破7！美国房贷利率创20年新高
中新经纬10月28日电据华尔街日报中文网报道，美国住房抵押贷款利率20年来首次突破7%，利率快速攀升几乎使住房市场陷入瘫痪。
报道称，根据抵押贷款巨头联邦住房贷款抵押公司(房地美)对贷款机构的调查，本周30年期固定住房抵押贷款的利率平均为7.08%。就在七周前，该利率还低于6%。一年前，该利率略微超过3%。
公开报道显示，在美国房价上涨和借贷成本飙升的双重影响下，阵阵“寒意”已经在美国楼市蔓延。
当地时间10月20日，美国全国房地产经纪商协会(NAR)公布的最新数据显示，9月成屋销售经季节调整后折合成年率下降1.5%，至471万套。如除去疫情初期的异常值，该指标创2012年9月以来新低，较去年同期下滑23.8%，环比下降1.5%，已是连续第八个月下降，为15年来的最长跌势。
路透社报道指出，美国成屋销售未来几个月可能进一步下滑，抵押贷款利率飙升和售价仍居高不下令许多潜在买家无力负担。
报道指出，尽管随着需求减弱，房价增长放缓，但供应紧张仍使房价居高不下。9月份，美国现房价格中值较上年同期增长8.4%，至38.48万美元。按照9月的销售速度，目前的成屋库存将需要3.2个月才能消化完毕，而去年同期为2.4个月。4到7个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。
另外，美国全国住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行10月18日公布的数据显示，10月份美国建筑商信心指数从上个月的46降至38，连续第10个月下滑，是六个月前水平的一半，创下2020年5月以来的最低水平。该指标今年每个月都在下滑，创1985年开始统计该数据以来的最长连降。
美国全国房地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尤恩(LwY)认为，按照当前情况，预计明年美国约一半地区的房价会出现下跌，尤其是近几年房价大涨的地区更易出现大幅下跌，例如加利福尼亚州等。(中新经纬APP)
美国贷款买房利息达到2.5%至3.5%，是16年来最高水平
@10月财经新势力本周，由于利率上升，美国的抵押贷款利率创下16年来的最高水平。
早在9月份，乔·拜登总统就告诉记者，“疫情已经结束”。虽然医生和传染病专家争论这是否属实，但有一件事是肯定的：国家仍在努力应对新冠肺炎的经济影响。
供应链问题、低利率、战争和一揽子刺激计划推动通胀创下历史新高。美联储正在通过提高利率来回应。
然而，过去几周，这些上涨给标准普尔500指数和纽约证券交易所造成了损失，与去年同期相比，这两家公司都下跌了20%以上。虽然美联储的行动似乎正在稳定通货膨胀，但房地产市场是最新一个感受到利率上升痛苦的行业。
在过去的15年里，美国购房者的抵押贷款利率相对较低。据房地美称，过去两年来，30年期固定抵押贷款利率一直非常低，在2020年至2022年初之间浮动在2.5%至3.5%之间。
但在过去几周里，抵押贷款利率直线飙升，今天美国平均房价为6.7%。正确看待这一点，50万美元房屋的购房者今天每月支付的金额比去年这个时候多出近900美元。
抵押贷款利率正在上升这一事实不足为奇。抵押贷款利率往往随着联邦基金利率的波动而波动，美联储一直对其迅速提高这些利率的意图保持透明。通货膨胀也加剧了这个问题。
但正是增长的程度让一些专家挠头。
Ziw的经济学家MhwSk周三在一封电子邮件中告诉ABC新闻，很少有人能确切预测他们的上涨距离和速度。
Sk试图向前看，并补充说：“近期利率大幅下降的动机不大，但这并不一定意味着他们会以这种速度继续逃跑。”
此外，抵押贷款利率上升对潜在购房者的影响是复杂的。更高的抵押贷款利率通常会降低需求，从而降低房屋的标价。虽然房价确实在下降，但今天的抵押贷款利率并没有人们预期的那么下跌。
一些专家认为，创纪录的高通胀率和消费者继续重视远程工作正在改变环境。Rfi的经济学家DFiwh表示，今天的市场更复杂。
这就像买家和卖家之间的对峙。买家负担不起更高的价格，卖家也不想以更低的价格出售，”她说。
正是这些高价格，加上高利率，对许多潜在买家来说是一个两难境地。
推特和其他社交媒体平台经常流行，个人哀叹他们的购房经历。一位推特用户写道：“在这种经济中，尝试买房子是最令人沮丧的过程。”
虽然这些人的许多担忧是有道理的，但V的债券投资组合经理BiQi有一些令人放心的消息。
Qi告诉ABC新闻，在2007年泡沫破裂后，我们不太可能经历住房崩溃。
在对经济衰退的担忧、高通胀和高利率中，情况可能看起来很暗淡，但这些数字表明，这不是大衰退。而且，就像每个市场一样，上涨的东西必须下降。最终。
Fiwh说，好消息是，如果你现在买不起房子，请密切关注市场。你可能会在几个月内买得起它。
跌破7%！美国房贷利率大降，更大风险正在形成，谁最后买单？
月初还高达7.16%的30年房贷利率，现在突然间已经降到了6.61%，美国的房地产危机是不是得到了缓解呢？
2008年的次贷危机还会再一次发生吗？
01此前，30年抵押贷款利率破7时，华尔街投行纷纷预测，美国的房价将至少下跌20%，甚至不排除再一次发生类似当年次贷的风险。
当专家们看来，现在美国的房价还没有明显的下跌，但是房价这么高，利率也这么高，导致买房子的人越来越少。
而且通货膨胀之下，挤占了普通家庭的正常支出，没人愿意在此情况下还背上日益沉重的房贷压力，因此购买房子的人更趋于减少。
美国的官方数据显示，最近几周新增的贷款申请不断地环比减少，而二手房的成交量更是比去年同期减少了30%。
最近房利美也对住房市场进行了一次调查，显示美国人对未来的房价走势非常的悲观。不足两成的消费者认为，现在是买房子的时机，这一数据是2011年以来的最低水平。
与此同时，受访者认为，目前也不是卖房子的好时机，原因就在于二手房的交易量正在减少，房子开始越来越难卖出去。
房利美把调查分成了多个类别，最后计算出住房情绪指数，目前该指数已经录得在今年以来的连续8个月下跌，这也是2011年以来的最低水平。
02不管是专家还是普通消费者，都认为美联储不断加息，导致房屋抵押贷款利率不断上涨，是房地产未来可能暴雷的最大原因。
连普通的美国人都还清楚地记得，十余年前爆发的次贷危机是怎么发生的。
11月初，30年期的房贷利率上涨到7.16%，已经高于2008年金融危机资金前的最高水平，甚至是2001年以来的最高水平。
现在房贷利率虽然有所回落，但是，美联储在12月至少还要再加息50基点，明年还将要把利率推高至5%以上，也就是说，房贷利率还会继续上涨。
当年次贷危机的发生，正是因为房贷利率不断上涨导致还贷压力越来越大，很多申请了次级贷的购房者无力还贷，只好放弃房子。
由于房地产市场的杠杆作用，再叠加金融市场的杠杆作用，后来一发不可收拾才发生了影响全球的次贷危机，
按目前行内分析人士的预测，美联储的最终利率水平将高于5%。也就是说，在目前的基础上，至少还需要加息125个基点，那也意味着房贷利率有可能在目前的基础上还要增长1.5到2个百分点。
房贷利率未来慢慢从7%涨至8.5%，甚至9%的过程中，才是更大的危机，将有越来越多普通家庭被突破最后心理防线，最终选择弃供断贷。
03对于美联储的官员来说，并非没有意识到不断加息对于房地产的影响。
正好相反，部分美联储官员认为，不断加息造成房价下跌，更有利于控制通货膨胀。在他们看来，房价下跌不是危险，反而是通货膨胀不断下降的机会。
这也难怪此前美联储主席鲍威尔曾经表示过，为了控制通货膨胀，不惜付出经济上的代价，看来，美联储没打算放过房价，只有想办法把房价降下来，通胀才有可能真正降下来。
但问题是这一经济代价是由普通的美国家庭以房价下跌，家庭净资产大幅度减值作为代价的。
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