房贷没还清可以再买房子吗，买二套房的流程
在现如今的日常生活之中，最受欢迎的话题讨论一定是和房子相关，就在近期这几年房子价格持续增涨，可以全额购房的人越来越低，绝大多数人到购房的情况下并不是挑选个人公积金贷款，便是挑选商业服务贷款，一般的状况下，只需根据银行贷款来买房子，绝大多数全是30年上下。也有一部分人到购房之后有可能是因为孩子上学或是家里边要二胎或是是别的缘故都要想选购一套大房子，或是再此外选购一套房子，那麼住房贷款还没有还清，能够再买房子吗？我们一起看一下。
住房贷款没还清能够再买房子吗？
如今许多地区都出了限购房政策，这主要是分地域的。尽管拥有一套住宅贷款或是能够贷款买第二套房，可是二套首付款最少都30%起了，有的乃至是60%，剩下一部分再贷款。
虽然能够贷款选购二套房，可是本人在首套房沒有还清的状况下，也是有一些独特的状况会造成现阶段没法申请办理第二套按揭贷款贷款。如，本人首套房如果是申请办理的个人公积金贷款，假如第二套房子还要申请办理个人公积金贷款得话，就必须先把首套房个人公积金贷款还清后才能够申请办理。
还需要一点必须留意的是，现阶段的购房新政策，也和首套房按揭贷款贷款相关，许多大城市的买房，是创建在首套房按揭贷款贷款早已还清的基本上的。只需将首套房按揭贷款贷款还清后，才能够享有第二套房只必须30%或是40%首付的最新政策。
买二套房的步骤
1、购房者与房屋出售人签署房产买卖协议书或房产买卖合同书
2、满足条件的购房者向贷款银行明确提出申请借款，并给予相关证明文件
3、交易双方到贷款银行特定(认同)的资产评估机构开展房产评估
4、法律事务所对贷款人的银行资信证明原材料和分析报告开展公证、调研、剖析，出示《法律意见书》
5、贷款银行开展审核，通告申请借款人是不是愿意贷款
6、交易双方申请办理产权年限产权过户办理手续，产权过户后，贷款人到银行申请办理贷款办理手续
7、购房者与贷款银行签署二手房抵押贷借款合同书
8、交易双方将产权过户后的房子所有权证提交贷款银行办理抵押登记
9、借款协议起效后，贷款银行依据借款协议划付资产
10、贷款人按月还贷
11、贷款人还清贷款等额本息贷款，消除质押担保。
看过之上这种內容详细介绍之后大伙儿是不是对这些方面专业知识有一定的了解了呢，假如住房贷款沒有还清得话，也是能够再选购第2套房子的，可是大伙儿一定要达到之上这种标准，仅有那样才能够反应速度，大伙儿一定要留意，如今二套房绝大多数绝大多数都应当交纳首付款30%，乃至有的地域交纳60%，一定要考虑到清晰。
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首套和二套的区别？首套卖掉在买算几套？
买首套房和二套房的区别是什么，贝壳济南站为您解答？
1、第一次买房叫首套房，第二次买房叫二套房，它们的区别有首付比例不同，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、贷款利率不同，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
3、契税的税率不同，比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1．5％税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1％税率征收契税，90平方米以上的，按2％税率征收契税。依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》及《普通住房界定标准》，房屋交易纳税标准有所改变，特别是对于第一次购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供第一次购房证明。
首套房卖掉之后再买一套，算第几套？
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房；市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
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首套房商贷没还完二套房可以商贷吗
首套房商贷没还完的客户也可以继续办理商业贷款购买二套房，只要负债不是很高，且客户准备有充足的财力收入资料来证明自己具备足够的还款能力，以及个人信用良好，那二套房商贷一般就能顺利办下来。
若担心负债太高影响到二套房贷款审批，客户还可以选择在办理二套房贷款前提前结清首套房贷款，或者先提前还一部分，好降低个人负债率以及可以找个资信良好的人来为自己的二套房贷款做担保，对增加贷款审批通过的几率是有帮助的。
如果客户有缴存有住房公积金，那二套房还可以尝试申请公积金贷款。前提是已经按时足额缴存公积金达六个月，且公积金账户处于正常缴存状态，以及名下未曾办过公积金贷款或贷款已还清。
而客户如果首套房申请的是公积金贷款，二套房也想办理公积金贷款的话，那在首套房公积金贷款还清之前，是无法再去申请新的公积金贷款购买二套房的，只能选择办理商业贷款(若已办过两次公积金贷款，无论贷款是否还清，也无法再办理公积金贷款)。
住房商业贷款条件及要求
个人商业性住房贷款的条件要求主要有以下几点：
1.借款人年龄需满18周岁，要具备完全民事行为能力才行且借款人年龄加上贷款期限一般不得超过六十五周岁(部分银行放宽至七十周岁，具体以经办分行规定为准)。
2.有正当职业和稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息。
4.所购房屋产权清晰(如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款)。
5.房龄(房产已竣工年限)不能太老，一般最长不得超过二十年，且贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不得超过四十年。
6.有不低于房款百分之三十的自筹资金来支付首付款。
一般满足上述条件，客户就能顺利办下房贷了。当然，大家还需要注意，申请房贷时最好不要再去申请其他贷款，名下未还清贷款不能太多，不然负债太高也会影响到房贷审批。
