学会这几招，买房不踩雷
买房去售楼处这样问谁都忽悠不到你
1.备案价是多少？
2.公摊面积是多少？
3.容积率是多少？
4.车位配比是多少？
5.得房率是多少？
6.成交均价是多少？
7.五证公示在哪里？
8.合作的银行哪几家？
9.贷款如果没有通过定金退不退？
房贷下来后拿到这六样资料
1.网签备案合同
2.备案登记.
3.不动产登记证明
4.银行借款合同
5.全款购房发票.
6.维修基金收据
买房六大票据少一个办不了房产证
1.交了定金要有收据
2.交了首付要有首付发票
3.网签后要有网签合同
4.全款到账要有全款发票
5.交契税要有契税发票
6.交房后要有维修基金发票
贷款买房全部顺序流程千万不能乱
第一步：看房，选房
第二步：交意向金，锁定房号
第三步：查个人征信、流水
第四步：征信流水没问题，交定金
第五步：签合同，交首付
第六步：合同网签备案
第七步：签银行贷款合同
第八步：拿到全部手续(六样资料)
第九步：收房、验房
第十步：缴纳契税(办理房产证)
第十一步：贷款还清后注销抵押.
第十二步：房子才真正属于你
有开发商开具的购房发票，算是网签了吗？
近期，有网友在网上咨询说：自己最近买了房，交了全款，并且开发商也已经给了自己全款的发票，那么，拿到全款的发票是不是说明就已经房子网签了呢？
网签和购房发票有什么关系？
拿到购房发票就代表着房子已经网签了吗？
有购房发票就代表网签吗？
事实是不一定！
开发商给了购房发票，并不是肯定已经在房产局备案，办理房产证是需要购房发票的，但是这只是其中的一个证明，另外还必需三个发票。
第一、购房全款发票：为全款购房发票，购房发票是从开发商处获得的，注意不是收据，交完首付时只给收据，办完贷款后，开发商收到全额贷款后，会给开据全额发票，不过也有特殊情况，比如我办完贷款后开发商并没有给发票，只给了全额的收据，交房后才会给发票。
第二、契税发票：契税是在开发商处交的，交完后先给收据，交房前其他手续都办完后给契税发票。
第三、公共维修基金发票：业主交房入住前，开发商会给一份专项维修基金交款的通知书，业主拿上通知书去指定的银行去交款，之后的事就交给银行了，最后找开发商要发票。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
科普：买房一定要收好这6种票据
买房是一件令人头疼的事情，虽然买房流程看着简单，但是实际接触的时候，买房者难免需要为买房各流程的细节烦恼，例如，买房前要了解看房选房知识、看房要理性考虑是否有必要下定金、什么时候交首付、什么时候网签、如何申请房贷等。完成这一系列买房流程，很多买房者往往容易忽略掉各种买房票据的保管。今天我们就给大家科普一下买房需要保管的6种票据。
1、定金收据
只有定金收据才可以认定双方的定金合同成立如交纳定金后，交纳人没有按约定签定金合同的，无权要求返还定金。如收款人没有按照约定订立合同的，交纳人可以要求双倍返还定金。所以，如果买房需要下定金，一定要拿到定金票据，以便在房产交易过程遇到违约情况能够更好地维护自己的利益。
2、首付款发票
一般来说，房子交付之前的发票都属于临时发票，主要目的是用来办贷款或者交契税，但这个临时发票也是有法律效用的。现在很少有开发商给客户开首付款发票，除非是那种有特殊要求的积金贷款，等全款到账后购房者就可以拿着临时发票去要求开全款发票，然后去提前交契税。但是从购房者支付完首付款到贷款下来再支付其他尾款，中间间隔的时间比较久，为了更好地保障自己的利益，降低房产交易风险，购房者很有必要拿到首付款发票并保管好，这是房产交易违约后维护自己利益的证据。
3、网签备案要有网签合同
一般情况下，五证齐全的楼盘，都会进行网签合同。房产网签其实就是购房者与开发商签订合同，合同签订后要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，然后会有房子的网签号，购房者可以通过网签号在网上查询到相关信息。开发商在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止34。特别提醒，只有网签合同以后，房子的贷款手续才能正常办理，如果是其他合同，则无法做抵押手续。所以购房者一定要拿到网签合同，这样可以避免“一房多卖”的风险，已经能够更好地申请房贷。
4、银行放款后要有全额购房发票
如果确定银行已经放款，可以去开发商要求开具全额发票。一般来说，买房付首付的时候开发商会开具首付款金额的发票(多为临时发票)，作为付款凭证当按揭办完后，银行到款，开发商会开具按揭款金额的发票，也就是说购房者手上有两张发票，当房屋建完实测交房后，开发商会开具总额的发票，作为办理房产证的凭据。因为购房发票是合法的有效凭证，是房产正常交易的法律关系存在的证明。因此，消费者有权利向开发商索取发票，维护自己的合法权益。
5、收房要有维修基金发票
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，为了保障购房者所缴纳的房屋维修基金能够在必要的时候可以使用，购房者在收房的时候一定要拿到维修基金发票。
6、交房后要有契税发票
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益纳税人是产权承受人采用比例税率。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。另外，契税还是核定房子再次转让时是否“满五唯一”的重要证明。因此交房后，购房者需要拿到契税发票，以便更好地维护自己的利益。
上述就是关于买房需要拿到并妥善保管好的6份发票，上述介绍可以提醒购房者保管好相关票据。想知道更多购房相关知识，就来598找房网。
