经济适用房可以按揭贷款吗？

在生活中，我们常常听说的是新房、二手房、商品房等等，可能很少有人知道经济适用房。经济适用房是国家为帮助低收入家庭解决住房问题而推出的房子，具有保障性、经济性和实用性。很多朋友不太清楚经济适用房可以按揭贷款吗?购买经济适用房要注意什么?

经济适用房可以按揭贷款吗

按照规定，购买经济适用房也是可以申请按揭贷款的，只不过一般五年内的经济适用房，银行是不会接受其按揭贷款的，因为经适房属于保证性住房，而五年以内的经济适用房是有限产权房，因此在五年之内不能上市交易，也不能抵押贷款。不过具体情况还是需要了解当地银行是否有这项业务，其次要看自己是否符合贷款条件等。而且相对于普通住房申请按揭贷款来说，经适房的难度要大一些，在贷款额度、贷款期限方面也不同。若符合其公积金贷款条件的，也可以申请用公积金贷款。当然，各个地区的规定也有所不同。

购买经济适用房的注意事项

1、已住满5年的经济适用房，房主可以按照市场价格进行出售，但出售后房主需按房屋成交额的10%补交综合地价款

2、未住满5年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价格出售。如果房主想要将自己的经济适用房出售，那么房屋的单价不能高于购买时的单价，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

经济适用房是什么，可以买卖吗，需要哪些手续？

在房产行业有很多房子都有他们的名字，有的房子叫做商品房，有的房子叫做公租房，不过现在比较流行的一种房子叫做经济适用房，现在很多城市都推出了经济适用房，很多朋友也比较关注这种房子，那么大家是否又知道经济适用房是什么意思？经济适用房是否可以买卖？

什么是经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。优点：便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。

缺点：一般质量不好，位置比较偏，交易手续麻烦。

土地性质：居住用地。

供应人群：中低收入家庭。

产权：一般为70年。

经济适用房怎么买卖

【根据经济适用房住房管理办法】的规定，经济适用房属于政策性住房，在购买人取得产权后的5年内，只拥有有限产权，不得处分，所以，5年内不能转让他人，签订的合同无效。

不能单纯的说经济适用房能不能买卖。经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60％缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10％为基准计算。

已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。当该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

哪些经济适用房可以买卖

(1)尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由*相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

(2)已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

经济适用房出售条件

经适房规定二手经济适用房通常分两种情况处理：一种是现已住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭获得的契税完税凭据的时刻或许经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准的。可由业主供给两个证件中的任何一个来断定经济适用房出售规定的寓居时刻。

(1)经济适用房规定未满5年不得正式上市出售；(2)规定规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售；(3)现在还未满5年的情况下，签署的出售合同是无效的，不受法律保护。

经济适用房选购技巧

(1)结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等，都属于综合考虑因素。

(2)到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车场、物业管理等状况都应有所了解。

(3)根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

(4)对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒，务必别买没有房产证的二手经济适用房。

经济适用房可以抵押贷款吗

使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。

以上就是经济适用房是什么意思？经济适用房是否可以买卖的全部内容，经济适用房其实特别好理解，我们通过经济两个字就能了解到经济适用房的价格肯定是比较经济实惠的。对于现在很多买不起房的朋友们来说，经济实用房是一种希望，而且经济实用房是能够买卖的，只要大家能够申请到就可以买卖。

经适房满5年拟可上市交易

备受市民关注的经济适用房上市问题终于有了明确政策规定。4月23日，市住房城乡建设局发布了《关于经济适用住房取得完全产权的实施意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），面向社会公开征求意见。《意见》提出，经济适用住房权利人满足一定条件，可通过补缴土地收益价款取得完全产权，住房性质由经济适用住房变更为商品住房，即可按照商品住房相关规定执行上市交易。

签订经适房买卖合同满5年

在申请条件方面，《意见》进行了明确界定。2005年1月1日（含）后取得《建设工程施工许可证》且纳入保障性住房管理的经济适用住房（含集资建房）项目购房人，可申请取得经济适用住房完全产权。申请时，需同时符合以下条件：

1、申请人为经济适用住房登记的产权人，且经申请购买该经济适用住房的家庭成员（以下称共同申请人）书面同意；

2、签订经济适用住房买卖合同满5年；

3、为了购买该套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意；

4、无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权的情形。

一次性足额缴纳土地收益金

申请人可以向房屋所在区房地产交易部门提出申请，填报经济适用住房取得完全产权申请表，并提交下列资料：

1、已购经济适用住房购房合同、房屋所有权证书或不动产权证书；

2、申请人及共同申请人身份证明、签署的同意取得完全产权的意见书；

3、抵押权人书面同意证明。

在区房地产交易部门受理后，对符合条件的出具《经济适用住房土地收益价款缴款通知书》。《通知书》应载明该房屋应缴纳的土地收益金金额、收款银行账号和缴款期限等信息。

申请人在规定期限内一次性足额缴纳土地收益金后，持《通知书》和银行缴款凭证，到不动产登记部门换发商品住房《不动产权证书》。申请人未在缴款期限内一次性足额缴纳土地收益金的视为自动放弃本次申请，《通知书》同时作废。

已购经济适用住房取得完全产权后，需上市交易的，按照商品住房相关规定执行。

规定土地收益金缴纳标准

值得一提的是，《意见》对土地收益金缴纳标准也做了明确规定。取得完全产权时应按以下计算公式缴纳土地收益价款：

自本实施意见施行之日起2年内申请缴纳的：应缴纳的土地收益价款=（项目预（销）售许可满5年时同地段商品住房市场评估价格-购买时经济适用住房价格）×以经济适用住房价格购买的部分面积×50%。

自本实施意见施行之日起2年后申请缴纳的：应缴纳的土地收益价款=（申请完全产权时同地段商品住房市场评估价格-购买时经济适用住房价格）×以经济适用住房价格购买的部分面积×50%。

同地段商品住房市场评估价格由市住房和城乡建设部门会同发改、财政部门委托具备资质的评估机构确定，并定期公布。申请人申请取得完全产权时，按照最近公布的同地段商品住房价格执行。记者吴帅