6折购房3分钟搞掂！直击番禺首个共有产权住房项目选房现场

“今天选到了80多方的房子，在这之前我们家已经做好了充分的‘攻略’。”12月15日上午，在广州市番禺区首个共有产权住房项目——广州城投城隽雅苑北区选房现场，市民黄先生终于选中了心仪许久的户型。总价近200万的房子，个人产权部分仅需承担不到120万，首付压力减轻了20万左右。

与黄先生相似，市民陈小姐也看中了一套两房户型的房子，接受采访时，陈小姐正在等待叫号。“关注共有产权住房比较久了，这次很幸运地摇到了第一天的号，能够尽早挑中自己喜欢的户型。”今日上午9点，城隽雅苑北区共有产权住房正式开选，首批申购人如期抵达销售中心。记者自现场获悉，项目选房时间长达16天，共有1841户申购人通过资格审核并参加了选房顺序号摇号。该项目销售均价为23800元/平，较之市场价优惠1.6万元/平。

现房销售，价格为市场价6成

公开资料显示，城隽雅苑北区是广州城投集团旗下城投住房公司打造的第二个市本级共有产权住房，也是番禺区首个共有产权住房。

今年4月1日，广州市住建局就包括城隽雅苑北区在内的3个共有产权住房项目定价方案征求意见；8月25日，城隽雅苑北区启动网上申购，2687户家庭提交申购；11月9日，经过系统摇号，1841户资格审核通过的申购人选房顺序号尘埃落定。

从地图上看，城隽雅苑颇具区位优势——其位于广州国际创新城板块，与地铁4号线新造站约800米距离，若金光东隧道通车，这一距离将缩减为300米左右。项目南临南大干线，沿线串联广州南站及万博CBD；西南侧则靠近金光东大道，据现场工作人员介绍，该线路开通后，可实现开车5分钟到达大学城、15分钟抵达琶洲。

城隽雅苑北区项目沙盘。林少娟摄

这也是陈小姐选择申购此处的原因，她向记者算了一下通勤时间成本：“从这里到我上班的地方，坐地铁只需要30分钟，去万博商圈只需要10来分钟，交通整体上是比较便利的。”陈小姐说。

黄先生则是看中了这里的“氛围”。“之前来参观的时候整体印象不错，服务感比较好。”

记者在现场了解到，城隽雅苑北区共有产权住房项目共有住宅12栋，房源合计2386套，均为现房，包括一房、二房、三房等户型。销售均价则为23800元/平方米，其中承购人产权份额比例为60%，政府产权份额比例为40%。

这个定价较之市场价要优惠不少。据广州市住建局此前公开的信息，城隽雅苑（北区）同地段、同类型商品住宅市场价格约为3.98万元/平方米。依此计算，项目均价为市场价的6成左右。

此外，据相关工作人员介绍，目前营销中心原为小区规划中的商业中心，后期将还原为商业中心，用于配套小区所需的商业服务。

按摇号顺序自主选房购房，3分钟内可完成

作为番禺区首个共有产权住房项目，城隽雅苑北区自面市以来便吸引了不少市民的关注。相关工作人员介绍称，自项目正式开放以来，现场已累计接待5000多组客户，高峰时期一天需接待500-600户，热度颇高。

而今，项目正式进入选房阶段。申购者需经过签到审核、进场轮候、选房、领单、签约、缴款等流程，全程有工作人员跟进服务。这其中，“选房”环节格外拨动申购者的心弦。

记者在现场看到，申购人在听到叫号后，需尽快进入“选房区”电脑操作台，点击“选房认购”开始正式选房。申购人需自行操作楼栋号、层号、房号，选房过程方便快捷，3分钟内可完成。

等候区已坐了不少等待叫号的申购者。林少娟摄

“大概需要操作四至五步的流程。其实只要前期做好准备了，选的时候就不会紧张。”黄先生说。

此外，为方便申购者办理贷款，项目现场设置了公积金中心及广州银行、中信银行、工商银行、建设银行、中国银行5个银行咨询点。黄先生告诉记者，他已咨询了几家银行的贷款方案，“基本上确定得差不多了。”

城隽雅苑北区的选房还在继续。记者了解到，此次选房时间长达16天，自12月15号始，12月30号结束。期间，每天上午9点开始选房，至下午18点结束。

未来，广州有望迎来更多共有产权住房项目。据《广州市住房发展“十四五”规划》，至2025年，广州将力争筹建共有产权住房3万套。另据《广州市共有产权住房管理办法》，购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益，具体包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

采写：南都·奥一新闻记者林少娟

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啊！广州有盘月供本金只要1块钱，首付可分期30年

兜里一块钱，能干什么？

扫不了一辆共享单车，可能连一只雪糕都不买到。

但如果有人告诉你，广州有个盘，月供（本金）只要一块钱？！就像这样：

有这等好事，刚需做梦都要笑醒。

不过，毕竟在圈内混，看到这张图，我第一反应是，事情没那么简单

。

这年头，开发商除了打“价格战”，现在连付款方式、月供也卷起来了。

一成首付、首付分期2年免息、月供本金1块钱.....五花八门的招数，这里头，究竟有啥秘密？

解铃还须系铃人。

在进入今天的话题之前，我们先搞清楚，大家好奇的“月供（本金）1块钱”，是怎么操作的？

主角是增城的金茂万科都会四季，最近C区推出最后一栋楼王单位，有约88平三房、115平四房户型，南向望花园。

以88平户型为例，总价约185万-190万左右。

假设，正常情况下，商业贷款100万，等额本息贷30年，首套房贷利率（4.3%+20BP），月供为5067元，其中本金1317元，利息3750元。

现在，有一个新方案。

销售表示，目前项目联合某四大行推出一个活动：前2年月供，只还利息，本金只需要1块钱。

也就是说，前2年月供，每月只仅需还3751元（利息3750元+1元本金），月供压力直接减少26%。

接下来，前2年的本金，平摊到后面的28年去。

从第三年起，月供大概5240元（本金1489元，逐年递增+利息3750元，逐年递减），比前2年多173元，相当于一顿烧烤的钱。

对于刚需而言，新政策前2年只需要还利息，月供压力大大减少，省出3万+的本金，用来补贴家具也是OK的，你觉得呢？

其实，这种“2年月供仅还利息”的做法，和此前某银行推出的“10年先息后本”政策，有异曲同工之妙。

类似的情况，我们也曾写过文章：大事件！30年的房贷先息后本，月供降低25%？

除了万科都会四季，房产君发现，目前，广州至少有13个盘，开发商在首付分期上让步，谈判空间很大。

其中最猛地，首付分期可以30年！

吓坏了吧，具体怎么玩？评论区留言，我来告诉你。

具体来看，首付分期大致有三种类型：

1、开发商和银行合作，推出“先息后本”的政策。

比如金茂万科都会四季，这里不再赘述。

2、首付分期，时间宽限延长。

这种方式最常见。

天河的保利天汇、荔湾的中海保利朗阅、力迅•西关雅筑，黄埔的招商臻珑府、万科黄埔新城、保利翔龙天汇，现在都能适当延长首付分期。

如果你一时半会凑不齐首付，好商量，坐下来跟开发商谈谈。

比如，保利翔龙天汇，商贷的话，现在首付7天内可以只给10%，一个月内再给10%，2个月内给完。

如果是一次性付款，可以分期一年付款。

番禺的保利领秀海，分期力度更大。

销售透露，3成首付买家，可以3个月交齐首付：7天给5%首付，一个月给5%，2个月再给10%，3个月给齐剩下的10%。

如果是5成以上（仅限商贷）：7天5%首付，一个月5%首付，3个月10%，6个月10%，9个月10%，12个月付剩余非按揭款并网签。

首付款分期战线，拉长至一年。

3、一成首付、首付抵押贷、5年-10年超长首付分期

这种方式，主要集中在去化艰苦的增城市场，多少有点“打擦边球”的成分了。

尤其是去年震惊市场的“零首付”，增城某楼盘打响第一枪，后续还有几个楼盘跟进。

这种做法是有风险的，现在已经叫停。

不过，有的开发商不会明面上说，但可能换一种形式，比如只需给1成首付。

剩下的首付款，通过第三方机构，用抵押贷、信用贷来填坑。

另外一种，就是做高评高贷，极限拉低首付，想象空间很大。

一般来说，首付分期三个月到一年，都是常规操作。

大环境不好，置换周期拉长，开发商给卖家留一点卖房的时间，喘一口气，没啥毛病。

但如果是长周期首付分期，这其中，就有很多风险，隐藏在细枝末节里。

1、零首付，是明令禁止的。

根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，商业银行发放个人住房抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。

2、做不了“零首付”，做1-2成首付行不行？其余的首付款，用抵押贷来填。

不建议，因为风险很大。

首先，首付来源属于第三方借款或开发商垫资。如果银行严查来源，贷款很可能无法通过，最终导致无法购买房屋。

其次，首付贷有可能会影响征信。

3、正规开发商是不愿意做的首付贷，一般都是通过第三方机构。出了问题，开发商并不负责。

4、有断供风险。首付贷月供+房贷月供，对购房人的资金压力考验相当大。

总的来说，噱头大于实质，但归根结底，还是缘于市场行情下行。

开发商穷尽招数，但凡能刺激一下购房者的神经，都使了出来。

虽然，低首付对于刚需购房，有着致命吸引力。

但是，该还的总要还。一旦购房者收入下降或资金链断裂，很容易断供，房财两空。

多少钱办多大事儿，刚需客买房，还是得掂量一下自己的口袋~

在广州，想要月供低于1万，有哪些楼盘可选？

“金九银十”悄然而至，大部分楼盘在这个时候会出台不同程度的打折优惠政策。近期，广州部分楼盘开始在月供上做起了文章。

据了解，类似的低首付，实际上是开发商先为购房者垫付首付，购房者可在签订合同后半年或者一年之内将首付款补齐。而所谓月供1元，其实是等额本金贷款的一种衍生变种，前两年本金每月仅还1元/月，但是利息每月还是要正常付给银行。

对于有需要的购房者而言，不管是否是噱头，如果能够减轻首付的压力又何乐而不为呢？比如如果你恰好有理财未到期，又不想损失理财的利息，就可以利用上述优惠政策先完成“上车”，两不耽误。

当然，低首付解决了首付问题，想要买房你还必须还得起月供才行。实际上，商业银行在发放个人住房贷款时，会根据借款人个人或者家庭的收入水平，将每月还贷的支出和收入比控制在55%以下（含55%）。

那么，广州到底有多少万元月供以下的新楼盘可供选择呢？

查询克而瑞8月广州一手住宅网签价格显示，按照3成首付计算，天河、越秀、海珠、荔湾的月供远超万元，基本不在考虑之列。

而在广州其它行政区，除了增城、从化、花都这三个房价洼地，番禺、南沙、黄埔、白云这几个区域看上去平均月供已经超过万元，实际上因为板块差异，同样也有符合要求的楼盘可选。

很明显，相比于几个外围区域，倘若能在后四个区域有选择，对于购房者而言就更为难得。

因此，小编根据克而瑞市场顾问广州8月商品住宅成交数据，使出洪荒之力整理了黄埔、白云、番禺、南沙四区月供不过万的楼盘。

黄埔区

黄埔区在广州的东进战略的作用下，加之最近几年产业发展势头良好，让老黄埔的新房普遍可达“5”字头的单价。然而，克而瑞数据显示，知识城板块在刚刚结束的8月份，新房成交均价为25942元/㎡，相比老黄埔，绝对算得上黄埔区的价格洼地。

白云区

白云区月供低于1万元的新房主要集中在北部四镇和白云湖板块，相比高不可攀的白云新城和白云大道北，这两个板块目前的售价更接地气一些，不用背负更多月供的压力。尤其是白云湖板块，未来发展态势非常不错，且地铁等交通配套相对成熟，与珠江新城的直线距离在15公里左右，适合在珠城上班的白领作为落脚广州的第一站。

番禺区

万博长隆板块的崛起，让番禺区看到了一丝曙光，可以摘掉“睡城”这顶戴了多年的“帽子”，但亚运城和祈福新邨这样超级大盘的存在，让这一丝曙光瞬间变得暗淡。在番禺，月供低于1万元的新房主要分布在祈福、石基、化龙这三个板块，其中，石基和化龙的城市界面一般，但由于去往琶洲等地交通便捷，备受琶洲附近白领的青睐。

南沙区

虽然政府给了南沙足够多的政策礼包，但在南沙的各大板块均可找到月供低于1万元的新房。可以说，在南沙这样的限购区域，未来既能享受国家政策扶持的红利，又可以不用背负过重的还款压力，完成“上车”广州的愿望，选择的余地很大。

以上楼盘，小伙伴们可根据自己的实际情况和偏好进行选择，最理想的还是多看多跑，才能最终选到心仪的房子。

如果大家觉得1万的月供还是太高了，请持续关注克而瑞广佛区域，小编将会继续为大家盘点增城、从化、花都月供低于5000元的新房，到时候再进行选择也不迟哦~

文章来源：克而瑞广佛区域