中国的房贷利率实在是太高了

昨天写了一篇关于央行降低最低房贷利率20个基点的文章，很多朋友在后台留言问到底自己能不能享受到，今天继续说这个话题，吐槽一下，中国房贷的利率问题！在全国各地城市、中央部位释放稳楼市信号的时候，银行应该让利了！

昨天的政策算是利好，但在当下这个市场，出这个政策，代表了工具箱里的工具可能不多了。需要更多稳定楼市的政策。更需要银行开始降低存量和增量房贷利率！

一、房地产开发投资完成情况

1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

二、商品房销售和待售情况

1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

四、房地产开发景气指数

4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.89。

首先：成交面积、成交金额4月全面低迷

1—4月份商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

拆分单月数据可以看到，4月单月销售面积销售额，同比均出现了非常明显的下调。是5年来市场最低值，成交额同比下调超过46%。

其次，楼市低迷，2022年主要是疫情影响

楼市在1-4月出现明显下调的原因主要有：、

1：市场未恢复信心

2021年楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。房贷全面收紧，虽然最近有所恢复，但市场信心没有全面恢复

2：2021年疫情波动导致前值过高，2022年4月全国疫情影响巨大

整体看，因为2021年整体市场上半年萧条，下半年井喷，所以去年下半年整体数值较高，2022年4月整体疫情影响巨大，特别是2021年4月整体市场活跃，出现了同比数据明显下调。

3：楼市宽松政策井喷，但暂时市场还未完全见底

经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。

2022年楼市政策全面企稳，超过130个城市发布稳楼市政策

楼市宽松政策井喷，但暂时市场还未完全见底

经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。

整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，

4月来，各地房地产政策继续延续2022年一季度来政策宽松趋势，多城市发布不同力度的房地产宽松政策。

截止5月15日，虽然有小长假影响，但房地产稳市场、救市场的政策不停发布，简单的数数，已经超过30城在5月前15天发布了各种救市政策！

4月29日中央政治局会议的定调，非常有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策，出台政策的城市已经开始井喷，出台的政策力度越来越强。房地产仍是中国经济的稳定器、压舱石。房地产在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，所以各地楼市密集出台超记录。从5月数据看的确是这样，5月截止13日下午3点，累积已经超过30个城市当月发布了稳楼市政策超过30多条。

第三：新开工等数据也全面下调，背后原因核心是三条红线等依然严重抑制了房企融资，特别是私企开发商基本全面暂停，房地产市场全面速冻。

第四：4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.89

疫情影响最近楼市，本来一二线热点城市出现的小阳春迹象也被冰冻。

第五：未来楼市企稳要看疫情

后市预测，楼市走势看疫情，目前稳定楼市政策力度不大

相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。

但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，但需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，市场很难稳定。

对于当下市场来说，昨天央行的降低最低房贷标准只是开始，应该有更多的利好！才能稳楼市。

伟哥简单地总结一下：稳楼市需要银行让利！

1：央行的通知应该说是非常及时的，楼市现在需要稳定，市场4月数据非常差。但这个通知只是最低限制，并非政策要求。大部分银行在大部分城市很可能不会执行。

2：从全球范围看，中国房贷利率都属于最高的行列，而国内银行的利润则属于最高的行列。

当下房地产贷款只允许首套房和二套房，都属于政策允许的范围，特别是过去几年，大量的刚需房贷利率在6以上，应该一刀切全面优惠！

3：在当下存款利率已经不到2的情况下，银行应该针对刚需和改善购房者，不论是新贷款还是过去贷款的过的，一刀切优惠房贷利率到4.4，甚至应该更低一些。

我的首套房房贷利率好高啊，现在好后悔买房子

为什么我的首套房房贷利率会这么高？好后悔买房子。

刚才看了一篇新闻说的是今年5月15日起，首套房房贷利率最低会降到4.4。

我首套房是在一个小县城买的，当时决定买房的时候啥都不懂，就听销售的，先去银行拉了征信，随后过了几天销售通知我说我的征信没问题以后，就要求我去银行批贷款了，当时什么都不懂，银行怎么说就怎么来，（我就记得当时我就问了一个问题，因为我是贷款贷了31万嘛，当时觉得不多，就问说还款年限能不能缩短到10年，当时的情况就是自己手里还有一点闲钱，就觉得30多万没必要还20年）当时就被告知说不行，必须得贷20年，然后就这样稀里糊涂的把房贷办下来了，也从来没算过这个利率，包括房贷批下来，我都不知道自己的利率是多少，一直到最近因为口罩的原因，一直在家休息，没事的时候翻了翻我的贷款看了一下，我总共买房是贷了31万，今天看了一下，真的是吓一跳，我的利率这么高，而且算算还贷款已经有快3年了，居然才只还了本金2万5都不到。我的天，这真是不看不知道，一看吓一跳啊[流泪]

现在想想好后悔啊，如果当时找朋友，亲戚借一点全款买就好了，这还了快3年了，才还了不到3万块钱，也不知道啥时候是个头。不过在后来一想现在因为口罩的原因，看了新闻好多人都因为没工作，没收入而断供，我也好害怕。还好我每个月还的不是很多，目前来说还能撑一段时间。

也希望国家这次政策下来，能把我的利率也降下来点[祈祷][祈祷][祈祷]

可能各个地方的政策不一样，但是我真的觉得我的房贷利率好高啊，在别的评论区里看他们发的房贷利率都好低，好羡慕。各位朋友，可以说说你们的房贷利率吗？

房贷利率高，买房需谨慎

昨天周末无事，打开抖音短视频，各种关于我国银行房贷高利率的短视频刷屏网络，让人目不暇接，看得心情激动，一度认为银行是造成我国居民购房沉重负担的罪魁祸首。他们甚至拿出了我国房贷利率与世界其他国家的比较，说明我国银行的房贷利率世界第一。

例如：韩国的房贷利率为2.5%；法国房贷利率为1.7%；英国房贷利率是2.8%；日本房贷利率是1.39%；最后看中国香港房贷利率是2.02%，中国台湾房贷利率是1.92%；而我们呢，去年不少银行房贷利率破6%，现在很多也得5%左右，不比不知道一比吓一跳，这么来看，我国的房贷利率确实是全球第一。

有一位房产大咖，举了一个例子：一套200万的房子，按首付30%，贷款30年，贷款140万来算，按照基准利率4.9来计算，每个月还款7400元，30年的总利息高达127万，前几年月供大部分支付的都是利息，7400元的月供里你的还款本金只有1000多，其他6000多都是利息，这还是4.9的利率来计算，要是换成5点多、6点多，那还款就更高。

网友看到这顿时坐不住了，原来我们和开发商到头来都在为银行打工，之前对开发商的怨气一股脑地洒在了银行身上。

小编不是专业人士，不枉谈国家房产方针，作为一个房奴，我还是说说自己的想法。首先，我国的房贷利率确实是全球第一，不可否认，但你看看我国银行的五年定期存款利率是多少？是2.75，是不是比其他国家的房贷利率都高？给你钱的时候，你咋不说我国银行的存款利率太高？

其次，银行存贷款利率是调整我国经济的一个重要工具，调整整个资金流向来服务国家经济的发展。利率，反映的是资金的价格，当众多资金集体涌向房地产时，国家为了防止房产过热，就要调高资金的使用价格，降低热度，以免发生不可控的风险，损害实体经济。房贷利率高，就表明国家的一种态度，一种导向，不能反政策而行之。

最后，商品房市场是市场经济，买和卖都是出于自愿，公平交易，银行房贷的利率也是公开的，不存在隐瞒，当你做出买房决策的时候，你就应该承担买房后的相应风险，其中也包括高利率的风险。银行也不是拿着枪逼你买房，投资失败了，怪银行利率高，你要是投资成功了赚钱了，会不会给银行分钱？

我也是一个房奴，每月也要还大量的房贷，但我不抱怨，自己的错误自己承担，自己选的路，跪着也要走完，成年人应该为自己的决定负责，我能做的也就是拼命挣钱，提前还款，减少利息，而不是在网上做无谓的抱怨，那些自媒体的鼓噪，看看就得了！