率可达60%
工业厂房最高抵押率可达50%
3、个人月收入各方面资质
银行也会考虑个人收入的贷款因素。如果个人收入较低，银行会考虑你是否有足够的还款能力，银行会减少贷款金额。
4、银行贷款限额
不同的银行推出不同的贷款项目，有些银行最多只能贷款300万元，所以去不同的银行可以贷款的最高限额也有一定的影响。
房贷5.6%，抵押贷才4.2%，还清房贷申请抵押贷，能行吗？
洋房姐姐最近接到一个粉丝的咨询，还挺有意思的：
姐，我房贷利率是5.64%（上浮15%），换成抵押贷后，利率才4.2%，我能不能把房贷置换成抵押贷？
在仔细与这位粉丝沟通后，洋房姐姐给这位粉丝的建议是：别折腾，老老实实还房贷。
最近，房贷换成抵押贷话题的确引起了不少人的关注。
房贷很贵，特别是之前在2018年买房的朋友们，很多人首套房利率直接上浮15%。
抵押贷很便宜，今年利率全面下行，房贷跌得算少了，各种经营贷，抵押贷利率低的惊人，低于4%的产品也非常多。
到底有多诱人呢？
来看下面这两款产品：
这两款产品的利率都明显低于房贷，但重点其实在“备注”栏，都需要“公司”。
这才是关键，中介在朋友圈宣传的其实是抵押经营贷：
拿房子抵押，申请贷款用于公司经营。
为什么抵押经营贷利率能做到这么低？
最近你们肯定听到一个高频词：
经济内循环，这是一个庞大的战略，简单一点，就是激活国内市场。
早在一两年前就开始了，今年形势则更为严峻。
要让大大小小的公司，敢于发掘国内市场，敢于创新，发力补齐产业短板。
如何给他们信心？
产业扶持政策是一方面，财税和货币政策是另一方面。
货币方面，利用MLF和LPR引导利率下行，全面降低企业融资成本，是关键步骤之一。
实际抵押贷利率以一年期LPR为锚，所以抵押贷利率持续走低。
不过，很多企业老板申请了抵押经营贷，名下本来就有房子，利用政策优势，申请到了利率超低的抵押贷款，但相当部分都用来买房了，原因都出奇得一致：
前景不明朗，与其扩大经营，不如买房配置资产。
所以才有了，之前深圳那一波房价暴涨，并迎来了7.15新政。
但房贷换成抵押贷，有这么容易么？
假设你是个正常还房贷的工薪族，手中并无过多存款，要完成房贷转抵押贷，需要经历哪几步呢？
第一步，筹集资金还清房贷款；
工薪族一般手头上没有多余存款，一次性还清房贷有很大压力，很多人卖房，都是靠买方首付款完成解抵押的。
很显然，提前还清房贷，这笔钱一般都是找中介来短期过桥一下，这种资金按天计算利息，千分之二或者更高，100万借一个月就是6万的利息，半个月也是3万。
第二步，做资料，申请抵押贷。
房贷还清了，接下来就是申请抵押贷了，这里需要注意的是，银行对抵押贷的申请要求，并不是像中介吹嘘的那么低。
你只是一个普通的上班族，要做全套资料。
如何让自己名下有一家公司，公司的流水账目，与其他公司的业务往来，这些都需要中介来操作，收费可不低。
最终都折算成贷款服务费上，通常为贷款额度的1%-3%，也不少钱。
这套流程的风险还在于：
一、实际利率可能高于你的预期，甚至贷款都不一定能批下来。
中介说的利率都是最理想化的情况，实际审批拿到的利率很难这么低。
如果申请不下来，那就是更大的麻烦，你当初提前还款用的资金可是借的，利息非常高。
二、实际成本肯定高于抵押贷的利息。
申请抵押贷，需要中介协助包装，包装得越好，成本越高。
三、抵押贷的年限有坑。
中介承诺的10年，甚至最长20年期限，并不是一次申请就完事了，中间往往需要续签，差不多每隔3年就要重新审核征信、资质，重新定利率，这里面的变数也不小。另外，今年有些借助疫情拿到的超低利率，往往优惠期只有一年，一年后利率可能就要上涨了。
所以，不要只盯着眼前诱人的抵押贷利率看，隐形成本也是非常高的。
除非你是个玩贷款的行家里手，或者是的确需要资金周转，又或者房价涨幅远远超过当初买房的成本，不想卖房，只想通过二次抵押把房价上涨部分提前拿到手里，才可以谨慎考虑抵押贷。
如果你只是个普通上班族，只是简单想把房贷换成抵押贷，洋房姐姐并不建议这样做。
实际上，贷款年限足够长，月供很稳定，压力均匀，房贷的优势已经相当明显了。
房屋抵押抵押贷款额度最高能贷多少
我们知道选择房屋抵押贷款的客户一般都是对于资金需求大的人，但对于房屋抵押贷款的额度大小，它额度取决的因素肯定不光光是一种，想房屋价值的评估，个人的资质等等，所以对于那些关于额度的大小的问题，今天森强金融小编就和大家一起了解一下吧。
贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。房屋抵押贷款上限是多少呢?而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住房抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%厂房抵押贷款成数最高只有50%。
房产证抵押贷款额度有没有限制的问题，答案是没有限制。房屋评估价的六成到八成，10万---2000万之间。房子的贷款金额是与房子的地段、楼层及建成年限相关的。所以具体能带多少钱是由房子的实际情况来决定。
那现在在保障房可以买卖吗?保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。
原则上已分配保障房是禁止上市交易的，分情况，保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造、游牧民定居工程，城市经济适用房(简称：经济适用房或经适房)产权下来5年后可以上市交易。
规划中明确提出，严格控制保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原则上禁止上市交易，对依据相关政策允许上市交易的保障性住房，仅能由政府以扣除的价格回购，并重新分配给符合条件的保障对象，实现保障性住房在中低收入居民和人才中循环分配的机制。
上述的情况大家已经了解了，对于房屋抵押贷款额度，我们还是要根据自己的实际情况进行申请，要不然申请额度过大容易申请失败。
