买房交易过程中被忽略的”查户口“细节，贷款买房能不能迁户口？
许多网友买房子都有各自的需求，有的是为了工作通勤，有的是为了孩子上学，有的是为了落户，提到落户这一点，很多朋友都有疑问，那就是我贷款买的房子，到底能不能正常办理户口迁移流程呢？买房迁户口流程中存在着哪些风险？因为毕竟现在贷款买房占据了买房市场的大多数，关心这类问题的也比较多，那今天我们聊一聊细节。
一、买房交易过程中被忽略的“查户口”细节
这里重点强调关于户口落户过程中的一些问题，希望大家能引以为戒，事情发生在小凯的朋友小东身上，14年刚毕业的小东刚参加工作，大学交往了4年的女朋友也有了结婚的意向，但是唯一的要求就是男方需要有一套独立住房，为此可算是难坏了小东，回家和父母商量了多次，都是卡在了首付上，东拼西凑终于凑够了首付，计划购买顺义老城区的一套六层的95年的老房子。
小东回忆说当年买房子可以说是太火爆了，上午刚看好的房子，下午就卖出去了，看了好几个位置还不错的房子，可是都没等到签合同就卖出去了，心急如焚的小东有些心灰意冷。
某天小东下班，收到了中介的电话，有一套六层的老房子，格局南北通透，简装，前排无遮挡，问他楼层高无电梯介不介意，小东此时也顾不上电梯了，当即约房主非常顺利的砍了几万的价格签了合同，由于过程仓促，小东其实踩到了陷阱，就是今天提到的户口陷阱。
由于小东刚毕业涉世太浅，根本不理解房子户口这些未知的领域，中介为了快速促成交，没有按照相应的步骤进行，略去了查户口步骤，买完房子的小东才意识到，原来房子落户了上上家业主的户口，这个人始终联系不上，想让他挪出去可以说是难上加难。如今5年过去了，房子虽然是满屋唯一，但是如今小东作为刚需想换套两居，现在名下的房子挂了近半年，房价一降再降，看房的都是走马观花，再加上目前的房产中介交易流程已经十分规范，意向强烈的客户一到查户口环节都表示非常介意，也没有成交，回想起来，小东肠子都悔青了，这是个非常惨痛的经历。
二、贷款买房到底能不能落户口
首先针对这个问题，要看您所在的城市和具体情况，拿北京为例，假设您是外地户口且满足了积分落户的需求那没问题，另外一种情况您是本地户口从朝阳迁到海淀，或是北京之间的城区互相迁移，这些情况都是没问题的。
具体办理的时候需要携带以下有关证明材料到派出所申请。拿着迁入证明、身份证等材料，然后返回原户口所在地的派出所办理迁出户口手续，然后再到迁移目标区域的派出所办理户口本即可。
今天小凯用自己身边的例子给大家讲了讲买房子查户口有多么重要，因为许多购房者买房子都会涉及到落户，谁愿意买一套房子，还挂着别人的户口，想想都很介意，为此大家买房过程中一定要查清楚房子目前到底有没有其他的户口情况，拿着身份证和户口本到派出所一查一目了然。
解惑答疑：贷款买房如何办理落户
如果您是首次按揭贷款买房的，您一定会有有一个疑问，就是贷款买房后，房产证（不动产证）不是抵押在银行么，那我怎么方便办理落户了？
贷款买房落户
这个落户政策想必是很多刚需买房人重点关注的内容，大多数城市都有购房落户这么一条通道，那么在申请落户的时候，工作人员让您提供房产权属证，您可能会懵逼？这东西我该怎么提供了？购房合同算不算？发票算不算？
房屋他项权证
就诸葛磊所熟知的武汉落户政策而言，武汉市公安局治安管理局相关负责人明确表示：合同和发票只是房产交易凭证，但不是房产权属证明。所以您得提供不动产证才是关键。其实很多人不太了解，房屋在办理按揭抵押的时候，银行其实拿到的是《房屋他项权证》，而并不是房产证（不动产证）。
关于《房屋他项权证》的解释：
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利。
所以其实贷款购房的您手上是可以拿到房产证（不动产证）原件的，而银行则拿着他项权证。只不过在您的房产证（不动产证）上的抵押栏有注明：已抵押。在您银行按揭款还完之后，银行会给你出具相应的证明,同时你还要去当地房管局办理涂销他项权抵押的手续，至此，房屋的完整产权才能是您的。
外地户口在本地购房能贷款吗？外地户口贷款买房流程是怎样的？
现在很多城市对于购房都颁布了限购令，并且在购房之前需要满足一定的条件，如果不是本地户口的，还需要在本地缴满一定期限的社会保险，只有在满足当地的规定之后才可以进买房，那么外地户口在本地购房能贷款吗?外地户口贷款买房流程是怎样的?
一、外地户口在本地购房能贷款吗
外地户口在本地购房能贷款，但是需要满足一定条件银行才能通过贷款要求。。因为银行贷款没有户籍要求，因此不管是本地人还是外地人，都可以正常办理贷款业务。
除非贷款产品有注明必须户籍地为某地的用户才可以申请，不过外地人符合户籍条件，才可以申请该贷款。至于本地人，不符合户籍条件，同样也无法申请有户籍要求的贷款。
外地人在本地申请贷款，难点在于外地人是否有居住地以及稳定的工作，如果外地的用户有住所以及稳定的工作，那么就符合贷款的基本条件。
二、外地户口贷款买房流程
1、申请
借款人持《商品房买卖合同》、购房首付款收据、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证，到银行申请贷款。
2、审核
银行工作人员对申请材料进行审核。
3、签订合同
银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》。
4、领取《房屋他项权证》
借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》。
5、开具《放款通知书》
借款人持《房屋他项权证》到银行开具《放款通知书》。
6、发放贷款
持《房屋他项权证》、《放款通知书》到银行办理贷款发放。
以上就是对于“外地户口在本地购房能贷款吗?外地户口贷款买房流程是怎样的?”的回答，希望对大家购房的时候能有所帮助，在办理购房贷款的时候，一定要考虑清楚自身的经济条件，是否有长期偿还贷款的能力，不要因为买房而带来过重的经济压力。
