公积金贷款如何在大连买房？这篇文章说清楚了
一、满足什么条件可以使用住房公积金贷款买房？
（一）申请人需要满足的条件：
1.申请人公积金账户开户6个月以上，并且近6个月足额缴存无断缴；
2.目前在正常缴存状态，无连续65天断缴；
3.申请人以家庭为单位，无未结清的公积金贷款和政策性贴息贷款；
4.申请人以家庭为单位，如有两套以及以上普通住宅的，不予贷款；
5.申请人及其配偶两年内无连续四次累计6次征信不良记录；
6.男职工年龄不满60周岁，女职工年龄不满55周岁。
（二）申请人所购买房屋需要满足的条件：
1.非住宅房屋不可以使用公积金贷款；
2.购买新建商品房的需所购商品房项目及楼栋已与大连市住房公积金管理中心签订《合作协议》（通常只有已经封顶的新建商品房才能使用公积金贷款）
3.购买二手房时所购房屋的所有权人不能是申请人的配偶或本人。
*以上条件需要同时满足。
二、公积金贷款的额度、年限和首付比例以及利率如何计算？
（一）贷款额度=【（月缴存总额/缴存比例）*0.15+月缴存总额】*12*贷款年限，同时需满足以下几个条件：
1.贷款额度不超过账户余额15倍；
2.市内四区以及高新园区单人上限40万元，两人合贷上限70万元；开发区、金州区及旅顺口区单人上限33万元，两人合贷上限58万元；北三市单人上限28万元，两人合贷上限45万元；
3.如已申请过一次公积金贷款并且结清的，需用上限额度减去已申请的额度
*以上条件需要同时满足
（二）贷款年限
1.公积金贷款期限最短为一年，最初为30年，且必须为整数年；如两人合贷，以主借款人的最长可贷款年限为公积金贷款年限。
2.房龄+借款年限≤40年。
3.贷款年限加借款人实际年龄不等超过规定的借款人年龄（男65周岁，女60周岁）。
*以上条件取其中的低值
(三）首付比例以及利率如何计算？
1.首套：首付四成，利率为基准利率
2.二套：首付六成，利率为基准利率上浮10%
*大连市范围内住房套数以家庭为单位认定，认房不认贷；公积金贷款基准利率贷款年限≤5年的2.75%，≥5的3.25%
三、住房公积金贷款流程
首付款资金监管——公积金初审——5-7个工作日初审有结果——初审通过后网签备案——递交过户手续以及报税手续——缴纳税费以及产权证工本费——缴税当日即可领取新证——签署公积金借款合同（如需评估的需等7个工作日出评估报告后再签署）——13-15个工作日放款至买方账户
*如是组合贷款，需在过户前签署商业贷款合同，过户后去公积金管理中心签署组合贷款联络单，商业银行审核出结果后返还组合贷款联络单，再签署公积金借款合同；放款时需公积金放款之后，商业银行才会放款。其余流程与公积金贷款一致。
四、公积金贷款的常见问题
问：异地公积金可以在大连买房吗？
答：可以，需要申请人到公积金缴存地办理公积金缴存证明。
问：父母的公积金可以给子女买房使用吗？
答：可以，但是必须是父母与子女共同购买，产权证需要写父母的名字。
问：公积金可以几人合贷，朋友之间可以合贷吗？
答：公积金贷款最多只能两人合贷，且必须为配偶或者直系亲属关系。
问：大连公积金贷款的类型有哪些？
答：市属公积金（在大连地方公积金缴存）；铁路公积金（在沈阳铁路公积金缴存，在大连设有办事处）；电力公积金（在沈阳电办公积金缴存）；部队公积金（军人公积金，在部队缴存）
问：什么情况可以提取公积金？
答：买房，租房或者建造、翻新、大修房屋都可以申请提取住房公积金。另外还有一些特殊情形也可以提取公积金，例如离退休、死亡、出国定居、丧失劳动能力并且与原单位终止劳动合同等情形；如因突发情况，造成生活困难、重大疾病或者无力供子女上大学的，符合相关要求可以向公积金管理中心申请，经审核同意的可以提取。
问：公积金能多次提取吗？
答：现金买房可以一次性提取不超过房款总额的余额；公积金贷款购房，需在银行房款一个月之内提取，超过一个月未提取视为自动放弃，但可以在正常偿还住房贷款满三个月之后，申请用公积金账户余额提取还款；商业贷款购房可以在银行放款之后每年提取一次（上次提取与本次提取间隔365个自然日以上），提取额不得超过当年借款本金加利息总和。
商贷能否转公积金？电力、铁路、部队公积金怎么用？答案在这
在体感房价也过万的当下，如果想买一套品质、地段及附加值都好一些的房子，一般都在12000—13000元/平及以上。所以，公积金贷款购房是每个有公积金的粉丝购房首选，利率低，压力小，但这个过程中，也会有这样那样的问题。
今年3月，我们曾报道过一期关于公积金贷款、提取等基础问题的干货，关注度非常高。（相关链接，点我看之前的报道）
最近，很多粉丝又集中咨询一些基础问题的升级款，于是，房报君再次联系上省直及长春市公积金相关部门，详解您关心的这些问题，快收藏吧！
1、关于商贷转公积金
●问：商贷可以转成公积金吗？一次性把商贷的钱都还上，然后再去公积金办理公积金贷款，这个在长春能实现吗？
■答：商贷不可以转公积金贷款，利用商贷购买自住房，符合条件的可以按年提取公积金用于偿还贷款的还本付息额，贷款期间每年可提一次，职工需至少正常还款2个月且距离上一次提取间隔12个月以上。
历次累计提取金额不得超过应还贷款本息额。
2、关于购房期间公积金断缴
●问：购房期间，单位公积金断缴咋办？
■答：如果在办理贷款前，公积金断缴，不能正常申请公积金贷款，只能商贷。
如果公积金贷款购房已办理完毕，还款期间公积金断缴或者夫妻一方公积金断缴，只要正常还款就可以。
3、关于二套房公积金贷款
●问：婚前有商业贷款住房没有结清，爱人婚前无房，二人均有公积金，想用公积金再买套140平以下住房，问二套房首付比例为多少？及贷款利率是多少？
■答：名下有一套商贷住房贷款没结清，不影响公积金贷款购买二套房。
公积金贷款购买新房，90平以下，首付20%，90-144平，首付30%，144平以上，首付40%。
贷款5年以内，利率为2.75%，贷款5年以上，利率为3.25%。
目前公积金贷款不区分首套、二套，利率无浮动。
但如果借款人之前使用过公积金贷款购房，第二次使用公积金贷款的前提是第一次使用公积金贷款已结清满两年可再次使用公积金贷款购房。
4、关于组合贷
●问：现在房价高，可贷最高额度低，家庭贷是否可以父母子女组合贷？
■答：目前长春不支持父母子女组合贷。
5、关于电力、铁路、部队公积金
●问：电力公积金、铁路公积金、部队公积金可以在长春市公积金正常使用申请贷款购房吗？
■答：铁路公积金、电力公积金等满足公积金贷款相关条件可以正常使用，在长春市公积金缴存的职工均可以在长春市公积金申请贷款购房。
但电力公积金和部队公积金是单独的系统，具体情况看自己缴存单位的要求。
电力公积金用户如果想贷款购房，首先先跟开发商确认是否接受电力公积金贷款，如果合作楼盘接受电力公积金，直接到单位经办人申请贷款相关材料确认就可以，如果开发商不接受，可以向长春市公积金申请异地贷款，电力公积金出具相关材料确认。满足公积金贷款相关条件也可以。
6、关于异地公积金转接
●问：以前在北京上班，在北京缴的公积金，现在回长春工作了，可以把北京的公积金转过来了吗？还是得重新办理？
■答：需在长春公积金建户缴存满6个月以上，就可将北京或是其它城市的公积金账户余额转过来。
省直公积金也是执行同样的标准，建户缴存满6个月以上，可以将异地公积金账户余额转过来。
7、关于提取
●问：以前提取公积金隐瞒了婚姻状况，再去取公积金时用正常信息去提取的，工作人员通知取不了，现在亲人生病急用钱有什么好办法能把钱取出来吗？把以前取过的公积金还上，再用真实信息提取行不行？
■答：以前有过骗取公积金行为，需退缴违提金额且骗提人及其配偶5年内不能提取住房公积金或使用公积金贷款购房。
●问：长春户口并在长春缴的公积金，现在公主岭范家屯商业贷款买的商品房，是否可以直接在长春提取公积金？
■答：不能提取，如果公主岭范家屯是户籍地，且身份证等都在当地，那么可以提取。
●问：辞职超过一年未取出公积金，能否随时提取余额？
■答：在长春市住房公积金管理中心开户缴存的职工，与单位解除或终止劳动关系的，应先办理个人账户封存业务。
账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，须办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年以上可办理公积金提取业务。
商贷能否转公积金？电力、铁路、部队公积金怎么用？答案在这，收藏吧
在体感房价也过万的当下，如果想买一套品质、地段及附加值都好一些的房子，一般都在12000—13000元/平及以上。所以，公积金贷款购房是每个有公积金的粉丝购房首选，利率低，压力小，但这个过程中，也会有这样那样的问题。
今年3月，我们曾报道过一期关于公积金贷款、提取等基础问题的干货，关注度非常高。
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1、关于商贷转公积金
●问：商贷可以转成公积金吗？一次性把商贷的钱都还上，然后再去公积金办理公积金贷款，这个在长春能实现吗？
■答：商贷不可以转公积金贷款，利用商贷购买自住房，符合条件的可以按年提取公积金用于偿还贷款的还本付息额，贷款期间每年可提一次，职工需至少正常还款2个月且距离上一次提取间隔12个月以上。
历次累计提取金额不得超过应还贷款本息额。
2、关于购房期间公积金断缴
●问：购房期间，单位公积金断缴咋办？
■答：如果在办理贷款前，公积金断缴，不能正常申请公积金贷款，只能商贷。
如果公积金贷款购房已办理完毕，还款期间公积金断缴或者夫妻一方公积金断缴，只要正常还款就可以。
3、关于二套房公积金贷款
●问：婚前有商业贷款住房没有结清，爱人婚前无房，二人均有公积金，想用公积金再买套140平以下住房，问二套房首付比例为多少？及贷款利率是多少？
■答：名下有一套商贷住房贷款没结清，不影响公积金贷款购买二套房。
公积金贷款购买新房，90平以下，首付20%，90-144平，首付30%，144平以上，首付40%。
贷款5年以内，利率为2.75%，贷款5年以上，利率为3.25%。
目前公积金贷款不区分首套、二套，利率无浮动。
但如果借款人之前使用过公积金贷款购房，第二次使用公积金贷款的前提是第一次使用公积金贷款已结清满两年可再次使用公积金贷款购房。
4、关于组合贷
●问：现在房价高，可贷最高额度低，家庭贷是否可以父母子女组合贷？
■答：目前长春不支持父母子女组合贷。
5、关于电力、铁路、部队公积金
●问：电力公积金、铁路公积金、部队公积金可以在长春市公积金正常使用申请贷款购房吗？
■答：铁路公积金、电力公积金等满足公积金贷款相关条件可以正常使用，在长春市公积金缴存的职工均可以在长春市公积金申请贷款购房。
但电力公积金和部队公积金是单独的系统，具体情况看自己缴存单位的要求。
电力公积金用户如果想贷款购房，首先先跟开发商确认是否接受电力公积金贷款，如果合作楼盘接受电力公积金，直接到单位经办人申请贷款相关材料确认就可以，如果开发商不接受，可以向长春市公积金申请异地贷款，电力公积金出具相关材料确认。满足公积金贷款相关条件也可以。
6、关于异地公积金转接
●问：以前在北京上班，在北京缴的公积金，现在回长春工作了，可以把北京的公积金转过来了吗？还是得重新办理？
■答：需在长春公积金建户缴存满6个月以上，就可将北京或是其它城市的公积金账户余额转过来。
省直公积金也是执行同样的标准，建户缴存满6个月以上，可以将异地公积金账户余额转过来。
7、关于提取
●问：以前提取公积金隐瞒了婚姻状况，再去取公积金时用正常信息去提取的，工作人员通知取不了，现在亲人生病急用钱有什么好办法能把钱取出来吗？把以前取过的公积金还上，再用真实信息提取行不行？
■答：以前有过骗取公积金行为，需退缴违提金额且骗提人及其配偶5年内不能提取住房公积金或使用公积金贷款购房。
●问：长春户口并在长春缴的公积金，现在公主岭范家屯商业贷款买的商品房，是否可以直接在长春提取公积金？
■答：不能提取，如果公主岭范家屯是户籍地，且身份证等都在当地，那么可以提取。
●问：辞职超过一年未取出公积金，能否随时提取余额？
■答：在长春市住房公积金管理中心开户缴存的职工，与单位解除或终止劳动关系的，应先办理个人账户封存业务。
账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，须办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年以上可办理公积金提取业务。
