上海经适房｜财产审核新调整
2022年的上海经适房申请还在审核中，预计公示时间为今年年底。
然后，告诉大家一个不太好的消息。那就是在经适房申请人的财产审核中，房产这一块的财产计算方式，有了新的规定!
之前的计算方式是，只要名下的房产贷款没有还清，就按照房产当时购买的合同价格减去还没有还清的贷款数额来进行计算。也就是说，房子当时买的时候是70w，贷款40w，还剩20w没换。那么这个房产的价值就是50w，算在财产那一项，如果是一个三口之家并目没有存款或者别的财产。那么什们的人均财产大概就是16.7w。就符合申请条件里的财产规定!
但现在，新的核算方式不再看名下的房子没有还清贷款。全部按照房屋现在的市场价，进行计算。也就是说，房子买的时候是70w，哪怕还有很多贷款没还，但现在房子的市场价是80w,那么这个房子的价值就是80w。同样的3口之家，直接就不符合申请条件!
并且伴随着全国房屋联网，经适房的申请只会越来越严格!并且房子的位置也从三林等地区，逐渐更加边缘化。但，二十万不到的首付，总价100万以内，剩下的全部公积金贷款，这样的房子，还是很香的。
23年经适房申请日期还是暂定在4月份。所以，积分不够，个人收入超过，财产超额，等状况，造成的不符合申请条件。尽快联系我，趁现在，一切都还来得及!
干货：房贷利率差异如何吃掉你的几十万？
24岁，大学毕业的第二年，存款不到5万买了套首付近30万的房子（详见往期文章25岁，我瞒着父母买了房。）
28岁，存款10万，又买了人生中的第二套房。
两个月后，又帮忙存款仅一万的小叔子买了套洋房，首付15万。
在买房这事上，也算有些经验了。前面聊买房的事共介绍了六点：
1.二手房和新房，选哪个？2.地段v价格，什么更重要？3.首付足够的小户型v一步到位？4.是不是买房的好时机？5.先借钱买房v攒够钱再买？以上5点详见往期文章：五年后，我买了第二套房！
6.让人又谢又气的中介（详见上期文章这14000，花得到底值不值？）
今天继续聊：7.利率差异如何吃掉你的几十万。
上期有说到，我买的第一套房子，因为中介嫌公积金贷款办理麻烦且无贷款服务费，所以最后我用的纯商贷。
当时的商贷基准利率是4.9%，首房首贷还贷款利率上浮了15%，最后执行利率是4.9%*（1+15%）=5.635%。
而当时的首房首贷的公积金贷款利率为3.25%。
同样是贷款30年，一年后我转完公积金贷款，两个月供差了约900元。
当然，我当时公积金最高可贷40万，原商贷比40万多一些，具体已经不记得了。但我们同样以40万30年等额本息计算，两者月供差异为563.06元！利息总额差异为20.27万！
我这还是才40万哟，利息差异能到20万！
那如果是100万的本金呢？利息总额差异为50.67万！
是不是也挺惊讶的？
你说这是公积金贷款嘛，国家福利。不满足公积金贷款条件怎么办？公积金贷款额度能有多少？
今年买房时，又一次关注了房贷利率这事，汇总了下信息，就觉得今年是个买房的好时候：
1.贷款市场报价利率LPR持续下调。五年期以上为例，从2019年的4.85%，到2022年9月的4.3%，降幅较大。
2.房贷利率执行政策变化：2019年初为基础利率（4.9%）上浮20%，执行为5.88%；2022年多为LPR减20个基点，目前大部分城市执行为4.1%，另有一些城市降到4%以下。
3.公积金贷款利率下降，五年期以上3.25%降为3.1%。
4.多子女家庭公积金公积金贷款优惠（重庆）：
二套房首付比例由40%下降至30%（多子女为25%）；
个人最高贷款额度由40w提高至个人50w(多子女60w)，家庭最高贷款额度由80w提高至100w(多子女120w)；
中心城区以外非公积金住房不纳入套数核查范围；
川渝公积金“互认互贷”。
综上，目前首房首贷，商贷执行利率为4.1%，公积金贷款执行利率为3.1%。若同样贷款100万30年，等额本息还款方式，商贷和公积金贷款利息总额差异为20.23万。
商贷2019年初的执行利率5.88%，与2022年11月的执行利率4.1%，100万30年等额本息还款方式，利息总额差异为39.11万！
更不用说某些地区2019年执行利率达到6%以上的了，之前LPR调整的时候，就看到许多评论表示房贷利率太高，后悔莫及。
2022年12月13日凌晨，通信行程卡正式下线，一个时代又在离我们远去。我跟宝爸感叹，我们可能算是帮小叔子抄了个利息的底。当然，也有可能还没到底，所以我说可能。
回头看，我们知道LPR下调以及房地产市场不景气，多半也是受疫情影响到的。
那么现在防控政策发生变化，未来的利率和房地产又会如何发展呢？我们拭目以待。
宁波下调公积金贷款额度！最高只有40w
77新政后，限购圈扩大到了市五区，终于是将火热的市场给压制了一下。但是，唯有奉化区没有被限制。很多人都带有翘幸心里。
可是，今天宁波某局公布了下调象山公积金贷款额度的公告，最高只能贷40万。
我觉得这就是一个警示：未来宁海，慈溪，余姚，奉化是否也会有这个限制呢？想想就有点细思极恐啊！话不多说，先来看看具体的调整信息：
NO1：降低贷款最高额度
满足公积金贷款条件下，最高贷款额度从60万元下调到40万元；
购买第二套房的最高额度从40万元下调到25万元。
有两套以上不得申请住房公积金贷款。
NO2：执行时间
8月17日执行
此次调整对象山的楼市会有什么积极的作用呢？我觉得：对于象山引进人才，留住人才起到了积极作用。
对于，奉化区这个唯一没有被限制的区来说！未来变数太大，或许会因为此事，让大家的观望情绪增加，对未来新盘的开盘和土地的土拍都有影响！大家对于象山下调贷款额度的事情怎么看？欢迎留言！
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