如果购房合同签了能退款吗？签购房合同需要注意什么？

买房时购房者和开发商都会签订购房合同，购房合同是根据我国相关法律法规规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，一般签订了购房合同就代表购房确定要购买该房屋，同时还支付了一定的定金，但如果后续出现突发状况，我们不能继续该房屋该怎么办呢?今天我们就来看一下如果购房合同签了能退款吗?签购房合同需要注意什么?

一、如果购房合同签了能退款吗?

签订了购房合同后可以退，但是因为已经签订了购房合同，那么购房合同的法律效力就已经生效，这个时候退房属于违约行为，不仅定金无权请求退还，同时还需要承当相应的违约金。如果出现了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。

法律依据

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

(五)法律规定的其他情形。

二、签购房合同需要注意什么?

1、贷款不成的约定

在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

2、明确违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款开发商卖房后要求换房，不按期交房达不到交房条件却强行交房开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况办理过户手续时不符合规定和约定等。

3、面积差异如何处理

交房时，最常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。

购房合同是根据相关法律法规设定的，买卖双方签订后法律效力立即生效，如果想要退款那么就属于违约行为，所以我们在签订合同之前，就要考虑清楚。以上这些就是“如果购房合同签了能退款吗?签购房合同需要注意什么?”全部内容。

买房贷款下不来，这种情况定金不可以退

自身原因

贷款不成最常见的原因是购房者自身的原因，如还款能力不足、信用记录差等。总之，购房者的资格不符合银行按贷款的资格，根据法律规定，购房者因自身原因不能办理抵押贷款，因此他们不能要求开发商退还押金。

开发商原因

开发商的原因可以退还双倍的定金。生活中不乏这样的例子，住房贷款的失败是因为开发商出售的房屋缺乏销售条件。例如，如果开发商未获得预售许可证，或出售不符合使用条件的现有房屋，问题在于开发商。根据法律规定，如果由于开发商的原因无法办理住房贷款，他们不仅可以要求开发商退还押金，还可以加倍支付押金。

银行原因

由于银行、政府和其他政策原因，押金可以退还。购房者非常关心住房贷款政策，政府突然出台的新的住房贷款政策，或银行临时改变住房贷款规定，对“房奴”产生了非同寻常的影响，这些都是买方和卖方无法控制且属于第三方的原因，购房者可以要求开发商退还定金。

所以，贷款的定金退不退，是取决于什么原因导致的。而不是所有没有贷款成功的情况，定金都能退。那么，我们该如何去避免贷款失败这个问题呢？

第一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

第三、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

第四、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

第五、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

购房者在签订协议的时候要仔细看好各项规定，特别是在贷款不通过后定金去向的问题，一定要事先约定清楚，以免出现不必要的纠纷。

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提前还房贷有银行收违约金太狠？网友提醒：看清贷款合同细则

9月14日，南都·奥一新闻发布的银行收费项目测评报道《提前还房贷划算不？多个银行收高额违约金，这三家明确不收》在各大平台引发了广泛关注，网友评论数百条，不少网友吐槽银行违约金收得太狠，也有网友表扬建行等银行，提前还款不收违约金，还可在APP办理。

同一家银行违约金收费标准为何不一？

在评论区，记者发现在同一家银行贷款的网友，其提前还房贷要交的违约金是不同的，以农业银行为例，有的客户说不收取违约金只收取合同变更费；有的客户说贷款满2年罚息两个月，满三年罚息一个月；还有的客户说借款满一年提前还款没有违约金。

对此，记者采访了广州农行某工作人员，她直言违约金“真的没有标准，不同时期政策不一样”，“一般都会在合同其他约定条款上写明。提前还款条约视不同时期政策而定，有免交提前还款违约金的时候，也有按约定收违约金的时候。以签订的合同载明条款为准。”另一位农行工作人员也补充道：“同一银行，不同支行内部也会不同，根据具体要求而定”。

工行某负责贷款的经理则表示，同一银行在房贷合同提前还贷违约金条款上，会因为地区不同、支行不同、客户不同，而制定不同的条款，“一般同一银行同一城市会一样”。

而浦发银行一员工解释称，之所以同一家银行执行标准不同，是因为地区不同，银行的风险偏好、经营政策不同，另外，客户的资信情况也是影响因素之一。

不收取违约金的建行某经理，同样告诉记者，提前换贷的违约金比例一般是固定的，但还多少违约金，还需视具体支行、具体客户、具体合同而定，收取标准处于动态调整中，比如有一段时间是收取一个月的利息，有一段时间是收取一定比例的还款本金，或直接不收违约金，要结合房地产市场的行情来看。

网友对建设银行的相关评论/今日头条

建行不收违约金、APP还贷受好评

对于不收违约金的建设银行，不少网友纷纷留言给予好评。“我是建行的（客户），没收（违约金），而且有无数次大额还款的机会”，“建行APP上就可以还，轻轻松松很方便”网友评论道。

不过，也有建行用户表示，建行APP提前还款申请渠道已经关闭。记者对此查证，目前建设银行依然可以通过手机银行来操作提前还贷，也可以进入微信小程序或者APP等，选择“提前还本申请”菜单,申请归还部分本金或提前结清。

还有一些银行不收取违约金受到网友肯定，“民生银行不收违约金。我一周前申请提前还贷70万，昨天已经扣款了。给民生赞一个”，“农商行6月后可随时还贷，没有违约金”，“厦门农行没有违约金”，“徽商银行提前还贷不收取违约金”...

网友：提前还贷要看清贷款合同细则

而对于收取违约金的银行，网友们则纷纷分享自己的经历，“提前还了十万，收我两千多违约金”，“我被收了一千多”，“我提前还部分，收了5000多违约金”…甚至评论区还充斥着吐槽“太狠了”，“远离这家银行”等留言。

另外，有些银行的违约金太高或者条件太苛刻，吓退了想提前还款的客户，“前两年想过提前还贷，但是违约金太高，就此打消了念头”，“我要（还贷）满五年才不收违约金”…

也有网友用亲身体验提醒大家看清贷款合同细则，“我的房贷，提前还贷罚息一月，6700，第二次也要罚息一月，当初第一次买房，真心不懂，也没看细则条款，中介指导签字就办了下来，后悔了”。

有人提前还房贷，三个月都没办成

除了对于违约金“吐槽”较多外，还有不少客户对于提前还贷需要排队申请也表示无奈，“我前几年提前还贷也是这样，三个月都没办成，一定要找关系，找到后，一个星期搞定”。也有用户表示，提前多久看机会，“长沙银行开始和我说要提前一个月，结果几天就还了”。

另外，也有农行提前还贷的客户提到了被收取“合同变更费用”，工行、招商、东莞等多家银行明确表示不收取这一费用。

出品：奥一实测研究院

统筹：南都·奥一新闻记者刘婕

采写：南都·奥一新闻记者刘婕实习生吴昊珏

测评团队：刘婕冯潇慧谭涵潇吴昊珏

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