多地银行住房贷款可延期还款 老百姓如何申请和办理？
“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。
日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。
涉及哪类人群如何办理手续？
记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。
在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷(提供宽限期)、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间(宽限期)按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。
记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。
对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。
有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。
除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。
业界：有助缓解居民压力稳定房地产市场发展
“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。
招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。
实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。
记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。
在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。
“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。
来源：人民网
西安有哪些贷款方式-西安房屋房产抵押/个人信贷/企业贷
开头提醒：贷前规划一定要做好，切忌胡乱申请，最后征信花了，掉进死胡同！
西安的小伙伴门，碰到资金短缺的时候，有哪些可选的贷款产品呢
个人贷款可选产品：
工资贷：（社保，打卡工资，单位越好越好贷）
公积金贷：（公积金缴纳半年以上）
信保贷：有商业保险保单缴纳6个月以上
装修贷：名下有房可做信贷
车抵贷：有汽车可抵押
房抵贷：个人名下有房，可抵押
企业贷款可选产品：
企业信贷：需要企业成立1年以上，有开票/纳税，最高1000万
企业房抵抵押经营贷：法人/股东名下有房产，需占股超过30%，可贷房价的7-10成
企业融资：抵押企业股权/土地/厂房/设备等
总结以上可以分为2种贷款方式:房屋抵押和信用贷款
个人信用贷款额度一般可做30-100万，企业信用贷一般可做30-1000万不等
房屋抵押贷一般可做房屋价值的7-10成
当然，在实操过程中，个人条件不同，比如征信，流水，等问题，可以选择的产品也是不同的，做好贷前规划，养好征信，可选产品当然就很多啦
西安房产抵押贷款申请流程？贷款利率及要求
抵押贷款对人和物的要求
A.抵押物:
主要针对城6区＋长安区住宅类房屋（已取得房本、产权清晰）。
郊县房产、办公、商铺、福利房、经适房、公寓等房产可选择产品比较少。
房龄20年以内（部分可做到30年），土地性质为出让。
全款房/按揭房都可以办理。
房屋可正常交易，无查封。
B.借款人和企业:
有无营业执照都可以；
有营业执照的企业，满三个月，企业经营范围无禁入行业（煤炭、房地产、金融）等；
借款人大陆户籍，18到65周岁，征信良好，过往记录无严重逾期。
西安房屋抵押贷款注意事项；房产抵押贷款申请流程；抵押贷款对人和抵押物有什么要求？
办理流程
1、确定产品
考虑用款周期、还款方式、额度、利率、资金用途等，结合自身实际情况决定。
2、查询征信，提交资料
借款人夫妻双方过征信评分，提交身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、企业经营资料等。
3、房屋评估及外访
一般由三方评估公司上门评估房屋价值，部分银行线上评估。外访主要核实企业经营情况、资金用途、还款能力等。
4、支行做件，报审。
客户经理整理客户资料，报上一级领导审批。
5、签订合同，公证，办押。
恭喜审批通过!签订借款抵押合同，选择还款方式，用款周期。办公证、抵押手续。
6、提供资金用途证明，放款。
政策要求放款前需要提供资金用途证明，购销合同/消费合同。房管局办完押就等放款啦！
贷款申请流程？西安公积金贷款、西安房产抵押贷款、西安汽车抵押贷款、信贷、抵押贷
办理周期:4到15个工作日
利率:年化利率2.85%～6%
还款方式:等额本息/先息后本/等额本金
额度：最高一千万。
