抵押贷款50万月供多少？贷款三年还清要多少利息？
在遇到资金困难时，有些朋友会选择无抵押贷款，因为不需要抵押物有些朋友则会选择抵押贷款，因为自己有抵押物，下款的成功率会比较高。那么，抵押贷款50万月供多少呢?贷款三年还清要多少利息?下面东庆小编就给借款人简单大家介绍一下相关的信息吧。
然而，由于抵押贷款的贷款周期较长，涉及到了很长时间的还月供情况，而且由于不同的还款方式所对应的月供还款额也不相同，加之繁杂的月供计算公式让很多人都不明白自己用了这笔贷款后到底该怎样还款?月供是多少?怎样还款才合适?
对此，笔者以50万抵押贷款，贷10年为例，用专业的贷款计算器，对不同还款方式的月供都做了以下详细的计算对比，可让借款人清楚的知道自己到底选择哪种还款方式才合适，自己的月供到底是多少，每个月又都是怎样变化的。
首先，抵押贷款50万，贷10年，贷款年利率按最新的LPR5年以上贷款年利率4.65%的情况来看的话，如果是选择等额本息的还款方式的话，利息和本金一共是626177.97元，总支付的利息是126177.97元，每月月供都是5218.15元，但每个月的本金利息分别是，首月本金3280.65元，利息1937.5元，之后本金逐渐增加，利息逐渐减少。
其次，以同样的条件，按照等额本金的还款方式来算的话，其利息和本金一共是617218.75元，总支付的利息是117218.75元，首月月供是6104.17元，之后每月月供递减16.15元，每月月供中的本金都是4166.67元，首月利息是1937.50元，之后利息每月递减16.15元。
这样来看，等额本息还款方式的整体趋势为先还利息，后还本金，而等额本金的还款方式的整体趋势为本金相当、利息递减，当然也可以理解为先还本金后还利息而从还款压力来看等额本息的还款压力都是一样的，相较于等额本金来说前期压力小一些，但总的贷款利息高一些，相对来说就不适合提前还款了。
最后，这只是不同贷款政策的比较，具体选择怎样的还款方式，还得结合具体情况来看，得看自己的收入、还款压力和投资预期、投资回报等多种因素，并没有哪一种就一定比另外一种好，适合就好。
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。想要深入了解该话题，私信东庆贷款经理给你更全面的解答。
房子“按揭”转成“抵押”详细数据对比（有图为证）一目了然
为什么那么多人会把原本“按揭”的房贷转化成“抵押”，数据说话⬇️⬇️⬇️
详细计算给你
下图一：按揭总150万，30年，一个月还8746元，已经还了3年（36个月），剩余还欠银行：144万。
㊙️这三年来，一共还进去：8746*36=314856元，其实本金：150万-144万零367=59633。利息：314856-59633=255223。
✅三年利息：25万多[泪奔]
下图二：房子抵押给银行，贷款总金额：150万，一个月还：5250元。10年一转，如果房价不跌，可以一直循环。
㊙️总利息：一个月5250，一年：5250*12=63000，三年：63000*3=189000元。
✅三年利息：18.9万
✅总结：
利息相差：255223-189000=66223元
月供相差：8746-5250=3496元
同样30年，不算复利的情况下
三年可以省：66223元
30年可以省：662230元
[机智][机智]贷款，有时候不都是因为缺钱，也有可能是为了省钱。
你认为呢？？？
一套房子，房屋抵押银行贷款能贷多少？抵押贷款额度怎么算？
直接上知识干货：
首先我们需要知道一个公式，
房屋抵押贷款额度计算公式：
最高可贷额度=房产评估价×贷款成数
01
房产评估价
房产评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。
02
贷款成数
抵押的房产不同，贷款成数会有区别：
商品住宅的抵押率最高可达70%
写字楼和商铺的抵押率最高可达60%
工业厂房的抵押率最高可达50%
（*实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准）
也就是说，房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。
如：你的房子评估价为300万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你最多可以贷300万×0.7=210万。如果房子值200万，则最高可贷140万。
办理房屋抵押贷款的条件——
01
抵押贷款丨房产条件
●房屋年限：20年内
●房屋面积：各银行要求不一
●买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高
●房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼
02
抵押贷款丨借款人条件
●具有完全民事行为能力的自然人
●持有有效的身份证明文件
●具有稳定、合法的收入来源
●抵押房产有房产证，产权明晰，可上市流通
●银行规定的其他条件
房产抵押——通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或企业经营需求，盘活手中持有的不动产。
在目前各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
