美国按揭贷款利率飙升至6.92%，创二十年来新高
随着美联储的激进加息，美国按揭贷款利率也不断创下新高。
根据房地美在10月13日周四发布的一项统计显示，30年期固定按揭贷款平均利率从上周的6.66%攀升至6.92%，创下2002年4月以来的最高水平。
房地美称，随着美联储试图抑制通货膨胀，阻止了新冠疫情爆发后的美国房地产繁荣。较高的利率使潜在买家处于不利地位，并推动全美各地的房地产销售下降。
房地美首席经济学家SKh在声明中表示：
我们继续在数据中看到两个不同的叙事：强劲的就业和工资增长使消费者的资产负债表保持正向，同时挥之不去的通胀、衰退担忧和住房负担压力。未来几个月无疑对美国经济和房地产市场至关重要。
实际上，当前美国按揭贷款利率可能已经超过了7%。根据另一家机构，按揭贷款新闻日报的统计，周四的30年期固定按揭贷款利率已经达到了7.05%。这意味着，如果借贷30万美元的按揭贷款，分30年还清的话，现在的月供是1980美元，比1月份高出679美元，当时的30年期按揭贷款平均利率为3.22%。
更高的借贷成本给再融资和房屋购买带来了压力。根据按揭贷款银行家协会的数据，上周购买或再融资房屋的申请量降至1997年以来的最低水平。经济衰退导致包括AOk和Lw.在内的按揭贷款机构裁员。去年利率低得多时，超过三分之一的按揭贷款持有人有再融资的动机，但根据BkKih的数据，现在这个数字不到1%。BkKih企业研究战略副总裁AW说：
我们提高利率只会给市场带来越来越大的压力。
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美国新建住房许可创2年来新低 房贷利率继2008年以来首破6%
本报记者侯捷宁见习记者韩昱
据新华财经消息，北京时间9月20日晚，美国商务部公布了8月份的私人新建住房许可数据。8月份美国新建住房许可录得151.7万套，创2020年6月以来新低，也低于市场此前预期的162.1万套，同比及环比降幅分别达到14.4%和10%。
东方金诚研究发展部分析师在接受《证券日报》记者采访时称，下半年以来，随着美联储加快收紧节奏、连续大幅加息，美国住房贷款利率的飙升已对其房地产市场造成明显冲击。此前由于新冠肺炎疫情期间大量的财政援助以及供需不平衡所导致的一轮房价暴涨和长达近两年的房地产投资热潮，在美联储“快进快出”的货币政策冲击下正在迅速回落，进入下行通道。
除新建住房许可这一领先指标低于预期外，近期多项数据也都显示出美国房地产市场的前景不容乐观。
Wi最新数据显示，截至9月15日当周，美国30年期抵押贷款固定利率已突破6%的关口，录得6.02%，上一次达到该水平还要追溯到2008年美国次贷危机爆发时。记者整理数据后发现，与8月初4.99%的利率水平相比，美国30年期抵押贷款固定利率在一个半月的时间内已上行超过20%，相比今年年初的3.22%更是上涨了87%，几近翻倍。
随着房贷利率的快速大幅攀升，美国房地产市场的供需两端均受到明显的冲击。
在供应端，9月19日，NAHB（全美住宅建筑商协会）发布的房地产市场指数录得46，该指数衡量的建筑商信心在2022年连续9个月出现下滑。在NAHB的报告中称，房贷利率大幅上行导致了购房需求持续疲弱，而建筑商在面临房屋销量下滑的同时，还因通胀影响需要负担更高的建造成本。9月份，受调研的建筑商对当前的房屋销售情况、未来6个月预计的销售情况，以及潜在购房者的数量评估都出现下降。
在需求端，美国的成屋销量和新房销量在7月份也低于市场预期。截至7月末的最新数据显示，美国待售新房数量达到46.4万套，库存也升高至2008年以来最高水平。
在东方金诚研究发展部分析师看来，美国房地产市场快速降温一方面是受到了美联储加息的直接影响，是金融条件快速收紧的直接结果；另一方面则是由于财政退坡、收入预期下降，以及持续高通胀消耗居民储蓄和实际消费能力，使得购房负担加重，打击了购房需求。
“未来一段时间，美国房地产的持续下行趋势将是确定的。这主要是考虑到金融条件持续收紧将推高抵押贷款利率压制需求，同时高房价叠加收入预期下滑，也可能令居民购买力进一步下滑。”东方金诚研究发展部分析师预测道。
在业界看来，在美国房地产大概率进入下行周期的情况下，其经济增长以及相关消费或受到拖累。
中国银行研究院研究员梁斯在接受《证券日报》记者采访时表示，由于美国房地产及其相关消费占美国经济比重较高，历史规律显示，美国地产周期变化要领先于经济周期。因此，美国房地产市场“降温”可能会对美国经济造成负面影响，进一步加大经济下行压力。
东北证券研报称，历史数据显示，美联储加息周期一般都会伴随着新屋开工数量的下降以及住宅投资的负向GDP拉动率。当前加息进程已经过半，市场充分预期加息将延续。在此背景，住宅投资的动力将减弱。2022年第一季度和第二季度，美国住宅投资对其GDP的拉动率分别为0.02%和-0.83%，预计受加息影响，住宅投资的拉动率或维持低位。
（编辑上官梦露）
按揭突破6%！2008年来未见的高利率，美国楼市还能扛多久？
按揭利率飙升自2008年以来最高，美国楼市“压力山大”。
抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，截至9月9日当周，美国30年期固定抵押贷款利率升至6.01%，为2008年以来首次突破6%关口，是去年同期的两倍。
贷款成本飙升至如此高的水平，给房屋销售造成巨大的下行压力，导致市场对房地产市场的大量猜测，许多人用“崩盘”这个词来形容美国楼市。
9月15日，Rfi的首席经济学家DFiwh在接受媒体采访时表示，美国楼市是否“崩盘”取决于美国经济进程，但她预计：
“今年秋季和冬季美国房产市场会特别‘寒冷’，因为待售房源的数量比往常更枯竭。”
美国楼市仍将下跌全美房地产经纪人协会称，截至7月份，美国现房价格中值为40.38万美元。
一年前，30年期抵押贷款利率为2.86%。过去一周，15年期抵押贷款的平均利率升至5.21%。可调利率抵押贷款的平均利率为4.93%，较前一周也有所上升。
房地美首席经济学家SKh在一份声明中表示：
“加息将继续抑制需求，给房价带来下行压力，但库存仍然不足。这表明，尽管房价可能会继续下跌，但跌幅应该不会太大。”
是否会面临崩溃？随着利率达到6%，抵押贷款申请继续下降。高利率、高房价以及对经济衰退的担忧，都迫使购房者等待时机。
Fiwh预测，如果美国经济处于经济衰退，贷款利率就会下降。或者，如果通货膨胀刚刚开始消退，美联储达成了经济软着陆的目标，那么利率将会缓慢下降。
对于美国房地产市场是否会真的崩溃，Fiwh表示这取决于美国经济的进程，有四种情况：
未来6个月，如果通货膨胀持续，美联储不得不继续提高利率来对抗通胀，甚至比他们现在计划的还要多，那么利率就会上升，房地产市场就会受到影响。
如果通货膨胀开始消退，美联储可以在加息方面有所退让，那么我认为情况可能会趋于平稳，我们的房价将基本保持去年的水平，直到2023年。
如果我们处于温和衰退，那情况会和现在基本一样，因为利率会下降，这会促使一些人买房，同时衰退本身会冷却需求，所以我认为这仍将是一种冲击。
如果我们遭遇严重衰退，那么我认为房地产市场的价格可能会下降5%。
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“今年秋季和冬季美国房产市场会特别‘寒冷’”
