沈阳公积金贷款新政落地

高校毕业生贷款最高可申请108万二孩三孩家庭贷款不限首套和二套

近日，沈阳住房公积金管理中心接续推出了高校毕业生及二孩、三孩家庭贷款支持政策。5月31日，沈阳住房公积金管理中心副主任王彦在市政府新闻发布厅就“高校毕业生及二孩、三孩家庭住房公积金贷款政策落地见效”进行了专题发布。

高校毕业生贷款政策需要满足哪些条件？

毕业5年以内的全日制本科、硕士、博士毕业生

据介绍，高校毕业生指在沈阳住房公积金管理中心(含铁路分中心)、辽宁省省直公积金中心缴存住房公积金的，毕业5年以内的全日制本科、硕士、博士毕业生。毕业5年以内，指从《普通高等学校毕业证书》中的毕业日期到申请公积金贷款的初审日期不超过5年。符合条件的高校毕业生，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.2倍。额度上限单方60万、双方84万、三方108万；不论首次、第二次使用公积金贷款，还是购买首套、第二套住房都可以享受该政策；双方、三方贷款中，借款人有一方为符合条件的高校毕业生且缴存公积金的，即可享受该政策。

二孩、三孩家庭贷款有哪些新政？

贷款限额最高可放宽到

当期贷款最高限额的1.3倍

二孩或三孩家庭住房公积金贷款支持政策主要为满足多孩家庭住房需求，提升居住品质，促进人口事业健康发展。二孩、三孩家庭贷款政策适用于已生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭（含本地和异地缴存职工家庭，且二孩或三孩由一对夫妻生育）。符合条件的职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.3倍。最高限额单方65万、双方91万、三方117万；不论首次、第二次使用公积金贷款，还是购买首套、第二套住房都可以享受该政策。

公积金贷款支持政策怎样办理多长时间可以放款？

各区办事大厅均可办理？

最短3个工作日放款

职工持相关手续在公积金中心各区办事大厅均可办理贷款业务，同时公积金中心专门开设“二孩、三孩贷款”“兴沈英才”贷款业务窗口，提供优先办理、预约办理、上门办理等服务。目前，公积金贷款（要件齐全）3个工作日放款；公积金与银行组合贷款（要件齐全）5个工作日放款。

王彦透露，今年以来，沈阳公积金中心受理、发放高层次人才和高校毕业生住房公积金贷款123笔、合计贷款金额8131.6万元。其中，高层次人才贷款18笔、合计贷款金额1406万元；高校毕业生贷款105笔、贷款金额6725.6万元。5月11日，首笔多孩家庭购买自住住房的支持政策已经落地，目前，已办理二孩三孩贷款业务19笔，金额1488万元。

发布会上王彦提醒，如有政策疑问或需要办理相关业务，可拨打12329服务热线咨询。

沈阳晚报、沈报全媒体主任记者王彩丽

作者：王彩丽

来源：沈阳晚报

想要申请最高额度最惠利息组合贷款买房，都需要满足什么条件？

想要申请最高额度最惠利息组合贷款买房，都需要满足什么条件？

作为国际一流大都市，北京市房价也是国际一流水平，想要在北京北京五环外买套房，总价也要三四百万了。贷款买房已经是绝大多数家庭安家置产的选择，根据目前的房产调控政策，如果想要申请最高额度最惠利息贷款234万在北京五环外六环内买套房，都需要满足什么条件？大利今天跟大家分享下。

一、贷款和首付

北京市五六环之间，普通住宅的认定标准是小区容积率大于1.0（这个绝大多数小区都满足），面积小于140平米，房屋总价小于374.4万或单价小于31680（两者满足其一即可）。

普通住宅和非普通住宅的商业贷款政策差别是，普通住宅首套房最低首付35%，最高可贷65%房款，贷款利率最低LPR+55个基点（5年以上4.75%+0.55%=5.3%），非普通住宅最低首付40%，最高可贷60%房款，贷款利率最低LPR+55个基点（5.3%）。

二套房，普通住宅最低首付60%，贷款利率最低LPR+105个基点（5年以上4.75%+1.05%=5.8%），非普通住宅最低首付80%，贷款利率5年以上最低5.8%。

按此算法，在北京五环外六环内，一套网签价374万，评估价（购房贷款以网签价和评估价取其低为依据，评估价一般为实际成交价90%）大于374万，实际成交价大于415万的普通住宅，首套购房最多可贷款243万，首付最少要172万。现在在北京五环外六环内，成交价415万左右的房子还是不少的。

二、贷款组合

一般家庭买房，都是公积金贷款+商业贷款组合贷款，其中公积金贷款最多120万，申请公积金贷款需要申请人住房公积金最近连续6个月（中直公积金要求最近12个月）是足额缴存状态，缴存额度大于2553元（单身）或大于1539元（家庭），且缴存年限大于11年，方能申请到120万的最高公积金贷款（五环内部分城区可申请到140万），这段话比较绕，涉及到的相关点很多，需要细细品。

按照公积金120万，商业贷款123万，总计贷款243万，贷款期限25年，等额本息还款计算，最低月还款额12966元，总还款额389万元。

三、贷款年限

购房贷款最长年限25年，为了申请到这243万元贷款最高最惠贷款组合，你需要满足以下条件。

1、个人或家庭收入是债务的两倍相关证明，即申请人或家庭月收入最低25932元或年收入311184元（可包含年终奖、补助、住房公积金等收入），达不到标准可以加兼职收入证明，或接力贷（父母子女共同申请贷款）。

2、70年产权住宅，房龄加贷款年限小于产权年限，70-25=45年，这个是极限值，一般房龄大于30年，就很难申请到最长25年贷款了。

3、借款人年龄+贷款年限小于69岁（人生七十古来稀），即买房人年龄要小于44岁。这个也是比较极限的年龄，一般40岁以上贷款买房，就很难批到25年了。

四、那么答案来了

整体算下来，想要以最高额度最惠利息贷款243万，贷款期限为25年，在北京五环外六环内买套房子，你需要达到以下几点成就。

1、买房人年龄小于44岁

2、月均收入大于25932月年收入大于31184。

3、有北京购房资质，个人信用优良，没有信用污点，首贷买首套房。

4、买的房子为五环和六环之间的70年产权普通住宅，购房总价大于415万，网签价最高374万，房龄小于45年。

5、住房公积金连续6个月为缴存状态，月缴存大于1539元（家庭买房）或2553元（单身买房），公积金缴存年限大于11年，可申请最高120万公积金贷款。

6、购房总价415万，网签价374万，首付款172万，满五唯一90平以下首套普通住宅，只有契税1%计3.74万元，中介费2.7%计11.2万，总计需要187万。

以上是在政策允许条件下的极限测算，每个买房人，每个房子的情况不一样，购房贷款没必要做到这么极限，买房量财而买，适用为上，如果有您在买房过程中遇到一些问题拿不定主意，欢迎私信联系大利，大利为你买房出谋划策。

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文章来源:搜狐焦点

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又一重大利好消息：开封人社123新增贷款查询功能

2016年第二个季度即将过完，我们迎来了“开封人社123”APP的又一次重大功能更新，在我看来这次更新是移动社保解决方案史上的一次里程碑式的革命。对此，我将十分严肃地发布此次“开封人社123”新功能上线公告。

尊敬的开封人社123用户：

千呼万唤始出来，贷款功能上线来。在这清凉的六月，广大创业用户翘首以盼的贷款查询功能将于2016年7月初正式启用。（此处应有掌声）

为了更好的服务于用户，开封人社123最新推出的主要有如下功能：

1.增加“切换账户”功能

可以添加多个账号，账号之间自由切换。

你还在手动输入账号和密码吗？当你有多个账号和密码的时候，你是不是把他们都记在记事本上，然后一个一个粘贴复制来登陆呢？你又是如何实现不同账号进行快捷切换的呢？

如果你有这些问题，新增的“切换账户”功能会很好地帮你解决这些问题。

2.新增“医学知识”和“医保目录”模块

指尖上的药师指导，让用药知识触手可得。

日前，推出的“医学知识”一体化功能包含各类常用疾病用药的权威说明，“药品详情”除能提供药品名称、药品信息、适用证、用法用量、不良反应、禁忌等基础信息外，还是自付比例、药物安全警示信息等药品选用方面的重要参考标准，让用户能够在了解药品详情的基础上，正确做出选择判断。

此新功能上线能帮助用户解决不懂药、无指导的用药困扰，让常识性的用药知识触手可得。

除此之外，还有诊疗信息、材料信息等，全面而又权威。

3.新增“就业失业查询”、“小额贷款查询”功能

小额贷款助推下岗失业人员实现创业再就业。

新增“就业失业查询”、“小额贷款查询”功能。用户可在“开封人社123”APP上查询自己的就业信息，同时在线查询个人贷款信息；了解就业失业再创业所需办理的流程等相关信息；公示最新三年贷款信息，进一步提升了服务效率。

开封人社123项目运营小组

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