不超84岁！某银行上调房贷年龄上限，你敢贷吗？
贷款买房，这是大部分人的选择，因为现在的房价水平下，根本就没几个人能拿出全款买房的资金。不过银行为了保证安全，在贷款的时候也会进行一系列的限制，不仅需要房产作为抵押，还会对贷款者的年龄进行限制。这都是为了保证贷款人有偿还能力，不至于让银行贷出去的钱收不回来。
但最近市场上却传出了一个让人难以置信的消息，那就是广州某银行宣布，商业按揭贷款年龄上限放松到84岁，只要有子女担保即可。也就是说该银行把贷款的年龄上限上调至了84岁，那么问题就来了，如果是你的话，在这个年纪你敢贷款吗？
在我看来，银行给出的这个政策其实并不是为了购房者，反而会让购房者身上的压力加大，甚至会让房贷成为“传家宝”一样的东西，代代相传！为什么这么说呢？原因很简单，根据统计显示，目前我国的购房者平均年纪也就是30多岁，也就是说大部分人都在30多岁就会买房。一个七八十岁的人还会有购房需求吗？
所以从这个角度来说，这个政策出来之后，获益的肯定是那些有购房需求，但是又没有购房资格的人，这下他们就可以用长辈的名字买房了。
但问题是，这个政策也有一定的弊端，比如说还款这个问题就需要大家思考。虽然他们贷款需要子女的收入担保，但这种需求担保的东西，本来就存在一系列可以操作的漏洞。在一个就是，如果按照贷款的年龄计算，符合这个政策的基本上都是退休后的老人了，如果有退休金还好，万一没有退休金，怎么保证自己的还款能力呢？
所以搞不好真的会像我前面说的那样，这种贷款会变成代代相传的“传家宝”。对于这个问题，银行肯定是清楚的，那么为什么银行还敢上调房贷的年龄限制呢？我觉得还是为了抢占市场，瓜分蛋糕。因为无数经验已经证明了，房贷是银行的优质业务，也是风险最小的业务。
为什么这么说呢？一方面是因为中国人内心都有安土重迁的心理，对房子有特殊的感情，不到万不得已不会断供；另一方面就算真的断供了，但房子最后都会被银行收走，最后走法拍程序变现，钱还是能收回来的。所以从这个方面考虑，银行房贷根本就不会亏本，既然旱涝保收，银行肯定会想办法扩大房贷业务。
反正在我看来，一切都是银行为了扩大业务而进行的调整。
房贷期限并非越长越好
有关个人住房贷款的讨论仍在持续且热度居高不下：一边是“要不要提前还房贷”的困惑，一边是“房贷期限有无必要延长至40年以降低月供压力”的争论。个人住房贷款问题，归根到底是民生和房地产金融问题，为此，必须厘清相关逻辑，以便购房者做出理性决策、促进房地产市场平稳健康发展。
延长房贷期限是把“双刃剑”，看似月供减少了，但利息总额却增加了。目前，商业银行个人住房贷款的期限最长可至30年。假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4.3%利率水平，其所需偿还的利息总额已高达78.15万元。若将贷款期限延长至40年，利息总额甚至会超过贷款本金。
房贷期限的长短还关系着风险防控。通常来说，贷款的期限越长，其信贷风险越高。时间意味着不确定性，随着时间的推移，借款人出现违约的概率会增加，比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化。
回顾我国房贷期限的变化不难发现，这是一个平衡成本与风险的过程。最初我国房贷期限最长为10年，后延长至20年，1999年起延长至30年并沿用至今。23年里，期限因何未变？一方面，具体贷款期限的确定属于商业行为，银行有权根据各个借款人的资信状况自主决策。在实际操作中，出于风险防控考量，部分商业银行要求贷款期限与贷款人年龄相加不超过70；另一方面，若将房贷期限延长至40年，很容易出现“退休了还在还贷款”情况。对于固定收入群体来说，在通货膨胀因素的影响下，他们的货币收入往往滞后于价格水平、生活费用的上涨，房贷期限越长，所需支付的实际成本越高。
延长房贷期限争议的背后，是人们对于降低购房成本的期待，这才是问题症结所在。接下来可从三方面着手，合理降低购房者成本。一是完善市场化利率形成和传导机制，进一步降低房贷利率，支持刚性和改善性住房需求；二是因城施策，适度上调公积金最高贷款额度或适度给予补贴。日前召开的国务院常务会议提出，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款；三是稳地价、稳房价、稳预期。各地要坚持“房住不炒”定位，加大对住房租赁市场的支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。（郭子源）
来源：经济日报
安徽宣城：多子女家庭住房公积金贷款上限60万元
12月8日，澎湃新闻从宣城市住房公积金管理中心官网获悉，为发挥住房公积金住房保障作用，支持多子女家庭基本住房需求，安徽省宣城市发布《关于实施多子女家庭住房公积金贷款支持政策的通知》。
按照《通知》，宣城市符合国家生育政策生育二孩及以上多子女家庭购买住房首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可在宣城市现行住房公积金贷款最高限额基础上增加10万元，上限60万元；符合人才引进政策的最高贷款额度70万元；符合购买绿色建筑政策的，最高贷款额度再上浮20%。
在此之前，宣城市住房公积金贷款政策也有所调整。今年5月23日，宣城市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确住房公积金缴存职工家庭在宣城市内购买住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为50万元。符合人才引进政策最高贷款额度增加10万元，上限60万元；符合购买绿色建筑政策的在最高贷款额度基础上上浮20%。
按照宣城市住房公积金管理中心公布的数据，今年1-10月，宣城全市住房公积金提取187834万元，同比增长5.14%，提取额中，从提取用途看住房消费类提取142541万元，占同期提取额的75.89%。
数据显示，前10个月全市发放商品房贷款1825户53488万元，占同期贷款发放额的62.86%。1-10月公积金贷款支持职工购房面积34.42万平方米，房屋总价23.68亿元。
