四川雅安：夫妻双方公积金住房贷款，最高限额提高到55万元

澎湃新闻记者计思敏综合报道

5月12日，据官方微信号“四川雅安”消息，在雅安市购买自住住房的，正常缴存住房公积金的单职工最高贷款额度45万元，正常缴存住房公积金的双职工最高贷款额度55万元。商品住房以网签备案时间为准，再交易房以住房公积金贷款面签时间为准。

另据《四川新闻网》，上述公积金贷款新政自2022年5月11日起至2022年12月31日止。

而按照雅安市住房公积金2021年年度报告中的数据，此前，个人住房贷款的额度为：单缴存职工个人住房贷款最高额度为40万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度为50万元。

“四川雅安”消息指出，今年1月7日，雅安市住房和城乡建设局联合市自然资源和规划局印发了《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，为进一步促进雅安市房地产市场平稳健康发展，雅安市在原有的《通知》上补充形成《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的补充通知》（简称《补充通知》）。

按照新政，以全额付款、商业贷款形式购买自住住房的，配偶可提取住房公积金用于支付购房款、偿还贷款本息；以住房公积金贷款形式购买自住住房的，配偶可提取本人住房公积金用于偿还贷款本息。另外，未在雅安市办理过住房公积金提取、贷款业务的职工在本市行政区域内申请住房公积金贷款时，可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付首付款。

新政还提出，按照《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的通知》的精神，各县区将出台针对大专以上毕业生、生育第二个及以上孩子的家庭、市外人员购房落户、外来务工人员的购房补贴政策，释放购买新建普通住房300元/平方米补贴，新建车位3000元/个补贴等购房福利。就人才购房补贴方面，已享受《中共雅安市委办公室雅安市人民政府办公室〈关于印发雅安市支持高层次人才成长发展实施办法〉的通知》补贴的高层次人才，也可同步享受此文件确定的购房补贴。

同时，《补充通知》对优化预售资金监管方面进行了调整。上一季度无工程款和民工工资拖欠投诉的开发项目，申请使用商品房预售资金时，除涉险房地产项目外允许使用监管账户里的全部资金用于所在项目建设。需要提醒的是，此次扩大了原文件和《补充通知》适用范围，容缺办理相关规划和建设许可手续、分期缴纳土地出多多、优化预售资金监管、合理调整城市基础设施配套费缴纳节点、落实房地产领域金融政策、对大专及以上毕业生等购房群体给予支持、进一步优化房地产开发环境等方面的支持政策将扩大到全市范围执行，对优化我市营商环境、房地产业良性循环和健康发展都将起到积极促进作用。

责任编辑：刘秀浩图片编辑：沈轲

校对：丁晓

北京购房贷款额度及税费如何计算？最新政策详解

本文知识点：1、商贷政策及计算贷款额度原则

2、公积金贷款额度及年限确定原则

3、购房税费计算方式

一、商业贷款

1.根据北京市商贷政策，贷款额度不仅有最高限定，还与“普通住宅”或“非普通住宅”有关，不同情况下购房首付比例也不尽相同。

1）购房贷款的基准是{网签价、评估价}的较小值；

2）新房的成交价与网签价一般相同；

3）二手房成交价评估价≥网签价指导价（评估价是指估价报告的价格；网签价是签约合同上房屋成交价格）

2、商业贷款年限相关的因素：

1）贷款年限：最长不超过25年；

2）房龄：一般要求在40年内，同时还要满足贷款年限+房龄≤69年；

3）借款人年龄：一般贷款年限+借款人年龄≤70岁

以上3点同时满足，取最低值为贷款年限

二、公积金贷款

公积金贷款额度与自己缴纳公积金的年限挂钩，与余额无关。

1）市管公积金贷款限额

根据北京市公积金管理中心规定，每缴存一年可贷款可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。二套房贷款额度最高60万。

如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。

2）市管贷款期限问题

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

①根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；

②若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）减建筑物已使用年限再减3年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

3）国管公积金贷款额度

根据中央国家机关住房资金管理中心规定，公积金首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

借款人具体的贷款额度不能通过计算得出，可在国管公积金网站及微信公众号（中央国家机关住房资金管理中心）查询。

4）国管公积金贷款年限和月还款额上限

最长贷款年限：25年

借款申请人的贷款期限最长不得超过65周岁

月还款额上限：在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%

三、税费计算

购买商品房主要的税费：契税、个税、增值税。不同税种的计税基础价格：核定价格和网签价格，二者选择较高值。

结论：满五唯一的房子，税费最低。

1、契税计算方式

2、增值税计算方式

3、个人所得税计算方式

1）征收标准：一般而言，不能提供房屋原值和原始契税依据的，按全额征收；其余按差额征收。但是，差额征收时会扣减房屋的原值、原契税、10%的装修成本、贷款利息。

2）免征情况：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

（1）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

（2）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，为新购住房产权人或产权人之一。

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以上内容来源于网络综合整理

具体政策以各地信息为准。

刚需群体又一个利好消息来啦！济南住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款额度的通知》

11月12日，济南住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款额度的通知》☟☟☟

新政释放鼓励住房消费信号

摄影：王琴

此次公积金贷款新政的实施以房屋网签时间为准。2022年11月14日之后网签的按新政策执行，政策有效期为1年。这次调整是年内第二次调整公贷额度，先是5月23日起从60万元提高到70万元，再从11月14日起调整到80万元。值得一提的是，叠加年内政策利好，公积金首套房贷款利率自2015年以来最低，5年期及以上贷款利率3.1%；单缴职工家庭最高可贷50万元、两人及以上职工家庭最高可贷80万元，为有史以来最高，释放了鼓励住房消费的信号。公积金贷款首套房认定标准为济南市户籍家庭在本市无住房。

住房公积金政策最新调整，更加突出了首套房公积金贷款相对于商贷的优势。根据《济南住房公积金2021年年度报告》，全年发放个人住房贷款4.26万笔、164.52亿元。在职工贷款笔数中，单缴存职工申请贷款占62.06%。对单缴存职工家庭来说，公贷额度提高了15万元，减轻了不少商贷利息负担。公积金年度报告显示，2021年度济南市公积金缴存职工通过申请住房公积金个人住房贷款，节约购房利息支出345992.26万元。

继10月1日起公积金首套房贷款利率下降后，对刚需群体来说这无疑又是一个利好消息。目前，无论是公贷额度还是贷款利率都比2016年3月“史上最宽松公积金新政”还要友好。

来源：济南公积金、济南日报综合整理