什么是住房商业贷款？苏州2022年商业贷款政策是什么？
什么是住房商业贷款？
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
2022年苏州商业贷款政策是什么？
一、苏州个人住房商业性贷款的利率和首付比例如下
基点（BP，即ii），万分之一的意思，0.01%。每个银行会在LPR利率的基础上增加BP，具体增加多少根据各个银行自己的内部指标而定。在住房商业贷款中，银行执行的商业贷款利率形成机制为：商业贷款利率=贷款基础利率（LPR）+基点（BP）。
例如，5年期以上的LPR是4.3%，如果贷款利率执行的是LPR增加55个基点，那么所执行的利率就是4.3%+0.55%=4.85%，如果贷款利率执行的是LPR减少20个基点，那么所执行的利率就是4.3%-0.2%=4.1%
说明：LPR是动态的，具体数值于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布，公众可在全国银行同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
二、苏州商业贷款的额度
影响贷款金额的因素有：（1）网签价格；（2）评估价格；（3）贷款成数。
贷款金额的公式为：
贷款金额=较小值（网签价格，评估价格）×贷款成数。
其中，网签价格，是指网签合同上体现的房屋成交价格。评估价格，是指估价报告标明的价格。
三、苏州商业贷款的年限
贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。
（1）国家和地方政策。目前苏州市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过30年。
（2）房屋年龄。一般要求房龄在40年以内，同时还需满足：贷款年限+房龄≤50（各银行之间有差异，中国银行、工商银行要求贷款年限+房龄≤60，房龄35年以内的通过建设银行都可以贷款30年）。
（3）借款人年龄。一般要求借款人不超过70周岁，同时还需满足：贷款年限+借款人年龄≤70周岁（工商银行可贷至75周岁）。
特殊时期，上海苏州两家距离不远的纺织企业用这个渠道贷款
本轮疫情以来，上海青浦区一家纺织企业一直处于封控状态，企业正常经营受到极大影响，由于订单无法按时完成，导致货款无法正常回笼，面临阶段性资金紧张。紧挨着上海青浦，江苏吴江某纺织企业在疫情期间适时转型升级，重点从事防疫面料的生产与销售，是华东地区重要的防护服供应商，今年2月苏州疫情发生后，企业接到大量防护服订单，营运资金一时紧张。
现在，两家企业面临的难题都已得到解决。
青浦的这家纺织企业通过长三角生态绿色一体化发展示范区“E企融”平台“线上金融超市”选择了金融产品。工商银行上海长三角一体化示范区支行收到申请后第一时间受理，不到1天便为该企业完成授信服务，成功授信300万元。中国银行苏州长三角一体化示范区分行得知吴江某纺织公司的情况后第一时间与其对接，推荐了针对科技型企业的示范区“E企融”平台专项产品，为企业审批通过并发放1000万元流动资金贷款，无需房产抵押，解决了企业燃眉之急。
3月以来，疫情防控形势严峻复杂。面对这场“倒春寒”，一体化示范区执委会会同有关金融机构，加速启动“E企融”平台试运行，该平台以示范区公共信用综合管理平台为基础，通过建立数据交互机制，集成、开放、共享各类涉企公共数据，让三地公共信用数据“活”起来，实现企业信息和信用记录的不断协同融合。
目前示范区“E企融”平台已入驻17家金融机构，上线54款金融产品，试运行启动以来，已为5家企业提供授信金额2320万。为助力企业抗疫纾困，示范区“E企融”特开设防疫助贷绿色通道，8家金融机构结合金融抗疫政策，新增疫情期间专享惠企抗疫金融产品23款，平台通过线上融资“无接触”的服务方式，为示范区中小微企业在疫情期间提供信贷服务，目前已有逾60家企业通过平台与各金融机构达成融资意向。
栏目主编：孔令君文字编辑：孔令君题图来源：图虫图片编辑：苏唯
来源：作者：江南
重磅！苏州推出史上最强“人才贷”，最高可贷5000万
以创业沃土呵护人才企业发展壮大
在全球高调揽才的同时
苏州对人才与人才企业的金融服务
向来大气
为人才与人才企业持续“供血”
苏州市人才办联合
市金融局、中国银行苏州分行
全新推出“中银人才贷”系列产品
无抵押信用贷款最高可达5000万元
贷款利率低至基准利率（LPR）
据了解
这是目前全国市场上
额度最高的人才贷产品
为进一步加强银行等金融机构对高层次人才创新创业的支持，做大“人才贷”规模，提升人才及人才企业金融满足率，“中银人才贷”针对市级以上领军人才创办的企业和人才个人，提供免抵押、免担保的纯信用贷款。
针对企业的无抵押信用贷款最高可达5000万元，针对人才个人的无抵押信用贷款最高可达300万元，两者贷款规模达苏州最高水平。
为我市人才企业提供最低为贷款基础利率（LPR）的优惠利率，为人才个人提供不超过LPR+80BP（1BP=0.01%）的贷款利率，其中针对人才企业的贷款利率已达行业监管的最低标准。
真金白银助力企业复工复产
人才贷产品刚刚推出
就已经有人才企业享受到了福利
↓
苏州焜原光电有限公司就是首笔人才贷落地企业。目前企业发展较快，订单充足，急需流动资金扩大生产规模。苏州中行了解到企业的资金需求后，通过上下联动，前中后台紧密配合，在最短的时间内完成了1000万元“中银人才贷”授信审批，并于3月4日发放首笔贷款。
获取人才贷专属服务
