贷款买的房子可以卖出吗？买房多久后可以卖出？
生活中处处都充满意外，当人们急需用钱的时候，很多人都会想到卖房子。但如今的房价并不便宜，买房后卖出众多年轻人的追捧，那么买房多久后可以卖出呢？有什么条件吗？
网友咨询：
请问我购买新房后多久可以卖出呢？
四川法丛律师事务所李运辉律师解答：
买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了，购新房由于是预售房，一般需要1年左右下证，购二手房过户后3-5天就有取得房产证。
一、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件
1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)
3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)
4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)
5、购房合同
二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外(工作证明除外)，还需增加
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。
李运辉律师补充：
要注意的是有贷款的二手房不能卖。
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
李运辉律师总结：
一般情况下没有规定房子到手之后多久才可以转让。但是贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。也就是你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权（他项权），才可以将房子进行交易。
李运辉，男，四川法丛律师事务所合伙律师。从业近二十年。中国政法大学本科毕业，清算师、国家高级采购师、法务会计师资格，民盟绵阳市委社会服务部副部长、专注于中小企业上市融资、并购重组、清算，非诉讼顾问。
贷款的房子如何卖掉？
幸福里百科词条：房子如果有贷款，可以按照以下几种房子卖掉：1.申请抵押贷款还清剩余房贷；2.利用买方首付款还清剩余贷款；3.转按揭；4.向亲友借款还清贷款。注意房子交易的前提是已经取得国家认可的房屋权证（不动产权证），因为二手房交易是以房产证为准的。
本文知识点：
1、有贷款的房子怎么卖?
2、贷款房屋出卖流程
如今买房基本上会选择银行贷款买房，不过有的人因某种情况还不贷款，只好将房子出售出去，那么房子还有贷款怎么卖房子？一般从房产相关规定来说，有贷款的房子就还是在抵押状态，房屋产权暂时不属于购房者，是不能上市交易的，但是在现实中，可以通过一些方法来出售有贷款的房屋。
一、有贷款的房子怎么卖?
1、转按揭
转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，你需要提前向贷款银行进行咨询。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、借款赎证
如果以上两种方法都行不通，卖方可以考虑利用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款。卖家用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，获得房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，拿回抵押物。
二、贷款房屋出卖流程
①签订《房屋买卖合同》，交定金；
②收卖房首付款；
③申请提前还贷；
④解抵押，获房屋完整产权；
⑤买方打尾款、双方办理过户（资金监督管理）；
⑥过户完成，卖家领尾款。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
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有房贷的房子能不能卖？只需满足3个条件就可以卖
随着房价越来越高，大家买房也变得越来越困难。在大城市里，很多的家庭都没钱全款买房，大多人都是贷款买房，贷款买房已经成了主流买房方式。大部分人都不能保证自己买的房子就会住一辈子，有可能几年就会想着出售，但这个时候我们的房贷可能还未还清，那么有房贷的房子能不能卖呢？其实有房贷的房子只需要满足3个条件就可以正常出售了，我们来看看是哪3个条件。
房屋没有出售时间限制
不管房屋有没有房贷，我们的房屋想要出售都应该没有出售时间限制，否则就算没有房贷也是不能卖的。现在很多城市都出台了限售政策，也就是在限制的时间内是不能出售的，比如现在成都就是限售三年，在限售政策出台后买的房子都需要满足不动产权证满三年才能出售。还有我们买的房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房等，都有可能有出售时间的限制，每个地方的政策不同，应参考地方政策。所以我们在想要卖房时最先想到的应该是自己的房屋是否满足上市交易的条件。
需拿到产权证房屋要想在房管局办理过户手续，是必须要产权证的，如果我们买的新房才交房，或者交房时间较短，这些情况产权证基本上都还未办理好，如果我们想要卖房，那么是不能在房管局办理过户手续的，就算签买卖合同卖给了别人，但是仍然要拿到产权证才能过户。一般都不建议没拿到产权证就卖房给别人，因为房屋未办理过户，去买其他房会算二套房，而且房价可能出现较大波动，万一房价出现较大涨幅，那么房东肯定是不划算的。
需还清房贷如果上面两个条件都满足了，就只需将房贷还清就可以正常出售了。很多情况是房东在卖房时根本无法自己还清房贷，这种情况不用着急，可以用两种方法解决。第一种方法是和购房者协商，让买方提前支付首付款来还清房贷，但是现在很多买方是不愿意用首付款帮房东还房贷的，因为对于买方来说确实有一定的风险，所以只能尽量和购房者协商，能用首付款还贷是最好的，也是最简单的。第二种方法是找第三方公司帮忙垫资还房贷，这种方法现在用得比较多，这种方法要复杂一些，需要签一些合同，而且需要一笔垫资费用，但是对于无法还房贷的房东来说，只能选择用这种方式来还房贷，如果选这种方法，可以和购房者协商垫资费用，因为很多房东卖房都是尽收价，因为垫资多出一笔费用很可能就让买卖更难成交，所以我们在卖房时最好告知房产中介，如果要垫资，费用是自己给还是和买方协商，好让房产中介提前告知买方，让买方有个心理准备。
综上所述，房屋只要满足了以上3个条件，那么就可以正常的出售了。
