美国按揭贷款利率连降四周 创2019年以来最长连跌
周三，据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据，截至12月2日的一周，30年期固定利率按揭贷款的利率下降8个基点，达到6.41%，创9月中旬以来的最低水平。
这是美国按揭贷款利率连续第四周下降，创下2019年以来最长连降。在过去四周里，30年期固定利率已经下降了约73个基点。
按揭贷款利率的涨跌，通常与美国基准10年期国债收益率趋势一致。10年期美债收益率很大程度上受到美联储利率预期的影响。近日，由于美联储暗示将很快放慢加息步伐，12月的FOMC会议上加息幅度料将从此前的75个基点缩减至50个基点，这推动10年期美债收益率较年内高点明显回落。
虽然按揭贷款利率再度回落，但上周MBA整体的按揭贷款申请量有所下降。其中，购买指数下跌3%，为五周来首次下跌；再融资活动有所增加，但仍处于20年来的低点。
今年以来，由于美联储激进加息以帮助降低通胀，美国按揭贷款利率飙升。今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率仅约为3%，而到今年10月时，一度飙涨至7%。
房地产市场是经济中对利率变化最敏感的领域之一，随着利率的飙涨，美国房地产市场遭遇严重打击，按揭贷款的购买和再融资活动也急速萎缩，房地产市场的其他数据，如房屋销售、房价、建筑商信心、营建许可等，也大多非常低迷。
然而，虽然近期的房贷利率回暖，房地产市场的寒冬恐怕还未过去。有分析指出，虽然美联储放缓加息，但未来数月的基调仍是加息，甚至有预测称按揭贷款利率本轮终极点位可能会达到8%。不过也有市场人士说，美联储随后的加息已经被考虑在内，利率应该会稳定下来。
MBA自1990年以来，每周都对按揭贷款的情况进行一次调查，调查对象包括按揭贷款银行、商业银行和储蓄机构，数据涵盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。
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美国楼市寒冬里的一缕阳光：按揭贷款利率连续第三周下降
周三，据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据，截至11月25日当周，美国30年期固定利率按揭贷款的平均合约利率下降了18个基点，从6.67%降至6.49%。这是美国按揭贷款利率连续第三周回落，为9月中旬以来的最低水平。
在过去三周里，30年期固定利率已经下降了65个基点，是2008年以来最大跌幅。
根据MBA的季节性调整指数，上周的按揭贷款申请量比前一周减少了0.8%，该数据包含对感恩节假期的调整。
其中，再融资需求继续疲软，比前一周下降13%，同比下降86%。MBA的按揭贷款购买指数增加了3.8%，这是连续第四周增长，达到了9月23日以来的最高水平，不过同比仍有40%的下滑。
上周可调整利率（ARM）的申请量从8.8%略有增加至9%，不过仍低于过去两个月期间10%和12%的占比。通常，利率高的时候，申请者倾向使用可调整利率贷款，反之亦然。在今年年初，ARM份额约为3%，当时30年期固定利率徘徊在历史最低点附近。
MBA负责经济和行业预测的副主席JK在一份声明中说：“不论美国还是全球其他国家，经济正在减弱，这应该导致通货膨胀放缓，并允许美联储放慢加息的步伐。在对感恩节假期进行调整后，房屋的购买活动略有增加，但利率的下降仍不足以使再融资活动恢复。”
房地产市场是经济中对利率变化最敏感的领域之一，随着美联储收紧货币政策以帮助降低通胀，房地产市场今年迅速恶化。
今年以来，美国房地产市场的数据大多不佳。本月公布的数据显示，占据市场九成份额的美国10月成屋销售连续第九个月下降，连续下降月数创历史最长，当前的连跌形势超过了2008年次贷危机时期。
然而，房地产市场的寒冬恐怕还未过去。最新公布的美联储会议纪要显示，虽然官员们普遍支持调整加息步伐，其中“绝大多数人”同意很快就会放缓加息步伐，但一些人预计按揭贷款利率会有更大的上升，可能会达到8%。不过也有市场人士说，美联储随后的加息已经被考虑在内，利率应该会稳定下来。
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美国按揭贷款利率下跌至6.61%，创1981年以来最大单周降幅
本周，美国住房按揭贷款利率出现41年来最大的单周跌幅。
房地美在11月17日周四发表的一份声明中表示，30年期固定按揭贷款的平均利率为6.61%，为近两个月以来的最低水平。上周，这一数字为7.08%。
这一结果不只是反映出通胀可能见顶，实际上在一定程度上也反映了房地美调查方法的变化，该公司称，新方法将更广泛、更准确地反映房贷市场的变化。房地美现在不再调查贷方，而是使用其自动承保系统收集的数据来计算平均利率。
上周，美国政府公布的10月通胀数据有所放缓，10年期美债收益率也有所下降。投资者普遍预测，12月美联储将加息50个基点，和之前四次加息的幅度相比将有所放缓。但美联储主席鲍威尔和众多美联储高官均表示，过早停止加息将带来更多的风险。
房地美首席经济学家SKh认为：
本周美国按揭贷款利率暴跌，原因是数据表明通胀可能已经见顶。虽然贷款利率下降是个好消息，但房地产市场还有很长的路要走。通胀仍然高企，美联储可能会维持高利率，消费者将继续感受到这种影响。
今年以来，美国按揭贷款利率已经翻了一番，这抑制了市场对住房的需求。
追踪美国房地产市场的R.经济研究经理GRi表示，虽然最近的利率下降提供了缓和的机会，但近期借贷成本的波动将依然给潜在购房者带来“很大的不确定性”：
一些买家可能想观望利率是否会降得更低。然而，由于通胀率仍高于7%，且美联储承诺在未来几个月内继续提高联邦政策利率，房贷市场并未走出困境。我们可能仍会看到利率在年底前反弹至7%以上。
毕马威首席经济学家DiSwk本周早些时候在接受采访时指出，美国的房地产泡沫正在破裂，明年的房价或下跌15%。
标普CLiC-Shi全国房屋价格指数显示，在2020年3月至2022年6月期间，美国房价惊人地上涨了42%。据此前旧金山联邦储备银行的研究人员估计，至少60%的涨幅可以归因于疫情期间对“空间”需求的上升。
不过，目前这种需求热潮正在发生180度大转弯。美国按揭贷款银行协会数据显示，抵押贷款购买申请同比下降了41%。实际上，现在的购房申请数量比2008年金融危机时还少。
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