2022年年底了，可以提前还房贷了？

2022年最后一个月了，可以提前还房贷了？有粉丝后台提出疑问，房贷利率，还有降的可能吗?这个问题，问得非常关键。12月的房贷利率，可以说是全年关注度最高的一次利率调整。

这次调整不仅关系到正在买房的朋友，也关系到已经买房的朋友。因为很多人的房贷合同定价日是1月1日，参考的就是12月20日公布的5年期LPR。存量房贷能不能再降些，定锤就看这个月了。

今年，房贷利率调整的非常频繁。小编预计12月份不会降息，所以那些买房贷款下来的朋友，可以提前预约银行提前还一部分贷款。

房屋贷款可以提前还一部分需要准备什么呢

借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。

另外，有的银行要求申请人的房贷申请满一年以后才可以申请提前还款，否则会收取一定的违约金。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

提前还贷要准备什么?

1、借款人在借款期内，贷款发放满一年以后，经过银行的同意后，可以书面申请提前偿还部分或者所有贷款。通常银行补办此项业务需要两到七个工作日，每个银行对于提前还款额规范不类似，因此借款人在提前还贷前要先弄清楚银行的运作流程，准备最好相关的资料。

2、借款人如果要提前还贷的话，要电话或者书面先申请，然后携带自己的身份证以及放贷合同等材料到银行补办审批手续。如果是结清所有尾款的借款人，在银行计算出来剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

3、有些银行对于提前还贷会有额外的罚息，规范支付违约金，这些银行会在贷款合同中列明，有的银行需要收取实际还款额1-3个月的利率。表示是不是需要支付违约金等事项，借款人必须要提前询问清楚，并准备最好相应的款项。

规划好时间节省金钱，提前还款可以参考以上内容，还有其他疑问可以私信小编，小编祝大家12月一切顺利。

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提前还款房贷流程

提前还款房贷流程：1、先确认是部分还款还是一次性全部还清；2、拨打银行官方客服电话进行预约；3、按照客服的要求准备好相关资料：身份证、借款合同、收押房产文件、代扣还款委托书等银行房贷手续资料到营业网点；4、填写《提前还款申请表》，提交给银行，等待银行审核通过，将款项存入对应的还款账户。

贷款买房已经成为很多人生活中不可或缺的部分，毕竟房产是重要的资产，一旦贷款买房，就需要按期还款。由于房贷利息比较高，有不少人就会想着提前还房贷，减轻利息压力，这一期，我们就聊聊提前还房贷的流程：

一、提前还房贷

1、部分人提前还房贷。

比如，房贷总额50万，已经还款2年，提前还款10万。

2、全额一次性提前还清房贷。

比如，房贷总额80万，已经还款3年，提前一次性还清所有房贷。

二、提前还款房贷的流程

1、作为贷款人，根据自身实际情况来确定是提前还款一部分，还是全额还清欠款。

2、联系银行官方客服进行预约，提前还款事宜，并让客服告知需要提供哪些资料。

一般情况下需要提供：身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续。

3、约定银行房贷部门负责人，跟房贷负责人进行签约办理相关提前还款手续。

（1）填写《提前还款申请表》

（2）银行会对申请人进行资质核查，是否符合提前还款的资格。

（3）准备好提前还款的资金。

（4）等待审核通过后，到银行网点将资金存入到还款账户当中即可。

（5）如果是提前还清所有欠款，还需要银行开出结清证明。

三、提前还款房贷需要注意的问题

1、估算一下提前还款到底划不划算；

2、部分提前还款，还款金额不得少于1万或1万的整数倍；

3、等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金；

4、提前还清房贷，不要忘记到保险公司办理退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

5、注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

提前还房贷收取1%的违约金？按揭买房需要注意的两件事

有房才有家，这是深入中国人骨子里的思想，根深蒂固带来的是房地产市场持续不断地欣欣向荣。最近20年，中国的房地产市场热闹非凡，均价涨了20倍，一些先知先觉的炒房客也抓住了这个机会，无论你是否懂得房地产投资，闭着眼睛都能赚得盆满钵满。

随着经济的发展，老百姓的收入越来越高，但和房价的高增长相比，还是有不小的差距，收入的增长远远赶不上房价的提升，房价收入比高居不下。但为了一个家，很多人还是咬紧牙关，掏空六个钱包，哪怕仅够首付，也要按揭买房，然后利用20年或者30年的时间挣钱还房贷。可以说，很多中国人为了一套城市商品房，把大半生的时间交给了银行。

我们都知道，资金具有时间价值，现在的100万，10年后的价值可能只有70万或者60万，或者说10年后的100万现在的价值只有60万或者70万。因此，银行在放贷的时候需要收取利息，一是预防资金贬值，二是银行也要赚取一部分利润。总之一句话，银行要让存款人存入银行的钱保值增值。

躺赚利息的好事，谁都想干。无利不起早，银行不是慈善家，既然银行愿意把钱借给购房者，那一定可以从贷款人那里获得一定的好处，这就是银行渴望的利息，利差银行赖以生存的条件，它通过存款人存入的资金放贷去赚利差，利差越大，银行赚得就越多。如果贷款人提前把钱还了，银行就没有办法收取利息了。所以，正常情况下，银行不希望贷款人提前归还借款。

不过，银行方面也不能一厢情愿，当有人想提前还贷的时候，银行还是要按照合同的约定执行。有句话说得好，三十年河东三十年河西，现在贷款买房，并不代表一定要紧紧巴巴地过紧日子，如果个人事业发展顺利，找到了适合自己的挣钱方式，也并非没有飞黄腾达的机会。赚到了钱，自然就会想把欠银行的钱尽快归还。但按揭合同是合约，借款人和银行双方都要遵守，借款人要按照合同约定的条款，按期归还借款，如果合同中没有提前归还的相关约定，想提前还款，这事还真的不好办。

想提前还款的人，目的主要有以下三点：

第一，支付利息会变少。借款人从银行借款，归还的借款，包括本金和利息，利息是按照本金计算的，在利率一定的情况下，本金越高，利息就越高，有人贷款，在借款期限内，归还的利息甚至比本金还要高。比如，贷款100万，30年期限，年利率5.5%，在等额本息还款方式下，共需要还款204万元，利息比本金还要高4万元。

第二，减轻身心负担。吃别人的嘴软，拿别人的手短，欠债还钱，天经地义，大部分人都不愿意当老赖，有钱的时候，总希望尽快把债务还清，按揭买房的人，提前把房贷还清后，可以早日摆脱负债的压力。

第三，提前还款是良好信用的体现。现在是信用社会，一个人一旦失去信用，可能就会寸步难行，给自己的日常生活带来极大不便。

不过，站在银行的角度，是不希望借款人提前还款的，尤其是对于那些贷款利率较高的合同，一旦借款人提前还款，会影响银行的利息收益。

为了限制借款人提前还款，现在的按揭贷款合同几乎都有关于提前还款收取违约金的规定。

日前，交通银行发布公告称，从11月起，调整提前还款补偿金的收费标准，所有个人按揭贷款及线上抵押贷款，如果提前还款，需要收取本金的1%作为违约金，100万元的贷款，如果提前还款，需要收取1万元的违约金。

由于提前还款可能带来违约金风险，提醒按揭买房者两件事：一是签订借款合同时，仔细阅读有关合同条款。很多人没有认真研读合同条款的习惯，未来某个时刻真的有房贷纠纷时，才发现自己又犯了一个“愚蠢”的错误。比如，合同对于提前还款的约定，违约金是怎么收取的，提前还款，还的是本金还是利息。世界上没有卖后悔药的，如果有亡羊补牢的机会还好，一旦没有止损机会，那只能怪自己太“粗心大意”了。

二是掌握好提前还款的时机。并不是说在什么情况下提前还款都是划算的，有些情况下并不适合还款，比如收益比按揭利率高，多余的钱可以用来投资，但投资比较专业，并不适合所有人。

综上所述，个人按揭购房虽然可以暂时解决住房问题，但为此需要长期背负沉重的债务。为了减轻这种负担，少支付一点银行利息，许多按揭者希望在手头宽裕的情况下提前还款，但对于银行来说，往往不希望借款人提前还贷，如果提前还贷，会在合同中进行一些限制。因此，个人按揭买房，一定要注意以上两件事，以免给未来的自己带来不必要的麻烦，你说呢？

本期话题：个人按揭买房提前还款没有错，银行不希望提前还款也没有错，如何避免提前还贷给自己造成损失？