贷款买房，打算5年后卖掉，房子需要升值多少才能赚钱？
买房投资，想要赚钱还是得靠房产升值。若是指望租金，就算能赚到钱，也未必比去买一款理财产品强。那么，如果是贷款买房，房子要升值多少才能赚钱呢？
贷款买房需要升值多少才能赚钱？很显然，买房投资想要靠房产升值赚钱，升值的幅度必须大于买房的成本才行。所以，只要算出买房成本是多少，就能确定房子要升值多少才能赚钱了。
首先，贷款买房的成本之一就是贷款利息。贷款利息的多少，跟贷款金额、贷款期限、还款方式等方面有关。
为了方便计算，这里就像做一个设定，即房子的买入价格为100万，首付20万，贷款80万，贷款利率4.3%，贷款期限30年，用等额本息还款。
按照这个设定，30年下来，贷款利息大概为78万元左右。当然，既然是投资，未必会等到30年后才会把房子卖掉。如果是在30年以内卖掉，偿还的利息多少就要看房子在自己手上拿了多长时间，拿的时间越长利息就越多。
比如持有1年就卖掉，利息就是4.27万元左右，持有2年再卖的利息为8.46万元，以此类推。
其次，就是贷款买房时需要缴纳的一些税费。如果买的是新房，那么主要的费用就有以下几种。
1、契税，房子面积在144平米以下的为房款金额的1.5%，144平米以上的为3%。按照1.5%来算，100万的房子需交1.5万元。
2、房屋维修基金。收费标准一般为房款金额的2%—3%左右，按照2%来计算，100万的房子需缴纳2万元。
3、物业管理费。这个费用不是固定的，跟物业的收费标准、房子的面积和持有房子的时间长短有关。假如按每月2元/平米的标准收取，100平米的房子，一年就是2400元。
4、揭手续费。包括评估费、保险费、公证费、抵押登记费等，加起来差不多在1.5万元左右，主要是保险费比较多。
5、印花税。这项费用为房款的0.05%，100万的房子就是500元。
6、交易手续费。如果是住宅，按每平米3元的标准收取，如果是100平米的房子就是300元。
7、产权登记费。80元/套。
把以上的几项费用加起来，一共就是5.3万元以上。因为物业费会随着持有房产的时间增加而增加。
再次，就是贷款买房的机会成本。所谓的机会成本，就是如果不买房，把用于买房的钱拿去做其他投资可以产生的收益。
虽然贷款买房大部分的钱都不是自己的，但首付和需缴纳的税费是需要自己交的。如果不买房，这些钱就可以拿去做其他投资理财，也能获得一笔收益，这就是贷款买房产生的机会成本，也要算在买房的成本中。
因为首付加上税费大概为25万元左右，假如用这些钱做其他投资可以产生4%的稳定收益，那么每年的机会成本就是1万元。
从以上的买房成本可以看出，有些成本是会随着时间的推移而增长的。所以要算出具体成本是多少，还必须给出一个持有房子的年限。
假如是打算房子持有5年就把它卖掉，贷款利息大概为20.6万元左右，税费为6.3万元左右，机会成为为5万元，加起来就是31.9万元。这就意味着，该房子需要在5年内升值32%以上才能赚到钱，也就是差不多需要房价每年涨6%以上。
那么，大家觉得贷款买房有没有可能靠房子升值赚钱呢？
和警在线丨女子网络贷款5万元，钱没到账竟要先交上万手续费……
“他说能借5万，告诉我放款了但是没有到我这
我还得出这个钱，我害怕……”
民警赶到时
李女士还惊魂未定
……
近日，公安和平分局南京路派出所
辖区居民遇到一起网络贷款诈骗
11月4日16时许，南京路派出所
接到辖区居民李女士电话称
自己好像遇到了诈骗
“请您先将银行卡冻结
防止被骗子转走卡内余额
您要保持通话畅通……”
民警接到报警后
立即动身前往李女士家中
同时在电话里紧急告知李女士
并反复强调
“对方是骗子
您千万不要相信他”
“他告诉我可以借款
然后我就试了一下”
民警到达现场后
李女士急忙跟民警反映说
原来，李女士因为急用钱
就在网上下载了一款名叫“广发秒贷”的APP
随后，李女士按照要求
提交了身份信息
并申请了50000元贷款
“系统检测到您的账户与个人信息不符
导致贷款资金冻结
请仔细核对后联系您的‘业务经理’……”
结果在准备提现的过程中
页面显示资金发放异常
李女士联系上“业务经理”
对方称操作失误资金被冻结
需要缴纳15000元手续费
重新修改个人信息
否则，贷款无法放款仍需还款
若有逾期将负法律责任
并影响个人征信
正当李女士手足无措时
她忽然想起民警的反诈宣传
便立即报了警
“这个‘广发秒贷’是假的，不要操作！”
现场民警联系了银行工作人员
并确认了李女士未进行转账操作
“他们就是骗您那一万五来的
说多吓人都别信、别害怕、别慌”
此刻，李女士彻底醒悟
“您听我说，下载一个国家反诈APP……”
随后，民警就防范电信网络诈骗
对李女士进行了宣传讲解
警方提示
办理贷款一定要到
正规的金融机构办理
在放款之前不收取任何费用
凡是在放款之前
以交纳34手续费、保证金、解冻费”等名义
要求转款刷流水、验证还款能力的
都是诈骗
贷款5万，先打2.5万认证费？遂川警方：小心网络贷款诈骗
“我怀疑自己遇到了诈骗，
不知道怎么办，想向你咨询一下。”
“好的，你把具体情况说一说。”
10月27日上午，遂川县公安局泉江派出所“网格村警”李军接到辖区群众李先生发来的微信，李先生很是慌张。经沟通了解，原来是一名“银行客服”主动加了李先生的微信，问他是否有贷款需求。
“无抵押、无担保、秒到账”的诱惑让李先生非常心动，于是按要求下载该“银行客服”提供的APP，填交资料获得了5万元的贷款额度。正当他满心欢喜以为可以得到5万元的贷款时，“银行客服”告知他银行账号填写错误，需要尽快向“银行客服”提供的账号打款2.5万元认证更改，更改成功后，认证费会随贷款资金一同打回银行卡，否则会认定为骗贷行为并进行处罚。
▲诈骗分子发给李先生的截图
李先生惊慌失措，一时不知如何是好，突然想起之前加了在村里开展反诈宣传的村警微信，随即通过微信向村警李军咨询求助。
村警李军安抚其情绪后，明确告知这是典型的网络贷款诈骗，向李先生讲解诈骗分子的惯用伎俩，常见的诈骗套路，“你不会被影响征信，更不可能被处罚，千万别轻信陌生电话，更不要转账。”
听到村警的解释后，李先生的情绪总算稳定下来，重新下载了已卸载的“国家反诈中心”APP，并开启来电预警功能。
▲李先生与网格村警的聊天记录
来源：遂川公安
