如何办理组合贷
大家买房贷款时，在公积金贷款额度不足时，常常会选择办理组合贷来减少房贷利率支出。今天幸福里买房知识君就为大家整理下办理组合贷的相关信息。
全文主要分为三部分，什么是组合贷、组合贷办理流程及办理组合贷的注意事项。
什么是组合贷组合贷指的是买房人在申请公积金贷款时，由于公积金贷款额度不能满足贷款需求，申请了一部分商业贷款来补充剩余房贷。而买房人购买的住房，则作为抵押同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。
组合贷的贷款利率要高于纯公积金贷款利率，但是要低于纯商贷利率，对于公积金贷款额度较低的购房人而言，是很划算的贷款方式。
组合贷办理流程1、如果确定要办理组合贷，则需要借贷人事先明确贷款比例，然后携带买房合同、身份证等材料前往银行申请办理。
2、贷款银行在收到借贷人贷款申请后，会审核借贷人资质，同时代借贷人向公积金受托银行提出公积金贷款申请。
3、贷款银行和公积金受托银行分别确认借贷人可贷款额度和借款时间无误后，会分别书面知会借贷人。
4、借贷人签署贷款合同，办理银行卡，贷款银行会按约进行房贷；借贷人则需按照合同每月还房贷。
办理组合贷的注意事项1、公积金贷款能用尽用：由于公积金贷款利率低于商贷利率，因此在办理组合贷款时，尽量把公积金贷款利用到极致，这样可以省下一笔利息钱。
2、申请组合贷要提前知会卖家：组合贷虽然是一种很实惠的贷款方式，但是贷款流程较长，过程比较繁琐，因此如果要办理组合贷一定要提前和卖家沟通好，避免由于时间过长而造成违约。
3、提前还款优先商贷：针对组合贷的提前还款，除部分城市强制要求公积金贷和商贷的还款比例外，大部分城市都没有明确要求。因此如果手上现金充裕，可以提前还贷的话，尽量先还商贷。
零跑腿！公积金商业组合贷+抵押，一链办
近日
日照市不动产交易登记中心
联合市住房公积金管理中心
积极推动公积金、商业贷款的申请、
不动产登记事项全链条一链式办理
“公积金贷款和商业贷款的申请在公积金大厅一站式办好，群众省去了再跑我们银行网点办商贷的环节，最大的受益者就是群众，我们建行虽然麻烦点，但也觉得是真正地为民办实事！”在政务大厅公积金窗口工作多年一直办理住房公积金贷款的建行日照分行的朱世民经理这样说。
以往办理组合贷款，需先到公积金窗口申请公积金贷款，待公积金审批完成后，再去银行申请商业贷款手续，最后公积金代理人和商业银行代理人分别申请抵押登记，贷款客户存在来回奔波跑两个单位跑多次的情况。针对这种情况，日照市推出了公积金和商业贷款一并申请一并留齐抵押登记申请材料的新模式，实现了贷款和抵押登记一站式申请，群众反响良好。
除此之外，市不动产中心还推出“组合贷业务模式”，进一步简化公积金和商业贷款组合贷的登记流程。每天都和公积金和商贷抵押登记打交道的工商银行日照分行的刘春玉经理对此深有感触，“以前我们公积金贷款和商业贷款的抵押业务得分两个业务分别申请，客户的身份信息、产权信息材料也是各留一套，现在同一个业务申请，扫描的材料少了四五页，登记证明上公积金和商贷的表述很清楚，我们还可以少缴80块钱的登记费用。这个组合贷抵押“一链办”模式既方便了客户，又方便了银行，真是太好啦！”
下一步，日照市不动产交易登记中心将联合市公积金管理中心，在已开展的“公积金贷款买房一件事”的基础上，站在“群众视角”，推出流程更优化、联办事项更集成、更加便民利企的服务场景和服务模式，实现更多不动产登记事项的“零跑腿”。
来源：日照市不动产交易登记中心
为满足职工购房贷款需求 郑州推出“组合贷款+共有抵押权登记”
河南日报客户端记者李林河南日报社全媒体记者陈浩
7月29日，记者获悉郑州住房公积金管理中心在郑州市不动产登记中心的配合支持下，针对住房公积金与商业银行就同一套住房开展个人住房组合贷款（简称“组合贷款”）业务，推出“组合贷款+共有抵押权登记”业务。
“组合贷款+共有抵押权登记”业务是指在办理组合贷款时，借款人将所购住房同时抵押给郑州住房公积金管理中心(简称“公积金中心”)和商业银行，以房屋抵押为组合贷款提供担保。该抵押登记模式下，购房人为抵押人，公积金中心和商业银行共同为抵押权人，房屋抵押所担保的债权按照组合贷款的出资比例向公积金中心和商业银行分配，需要处分抵押物实现债权时，房屋抵押的共同权利人不分先后顺序，同为第一顺序受益人。
据介绍，“组合贷款+共有抵押权登记”模式的推出，将会较好地推动郑州组合贷款业务的开展。该业务模式推出前，银行因不能获得房屋抵押权，组合贷款成了保证担保贷款，不利于银行商业住房贷款的风险防控，故参与组合贷款的银行较少。
推出“组合贷款+共有抵押权登记”模式后，办理房屋抵押登记时，银行一并取得房屋抵押权，组合贷款中的商业住房贷款同其他商业银行住房贷款一样，不再需要第三方机构提供保证担保，更加符合商业银行住房贷款的风险防控要求。
据悉，该业务的推出将对郑州市职工购房贷款提供助力。
办理流程
对借款人而言，相比之前，办理组合贷款借款手续的流程并无大的改变，但办理房屋抵押登记业务的流程略有变化，具体要求如下：
1.银行组织(之前为担保机构组织)借款人与公积金中心和商业银行共同签订《个人住房组合贷款合同》、《郑州市预售商品房抵押合同》，填写《不动产登记申请审批表》。
2.银行向不动产登记中心报送房屋抵押登记申请材料。
3.不动产登记中心审核房屋抵押登记申请材料，对符合条件的抵押申请进行登记。
4.银行领取房屋抵押登记证明，或接收登记中心联网推送的房屋抵押登记电子证明。
开始办理的时间
经过近期各有关方面的试行，首笔由建行参与的“组合贷款+共有抵押权登记”业务已成功办结并放款。因此，从即日起开始组合贷款可正式采用新的抵押模式办理。
