4.3%，没变！最新LPR出炉

刚刚，

本月最新LPR出炉！

一年期和五年期均保持不变！

1年期LPR为3.65%

5年期以上LPR为4.3%

今天，中国人民银行公布最新LPR报价：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

本期与上期相比没有变化。在8月降息后，9、10月贷款市场报价利率（LPR）依然按兵不动。

10月17日，中国人民银行开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2%，均与此前持平。

央行有意进一步降低商业银行中长期资金成本，由去年同期的2.2%降至当前的2%，支持中长期信贷投放。

回顾这两年LPR报价情况：

今年以来，LPR降低了多次：

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；2022年7月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。2022年9月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

按照最新LPR来算，目前苏州各大银行最新的房贷利率首房首贷仍然为4.1%。

不过，公积金房贷利率已经下调。

9月30日央行下调住房公积金贷款利率：

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据悉，这是人民银行7年来首度下调个人住房公积金贷款利率，对于楼市利好意义重大！同时也是为降低刚需首套房购房成本。

目前苏州已经执行最新的公积金政策！

10月1日后申请公积金贷款的，直接执行调整后贷款利率！2022年10月1日前申请，但尚未放贷的，自动执行调整后贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，二套不变。存量公积金利率也会降！对于2022年10月1日前已经发放的首套住房公积金贷款利率，自2023年1月1日起，执行调整后的新利率。

最新公积金贷款政策：

金融信贷环境的利好，叠加目前限售、限购、公积金贷款的放松。购房成本和购房门槛的双重调整，对于苏州的购房者来说，都是好事。

首套房贷款利率低至4.25% 苏州刚需族购房有利好

伴随着5年期贷款市场报价利率（LPR）的下调，不少购房“刚需”迎来了房贷利率下降的重大利好。记者在相关部门了解到，目前，根据“因城施策”调控的要求，苏州市购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而据市场反馈来看，苏州市银行机构对于大部分符合条件的，首套房贷款利率执行4.25%。

5月20日，最新公布的LPR结果显示，与房贷挂钩的5年期以上品种报4.45%，较上次下降0.15个百分点。5年期以上LPR下行意味市民房贷利率降低，月供额度降低，也就是购房成本有所降低。按LPR基准测算，新贷款100万元、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调后，平均每月可减少月供89元，需偿还的利息总额净减少3万多。

而此前，人民银行刚进一步明确了差别化住房信贷政策，即对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。同时，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

市民小姚在刚刚过去的端午节就去看了不少楼盘，“因为打算明年结婚，一直想买婚房。”小姚告诉记者，楼盘销售除了介绍地段、配套等，都介绍了房贷利率下调，带来利息支出减少的利好。“几百万的房子，利息降下来，可以省下不少的真金白银。”小姚很是心动。

记者在相关银行了解到，像小姚这类“刚需”，确实是最近办理房贷的主力军。“5年期以上LPR下调了，再加上人行差别化住房信贷政策叠加，不少人的首套房贷款利率可低到4.25%。”银行客户经理这样说。

（苏报融媒记者杨帆）

今天起执行！6.5%！创历史新高！苏州房贷利率全面跳涨！没额度

劲爆！苏州房贷利率创历史新高！

首套贷款利率飙升到了6.2%

今天，一姐在朋友圈看见了一张图：今日起，苏州首套首贷房贷利率上涨到6.2%。

此外，离婚/接力贷上涨到6.3%；三个月内离婚买房不接；半年内离婚买房上涨到6.35%；有2年逾期纪录还要额外加点.....

一姐在第一时间电联进行了核实，确实如此。时隔1月，苏州房贷利率再度收紧！

接着，一姐又调查了多家银行最新的房贷利率情况，发现信贷市场环境真的是愈加紧张，买房压力进一步增大。

苏州最新房贷利率情况如下

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2021年7月初房贷利率情况如下

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01

四大行首套首贷

全面进入6字头

仅仅一个月左右，四大行房贷首套首贷利率再度跳涨，全面进入6字头！

01中国银行：直接6.0%起

7月初，中国银行新房、二手房首套首贷的利率是5.9%，现在直接跳涨到6.0%起，直接上涨了10BP起。

02农业银行：直接6.2%起，最高6.35%

7月初，农业银行新房、二手房首套首贷的利率是5.9%，现在直接跳涨到6.2%，直接上涨了30BP起。其中，若是夫妻离异情况，贷款利率直接跳涨到6.3-6.35%。

03建设银行：直接6.0%起

7月初，建设银行新房、二手房首套首贷的利率是5.9%，现在直接跳涨到6.0%起，直接上涨了10BP起。

04工商银行：直接6.1-6.2%

7月初，工商银行新房、二手房首套首贷的利率是5.9%，现在直接跳涨到6.1-1.2%起，直接上涨了10-20BP起。

02

9家银行跟着跳涨

新房首套首贷最高6.2%起

一姐又调查了四大行之外的多家银行。发现：仅有华夏银行首套首贷利率降了0.5%，其余9家银行都跟着大幅跳涨。

交通银行由5.9%上涨到6.0%招商银行由6.0%上涨到6.1%起，离异的更是直接6.2%起步苏州银行由5.9%上涨到6.1%江苏银行由5.7%上涨到5.9%浦发银行由5.7%上涨到6.0%民生银行由5.8%起上涨到5.9%起邮政银行由5.7%上涨到6.0%起南京银行夫妻由5.7%上涨到5.75%平安银行由5.7%上涨到6.1%起

更不妙的是，在一姐和苏州各大银行电联过程中，释放了一个信号：后期房贷利率将进一步收紧！

03

二套未还清利率最高涨至6.5%

多家银行额度紧张，不接单

根据一姐最新调查结果，二套未还清利率相较上月有12家上涨，工商银行表示不确定，建设银行二套未结清与上月持平。

江苏银行利率上涨幅度惊人，相比上月，从之前的5.8%起，上调到6.5%起，是苏州二套房未结清中利率最高的！

邮政银行这波利率涨幅同样非常猛，相比上月，从之前的二套房未结清6.0%起，现已上调至6.5%起！

华夏银行利率降了，二套房未结清从最高6.3%降至6.05%！作为苏州主流银行是唯一一家利率下降的。

最后，在和苏州各大银行电联过程中，基本所有银行都表示额度紧张，放款周期拉长，或者不确定！

中国银行、农业银行、招商银行、南京银行、浦发银行，明确表示，额度紧张，不确定放款周期，最多需要2-3个月。

另外，平安银行、苏州银行、交通银行、民生银行、工商银行、邮政银行基本都需要3个月以上的时间。这个时间相信很多新房、二手房金主爸爸等不起吧。

并且，贷款部分工作人员表示，具体放款时间还要看客户的征信、收入、逾期等情况进行评估，视客户自身实际情况来定。

更不妙的是，华夏银行和江苏银行明确表示，没有额度，现在不接单，尤其华夏银行称下半年没有额度，起码要等到明年才接单。

最后，一姐认为：苏州当下的信贷环境是非常严峻，下半年有办理房贷的购房者一定要注意了，仔细核对各银行情况，合理选择。