算算50万的房子首付15万月供多少

说到贷款买房，总会需要计算利息多少、月供多少，只有搞清楚了才知道贷款买房花费

说到贷款买房，总会需要计算利息多少、月供多少，只有搞清楚了才知道贷款买房花费了多少成本以及月供带来的还款压力能否负担。那么，50万的房子首付15万月供多少呢？接下来我们一起算算就知道了。

一、50万的房子首付15万月供多少？

想要计算房子月供多少，就要知道贷款本金、贷款利率、贷款期限以及还款方式。

1、贷款本金

50万的房子首付15万，首付比例已经超过了最低支付20%的银行规定，想来贷款35万应该不成问题，这也就是计算月供需要知道的贷款本金。

2、贷款利率

房贷利率定价还是比较统一的，不会有太大区别，具体是：

首套住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%；

商业贷款利率：首套房最低不低于同期LPR-0.2%，LPR每月20日更新一次，具有市场浮动性质。

比如2022年9月20日更新的5年期以上LPR为4.3%，那么对应期限的首套房最低年利率就为4.1%。

3、贷款期限

房贷期限一般最长30年，最短也要选择1年。而50万的房子首付15万后，若打算贷款35万，可以考虑选择10年以上的贷款期限，这样才好控制每月月供不超过自身还款能力，避免造成还款逾期。

4、还款方式

房贷的还款方式一般就是在等额本金和等额本息中二选一。

（1）等额本金：每月应还本金相同，但月供是逐月递减的，首月月供最多，末月月供最少。

月供=每月应还本金+剩余贷款本金*月利率，

每月应还本金=贷款本金/分期数，

剩余贷款本金=贷款本金-累计已还本金。

（2）等额本息：每月月供相等，但本金和利息的分配是不同的，前期主要偿还利息。

每月月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]。

注意符号“^”代表乘方运算，比如2^3=2*2*2=8，数字2重复计算3次。由于月利率带有小数点且分期数较大，所以计算时最好借助计算器。

5、具体计算

假设商业贷款的年利率就是4.1%，公积金贷款年利率为3.1%，贷款本金为35万元，那么：

（1）贷款10年

公积金贷款：等额本息还款月供=3395.81元；等额本金首月月供=3820.83元，末月月供=2924.2元。

商业贷款：等额本息还款月供=3560.24元；等额本金首月月供=4112.5元，末月月供=2926.63元。

（2）贷款15年

公积金贷款：等额本息还款月供=2433.9元；等额本金首月月供=2848.61元，末月月供=1949.47元。

商业贷款：等额本息还款月供=2606.48元；等额本金首月月供=3140.28元，末月月供=1951.09元。

（3）贷款20年

公积金贷款：等额本息还款月供=1958.66元；等额本金首月月供=2362.5元，末月月供=1462.1元。

商业贷款：等额本息还款月供=2139.42元；等额本金首月月供=2654.17元，末月月供=1463.32元。

（4）贷款30年

公积金贷款：等额本息还款月供=1494.56元；等额本金首月月供=1876.39元，末月月供=974.73元。

商业贷款：等额本息还款月供=1691.19元；等额本金首月月供=2168.06元，末月月供=975.54元。

贷款期限越长，分摊下来的月供金额越少，大家可根据自身的工作收入、其他累计负债以及生活消费支出综合判断一下，选择一种适合自己的贷款期限以及还款方式。

虽然等额本金还款方式前期月供金额比较大，但整体来说，等额本金的总月供金额要比等额本息的少，等额本金产生的总利息也要更少一些，因此若想节省房贷利息，可以优先考虑等额本金还款方式

买货车包货源承诺年收入15万 跑了一个月发现无法实现退费难

花19万买货车包货源，去诚明汽车公司签订了协议，约定保证年收入15万元。后来发现，要么没活，要么都是“要命的活”，周先生要求退款，至今难解决。

网上看到买货车包货源协议承诺年收入15万元

2021年10月，周先生在58同城上看到一条信息称，在西安市凤城五路的西安诚明汽车服务有限公司买货车包货源，“我联系后，对方让去三桥一家公司，说是凤城五路的分公司，货车19万元，承诺有稳定的年收入，年收入能达到15万元，包货源。”周先生说，去三桥的公司交过钱后，工作人员让他来到凤城五路的诚明公司签订协议，“这款货车市场价十四五万元，工作人员说多收的几万元其实就是货源的费用。”

周先生说，首付44800元，剩余部分贷款。在周先生提供的一张有西安诚明汽车服务有限公司财务专用章的收据显示，2021年10月26日交款44800元，包括车辆定金1万元和车辆尾款34800元。货车贷款信息显示，2021年10月29日办理贷款本金12万元，分36期，每月还款4095元，截至目前已还13期，已还本息总额5.3万余元。

2021年11月3日，周先生与西安诚明汽车服务有限公司签订货运特许经营服务合同，约定货运类型为油漆、普货、绿通，合作经营期限为2021年11月3日至2022年11月3日。公司确保周先生加入后，全年共10个月，每月出勤不得低于26天(国庆、春节两个月除外)每年纯收入不低于15万元(包含月供在内)，但周先生需服从公司货运调度安排。周先生遵守合同及公司管理制度的前提下，如未达到全年经营产值，有权要求公司补齐，个人原因公司不担责任。周先生车辆属周先生购买，产权归周先生。

跑了一个多月“要么没活，要么都是要命的活”

周先生办完车辆手续后，通过诚明公司安排的货源陆陆续续干了1个多月，第一无固定货源，第二跑的都是长途。“要么经常没活，要么安排的都是‘要命的活’，保证不了收入。我的车最多能拉五六吨，他们安排的活都是10吨货物，严重超载，从西安出去货源含易燃易爆危险品，还有就是拉的活海鲜去甘肃，基本上都是晚上10点左右出发到第二天中午以后必须到达，中途没有休息时间，因为有时效要求，对于我来说，在要求的时间内即要承担货物安全和人身安全，非常危险。从外地回来多是空跑，吃苦受累不挣钱，铁人也不能天天这么跑。”

周先生说，货车开了不到两个月，收入了不到1万元，这和协议承诺的年收入15万元相差甚远，“实际情况和他们承诺的并不一样，这一年当中都是我自己在外边找散活，有时候月供都还不上。”周先生向诚明公司提出退车，却始终没能解决。今年4月还因为退车一事，双方闹得不愉快。

“协议签了一年，说好的服务也未提供，现在合同也过期了，诚明公司给出的说法是，我跑了多次，钱肯定不退。如果不满意，他们可以安排我继续跑。”周先生要求退还车价多收的部分，“他们每次都推脱，让我找别人，我合同跟他们签的，我肯定得找他们解决，当初收钱的人早都离职了，我现在也不知道怎么办。”

诚明公司：虽然签了协议，收钱的是合作公司

12月25日上午，华商报记者见到了周先生。他提供的今年6月与诚明公司工作人员沟通的一段录音中，工作人员说，之前这种事还没有人能退款过，会帮周先生再上报询问。

记者和周先生来到位于西安市邓六路的西安诚明汽车服务有限公司，该公司此前位于凤城五路。卷闸门紧锁，敲门无人应答。

随后，记者和周先生联系到公司黄姓负责人，他说，星期日公司不开门，既然周先生找了媒体，就让周先生去走法律程序解决。“他买车钱没有交给我们，交给了另一家公司，我之前就给他说了，他要钱就去找那家公司，谁收他钱，让谁跟他一起来协商，他始终不找那个人，光找我们，我还怀疑是他俩合伙骗我呢。”

那么，钱如果没有交给诚明公司，收据为何是诚明公司的财务专用章?诚明公司为何会跟周先生签订协议?黄姓负责人说，去年诚明公司与其他四五家公司有合作关系，这些公司去找司机买车，卖车所得的钱会分给诚明，再由诚明给司机安排货源。“他要是能把人家找来，我们可以当场说好，我退钱也是退给那家公司，出了门他们愿意咋分就咋分。”黄姓负责人始终未正面回答周先生的车收了多钱、能退多钱，“他都没找人来呢，都没说我咋知道，退款还要减掉给他办手续服务的费用，我们找不到人家公司，他交钱的那公司我们4月都不合作了。”

律师：对网络信息中过度承诺的内容要保持警惕

北京德恒(西咸新区)律师事务所律师李耀华说，判断周先生能否退款，一是看双方的合同约定是否符合退款条件，二是汽车服务公司的行为是否构成欺诈。《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。周先生可以先和购车公司进行协商，协商不成的，根据合同等内容起诉汽车服务公司。

汽车服务公司在网上发布“买货车包货源”的信息，有明显的夸大和诱导购买的因素，或涉嫌虚假宣传，司机也可以向市场监督管理部门进行投诉。

李耀华说，对网络信息中过度承诺的内容要保持警惕，签订合同时要认真检查合同内容，看主体、具体内容是否一致，同时应保存好合同和付款凭证等证据，避免或减少纠纷。

法院判例：

交首付买车后办不了营运手续诚明公司也称钱交给其他公司法院判决退款

记者通过天眼查A查询到，2022年5月16日，西安诚明汽车服务有限公司住所由凤城五路变更至邓六路。

此前，还有其他司机将西安诚明汽车服务有限公司诉至法院。2021年4月，西安市中级人民法院裁判文书显示，司机买了一辆营运车，首付2.6万元，诚明公司出具收据，但始终未办营运手续。司机主张解除与诚明公司的合同关系，并要求诚明公司退还首付款26000元、赔偿其营运损失5962.5元。

法院认为，司机主张其委托诚明公司办理营运手续，双方系委托合同关系诚明公司称司机在其处购买车辆跑网约车，其与车壹公司系合作关系，其代为销售涉案车辆，26000元一部分支付给车壹公司用来办理保险及上牌等手续，剩余部分系其利润。

本案中，双方对涉案的合同关系各执一词，但均未提交证据证明具体为何种合同法律关系。鉴于涉案车辆已被车壹公司收回，司机与诚明公司之间的合同关系已无法履行，故司机要求解除合同关系，并无不妥。法院对司机要求诚明公司退还26000元的诉讼请求，予以支持。关于司机主张的营运损失，无合同约定，且无证据证明，依法不予支持。

法院判决，司机与西安诚明汽车服务有限公司之间的合同关系于本判决生效之日解除西安诚明汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内退还司机26000元驳回司机其余诉讼请求。

华商报记者佘欣/文强军/图

来源：华商网-华商报

4S店卖一台车，能从我们身上赚多少钱？

4S店不是做慈善的，有时候卖台车，甚至还要亏钱，怎么想办法从其他地方把钱赚回来？

只看差价的话，4S店基本不挣钱不少朋友觉得4S店从厂家拿个车，低价买、高价卖，挣个差价。没那么简单。

第一财经今年7月份有篇报道：一般来说，从出厂价到厂商指导价，车企往往会给经销商预留6%到10%左右的利润空间。你看，不大。

这几年竞争加剧，不少经销商让利促销，不好卖的车型，利润空间全部让出来，亏钱还要冲个业绩。

简单讲就是说，卖了能赚钱，但不少店卖不掉、卖不动，那就得贴钱。

4S店也不傻的，钱是要贴的，要可持续的话，总归是要完成业绩目标，拿到厂家的返利，这个返利，能够让本来亏钱的店铺直接变成赚钱的。

中国财政科学研究院许鹏程有篇硕士论文，《C汽车4S店全面预算管理案例研究》。

里面这么说：C汽车4S店，2019年平均单车的直接进销差价亏损9000块钱。但是因为达成了厂家的商务政策，取得的平均单车折让返利，15000块钱。

完全覆盖了零售进销差价的亏损，你看，卖台车子就亏9000块钱，但是返利一加，反而是挣了6000块钱的。

如果贷款、买保险的话能挣多少钱当然了，4S店挣钱的地方，肯定不止一个，除了厂家返利，做贷款、买保险，显然都是有钱赚的。

做贷款4S店能挣多少钱先说贷款部分，4S店能挣到哪些钱啊？

首先有一种叫做“贷款手续费”的东西或者叫做“金融服务费”的东西，大部分4S店都在收的，叫的名字不太一样而已。

参考2021年的浙江省消保委发布的《浙江省汽车消费投诉调查情况分析报告》。

里面有数据的：在暗访的4S店当中，有23家存在收取金融服务费的现象，占比60.5%。

根据新民晚报的报道，目前市场上“金融服务费”，普遍的收费标准是贷款金额的2%左右，也有部分4S店收到4%了。

就按2%来算好了，20万的车子，首付3成，贷款14万，2800块钱的服务费就出来了。

另外，在4S店做贷款，也相当于给银行或者金融机构介绍了个客户，对不对？所以说银行也会给4S店一部分返利，有点茶水费、介绍费的意思。

中国新闻社旗下有个中新经纬在2022年的7月份调查报告里这么说：银行一般会给4S店贷款额度3%的返点。

按照前面贷款14万来算，返利差不多就在4200块钱了。

店里买保险4S店能挣多少钱而且贷款买车的话，基本上4S店都会要求在店里买保险，也是有钱赚的。

成都商报记者2018年有个报道的，那个时候保险公司给4S店的保险佣金普遍超过45%了。

不过2020年的车险改革之后，保费降低了，4S店返点也没那么高。

参考某车之家的调查，费改之后，主流保险公司对自主及海外品牌4S店的保险销售返佣额，已经降到10%左右了，部分豪华品牌的返佣，是降到了15%。

20万左右的新车，三者买到200万左右的话，价格大概在4000块钱左右。按照最低10%来算的话，4S店差不多也能拿个4、500块钱。

金融手续费、贷款返利各种一加，差不多快7000了。

也就是说，在4S店贷款买1台20万左右的车子，卖车就算不挣钱，为0好了，保险、贷款的收益也是不少的。

最挣钱的地方其实是维修和保养有的朋友觉得是不是挺狠啊？还没完，才刚刚开始。

我们跟4S店打交道，不是说只有买车这一次的，后面保养、维修，不少人都是习惯、倾向于去4S店做的。

不要看保养就是换个机油、换个滤芯，一次没有多少钱，钱是没多少钱。

和饭店里面吃了1盘18块钱的青菜道理是一样的，是觉得不亏，但是顶不住利润高。

上海交通大学周佳有篇硕士论文，《汽车零售型企业维修保养件战略物资的库存优化研究》，里面统计了某上海大众4S店部分常用配件的平均利润率。

听听看：机油平均利润率59.14%；滤芯，50.52%；发动机盖，49.88%；翼子板平均利润率也有55.16%了。

简单讲，4S店的维修、保养、利润率基本上都是50%爬上的。

F6汽车科技联合了上海交通大学发布了一个《2021年中国汽车后市场维保行业白皮书》，里面有数据：在2021年车主常规维保年平均消费3337块钱。

如果维保都是在4S店做，平均每位车主，每年还能给4S店1600多块钱的利润。

4S店卖一辆车其实都是有钱挣的所以总得来讲，4S店不是说只卖台车，能挣到钱的地方，到处都是，贷款、保险、维修、保养，利润率还不低。

今天说这个，也不是说抨击4S店，大家都要活的，不然的话，谁来提供服务呢？

就是大家在买车，算价格的时候，逻辑要注意，就是不要说车价多少？能不能再便宜？

“8折不行，今天买2个送1个”，不是直播买东西，要看总价，一共花出去多少钱才能把利润控制在合理的范围，给4S店。

花更少的钱，买到更好的东西，别人活得下去，也能给我们持续服务。

首保之后，不去4S店保养行不行不少朋友其实知道的，4S店保养不就是贵嘛？大家也都不傻呀，怎么就不出去呢？

拿着一个质保这个东西把我们给锁住了，是不是？“在外面做保养了，我们质保就不管你了。”

这个东西坏掉修修，几万块钱了，为了省几百块钱，犯得着吗？或者怎么样，不都是这种版本吗？

哪些保养在外面做，是不影响质保的？哪些保养天天在4S店做，照样一分钱不质保？

关键词：4S店想知道这些很简单，关注「备胎说车」，回复关键词「4S店」就可以了。

每天会给你一段汽车实用小干货，文字、音频、视频，选你自己喜欢的版本就可以了，「备胎说车」等你来玩哦。

参考文献

[1]深度｜难以翻身的4S店之王：庞大上半年再遭重创.第一财经

[2]许鹏程.C汽车4S店全面预算管理案例研究[D].中国财政科学研究院,2021.

[3]浙江省消保委发布汽车投诉调查：存在八大服务乱象.中国新闻网

[4]新民快评｜维权已如此艰难，4S店的“金融服务费”又是什么？新民晚报

[5]全款买车反而没有分期便宜？揭秘4S店卖车潜规则.中新经纬

[6]周佳.汽车零售型企业维修保养件战略物资的库存优化研究[D].上海交通大学,2017.

[7]2021中国汽车后市场维保行业白皮书.F6汽车科技联合上海交通大学