云岩区城市更新要冲起来了？

今天大姨夫来了，心情不佳，所以写篇小短文，把新鲜资讯都报了就完了。

今天，云岩区各国资平台一口气设立了13家城市更新公司。13家公司注册资金统一为1亿元，注册地全为未来方舟。

经营范围均包括：

城镇化建设、乡村建设、土地开发、公共基础设施项目投资（利用自有资金投资）及建设、PPP项目运营管理、棚改项目管理；

养老产业项目、体育产业项目、旅游项目的勘察、规划、设计、开发建设及投资（利用自有资金投资）运营管理等。

这里没把经营范围列全，有兴趣了解的读者朋友可以到企查查等网站查看详细信息。

经官方朋友证实，这些公司均是“一个萝卜一个坑”，一个公司对应一个项目（或几个公司对应一个大地块）。

也就是说，今年云岩区很可能还有13个城市更新项目正蓄势待发。

关于这13家公司，有两个点值得特别关注。

一是云岩区城市更新项目可能会采用PPP模式进行开发，因为13家公司的经营范围内包含“PPP项目运营管理”。

二是从13家公司名来看，文昌阁城市更新项目赫然在列（贵文苑城市更新项目公司），文昌阁项目今年有可能启动。

为了方便大家了解相关情况，我还是把云岩区本次设立公司对应的地块给列出来，大家可以拿着地块做一做“连连看”。

这些地块分别是：

百花巷地块、冒沙井地块、飞山街地块、长冲地块、三马茶园村地块、三马黑垭口地块、三马小湾河地块、文昌阁地块、三马A01地块。

云岩区冲起来了，南明区也得跟上。今天南明区官方平台也新设立了贵阳南明城市滨河投资发展有限责任公司。

该公司注册资本3亿元，注册地址为花溪大道北段308号城市印象B栋B幢单元1层1号；

该公司经营范围包括：房地产开发经营、物业管理、文化场馆管理服务、住房租赁、商业综合体管理服务、体育场地设施工程施工等。

该公司由贵阳南明城市运营发展有限责任公司全资控股，而后者则是此前挂牌贵棉小区地块的传闻意向企业。

因此，凭借着这个公司的经营范围，也许我们能对贵棉小区地块项目的未来规划期待太多，比如商业综合体、比如内部的体育场地。

有人肯定会问：不是限拆令都在征求意见了么，贵阳还拆的动么？确实，未来限拆令一旦在博弈后实施，肯定会对贵阳有所影响。

但目前，贵阳只要加快项目上马的脚步，在地方与上面的博弈解读，暂时影响是不大的。

事实上，省里面也正在为城市更新和棚改寻找对策。

据官媒今日报道，贵州省七部门联合印发《关于做好棚户区改造项目融资服务工作的函》，要求加大融资力度，支持拆迁工作。

据悉，目前贵州省已成立省棚户区改造项目融资服务工作专班。

专班将指导各地按照市场化原则，积极争取：

中央财政补助资金、中央预算内投资补助资金、省级补助资金等财政资金以及棚改专项债、新型城镇化投资基金；

以棚改为重点的城市更新贷款、棚改项目贷款市场化转型等金融产品对棚户区改造的倾斜支持；

重点支持历年未建成的存量棚改项目。

将委托第三方专业咨询机构对各地拟申报项目点对点进行指导，切实提高项目策划包装质量，切实提高项目融资成功率。

同时探索“棚改+”模式，优化项目设计方案，构建合理还款来源，实现项目收益平衡，符合规范审查条件。

申报棚户区改造专项债券的必须为实物安置项目，且能实现收益平衡；

申报新型城镇化投资基金的项目，基金以股权投资补充项目资本金，通过投贷联动的方式，撬动金融和社会资本跟投；

申请城市更新贷款的项目，必须为一二级联动整体开发，资金不得用于支付土地出让金和商业性房地产开发；

申请国开行PPP模式转型的必须为实物安置的已批未放项目。

我知道内容多了大家看着累。这里用人话翻译一下：各类涉及棚改的项目，按照省里给的条件和路子申报融资，融资成功率会较高。

总之，未来几年贵阳老城大变样的基础是有了。接下来更重要的，也许是保持乐观。

这里顺道多说一句。龙湖飞山街天街项目，有可能来不了了。这波是啥啊？我都上桌准备开席了，告诉我菜可能上不来了。

文章不能以太过沉重的基调结尾。所以……最后关注一件趣事。

今日多家媒体报道，广西拟将房企划分为四个信用等级，实行“红黑名单”管理。

按照广西的征求意见稿，房地产开发企业信用等级划分为：

一级(信用分值在90分(含)以上)；二级(信用分值在80分(含)至90分)；三级(信用分值在60分(含)至80分)；四级(信用分值在60分以下)四个等级。

对违法预售的房企，按四级信用核定；

对“红名单”房企给予激励，在申请办理房地产开发资质升级、延续时，开设绿色通道；

而“黑名单”房企则需被监管至少3年，限制参与政府投资性项目的代建管理，限制参与政府BT、PPP模式的城市基础设施项目的投资与运营。

南宁这手对整治房地产市场销售乱象应该会起到蛮大作用，建议贵阳借鉴此政策。

但光是这点还远远不够。希望在未来，能对房地产项目作出强制建设实景展示区及实体清水样板房的要求。

邮储银行贵州省分行：各项贷款余额突破千亿元 以金融担当助力稳住经济大盘

来源：人民网－贵州频道

近日，邮储银行贵州省分行各项贷款年净增突破100亿元，余额迈入1000亿元大关，跻身国有大行支持贵州实体经济“贷款余额超千亿元俱乐部”!

围绕党中央、国务院“稳住经济大盘”各项决策部署，优化布局、靠前发力，应贷尽贷、快贷早贷，持续加大信贷投放力度，全力保障重点领域信贷需求，不断提升金融服务的广度和深度，全力以赴助力企业纾困稳产，扛起稳经济稳增长的金融担当。截至6月末，邮储银行贵州省分行各项贷款余额达1013.14亿元，较年初增长114亿元，同比增速18%，资产规模达1651亿元，服务全省近1900万客户。

这份成绩的取得，既是邮储银行贵州省分行聚焦贵州实体经济，围绕“四新”主攻“四化”，为贵州经济高质量发展注入强大金融动能的生动注脚；也是贵州省分行2800多名干部员工持续发挥爱岗敬业、奋力拼搏精神，奋力构建高质量发展新局面良好开局的最好见证。

聚焦乡村振兴展现大行担当

聚焦乡村振兴发展战略，邮储银行贵州省分行规划了三农金融小额贷款业务“10大发展措施、18条营销路径、12个月重点客群”指导各分支行知方向、明路径、盯目标，在贯彻新国发2号文件以及稳经济大盘等政策中展现邮储银行作为国有大行的金融担当。

用一抹“邮储绿”为乡村振兴增色添彩。

贵州省分行强化服务乡村振兴顶层设计，先后制定2022年全面推进乡村振兴重点工作的实施方案、农村信用体系建设和极速贷推广方案、惠农合作项目和省农担担保业务推进方案等一系列行之有效的举措，不断提升金融服务乡村振兴质效，以走深、走实的金融服务开启服务乡村振兴新篇章。

中国邮政储蓄银行贵州省分行支持建设的盘兴高速背武甲特大桥。

依托遍布城乡的网络优势，邮储银行贵州省分行充分发挥“邮银协同”商流、物流、资金流、信息流“四流合一”优势，为客户提供发卡、信贷、快捷支付、电商分销、寄递揽收等一站式专属综合金融特色业务。聚焦贵州12个农业特色优势产业以及重点领域持续发力，积极探索创新产品并创建平台、运用数字化手段推进农村信用体系建设、打造邮银惠农合作示范项目、以极速贷等金融产品为抓手，与全省160余家涉农企业(项目)签订贷款意向书。2022上半年，涉农贷款余额366.98亿元，年增37.64亿元，用一抹“邮储绿”为乡村振兴增色添彩。

今年3月，贵州省分行与省农业农村厅、省乡村振兴局、省地方金融监管局签署《“十四五”时期金融服务乡村振兴战略合作协议》，并同步签订市(州)级四方战略合作协议，计划在“十四五”期间向贵州省乡村振兴农业现代化领域提供综合融资2000亿元，为贵州省涉农项目实施、产业发展注入强劲动能。

聚力普惠金融护航实体经济

邮储银行贵州省分行始终积极践行服务实体经济的金融宗旨，立足企业多元化金融需求，全力以赴加大信贷投放力度，用足用活信贷资源，贯彻落实好各项助企纾困政策，积极通过表内外、直接融资和间接融资等各类手段，为企业客户提供综合化融资服务，以高质量金融服务助力实体经济高质量发展。

走访企业，为企业客户提供综合化融资服务。

在最具活力的中小微企业中间，贵州省分行将“普”与“惠”相结合，扑下身子做服务，在省、市分行层面设立普惠金融事业部，在县支行设立小企业金融服务团队，下沉经营重心，延伸服务触角，确保有专门的机构、队伍和资源，专心致志做好小微企业金融服务。同时，紧盯实体经济重点领域和薄弱环节，出台一揽子方案与措施，切实保障市场主体资金供给。

在推动中小微企业融资增量扩面、提质增效方面，贵州省分行开展小微企业“大走访”和“2+10”活动，制订“专精特新”暨“高新技术企业”营销推广等方案，通过行内资源整合、行外客户挖掘和重点客群走访等，持续加大对首贷户的信贷支持；在完善中小微企业融资服务配套机制方面，贵州省分行深化与税务、科技、工信、发改、财政、金融办等政府部门合作，积极对接各地线上服务平台，加快构建常态化、便捷化、网络化银企对接机制；在运用科技手段赋能中小微企业金融服务方面，贵州省分行以线上“小微易贷”和“极速贷”产品为抓手，积极开展主动授信，提高小微企业客户主动授信覆盖率；此外，贵州省分行还在考核奖励、尽职免责、内部资金转移定价(FTP)减免等方面加强政策倾斜，为推进中小微企业金融服务高质量发展提供充分的保障支撑。2022上半年，全省普惠小微企业贷款余额150.12亿元，较年初增长近9亿元；贷款户数30824户，较年初新增3379户。

扩大公司授信助力地方经济

重大项目建设是经济发展的压舱石。邮储银行贵州省分行以服务贵州“三大战略行动”为己任，围绕供给侧结构性改革，持续加大“两新一重”、新进制造业、专精特新“小巨人”企业、重大基础设施建设等重点领域的资源投入，全力服务国家战略，积极为贵州省交通、水利、文化旅游等领域内的重大项目建设插上“金融之翼”，扛起国有大行的责任担当。

截至6月末，邮储银行贵州省分行公司贷款余额规模达到405亿元，涉及高速公路、电力、轨道交通、水务、林业、建筑业等5个板块，为贵阳市“强省会”的重点项目建设注入强劲动力。

用一抹“邮储绿”为乡村振兴增色添彩。

在支持交通领域重大项目方面，贵州省分行已累计为全省31条高速公路项目提供资金支持近420亿元，支持建设高速公路项目近1950公里，约占全省高速公路通车总里程的1/4。一路向黔，跨江河、穿云山，贵州省分行奋力推动贵州从“千沟万壑”到“高速平原”的精彩蝶变；此外，贵州省分行为贵州机场建设、城市轨道交通累计提供融资近90亿元，对贵阳市1、2、3、S1号线等所有轨道交通项目均有贡献，涉及里程共计244公里。其中，邮储银行贵州省分行作为S1号线项目前期贷的第一中标行，成为S1号线项目的首家放款行。在助力旅游产业化方面，贵州省分行立足自身特色，不断推动信贷政策与旅游经济融合，出台“旅邮通”服务方案，全力做好贵州省黄果树景区、织金洞旅游景区等文旅企业的金融服务保障工作，推动我省旅游产业化高质量发展。截至目前，贵州省分行文旅行业新增授信金额5.8亿元，新增贷款余额1.6亿元，促进了后疫情时代文旅产业复苏振兴，有效推动我省旅游产业化与新型工业化、新型城镇化、农业现代化协同发展，迈向美好明天。

加快消贷投放服务美好生活

邮储银行贵州省分行积极构建综合性消费金融服务生态体系，加大消费信贷投放，不断满足人民在实现美好生活中的消费信贷需求，服务好百姓消费升级。通过实施数字化服务、数字化营销、数字化运营、数字化风控的全方位数字化转型路径，推动业务发展和客户体验感同频共振。

加大消费信贷投放，服务好百姓消费升级。

年初，贵州省分行制定《2022年消费信贷重点工作实施方案》，强化机制推动，持续跟进中央及监管机构政策动态，按照集中度管控及信贷政策要求，以打好房贷业务“速度战”、车贷业务“突破战”、综贷业务“攻坚战”、资产质量“持久战”四场战役为目标，推动业务发展取得实效。为促进住房制度改革，把住宅业培育为新的经济增长点，贵州省分行积极响应人民银行关于加大住房信贷投入支持住房建设和消费的通知要求，调整贷款机构、增加社会有效需求，着力解决居民住房困难。另外，贵州省分行坚持用好利率授权政策和优惠利率额度，通过组织搭建消费场景，在当地装修装饰城、汽车城、家电城等开展主题活动，以创新产品包装和宣传的方式，促进客户参与感，提升客户认可度。

同时，贵州省分行深刻认识乡村振兴带动的广大农村市场对美好生活的向往和需求，切实落实好“乡村加邮购”活动方案，加强对农村市场的培育和挖掘，与龙头企业合作形成互补，努力打造“邮储车贷无处不在”的车贷营销网络，加强本地活动宣传推广，积极开展新市民购车团购优惠活动，服务新市民汽车消费需求，为县乡居民家门口看车买车提供方便。

贵州省分行通过优化系统功能，推进业务流程优化，提升服务能力，利用手机银行权益服务相关功能，拓展线上消费贷款市场，优化运营。截至6月末，贵州省分行消费贷款余额达371亿元，较年初净增19亿元，为持续深化客户服务蓄力。

铭记“来时路”，方能坚定“脚下路”。重整行装再出发，邮储银行贵州省分行将在新的起点上，不断增强大局意识和责任意识，把加大信贷支持、向实体经济投放更多的金融“活水”作为首要政治任务来抓好落实，从扩增量、稳存量两方面发力，聚焦三农、中小微企业、绿色发展、科技创新、能源保供、水利基建等领域，以有力的信贷增长支持贵州经济高质量发展。(文/图邮储银行贵州省分行)

贵阳公积金个人补息贷款实施细则公布&蓝城有望开拓贵安市场

最近二舅火了。原来只要文笔足够浪漫，哪怕是催人尿下的艰辛生活，也能如此完满。

【建面144平米以下房屋可贷，贵阳公积金个人补息贷款实施细则公布】

7月26日，市公积金管理中心印发《贵阳市住房公积金个人补息贷款实施细则》。

根据细则，个人补息贷款的办理对象为贵阳市、贵安新区缴存职工，并且须同时满足三个条件；

一是符合公积金贷款管理办法相关政策规定，二是符合受托银行商业贷款相关规定，三是购买商品房单套建面在144平米（含）以下。

细则显示，个人补息贷款的利率，按照起息日前一工作日LPR基础利率和加减点数执行。

补息金额按照现行LPR基础利率和固定的加减点数（BP）形成的商业贷款利率，与现行公积金贷款利率之间的利差计算。

个人补息贷款发放后，如遇LPR利率调整，商业贷款的定价基础利率调整日以借款人签订的住房公积金个人补息贷款借款合同约定为准。

若借款人出现提供虚假资料、购房合同无效或撤销、本金逾期超过九十天或利息逾期超过九十天仍未归还等情况，公积金管理中心将终止补息。

公积金管理中心有权将个人补息贷款转回为公积金贷款，转回时无需征得借款人同意，不再审查借款人的公积金贷款资格。

个人补息贷款的楼盘项目应为已在中心准入且施工进度正常、房开企业资金充足、信誉良好、有较强履约能力的优质楼盘项目。

个人补息贷款楼盘项目可由受托银行推荐，经公积金管理中心综合业务处同意后方可开展个人补息贷款业务。

以上只是本次印发实施细则的部分重要内容，完整内容请大家移步至市公积金管理中心官网查看。

就以上内容，我稍微做一下解读。

第一，个人补息贷款不同于普通公积金贷款，不是每个项目都可以做的，有一定的项目准入门槛，因此想要使用的话，建议提前咨询项目。

第二，个人补息贷款的还款金额，实际上与公积金贷款还款金额一致，差额部分由公积金管理中心补，从这个角度来看，二者几乎没有差异。

第三，由于存在转回机制，因此在某种程度上，个人补息贷款转回成公积金贷款时，也会存在一个“商转公”的流程。

第四，个人补息贷款与公积金贷款的最大区别，在于是否直接从个人公积金账户里划扣月供。

第五，虽然细则没有明确提及可提取个人公积金余额用于偿还个人补息贷款，但按照商贷流程，应该是可以提取的。具体需咨询市公积金管理中心。

总的来说，个人补息贷款实际上走的就是公积金贷款的审核流程，还款额度也与公积金贷款相当，某种程度上属于“另类的公积金贷款”。

其目的还是要降低购房门槛和购房压力，从而刺激市公积金缴存职工的购房积极性。

目前，个人补息贷款的实施时限尚不确定，近期有购房需求又不适合直接办理公积金贷款的，在满足条件的情况下，可以尝尝鲜。

简讯

1、据贵安置投官微消息，日前，蓝城地产贵州公司到置投公司座谈，双方就大学城科创人文小镇项目开发策划事宜开展详细沟通讨论。

据悉，大学城科创人文小镇项目总用地面积约705亩，首期用地面积238亩，总建筑面积约42万方，预计总投资约22亿元。

目前，贵安置投公司正结合现有博士路存量土地资源，围绕位于大学城的“软件服务区”产业板块，包装谋划大学城科创人文小镇项目，并与绿城、金科、蓝城等多家知名城市开发运营企业进行合作洽谈。

从贵安置投的官方说辞来看，目前其与蓝城是已经达成了合作意向的。

至于金科和绿城，当前的状况尚未可知，不过按照贵安置投以往的开发历史来看，这次其寻求的应该仍然是代建方。

这次蓝城和贵安置投的座谈，让我不得不想起此前曾报道过的，贵安新区科创城内的大平层项目。

也许我们能够见证贵安新区第一个蓝城或者绿城的大平层项目落地。

2、据修文县政府官微消息，日前，融汇集团、中冶华天工程技术有限公司考察组到修文县考察座谈。

融汇集团方面表示，修文在文化、旅游等方面的发展大有潜力，希望通过本次考察能为双方未来的合作打下基础，进一步挖掘双方合作潜力，共同打造有名气、聚人气、聚财气的好项目。

从官方说辞来看，融汇集团和修文县应该是没擦出火花，但有企业愿意去看地，也算是个好消息。

据了解，融汇集团是港资企业，是以房地产为核心的企业，在重庆开发有融汇半岛等项目。

3、据省招投标服务平台7月27日公告，小河转盘商业核心圈提升改造项目就法律咨询服务招标，这意味着，小河转盘很可能终于要动了。

去年12月，官媒曾报道称将拆除小河转盘，将转盘下通道与轨道S1号线进出入口进行接驳，预计春节后全面动工。

4、据财联社报道，郑州市政府相关部门日前召开8家房企项目情况汇报会，会议主要内容为汇报8家房企纾困项目开发模式。

目前项目纾困模式分为四种，其中，“棚改统贷统还”模式由政府平台公司接收，后期政府主导；

资产大于负债的，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；

资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付；

销售不畅、建设资金困难的，可选择“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款。

据了解，融创已向郑州市相关主管部门提出申请，申请其在郑的6个项目以“棚改统筹统还”模式开发，拓宽融资渠道了属于是。

不知道郑州的四种纾困模式，对于贵阳来说是否具备借鉴意义。