4大行一锤定音后，贷款买房也要“变天”？以后还能贷款买房吗？
众所周知，在前几年，我国的房价似乎“涨疯了”。早些时候，其价格还是人们还能接受的几千块。结果在仅仅几年的时间内，我国的房子平均价格就攀升到了上万元，这让许多人对此有些不能接受。面对这种情况，国家也是迅速多次做出了应对，及时调整了楼市，终于将快速增长的房价压了下来。
但压低的只是房价增长的速度，其房价本身并没有受到太大的影响，而且一直都是在不断稳步上升，并没有表现出任何会回落的预兆。而根据国家所公布的数据，在今年的四月份，我国四个一线城市商品房价格又上涨了百分之零点六，二手住宅上涨了百分之零点八。更要命的是，四大行在对政策进行了一锤定音之后，大多数人们选择的贷款买房似乎也要发生改变，那么之后还能贷款买房吗？
在国家统计局过监测的三十一个二线城市之中，所有城市的新建或者二手商品住宅房的价格都上涨了，前者上涨百分之零点六，后者则上涨了百分之零点五，而三线城市也均有所仿佛，这项数据也在显示，如今房地产市场依然会持续上涨。
在这种情况下，人们想要买房自然是难如登天，现在的平均房价超过了一万元一平米，如果想要买一套一百平米左右的房子则需要花费上百万，而如果想要在上海或者北京这样的一线城市买房，所需要的数额很可能会上千万，这对于我国绝大多数家庭来说是不能承受的。
显然我国绝大部分人是无法全款买房的，大部分人都选择依靠房贷进行购买，央行公布的数据中能够看出，2020年全年，我国房地产的贷款总额已经达到了令人震惊的五十万亿，同期增长将近百分之十二。而这项数据也在告诉人们，贷款买房成为了大部分人买房的首选。
虽然通过贷款进行购买能够让人们的买房之路稍微轻松一些，但时间来到2021年之后，买房的难度可能又会上升了，在今年年初的时候，国家开始实施了一项新的制度，这项制度中，银行对于房贷的放款，以及个人购房所需要的贷款额度都进行了限制。
对于一些中资的大型银行来说，房地产贷款项目所占所有贷款的比例不能超过四成，个人住房贷款所占所有贷款的比例不得超过百分之三十二点五，而中型银行，房地产贷款不得超过整个贷款总量的百分之二十七点五，个人住房贷款不得超过总贷款的百分之二十。这项政策对于房贷市场产生了十分严格的限制，这标志着许多银行不会跟以前一样随意发放买房的贷款，以此来规避国家规定的房贷比例。
而且随着房贷的额度受到限制，现在很多银行也上调了房贷的利率，截止现在，我国房贷的利率已经连续上调了四个月，其中工农中交四大行都统一上调了房贷利率，虽然说每个银行所上调的利率不同，但大体上银行的贷款利率都有不同程度的上调，人们需要对此做好准备。
除了这些之外，还有一个好消息，在前段时间我国相关部门召开了座谈会，对于房地产税的情况进行了密切的讨论，有专业人士认为这是房地产税进入实施阶段的先兆，之后马上就会开始相对应的试点工作。可能在不久之后，海南以及深圳等地就会出现实施房地产税的试点，在大量经验的累积下，房地产税普及全国则是大势所趋，到那个时候房地产行业的转折点就会降临，而同时房价也会大量下跌，人们可以在这个时候选择买房。
但对此也有反对的声音，有人认为不能对房地产税抱太大的希望，因为房地产税涉及到各种问题，而这些问题短时间内并不会有很好的解决方案，所以我国如果想要全面落实房地产税，恐怕需要很长的时间。
而且房地产税的确会使房价下跌，但下跌的程度有多少就无人知道了，毕竟我国在重庆以及上海等地都实施了房地产税的试点，但这些试点的房价仿佛也没有太大的影响，所以从这个方面来看，房地产税对于房子的价格究竟能够起到怎样的抑制作用，以目前的情况来看并非很大。但政策不仅仅只有这一个政策，在未来的日子里国家肯定会加大对于房地产的调控力度，房价下降是时间问题。
有钱也要贷款买房的想法不对，贷款买房有好处，但也存在很多弊端
有人说即使有钱也要贷款买房，这种说法有一定的道理，但也有一定的局限性，这篇文章我们来说说贷款买房的利弊：
第一，贷款买房可以缓解各方面压力
虽然如今房价下跌，对购房者来说是利好，但三四线、一二线城市一套房子的全款动辄成百、上千万，不是一般家庭可以负担得起的，而贷款买房就很好的缓解了这一局面，首先购房者只需要凑齐首付，剩下的钱可以分月慢慢还，留给其他方面比如饮食、出行等的钱相对富余，生活比较轻松。其次还可以用攒下来的钱进行投资，比如买理财产品等等，这样也有可能赚到钱，如果没有住房需求，还能以租养贷，租赁几十年后房贷还清了，房子还是自己的。
还有就是，资金方面的压力变小，精神压力也会减轻，有利于身心健康，而健康才是人最大的财富。最后也是比较重要的一点，贷款买房可以减少资金风险，因为购房者自身的能力有限，可能无法对房地产开发商的资质进行核实，但银行不同，其规模和现金流都比较大，为了确保资金安全，在放贷前会对开发商进行严格审查。
第二，贷款利息高、有一定的风险
天下没有免费的午餐，贷款买房虽然可以分散压力，但一方面房贷利息加起来不是一个小数目，尤其当分期年限比较多的时候，利息加起来也许都超过了房子的总价值。而且每月必须按时还款，万一还款日当天遇到突发状况，或者因失业暂时失去生活来源导致还款失败，都会给自己的征信带来不良影响。另一方面申请贷款的手续比较繁杂，银行还要对贷款人的信用进行综合评估，如果在购房合同规定的最后付款日没有申贷成功，购房者不但买不到房，还可能承担违约责任。
除此之外，如果个人计划有变想卖房，必须先还清贷款，因为此时房子还不完全属于个人，这一套流程下来会耽误房子的售卖和过户，万一买卖双方都没有还款能力，就需要花钱找担保公司先行垫付，但这无形中增加了卖房风险，也损失了一部分钱。如果买到了烂尾房，遇到靠谱的开发商可能只是延长了交房时间，如果遇到的是自身风险比较大的房企，购房者非但住不上房，还要按合同偿还贷款，而全款买房就不必担心利息的事情，还可以在原价的基础上享受到一定的优惠。
贷款没还完还能贷款买房吗？这些事项必须清楚
在众多银行贷款中，房贷作为额度大、周期长的贷款，对申请人的要求是比较严格的，尤其征信上的信贷记录，是房贷审批的重要参考因素。有不人征信有没还完的贷款，担心影响贷款买房。那么，贷款没还完还能贷款买房吗？有类似疑问的朋友，不妨来了解下。
贷款没还完还能贷款买房吗？
据了解，贷款买房政策2021并没有硬性规定征信上不能有负债，但是未还清的贷款对房贷多少有点影响，主要从两个方面来判断：
1、借款情况：如果办理的贷款上征信，那么未还清的欠款都会计入个人负债里，一旦负债率超过50%，借款人的还款能力不会被看好，这种情况可以试试共同贷款，找一个负债率比较低资信较好的做主贷人，自己做次贷人。
2、还款情况：上征信的贷款要是能按时还款不逾期，可以建立良好的信用记录，并且能体现借款人讲诚信具备还款能力，相比白户这类借款人会比较容易贷款。反之要是小额贷款有逾期，说明还款能力有问题，贷款不一定会批。
要提醒的是，因为银保监会和央行明确规定禁止小额贷流入房地产市场，要求借款人必须用自有资金付首付，并且会严格核实首付款来源。如果贷款没有还清，就算一直都按时还款，在办理房贷前最好是尽早还清，尤其是房贷前6个月办理的，不还清是不会让办理房贷的。
以上即是“贷款没还完还能贷款买房吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
