贵阳：取消两次住房公积金个人住房贷款须间隔12个月的限制
澎湃新闻记者计思敏
8月30日，据“贵州发布”，为更好地支持缴存职工合理的住房需求，提振贵阳贵安房地产市场信心，促进房地产市场良性循环和健康发展，8月29日，贵阳市住房公积金管理委员会印发《贵阳市住房公积金管理委员会关于印发贵阳贵安住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》。
在支持缴存公积金职工合理购房需求方面，《通知》提出，调整住房公积金个人住房贷款首套房认定标准。缴存职工家庭(本人及配偶)已经结清全部个人住房贷款或仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款的，再次购房申请住房公积金个人住房贷款按首套房贷款确定首付款比例，最低不低于20%。
缴存职工家庭有一笔(含)以上已结清的住房公积金个人住房贷款，再次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期首套房住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
同时，取消两次住房公积金个人住房贷款须间隔12个月以上的限制。
按照规定，缴存职工家庭有未结清的住房公积金个人住房贷款或两笔(含)以上未结清的个人住房贷款的，不予发放住房公积金个人住房贷款。
支持公积金“又提又贷”方面，对同一套住房，职工可在提取住房公积金追加首付后，申请住房公积金个人住房贷款。
支持公积金个人补息贷款方面，新增个人补息贷款规模20亿元，并根据需求适度增加补息贷款规模。
支持公积金异地购房贷款方面，取消省内其他市(州)缴存职工在贵阳贵安购房申请住房公积金异地个人住房贷款户籍地限制。
责任编辑：刘秀浩图片编辑：胡梦埼
校对：丁晓
贵阳87家工业企业获贷款利息补贴5361万元
贵阳网·甲秀新闻讯记者从贵阳市工业和信息化局获悉，2021年工业企业流动资金贷款利息补贴企业名单已公示完毕，全市共有87家企业受益，补贴总金额为5361.24万元。
本次获得流动资金贷款利息补贴的87户企业中，包括贵州益佰制药股份有限公司、贵州华锦铝业有限公司、贵州安达科技能源股份有限公司、贵州养心食品有限公司等，涵盖先进装备制造、铝及铝加工、生态特色食品、健康医药等“1+7+1”重点产业领域。
流动资金贷款利息补贴，是贵阳市加大对有产能提升空间的重点企业库内工业企业的支持力度，鼓励企业扩大产能、提升效益的有力举措。2020年，全市共有39家企业获得市级拨付的流动资金贷款利息补贴4758.9万余元。
近期出台的《贵阳市细化落实措施任务清单》明确，要“加大金融信贷支持”，引导各类金融机构在信贷政策、普惠金融、绿色低碳转型金融政策等方面加大支持，充分发挥好贵阳市政策性信用贷款风险补偿资金池、中小微企业转贷应急资金的作用，加快企业流动贷款资金贴息的兑现，进一步缓解中小企业融资难、融资贵难题。
贵阳日报融媒体记者彭寻启
编辑：宋德政
统筹：汪东伟
编审：干江沄
降低开发成本和购房门槛，贵阳楼市新政终于来了
4月28日晚间，贵阳市政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。在全国大市场全面放松的大势下，贵阳楼市新政终于来了！
根据《通知》，贵阳市将在房企拿地、购房者贷款等方面做出调整，全面降低房企的开发成本，同时降低购房者的购房门槛，提高商品房存量流通性，完善住房供给体系，提升政务服务水平。
接下来，我会就《通知》挑出重点来给大家一一解读。
1、贵阳市将调整土地竞买保证金缴纳比例，按最低的20%执行，允许土地按挂牌起始价成交；新出让土地房地产项目周边配套设施，将由属地政府统筹组织实施区域配建；地下车位土地出让金扣除后专项用于地块配套公共建筑的投入；满足要求的项目墙体预制部分可不计入规划总建筑面积核算。
这部分内容总结起来，就是要全面降低企业的开发成本。尤其关于实施装配式建筑的最后一条政策，是很多房企可以实操的、切实增加货值平衡土地成本的一种措施。
如今贵阳房企面临的最大问题就是亏损，在高企的土地价格和配建要求等，造成了很多现实问题。
我经常跟读者朋友说，房企不是慈善机构，是需要赚钱的企业。贵阳市场目前的大部分有关房屋品质的问题，其实就是成本问题。
在市场尚可的时候，购房者们追涨，成本尚且可以不用顾虑。而在楼市下行时，成本问题不仅会造成房屋品质问题，还很可能降低房企继续开发投资的积极性，甚至要了房企的老命。
远洋万和世家和金科金茂九华粼云就是楼市里最现实的两个例子。万和世家此前甚至有房低价倒挂的情况发生，而九华粼云也是兜着底裤在卖。
2、贵阳市将采取个人补息贷款方式撬动商业银行资金，新增个人补息贷款规模20亿元，并将贷款发放时间控制在3个月内；引导金融机构针对优质房地产企业，适度加大流动性贷款、并购业务等支持力度，同时引导商业银行及金融机构不随意停贷、抽贷，最大限度支持在建工程项目建设如期竣工交付；鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策，并且对已经结清首套房贷并有二套改善需求的家庭，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。
这部分政策，很显然针对购房者，总结起来，就是全面降低购房门槛。无论是扩大公积金贷款的受众面，还是把改善需求按照首套房来对待，目的都只有一个：降低门槛，提升购房者的购房意愿。
事实上，在这个政策之下，还有隐藏的政策福利。在此政策之前，部分优质房企已经可以在合作银行做出超低的房贷利率了。由此也可以看出，在个人房贷方面，目前的政策环境相对宽松。
截图来自朋友圈
3、贵阳市对已出让尚未建设的非住宅商品房项目，在完善公建配套设施的前提下，允许按程序申请调整性质用于住宅等其他用途开发建设，不过对于调整为住宅的，原则上用于安置房和保障性租赁住房建设；鼓励实物安置，由属地政府组织存量房作为安置房、调剂存量安置房等方式，拓宽安置房源筹集渠道。
这部分内容前半部分好理解，就是把企业拿着容易亏损的其他类型土地转化为更好流动的土地。对保租房市场有兴趣的房企，可以重点关注这部分政策。
后半部分内容则是鼓励实物安置，但鼓励实物安置，不就会损失一部分的购房需求吗？前两条大政策很明显是想要救市，这显然与救市的路线有点不一致。
当然，我们也可以理解为这是解决部分主体已经完工的烂尾项目的一种方式。或者直接理解为，贵阳目前的财政，还没法儿像郑州和兰州一样直接推行棚改货币化。
4、对符合规定的保租房租赁人员，按标准连续发放两年租金补贴；满足大学专科及以上学历、连续缴纳社保3年及以上、完税两年及以上中任意一条，均可申请购买销售型共有产权住房；搭建全市范围内房屋租赁综合管理功能平台，引导住房产权人、房地产开发企业等主体整合商品房市场存量闲置资源；在贵阳贵安行政区域内购买商品房，可以申请到购买商品房所在社区落户，同时保障落户子女就读义务教育阶段公办学校。
这部分内容是解决住房问题的政策，对楼市来说，最重要的还是最后这句话。购房就可以申请落户，不用等交付办证，并且还可以读书。例如万科观山甲第这种项目，就可以吃到这个政策的红利。
以上就是本次贵阳楼市新政我个人认为比较重要的全部内容了。整个政策看下来，我脑海里只有两个字：救市。可惜的是，不同于其他地方政府，贵阳穷啊，只能从房企成本、购房门槛这些方面入手。旁敲侧击了属于是。
即便如此，我认为政策对贵阳楼市仍然会产生积极作用。尤其是降低房企拿地及开发成本方面的政策，是实实在在的让利行为，相信可以重新激活一些企业的投资热情。
这个楼市新政将试行一年，期待一年后贵阳楼市的新面貌。
