受理贷款申请 以网签合同为审核要件

来源：淄博日报-淄博新闻网

晚报讯（全媒体记者相国旗）为加强房地产市场管理，规范存量房交易行为，保障存量房交易资金安全，维护交易双方当事人合法权益，近日，市住房城乡建设局起草了《淄博市存量房买卖合同网签备案和交易资金监管办法》（征求意见稿），公开征求社会公众意见。征求意见稿中规定，住房城乡建设主管部门应当将存量房买卖合同相关信息推送至政务信息资源共享交换平台。住房公积金管理机构、金融机构受理买受人贷款申请时，应当以网签合同为审核要件。

存量房买卖通过房地产经纪机构成交的，房地产经纪机构应当在经营场所或者金融机构提供的便民服务网点现场办理合同网签。买卖双方当事人自行成交的，双方当事人可通过互联网或手机应用软件以及便民服务网点办理合同网签。存量房合同网签备案程序为：售房资格和购房资格审核及房源核验；买卖双方当事人通过服务平台进行网签，生成网签合同文本；买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认，并将合同签章上传至服务平台。条件成熟时，采用电子签名等先进技术在服务平台中予以确认；网签备案并附合同备案编码；网签备案信息载入楼盘表。

房地产经纪机构和从业人员不得从事存量房交易资金的代收代付，不得有侵占、挪用交易资金等行为。具备资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力及网络技术条件的商业银行，经市住房城乡建设主管部门审核确认后，可以列入存量房交易资金监管合作银行名录，配合开展存量房交易资金监管业务。服务机构可以在试点阶段委托名录内三家商业银行作为存量房交易资金监管银行，办理交易监管资金的存储、划转等手续，不得在同一家银行的不同分支机构重复开立相同用途账户。交易资金应当单独核算收支，专用账户资金不得提现和挪用。监管银行应当与住房城乡建设主管部门和服务机构签订存量房交易资金监管服务协议，提供相应的金融服务，与服务平台对接，实现信息互通共享，确保业务办理连续、安全、便捷。交易当事人可在监管银行名录内自主选择开户银行。交易双方实行存量房交易资金监管的，应当与服务机构签署《存量房交易资金保证协议》。

存量房交易资金监管按以下程序办理：（一）交易双方网签《存量房买卖合同》，选择开户银行，存入交易监管资金。买受人需银行贷款的，由提供贷款的商业银行将贷款直接划转至交易资金监管专用账户；（二）交易双方与服务机构签订保证协议；（三）约定的交易资金全部到账后，交易双方申请办理不动产转移登记；（四）不动产登记完结后，依据保证协议的约定，由约定的交易当事人向服务机构提交划转申请；（五）服务机构查验登记信息后，向开户银行发出划转指令；（六）服务机构核实无误后将监管资金划转到交易当事人指定账户，交易资金监管关系终止。

有下列情形之一的，交易双方申请解除资金监管：（一）交易双方经协商终止交易，由交易双方共同向服务机构提出解除申请；（二）不动产登记中心作出不予受理或者不予登记，交易双方协商解除买卖合同；（三）因人民法院、仲裁机构生效的法律文书导致交易终止，交易双方提出解除申请。

对违反本办法及其他相关法律法规政策规定，扰乱交易资金监管秩序的房地产经纪机构，暂停其网签资格；情节严重的，取消其网签资格，记入诚信档案；构成犯罪的，依法追究刑事责任。金融机构未按照规定进行存量房资金监管业务的，或者违反规定收存、支付存量房交易资金造成损失的，住房城乡建设主管部门应当暂停其存量房交易资金监管业务；逾期仍未按规定整改到位的，取消其存量房交易资金监管账户管理委托。存量房网签备案和交易资金监管工作人员在工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分；造成损失的，由其所在单位或者上级主管部门依法进行追偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

编辑：张强

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新房先网签还是先贷款，有哪些注意事项？

我们现在很多人买房子的时候，对于流程还是有一点模糊的。一般的来说，我们在看好房子后，是需要先网签的，因为这样可以为我们保留房源，也能刷新剩余的房源再次销售的。可是网签就是签约合同的，我们该注意一些相关问题的。那么，新房先网签还是先贷款？网签有哪些注意事项？

新房先网签还是先贷款？

新房是先网签，然后才可以进行贷款的。所谓网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签流程是怎样的？

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字（盖章）；

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。

网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。

网签有哪些注意事项？

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

以上内容主要是讲述了新房先网签还是先贷款，以及网签有哪些注意事项的相关信息，我们现在知道网签是在前的，但是前提还是需要咨询贷款能否办理的情况，要不到时候因为贷款不办理不了，在退房就比较麻烦了。如果可以办理贷款的话，网签的时候一定要注意上文所说的注意事项。

网签了，首付付了，结果贷款被银行拒贷了后果是什么？怎么处理？

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买房不管是新房还是二手，贷款都是可控性最差的一个环节。所以这个问题一直很多第一次买房的人心头最大的疑虑。

首先说，如果银行拒贷了会有什么样的后果。

一般购房合同在没有特殊约定的情况下是这样约定的：“若乙方在实际购房贷款不足申请额度，则任何不足的部分均由乙方在该房屋在房地产交易中心办理产权交易过户手续当日且于交易递件前直接支付予甲方”

也就是说，如果贷款审批额度不足或者审批不通过的情况下，买方要在交易过户前以现金形式补足。如果无法补足的，则会判定合同违约，买家需要承担至少20%违约金。

所以贷款能否顺利审批，对于整个购房过程相当重要。

那么什么情况下才会出现银行拒贷呢？

1、信用记录差，至少6次以上恶意逾期

2、征信黑名单

3、违规加杠杆（首付贷、非自有资金支付首付）

4、还款能力不足

怎么避免出现类似情况？出现问题如何处理？

1、提前自检，十分有必要在购房前夫妻双方提前拉好自己的征信报告。不要凭感觉，有时候总会有意想不到的细节。

2、重视个人信用，借贷及时偿还。不要轻易给任何人担保，信用卡多的朋友，就算没有刷卡消费，也一定要重视可能会产生年费按时支付。

3、当你的首付资金是其他金融渠道拿到的，一定要提前有准备。做好准备银行查到之后可以有其他自有资金迅速补位。

4、在购房前，提前约定。如果出现拒贷，双方可以和平解约不追究违约责任。当然相应的问题就是，可以接受这个条件的卖方应该会很少很少。

5、如果不是征信问题的拒贷，可以尝试更换银行。找专业的人做专业的事，每家银行的审批在细节上会有不同。迅速换一家银行也是一个不错的选择。

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