苏州工业园区纯公积金贷款要什么条件？
苏州工业园区纯公积金贷款怎么办?又有哪些条件?有的人说个人只能贷45万，有人说不止这些，到底是怎样的?
先来说一说园区纯公积金的条件
社保要求，账户余额要求，购房面积和总价要求，以下是个人经验仅供参考具体以官方公布信息为准。
社保：连续交1年(之前好像6月)
公积金贷款计算：
1、余额*10
2、交费基数计算，建议综合月交费基数不低于7000+，否则有可能不符合要求。
3、贷款年限自己选，首套最高30年
各大购房平台都有计算工具，但是还是建议用官方计算工具为准，关注工业园区公积金微信公众号
房产要求:
总价：小于等于110万，面积小于90平
个人征信要求：良好，否则到银行那边也下不来
自己一定先确认是不是符合条件，千万别信销售忽悠，因为不满足条件，一旦交了首付要么商贷要么全款买!!而且办理这些业务都要自己亲自签字，售楼处压根不管，或管不了!
首付款发票，网签合同到手，可以直接到汇金本部取号按照工作人员指导操作即可。在这说一句，整体下来工作人员服务真的很赞!
提前准备经办银行的卡号，有苏州银行，中国银行，工商银行等，差不多两个月审批完成通知拿贷款合同。
到这还没结束，等还完一个月贷款月后你要到经办银行的贷款中心拿盖章的还款明细和H4表。这里特别强调，是对应银行的贷款中心，不是所有这家银行网点都能办!具体可以看你贷款银行的拨款业务单。
拿到以上资料后到本部办理摊还和提取业务即可!后期就可以不用再跑了。
虽然苏州房价在下降，各种打折楼盘到处飞，但真要买到符合自己条件的房子不易，祝大家有房梦早日实现!
9月14日苏州最新的限购、首付比例、公积金贷款政策、贷款比例
就在这9月份，苏州迎来了最新的限购、限贷、以及首付比例，让我们来看看最新的限购政策吧！
1）苏州最新的限购政策
外地人在苏州购买首套房不再需要社保，仅仅需要一张身份证就可以购房，具体的放开时间是这样
8.20号，昆山、太仓取消限购，外地人不需要社保或者税单可以直接购房，人才编码最多购买三套
9.8号苏州吴江取消限购，外地人在首套房不在需要社保或者税单，人才编码最多可以购买三套
9.9号，苏州吴江取消限购，外地人在首套房不在需要社保或者税单
9.13号，姑苏区、相城区取消限购，外地人首套房不再需要社保或者税单
9.14号，高新区和园区取消限购，外地人首套房不再需要社保或者税单
总体来说，苏州大市，目前外地人首套房不再需要社保或者税单，只要身份证就可以直接购房
2）苏州最新的贷款政策
在全国没有房贷在还，在苏州大市是首套房或者二套房，首付比例是30%
如果在全国有一套贷款在还，首付比例需要60%，有两套房贷在还需要全款
3）公积金贷款政策
全国公积金在苏州大市都是可以办理公积金贷款的
在办理公积金贷款之前需要连续6个月以上公积金缴存，首次使用公积金贷款个人最高是60万，家庭最高是90万，具体贷款金额正常情况是余额的10倍，假如夫妻两个公积金都交了6个月以上，账户余额加起来是7万，你贷款金额就是70万，
二次使用公积金个人最高30万，家庭最高50万
苏州公积金利率降低细则出炉！个税减免具体比例如何？一起来看
国庆前夕，房地产市场放出重磅政策，今日更多细则出炉！
苏州公积金首套贷款利率存量房是否可以享受？十一前申请但尚未放贷的，是否可以按新利率执行？
换购住房退个税，具体退多少？如何办理？
接下来就一起来仔细看一下吧！
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公积金首套利率下调，存量公积金也会降！
9月29日晚间，央行下调住房公积金贷款利率：
自2022年10月1日（今天）起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
今日该政策在苏州的执行细则也出炉了：
1、苏州市区除园区，已经执行最新公积金政策！
目前市公积金中心已表示执行最新的公积金政策；
但是园区公积金12345的回复是，目前暂未接到通知，尚未执行政策，有情况会在官网发布。
2、新政前已开始偿还首套公积金的，明年执行新利率！
根据市区公积金中心回复：
对于2022年10月1日前已经发放的首套住房公积金贷款利率，自2023年1月1日起，执行调整后的新利率。
3、十一前申请的公积金，如果未放贷，执行新利率
对于在2022年10月1日前申请，但尚未放贷的，官方回复：
直接执行调整后贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，二套不变。
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居民换购住房可享个税退税，这些情况退全款
9月30日，财政部与税务总局出台个税减免的政策。
对出售住房1年内重新购房的纳税人予以退税优惠，时间为2022年10月1日至2023年12月31日。
目前在苏州已经执行，细则如下：
1、卖房和买房必须都要在一年之内执行
即必须买房卖房要在2022年10月1日到2023年12月31日这个时间段里面，中间不能隔超过一年的间隔。
2、房源买卖时间界定标准
卖出的时间看个税缴纳时间；
在购房之时，新房看开发商备案合同时间；
二手房看契税单和不动产权证的登记时间
3、需要按照房产证本人才能执行退税
也就是说，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
4、退税标准
卖房金额小于买房金额，退全额；
卖房金额大于买房金额，按比例退税。
举个例子，卖房200w，又买房300万，退全额200w个税；如果卖房200万，买房150万，则只退3/4原缴纳个税。
5、要在同一个城市进行卖和买的交易
也就是说卖外地房子再在苏州买房的人，不能退税。
不过，苏州大市内都可以跨区实行。
6、退税所需材料
新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料；
二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件，到房产交易中心进行个人所得税退税。
如新购入的是二手房，需提供买卖合同、不动产权证及其复印件；若新购入的是新房，需提供经备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
未来楼市还会有哪些动作？让我们拭目以待吧~
