价值200万的房，首付了60万，已还了40万的贷款，现在断供了……

今天中午和家住廊坊的同事们闲聊天，聊到这么一个事儿，说他们哪个小区有一个人前两年以等额本息贷款的方式买了一套价值200万的房，哪个人首付了60万，这几年陆续还了40万的贷款，现在因为经济原因已经还不上贷了，银行就要收回这套房，然后按七折拍卖能卖到140万，我们有的同事就闲来无事，想算一下这个人在这套房子上一共得亏掉多少钱？

有的同事说他亏了60万。他这么算的：因为之前这人借了银行140万，然后又陆续还贷了40万，就欠银行100万了，银行按140万拍卖后，用140万减去100万，还有40万，他一开始付了60万首付，加上已经还掉的40万，一共花掉了100万，现在还剩40万，哪相当于理外理亏了60万。

但实际上，这么算是错误的，正确的答案应该是亏掉了90万。为什么这么说呢，大家注意看上面的贷款模式了吗，这人用的是等额本息贷款方式。以这种方式贷出的款，前期还的贷款基本上都是利息而不都是本金，也就是说这人已经还的40万贷款里有差不多30万是利息，可能只有10万是本金，借140万虽然已还了40万，但相当于本金还欠130万，所以即使这个房子最后法拍了140万，他还要还给银行130万，他可能只能拿走10万块钱。这就相当于他前期一共投了一百万（首付60万+还贷40万），只拿回来10万，一共净亏90万。但是，这还不算完，因为断供在法律层面属于违约，他还要按照基准利率上浮一倍收取他的罚息，此外还有案件受理保全这些都要有违约人出，所以最后哪十万可能也所剩无几了。

听完这个故事，我想在这里和大家说，贷款买房时一定要根据自己的工作情况、经济条件选择适合自己的贷款模式。如果你是公务员、央企、国企这种极其稳定的工作，哪么你就选择等额本息是很适合你的。如果你是在大厂或者私企，这种工资虽高，但是不稳定的企业里工作，最好选择等额本金的贷款方式，这样虽然前期压力大点，但是越到后面压力越小。

5年前借款40万贷款80万广东河源买房，如今断供，靠借钱过日子

陈光荣现在35岁，目前在广东河源打拼赚钱，不要看他年纪不大，但是他在5年前河源买了超过百万的房子，就是如今日子不太好过。

陈光荣出生在江西农村，他在20年前就来广东打工。

在他25岁的时候已经小有成就，在老家的话也是一个小名人。

就在那一年他在老家的江西娶老婆成家了。

要说陈光荣的家庭条件也不是很好，他父亲早逝，家里还有一个老母亲，但是陈光荣常年在外打工，出手也阔绰，在亲戚邻居的眼里也是一个很有前途的小老板，反正无论怎么看他都是一个有为青年。

要说陈光荣的人缘很不错，早年在外地打拼，他也交了不少朋友。

25岁的陈光荣在老家盖房结婚，让不少人羡慕不已。

陈光荣自己没有做老板，他就是在广东打工，他主要做汽车导航的销售工作，还帮人装汽车导航，每个月大概有万元左右的收入，他比较能说会道，比较吃的开。

结婚以后他继续出门打工，老婆就留在了老家。

到了2017年，30岁的陈光荣依然在广东打拼，不过这一年他来到了广东的河源。

要说广东那么多的城市，这河源算是比较靠后的城市，这个时候房价已经涨了不少。

常年在外打拼的陈光荣觉得应该在这里买个房，这样可以把老婆孩子带出来。

当然了广东来讲广州的房子陈光荣也买不起，动不动就是5万多少一个平方的，但是河源的房价便宜多，单价9000元也不到，这里比起农村老家可好多了。

要说这个时候陈光荣身上也没有多少钱，但是陈光荣觉得自己收入每个月上万，这里的房价也不贵，自己都30岁了，房子买了就是赚的，这买房子其实也是投资，那自己没有钱怎么买房子。

那就借钱吧。

要说陈光荣在5年前老家盖了房子，那之前赚的钱都盖房了，这结婚5年，娃也生了，本身他的收入也就那样，老婆在老家带娃也赚不来什么钱，所以一年到头也没有存下多少钱。

但是夫妻两地分居也不是一个事儿，现在自己的工作在河源，那就河源买房吧。

陈光荣的胆子比较大，这有了买房这个打算以后，自己身上没有多少钱，那就是借钱付首付了。

既然买房，就买一个大一点的房子，一步到位，反正房子买了再说。

好在河源的房价在整个广东来讲是便宜的，一套139方的房子总价120万，这个房子是精装修，买了就可以住的房子。

这120万的房子首付三成的话是36万元，‘陈光荣自己手头有几万，这买房是大事，能说会道的陈光荣向自己的丈母娘借了10万，又从亲戚那里借了20万，然后再从朋友那里借了10万。

合计借款就是40万。

要说陈光荣自己手里没有多少钱，他怎么那么容易借到钱。

这也是和陈光荣这个人人缘比较好，也会说话，平时花钱也大方，还有大家觉得陈光荣也是一个大老板，这关系好管关系好，陈光荣可是许诺给利系的，不然的话谁的钱都不是大风刮来的。

陈光荣自己的母亲可没有钱，家里还种着地，拿着每个月100多元的养老金，所以这样说来的话还是丈母家条件好一点。

这丈母娘给女婿凑10万，这是自己女儿买房，这是高兴的事情，所以什么借条的话都没有，不然的话就生分了。

就这样陈光荣就是一个念头要买房，他自己的几万存款没有动，这首付的钱就到位了。

就这样在2017年陈光荣在广东的河源买了房，这个房子首付40万，贷款80万。

银行贷款30年，银行贷款的利息5.39%，每个月还款4487元。

要说每个月收入上万，陈光荣觉得这个还款自己是没有问题的，至于亲戚朋友借的钱，这个慢慢来。

他相信自己的收入也会越来越好的，他也确实想给老婆孩子一个更好的家，他还打算把老母亲也接到河源来。

反正老母亲在老家也不赚钱。

就这样在2017年陈光荣买了房，也把老婆孩子接了过来。

他的老母亲没有一起过来，虽然老母亲不赚钱，但是老母亲还有1亩三分地放不下，老母亲喜欢在农村生活，这街坊邻居都在农村，一个老太太到外省去生活，不习惯。

如今5年过去了，陈光荣现在怎么样呢，陈光荣是不是自己做大老板了，陈光荣一家还幸福吗？

现在的陈光荣一个人在光源工作，偌大的房子他一个人住。

他的老婆回老家农村了，陈光荣还多了一个上幼儿园的儿子。

现在的陈光荣女儿读小学，儿子读幼儿园。

陈光荣的老婆王翠花在老家的一个厂子打工，每个月工资3000元。

陈光荣也没有办法，陈光荣也想老婆孩子留着身边，他也想给老婆孩子更好的生活。

现在的陈光荣是自己做老板了，自己卖导航产品，自己做安装工，但是这个老板也不好做，赚不来钱。

房子买了5年，他开始的话也还好，一家人勉强的过的去，这老婆在家带娃，反正也没事，又生了一个娃。

这疫情开始，这生意就不太好，一家人的开支也大。

陈光荣手头也没有钱了，在光源的时候王翠花也想去打工来的，但是两个孩子要管，她也没有办法去打工。

所以后来的话，压力实在太大，就带着两个孩子回老家了，这孩子的话可以让老人照顾，自己还可以进厂打工，能赚点也是赚一点。

现在陈光荣这个老板日子不好过，本来自己做老板的话，想着一年多赚个10万八万，但是这老板不好做，不要说赚钱，有的时候还会亏钱。

表面是老板，其实是打肿脸充胖子。

现在是2022年的12月了，这马上就要过年了，这陈光荣现在日子不好过。

房贷已经两个月没有还了，他已经断供两个月了，他是不想断供的，但是他没有钱还房贷。

他当初借的40万元做首付，这钱全部是借的。

这10万块是丈母娘给的，这个钱还好说，自己的女人都带着孩子回农村了，做生意亏了，这有什么好说的，都是自己的女婿，自己有钱还是要贴补女儿一家的。

其他的30万是借的，这亲戚也好，朋友也好，你说借了5年了，说好多少的利息。

现在的本金一分不还不说，这连利息也没有还，还好这个钱不是一个人借给陈光荣的，不然的话借钱的那个人哭都没有地方哭去。

陈光荣现在一个人在光源，他其实也挺累，钱不好赚，现在房子断供了，自己的日子也不好过，经常身上没有钱，有的时候饭都吃不上。

为了吃上饭，他还50元100元的向朋友借钱，这日子真的过到狗身上去了。

有一个很好的朋友原来买房子借了他5万，陈光荣没钱吃饭的时候也会向这个朋友再次借钱，借50元100元也是好的。

这个朋友现在打算起诉他，让他还钱，他也没有钱还。

要说2017年他贷款买了房子，这个房子借款40万，贷款80万，总价120万，这5年过去了，这个房子现在行情不好，现在房子的市场价才100万。

这个房子买了5年，如果现在出手的话只能卖100万，如果这个房子100万卖掉，现在还欠银行74万元，这样还可以多出26万元。

这26万元还自己的借款也不够。

陈光荣有一点是失算了，他本来以为这个房子买了以后一定是涨的，如果这个房子现在是200万，那么他卖掉房子以后还了欠款和贷款和利息，自己还能赚上几十万，而现在的话这个房子下跌了，这借的首付都要赔光了，他不甘心呀。

这个房子他已经还贷5年，合计还款27万元，现在银行本金才还了6万元，这21万元全部是利息。

而自己借的40万首付钱，如果按照约定的利息，也要15万的利息。

也就是说40万的借款算上5年的利息已经是55万元。

这个房子本身跌价20万，这5年的利息合计又是37万，这个房子就是亏了57万元。

5年时间，自己买的房子直接亏了57万，这个损失可不小，这个房子总价才120万。

说起来都是泪，现在的陈光荣真的有点走投无路的感觉。

这个房子如果断供超过6个月，银行就会起诉，然后法拍。

这诉讼费律师费，罚息，房子保全费全部都是要陈光荣承担的，这个费用大概会是8万元。

还有这市场价100万的房子，评估价只有80万，拍卖的时候评估价又是拍卖价的7折，这个房子56万起拍，到时候能卖65万元算是极限了。

法拍的房子价格很低，这房子要全额付款的，要不是法拍的房子特别便宜，谁会买法拍的房子。

所以这个房子真的是法拍，到时候只能到手57万元，这欠着银行74万元，到时候的结果是房子没有了，还倒欠银行17万元。

陈光荣也会上征信黑名单，到了那时候，真的完犊子了。

现在的陈光荣自己都养不活，老婆的那点收入也只能勉强的维持老家一家的生计。

说实在的，陈光荣道理什么都懂，但是这个时候他真的下不了决心把这个房子给卖了。

如果下得了决心把房子卖了，他早就卖了，现在是断供期间，房子断供银行是要罚息的，这利息是银行利息的1.5倍。

这个罚息到头来还是要算在你的头上的。

要说陈光荣文化程度不高，胆子不小，魄力也大，说到底这一切都是他自己造成的。

他自己现在完蛋了，他自己完蛋还不算，他还连累了亲戚和朋友。

当然他的困境和这个疫情有点关系，但是如果没有这个疫情，陈光荣就不会有新的问题了吗？

这个就不得而知了。

这是陈光荣的故事，希望陈光荣的故事能带给你一个不一样的人生体验。

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真是贫穷限制了想象，张兰说价值200万的床垫，网友给找到了

21日汪小菲和母亲张兰在互联网闹腾了一天，炮轰大S全家，该爆料的都曝了，网友脑洞大开，他们很感兴趣汪小菲母子提到的豪宅里的床垫，于是都四处去寻找，好像真给找到了。

汪小菲在评论区留言，大S和具俊晔居住的豪宅是他花费4亿台币购买的，而且现在每个月还在偿还100万台币的贷款，装修也是他选择的风格，还盯着装修，气不过的是前妻结婚居然没有换床垫，原因来了，因为这个床垫价值几百万，汪小菲并没有说出口，看来汪小菲很受伤，别人结婚了，还要自己付生活费，不付电费还把他告了，难怪张兰说汪小菲是个善良的孩子。

网友透露张兰也在直播间提到这个床垫，还说价值200万，网友们也是不理解，新婚为什么不换床垫，因为太昂贵舍不得换，具俊晔被汪小菲骂窝囊废，买不起豪宅，还睡别人睡过的床垫，这真的很丢人。

网友都发挥想象力，要求汪小菲去台北把床垫一定要背回来，汪小菲母子是杀疯了，估计付出很多，还被大S给提出离婚，当然前妻没有披露真正的离婚理由，但大S的经纪人站出来戳破真相，原来汪小菲外遇才导致两人离婚，大S主动提出离婚。张兰在直播间还说大S早就和具俊晔有联系，他们掌握证据，还说结婚十年给她儿子戴了十多二十顶绿帽子，这种说法好像有点夸张，这只能证明汪小菲没具俊晔有魅力？

网友找到了价值几百万的床垫，难怪具俊晔舍不得换，这个床垫最高可卖300万，有的价格也是20多万，所以贫穷限制了想象力，这可能就是张兰所说的价值200万的床垫，所以汪小菲22日要飞去台北，网友建议他把床垫带回来，当然汪小菲只是想把两个孩子带回北京给父母看看，因为很多年没见。大S的妈妈否认不给孩子回北京，因为小孩要隔离，还是担心孩子的问题。汪小菲认为自己离婚前飞了七百多趟，大S就是不愿意到北京居住，这可能是离婚的主要原因吧？

现在大S和具俊晔结婚，具俊晔也离开自己的老母亲定居台北，还经常下厨给一家人做饭，这些可能是汪小菲做不到的。当然汪小菲在台北建了酒店，本想一家人可以团聚，无奈疫情让酒店生意很差，迫于无奈汪小菲回到内地创业，重新开设麻六记店铺，母子都在直播卖酸辣粉。

本以为会是很体面的离婚，汪小菲成了冤大头，所以才疯狂爆料徐家的丑事他们在乎的是价值200万的床垫，当然这些应该都是在离婚协议写清楚，至于换不换床垫，是大S和具俊晔说了算，再说大S再婚的时候表示财产都留给两个孩子，床垫应该也属于他们孩子的财产，具俊晔最多是借住。

网友都玩疯了，纷纷留言让汪小菲去台北一定要带回床垫，不想让这个床垫睡过两个男人，曾经台媒报道大S和具俊晔结婚的时候，汪小菲的工作人员还去家里搬家具，说是放在地下车库，不知道真假，搬走的家具不会就含有这个价值昂贵的床垫吧？穷人离婚没什么可搬走，有钱人离婚就不一样，大S如果和比汪小菲有钱的富豪再婚，可能也不至于如今被羞辱？