商品房合同可以办理抵押贷款吗？商品房在什么条件下可以解除合同
商品房合同不可以办理抵押贷款，原因有以下两点：
1.产权证才可以抵押，因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押，不过可以做信用贷款，额度不高，利息相对较高.
2.一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
什么是商品房合同备案商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或备案手续。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
商品房预售登记备案书的用处在于可以一定程度上防止一房二卖，同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。
商品房在下列条件下可以解除合同：1.逾期交房超过一定期限的；
2.房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
3.由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
4.面积误差比绝对值超过3%的；
5.开发商擅自变更规划设计的；
6.购房者拒不支付房款的。
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房子交完首付后多久办贷款？买房办贷款申请流程是怎样的？
现如今，贷款买房已经成为人们主要的买房付款方式，那么房子交完首付后多久办贷款？买房办贷款申请流程是怎样的？贝壳济南站为您解答。
房子交完首付后多久办贷款？
房子首付后马上就能去办贷款。购房者在与开发商签订好购房合同、支付了首付款之后，可以马上去银行网点申请办理贷款，在柜台工作人员处领取了申请表进行填写后，把表格连同带来的资料（身份证明、居住证明、首付款收据、银行流水、收入证明等相关资料）一并交给工作人员就行。银行在接收贷款人的申请后会进入审核工作。
买房办贷款申请流程是怎样的？
1、在房地产开发商处看好房子，签订购房协议，并支付房子首付款。
2、准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。
3、银行根据客户提供的资料信息展开审核，评估机构评估房屋价值。
4、审批、评估完毕，出具审批结果、评估报告书，并立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。
5、收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
6、银行放款。一般是先将资金发放至客户账户里，然后再由系统划拨至开发商账户当中。
以上就是关于房子交完首付后多久办贷款，以及买房办贷款申请流程是怎样的相关内容，希望能帮助到正在考虑贷款买房的朋友。
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有贷款还可以买房子吗？房抵和按揭房信贷区别？这篇文章告诉你
贷款买房可以帮助购房者减轻很多购房压力，所以有些人在贷款买完房后发现自己还有余力购买第二套房，这个时候人们想在买房却顾忌自己第一套房的贷款还没有还清，不知道能不能继续购买。对于这个问题不清楚的朋友不要着急，小编今天就带你们来了解有贷款还可以买房子吗?房抵和按揭房信贷区别?
一、有贷款还可以买房子吗
有贷款可以买房，但是需要满足以下基本申请条件：
1、申请人年满18周岁，且是具有完全民事行为能力的自然人。
2、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明。
3、有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并可以提供贷款行认可的资产进行抵押或质押。
二、房抵和按揭房信贷区别
1、成本不同。主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同。借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
综上所述，有贷款是不影响购房的，只不过第二套房还想继续使用贷款的话，那么贷款的利率和首付都会有不同程度的上浮。以上这些就是“有贷款还可以买房子吗?房抵和按揭房信贷区别?”的全部内容。
