美国楼市寒冬里的一缕阳光：按揭贷款利率连续第三周下降
周三，据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据，截至11月25日当周，美国30年期固定利率按揭贷款的平均合约利率下降了18个基点，从6.67%降至6.49%。这是美国按揭贷款利率连续第三周回落，为9月中旬以来的最低水平。
在过去三周里，30年期固定利率已经下降了65个基点，是2008年以来最大跌幅。
根据MBA的季节性调整指数，上周的按揭贷款申请量比前一周减少了0.8%，该数据包含对感恩节假期的调整。
其中，再融资需求继续疲软，比前一周下降13%，同比下降86%。MBA的按揭贷款购买指数增加了3.8%，这是连续第四周增长，达到了9月23日以来的最高水平，不过同比仍有40%的下滑。
上周可调整利率（ARM）的申请量从8.8%略有增加至9%，不过仍低于过去两个月期间10%和12%的占比。通常，利率高的时候，申请者倾向使用可调整利率贷款，反之亦然。在今年年初，ARM份额约为3%，当时30年期固定利率徘徊在历史最低点附近。
MBA负责经济和行业预测的副主席JK在一份声明中说：“不论美国还是全球其他国家，经济正在减弱，这应该导致通货膨胀放缓，并允许美联储放慢加息的步伐。在对感恩节假期进行调整后，房屋的购买活动略有增加，但利率的下降仍不足以使再融资活动恢复。”
房地产市场是经济中对利率变化最敏感的领域之一，随着美联储收紧货币政策以帮助降低通胀，房地产市场今年迅速恶化。
今年以来，美国房地产市场的数据大多不佳。本月公布的数据显示，占据市场九成份额的美国10月成屋销售连续第九个月下降，连续下降月数创历史最长，当前的连跌形势超过了2008年次贷危机时期。
然而，房地产市场的寒冬恐怕还未过去。最新公布的美联储会议纪要显示，虽然官员们普遍支持调整加息步伐，其中“绝大多数人”同意很快就会放缓加息步伐，但一些人预计按揭贷款利率会有更大的上升，可能会达到8%。不过也有市场人士说，美联储随后的加息已经被考虑在内，利率应该会稳定下来。
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突破6%！美国房贷利率升至2008年来最高水平 贷款需求同比骤降三成
财联社9月15日讯（编辑卞纯）根据周三发布的一份行业报告，随着一项关键利率十多年来首次升破6%，美国抵押贷款需求同比骤降近三分之一。
抵押贷款银行家协会（MBA）在一份每周更新的报告中表示，截至9月9日当周，抵押贷款购房申请比2021年同期下降了29%。
报告显示，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数较前一周下降了1.2%。MBA再融资指数较前一周下降了4%，较去年同期下降了83%。
报告还称，截至9月9日当周，美国30年期固定抵押贷款利率升至6.01%，为2008年以来首次突破6%关口，基本上是一年前的两倍。
房价要跌？
随着美联储提高利率以降低通胀，美国抵押贷款利率今年以来一直追随国债收益率而上涨。周四，基准10年期美国国债收益率约为3.41%，远高于2021年底的1.51%。
美联储预计将在下周的政策会议上再度大幅加息75基点。最新的通胀报告显示，8月份价格压力仅略有降温，仍然过高，不足以让美联储转向更温和的立场。
美国整个房地产行业都受到了更高利率的影响。7月新屋销售跌至6年多低点，而二手房交易和单户住宅开工数则处于两年来低点。不过，房价仍处于高位。
MBA负责经济和行业预测的副总裁JK在最新报告中指出，抵押贷款利率上升导致更多购房者观望。
“抵押贷款利率上升以及高昂的房价继续对购买力和购房者信心水平产生巨大影响，我们预计7/8月全国房价将开始下跌。”BCi固定收益策略主管SBh周三在一份报告中表示。
随着房地产市场降温，作为关键的建筑材料，木材的价格一直承压。周三，木材价格下跌6%，至每千板英尺532.30美元。今年迄今为止，木材价格已跌超50%，远低于2021年5月创下的1700美元/千板英尺的历史高点。
本文源自财联社卞纯
6.92%！美国房贷利率攀升至20年最高 楼市或继续降温
财联社10月14日讯（编辑卞纯）随着美联储激进加息，美国房贷利率不断走高，房地产市场或将继续降温。
美国住房抵押贷款巨头房地美（FiM）周四在一份声明中表示，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.66%攀升至6.92%，创下2002年4月以来的最高水平，去年同期为3.05%。
随着美联储大幅加息遏制通胀，房贷利率自今年年初以来一路飙升，浇灭了新冠疫情爆发后的房地产繁荣。利率上涨使潜在买家望而却步，并导致全国房市的销量下滑。
“我们继续在经济数据中看到两种不同的叙事：强劲的就业和工资增长使消费者的资产负债表保持正向，同时挥之不去的通胀、衰退担忧和住房负担压力则令住房需求急剧下降，”房地美首席经济学家SKh在声明中表示。
他说，“未来几个月无疑对美国经济和房地产市场至关重要。”
今年以来，美联储已总计加息300个基点。投资者现在预计，美联储将在11月初的下次会议上连续第四次加息75个基点。周四公布的数据显示，美国9月核心消费者价格指数（CPI）攀升至40年高位。
最近几周，美国抵押贷款利率一直在向7%逼近。实际上，其它衡量指标显示，房市借贷成本已经跨过了这个门槛。根据按揭贷款新闻日报（MNwDi）的统计，周四30年期固定抵押贷款利率为7.05%。
这意味着，如果借贷30万美元的按揭贷款，分30年还清的话，现在的月供是1980美元，比1月份高出679美元，当时30年期抵押贷款平均利率为3.22%。
房地产市场或继续降温
房地产网站R.的高级经济学家GRi表示，“随着负担能力日益恶化，购房者正远离昂贵的城市，在全国各地寻找成本更低的地方。”
借贷成本上升给再融资和购房带来了压力。美国抵押贷款银行家协会（MBkAii）数据显示，上周一项衡量购房或住房再融资的申请指标降至1997年以来最低水平。楼市降温导致包括AOk和Lw.在内的抵押贷款机构纷纷裁员。
去年利率低得多的时候，超过三分之一的抵押贷款持有人有再融资的动机。而根据美国抵押贷款数据提供商BkKihI.的数据，现在这个数字不到1%。
BkKih企业研究战略副总裁AW表示，利率的提高只会给市场带来越来越大的压力。
全美地产经纪商协会（NAR）的首席经济学家LwY日前表示，如果抵押贷款利率突破目前正在逼近的7％关口，可能进一步上探8.5％。这将是对房地产市场的又一次重大冲击。
本文源自财联社卞纯
