关于担保贷款的概念和规定以及基本原则
保证担保
1
保证担保的调查评审
2
保证合同的订立
3
保证合同的管理
4
担保债权的实现
在保证担保中，关于保证担保的调查评审，保证合同的订立，保证合同的管理，以及担保债权的实现是怎样的呢？
保证担保调查评审
01
贷款行业务主办部门接到保证人的有关材料后，应当按照现行法律、法规、规章制度和业务管理办法，对保证人的主体资格、意思表示、授权情况以及其他相关手续和文件进行审查，确定其真实性、完整性、合法性和有效性，并符合金融监管机关和总行的有关业务规定
02
贷款行在对保证担保进行调查评审时，法人、其他组织为保证人的，核实以下情况：
（1）审查主体资格情况，主要包括保证人的名称、住所、注册资本、法定代表人、经营范围、营业执照号码及注册登记和年检情况，经营许可证记载及年检情况，贷款证（卡）记载及年审情况；
（2）授权情况，主要包括保证人提供保证担保是否已获必需的政府批文、内部决议和授权，内部决议和授权文书是否按照保证人章程记载的议事规则作出；
（3）意思表示情况，主要包括提供本次担保并承担连带责任的意思表示是否自愿、真实；
（4）资信及代偿能力情况，主要包括保证人资产状况、经营状况、银行账户，本次担保金额、已对外提供担保金额及可担保能力，是否有逃废银行债务等不良信用记录，是否涉及重大的债权债务纠纷；
（5）印章及签字情况，主要包括保证人公章、法定代表人或授权代理人签字样本或印鉴的真伪。
03
自然人为保证人的，核实以下情况：
（1）主体资格情况，主要包括保证人的姓名、家庭住址、通讯地址、联系电话、身份证件、户口簿及民事行为能力；
（2）意思表示情况，主要包括保证人提供本次担保并承担连带责任的意思表示是否自愿、真实，是否征得其配偶书面同意；
（3）资信及代偿能力情况，主要包括保证人财产与收入状况，本次担保金额、已对外提供担保金额及可担保能力，是否有贷款逾期、欠息、逃废银行债务等不良信用记录，是否涉及重大的债权债务纠纷及治安或刑事处罚；
（4）签字情况，主要包括保证人本人及其配偶签字的真伪。
04
以保证保险作担保的，核实以下情况：
（1）保险单证的真实性、有效性；
（2）投保人是否投保全额保证保险并一次性缴清全部保费；
（3）保险合同条款是否符合本章规定的条件，是否有不利于我行贷款债权的特别约定。
保证合同的订立
1
合法性、有效性和可靠性
贷款行经过审查，确认借款人提供的保证担保具有合法性、有效性和可靠性，并经有权签批人批准后，方可与保证人订立保证合同。
提醒您：
保证合同订立的时间原则上不得迟于借款合同订立的时间。保证合同自合同双方当事人签字并盖章之日起生效。
2
保证合同成立采取以下形式
（1）保证人与贷款行签订书面保证合同；
（2）保证人向贷款行出具无条件、不可撤销、对主债务承担连带责任的书面担保文件。
3
保证合同包括以下主要内容
（1）被保证的主债权种类、数额；
（2）主合同借款人履行债务的期限；
（3）保证方式；
（4）保证范围；
（5）保证期间；
（6）双方的权利和义务；
（7）违约责任；
（8）合同的生效、变更、解除和终止。
4
与保证人约定下列特别条款，由保证人签字并盖章确认
（1）有限责任公司、股份有限公司作保证人的，应当声明：被担保人不是本保证人的股东，本保证人的担保行为符合本公司章程及章程规定的程序和权限，不违反法律法规及其他相关规定；如果上述声明有虚假或隐瞒，本保证人愿承担由此产生的全部责任。
（2）上市公司作保证人的，除了约定前款声明之外，还应当承诺：本保证人保证按照《证券法》、《证券交易所股票上市规则》等法律、法规和规章制度的要求及时就该担保事项履行信息披露义务；如果因未及时履行信息披露义务影响贷款人担保债权的实现，本保证人愿承担由此产生的全部责任。
（3）需要约定的其他特别条款。
贷款行认为确有必要，可以在保证合同中与保证人约定其他特别条款，但须经二级分行（含）以上法律事务部门审查同意。
5
其他内容
同一笔贷款有两个以上保证人的，贷款行应当按照本章规定与保证人分别签订保证合同。
同一笔贷款既有保证又有借款人自己提供的抵押（或质押）担保的，贷款行应当按照本章的规定与保证人和抵押人（或出质人）分别签订保证合同和抵押合同（或质押合同）。
同一笔贷款既有保证又有第三人提供的抵押（或质押）担保的，贷款行应当按照本章规定与保证人和抵押人（或出质人）分别签订保证合同和抵押合同（或质押合同）。
有关抵押合同（或质押合同）的签订，依照本章相关规定办理。
保证合同的管理
1、保证合同有效期间，贷款行依法将主债权转让给第三人的，应当及时书面通知保证人。保证合同另有约定的，从其约定。
2、保证合同有效期间，贷款行应当按照总行规定的贷后检查间隔期，对保证人的资信状况和偿债能力及保证合同的履行情况定期进行检查，督促保证人按照保证合同的约定按期提交有关材料并履行各项义务。
3、贷款行应当主要检查保证人是否发生下列情形：
（1）财务状况恶化或涉及重大经济纠纷；
（2）经营机制或组织结构发生变化，包括但不限于承包、租赁、合并、分立、股份制改造、联营、与外商合资或合作等；
（3）经营范围与注册资本变更，股权变动；
（4）破产、歇业、解散、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；
（5）章程、法定代表人、住所、电话等发生变更。
贷款行业务主办部门对上述情形的检查，应当形成检查结论，作出风险预警，如实填写《中国工商银行贷后管理检查表》相关栏目，并经检查人员及有关负责人签字确认。
4、保证合同有效期间，保证人如发生分立、合并、股份制改造以及其他经营机制或组织结构上的变化的，贷款行应当及时督促保证人妥善落实保证合同项下全部保证责任。
5、借款合同确定的借款尚未到期，人民法院受理保证人破产案件的，贷款行应当及时书面通知借款人另行提供令贷款行满意的担保，借款人未能按要求提供所需担保的，贷款行应当及时要求借款人提前归还贷款本息；借款合同确定的借款到期，人民法院受理保证人破产案件的，如果在破产宣告前保证人已经被生效的法律文书确定承担保证责任，贷款行可以在债权申报期间就该保证责任向人民法院申报债权，参加保证人破产财产分配，并就破产程序中未受清偿的部分继续向借款人求偿。
小看板：
保证合同有效期间，人民法院受理借款人破产案件的，贷款行按照有利于贷款债权保护的原则，既可以直接要求保证人承担保证责任，也可以在债权申报期间向人民法院申报债权，参加借款人破产财产分配，并在破产程序终结后六个月内，就破产程序中未受清偿的部分继续要求保证人承担保证责任。
担保债权的实现
01
贷款行业务主办部门接到保证人的有关材料后，应当按照现行法律、法规、规章制度和业务管理办法，对保证人的主体资格、意思表示、授权情况以及其他相关手续和文件进行审查，确定其真实性、完整性、合法性和有效性，并符合金融监管机关和总行的有关业务规定
02
借款人不归还贷款本息，保证人亦不履行保证责任的，贷款行应当按照《中国工商银行经济纠纷案件管理办法》的规定，在保证期间或诉讼时效内及时提起诉讼或者申请仲裁。
03
保证人拒绝履行人民法院发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和支付令的，贷款行应于生效法律文书规定的履行期间的最后一日起六个月内向人民法院申请执行；
保证人拒绝履行依法设立的仲裁机构发生法律效力的仲裁裁决和调解书的，贷款行应按前款的规定向有管辖权的人民法院申请执行。
04
已经取得执行依据但尚未申请执行的贷款行，在借款人已无财产可供执行，保证人也因全部或主要财产被人民法院查封、扣押或冻结而无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务时，应当及时向该人民法院书面申请参与分配。
05
执行程序中，因借款人、保证人均暂无执行能力或人民法院采取各种强制执行措施所得的数额仍不足清偿债务，贷款行又不能提供被执行人下落和新的财产线索时，贷款行可以向人民法院申请债权凭证，待被执行人具备履行能力时再申请执行。
06
以保证保险为担保的，当借款人未能按期履行借款合同项下还款义务时，贷款行应当按照保险合同及保单载明的期限、备齐规定的索赔单证向保险人书面索赔，并按时领取应得的赔款。
贷款行在获得保险赔偿的同时，应当按照保证保险的约定将有关追偿权益书面转让给保险人，并协助保险人向借款人追偿。
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按揭贷款和房屋抵押贷款有什么区别，一文带你看懂！
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是很常见的两种贷款方式，抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式；按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。两者之间既相似又有区别，那郭老师就来给大家普及一下两者之间的区别吧。
1、贷款利率不同
按揭贷款会比房屋抵押贷款利率更低，因为一般来说，按揭贷款买首套房是有机会享受在利率上的折扣的；抵押贷款就是在基准利率上上浮一些，就算按揭贷款利率没享受到折扣，按揭贷款的利率也要比抵押贷款低。
2、贷款期限不同
按揭贷款的最长贷款期限为30年，贷款年限由银行根据年龄、工作年限、还款能力等因素与你协商而定；房屋抵押贷款的最长贷款期限一般不超过10年。
3、先期条件不同
房屋抵押贷款是以抵押品作为保证向银行借的贷款，资金用途可以用于买房或者其他用途；按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
4、还款方式不同
按揭贷款主要有等额本金和等额本息等几种还款方式，每个月需要还款；房屋抵押贷款主要有利随本清和分期还款等几种方式，利随本清这种方式不需要每月还款。
5、贷前贷后管理不同
按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，等房产权证办好了后再办理抵押；房屋抵押贷款放款时就已经办好了抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
6、贷款用途不同
房屋抵押贷款包括了个人消费贷款、经营性贷款。消费贷款可以用作购车、旅游等消费领域，而经营性贷款一般是用于商业领域；按揭贷款只能用于购房。
7、贷款收款对象不同
按揭贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；房屋抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。
两者之间的区别大致就是这么多，相信大家也能从上面的区别中更好地选择适合自己的方式，如果有问题欢迎留言交流！
给朋友担保贷款的后果是什么？
想起大斌哥是因为我们在市区因疫情被封在家多天了，老家里父亲的高血压药吃光了，父亲也封在家不能出去买药，打电话问我怎么办？我说:“要不就找大斌哥帮忙买吧。”他是镇上的基层工作人员，一直奔波在抗疫一线。
大斌哥是我亲四叔的儿子，人是极好的。前年冬天我母亲在市里住院，他每天晚上下班后都去医院看望，有时带点水果，有时带点面包，我的老母亲当时已经不认识自己的儿女，却出奇的认识大斌哥，每次大斌哥来时母亲都出奇的清醒。因为大斌哥平日里就经常去家里看他们，大娘婶子家的事他也没少帮忙。
两年前大斌哥应该是我们家族中条件最好的了。他当兵转业后在镇政府上班，人老实忠厚，大斌嫂是镇中学的老师，两人的工资应该都很高，大儿子上大学，小儿子上幼儿园，应该是幸福美满的一家人。
只因大斌哥心太善良，帮发小担保了八十万元的贷款，发小生意失败人跑路了，这个账就落在了他身上。他把家中三十多万元积蓄都还了银行，而且工资也被封了。就这样老实善良的大斌哥受尽委屈，早出晚归的替别人还着债还连带着父母跟着受苦。
我母亲出院回到老家，正月的一天中午12点多四婶又来看望我母亲，她提了一桶在菜地里减下来的菜苗让我们炒吃，她说天亮就去菜棚里干活了，一直到现在还没吃早饭，看着她浑身泥水干在衣服上，脸上也是一道道干了的汗印。我心疼的说:“四婶，您都七十多岁了还种两三亩地菜棚太辛苦了。”四婶听了我的话，眼角流出两行浑浊的泪，她说:“妮子，我不干怎么办？指望你大斌哥，他自己都顾不上自己了，他的工资被封了两年多了，光上班不拿钱，在家里你大斌嫂一想起来就骂他，像骂榆木疙瘩一样，他大气也不敢喘。唉，谁让他有短来！过年我在他家里过了几天，每次看他买早点都不舍得买自己的，给别人倒好粥，自己喝涮粥桶的开水，我就可怜他。我和你四叔在老家种点菜卖点钱接济一下他，他上班不拿工资，同事间有个红白事，他总不能不拿份子钱，又不敢问你大斌嫂要钱，我就偷偷的给他点。”四婶说着又流下眼泪。
这是一个帮朋友担保贷款落的倾家荡产的真实例子。当朋友找你担保贷款时一定要慎重，不担保会失去朋友，担保了，倾家荡产还会多一个仇人。大家说是不是这种结局？
