买房子是贷款好还是全款好？很多人算错账了，来听听专家的分析

如今很多的朋友们在买房子的时候，对于是贷款买房还是全款买房的事宜纠结不已，其实买房子要注意具体的办理事宜。无论是贷款买房还是全款买房，都是要根据自己的需求来进行选购。买房子是贷款好还是全款好?很多人算错账了，来听听专家的分析，大家来了解一下吧。

一、买房子是贷款好还是全款好?

1、价钱角度：

如果单纯的从价钱上讨论，肯定是全款买房好，虽然全款买房会让你一下子透支出很多钱，甚至用光“六个钱包”，但比起贷款买房，它是可以省去很多银行贷款利息的，而且你在买房的时候，开发商是特别喜欢我们一次过交完钱的，所以通常都会给予我们一定的折扣优惠的。

同等情况下，假如大家都要买一套500万的别墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣优惠，你可以省下15万元，但如果你是贷款，你是享受不到这个待遇的，而且还要承担比15万还要更高的银行贷款利息。

2、转让角度：

贷款买房，本身就是一种抵押方式，且贷款时间通常都在20-30年，根本上就不利于房屋的出售转让而全款买房，是不受银行的约束的，一旦房价上升，你就可以马上转手套现，出售容易，这也是为什么政策要禁止这种行为，杜绝炒房客扰乱市场秩序。再一个就是即使你不想出售，你想获得一笔流动资金，你可以向银行申请房屋抵押，获取利率低、额度高的贷款。

3、压力角度：

全款买房并不是普通家庭可以做得到，他要花费很大的资金，但好处就是，只要你够买下来的钱，买了之后，你就会觉得日子慢慢好起来，不用每天计算着每一笔的生活开支。

贷款买房，前期你可以承担30%的首付，剩余的由银行来帮你垫付，压力不会那么大。但每个月，你的收入，都要预知大部分的资金出来，这样对的你生活质量，就会受到一定的影响。

4、风险角度：

贷款买房的风险比全款买房的是要小的，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者自己本身关心房子的优劣势之外，银行也会对其进行审查，这样在某种程度上，提高了购房的保险性。

另一个就是，选择全款购房，楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款，并签订《商品房买卖合同》，但往往在交易的过程中，很多预售楼盘都是存在五证不全的问题，在某种程度上讲，风险很大。

二、买房技巧有哪些?

我们在看房的时候，更多的是关注到小区绿化环境、物业管理水平、开发商资质、周边环境安全、基础设施、经济发展情况、户梯比例、户型结构、噪音嘈杂情况等等，但是却很少去关注到楼层的高低问题。

一楼的环境是非常吵闹的，所以很多开发商在选择售卖一楼的房子的时候，都会附带小花园进行售卖，很多购房者就会因为这样的一个优惠进行购买，但是总的来说，小花园的确可以有更多自己的家居空间，而一楼却很难保证睡眠质量和采光等现实问题。

顶楼的采光与一楼正好相反，在强烈的太阳光之下，对于这个室内环境的温度是非常高的，所以空调的使用就会增加，那么耗电量就可想而知了。

中间楼层其实是最好的选择，而对于黄金楼层也就是这个说法，不仅在采光方面可以满足，睡眠质量也会因为环境的安静得到提升，最关键的是，出行的时候，不必去考虑楼梯还是电梯。

三、买房后装修时机怎么选择?

春季是一年中最生机勃勃的季节。但是春季也是一年中气温变化差异最大的季节。这个时候装修显然是不太适宜的，气温变化比较大，热胀冷缩就相对来说比较明显。就拿我们吊顶材料来说。

夏季普遍高温雨热同期。雨水相对较多。这个时候适应做装修的水电和泥工。雨水的充分滋润，使地面的水分增多。地面铺贴地砖增加水泥的粘性。这个时候贴的砖相对来说牢固性还是比较好的。所以这个时候装修也是蛮不错的。

秋季的气温会逐渐降低，大部分地区都是干燥凉爽的气候状况，这个时候对装修各方面都是合适的。因为这个时候的天气对材料的影响很小，可以保持材料的稳定性。特别是刮完了乳胶漆，也挥发的快。因为它通风是有保障的。所以如果你想装修又不急着入住的话可以选择在这个时候。

冬季大都是严寒酷暑，温度比较低也是比较冷的。这个时候对装修来说其实是不宜的。但是你可以选择做个水电。因为水管电线经过了一个冬天的寒冷抗压就可以看出管子电线的好坏。它的质量怎么样。相对来说也是大自然的一到自检工序。来年你就可以放心的回来做泥工了。

对于新房的购买，我们还是要注意结合自己家庭的实际情况来选购，要考虑好未来的生活状况，选择合适的买房方法，购买了房之后再装修的时候也要注意选择合适的装修时机，注意装修质量和整体的环保效果，提升室内的装修质量。

“全款买房”和“贷款30年”买房，差别有多大？曹德旺给了建议

我国的房价一直以来都是世界排名霸榜的存在，虽然出台了各种相关规定，房价不会再暴涨，但是因为要维持经济的平稳，各地也相继退出了“限跌令”，所以我国的房价短时间内也不会出现“白菜价”。

那作为购买房产主力军的年轻人必然是要买房的，毕竟现在的社会形势下你没房没车是很难继续向上发展的。既然买房就肯定要面临“全款”和“贷款”的问题，这是很多人都绕不开的问题。究竟两种买房形式差别在哪里呢？著名企业家曹德旺又给出了什么建议呢？

一、“全款”和“贷款”的区别

很多人买房都在纠结要不要做贷款，一想到长达30年的贷款时间就令不少人打了退堂鼓，转念想全款买房但是经济实力又不允许。究竟“全款”和“贷款”哪个划算，我们就要搞清楚两者之间的差别，结合自身经济情况看哪一种更适合自己。

1.年利率

现在抵押贷款的年利率在3.9%，而房贷的利率已经上涨到了5.5%左右，同样贷款一百万抵押贷款可以每年省1.6万元利息，如果你资金充足尽量选择全款买房，毕竟每年亏损1.6万对于大多数家庭来说，也是一笔不小的开支。

2.贷款本息、本金与全款的差距

对比全款和贷款咱们来算一笔账，如果考虑全款买房，一般就是100万左右的房款加契税和公共维修基金。

如果这套总房价100万的房子，你做贷款购买的话，就是房款100万，首付三成贷款70万，贷30年按利率5.35%来算。如果选择等额本息，每个月月供是3900元，30年后还70万的利息，如果选择等额本金，每个月月供是5000元，要还56万的利息，同样贷70万还30年，本息贷款要比本金贷款多还14万的利息。

全款买房只需要100万房款加契税和公共维修基金，而贷款是100万房款加契税和公共维修基金，如果选择本金是多加56万的利息，如果是本息要加70万的利息。其实简单来说就是如果房价每年上涨10%以上，买房子是升值的，如果你买房子不涨价，贷款利息也降低，那怎么会升值呢。

二、“全款”和“贷款”都有哪些好处

1.全款

对比贷款买房的各种手续费，全款买房是可以完全免除的，包括银行利息等各项杂费，并且还可以节省购房款。全款享受开发商的优惠一般5万-10万左右，并且全款买房因为不需要再清理银行的贷款，将来如果要出售变现也会更快捷。

2.贷款

贷款买房算下来要比全款花不少钱，但是其支付方式更加灵活，可以不必要一次性拿出大量资金，还可以一边还贷款一边把资金投入其他的事情中。现在需要买房的年轻人是很难一次性拿出房款的，而如果需要买房，那银行贷款就是年轻人的不二选择，不仅还款压力小，而且申请权限也是比较低的。

三、曹德旺给年轻人的建议

最近著名企业家曹德旺给出年轻人，不要买房要租房的建议，大家都知道曹德旺是一个敢说实话的企业家，之前就说出很多事情的本质，也受到了大多数人的赞同。可这次给出“租房”的建议为什么会引发如此高的关注呢？

曹德旺在媒体采访采访中一语道破房子的本质说；“房子就是钢筋和混凝土”，其实不然，在其他国家，房子的价值只有居住性，而在我们国家房子被“炒房团”变成了一种金融资产。因为我们大众的传统文化就是“安居乐业”，必须有一个“家”人生才算完整，加上社会上各种风气的炒作，更是把年轻人画上没有房就等于没本事的标签。

正是因为如此，房子的价格被越炒越高，房地产经纪行业泡沫也越来越大，其实很多人的收入如果不用来“养房”的话，是非常轻松自在的。我国也针对此情况颁布了一系列的整改措施。虽然房价不会再涨，但是为了维持经济稳定也一定不会暴跌，可年轻人还需要地方住，那该怎么办？

四、租房

根据上述的利害，买房对于现在的经济体系转变来说，不管是贷款还是全款都不会像之前那样高回报了，年轻人其实还有一个居住选择，就是“租房”。

有很多朋友会觉得，租房会被清退、替别人还房贷、经常搬家等等一系列的问题，其实这些问题都可以解决，只需要一份长租的协议去和房东做一个合同就可以了。

站在房东的角度看，北上广深房子的年租金，扣掉房屋以及租赁的交接净回报率在1%到1.5%左右，二线城市在2%，三线城市在3-4%。对于房东来说固定资产不论多少的收益率租出去都是划算的。

有很多人会觉得我把房租交月供将来房子是我自己的会更好，但是你需要知道你交付的月供是交完首付后的月供，首付的收益相当于0。很多人买房觉得房子是投资品，可以得到回报，但是现在的各项措施都表明，那个闭着眼买房都能赚钱的时代已经过去了。

既然要让房子恢复它本身的居住属性，当供大于求的时候，房价一定会降低。那本身属性是居住的房子倒也还好，不需要租房子了，但是没有房子还去投资房产，那可就太不划算了。

租房子还可以让年轻人有更多的选择，不会因为离开现在的地方成本太高而放弃选择，更不会让年轻人一毕业，就把父母的血汗钱全部投资在那些钢筋混凝土上。拿着买房的钱去做一些你觉得对的事情，人生的意义将会和“房奴”完全不一样。

总结

对于现在的年轻人而言，不论是全款买房还是贷款买房亦或者是租房，其中的好坏都不能一概而论。每个人的情况不同自然选择也会不同，我们只需要知道每一种居住对现在和未来有什么影响，从而做出选择就可以了，不要去道德绑架其他人，更不需要强迫自己去认同某一个观点。

最后想问大家，你会选择哪种居住形式呢？

“全款买房”和“按揭买房”，到底有多大差别？现在有了答案

最近，有很多朋友询问，对于刚需群体来讲，究竟是选择“全款买房”还是“按揭买房”呢？实际上，中国人很少有人选择“全款买房”的，按揭买房大约要占到95%。在多数人看来，有全款买房的钱，还不如把钱分成两套房的首付，以后房价上涨了，就更加划算了。此外，普通人这辈子能够向银行大额贷款的，也就只有按揭买房，有这个房贷的机会，别人看得都羡慕，为什么有房贷资格，而不去贷点款呢？

以上的观点代表了很多购房者的心声。而实际上，以目前买一套房子上百万甚至几百万的价格来看，不管你愿意不愿意，只要你想买房的话，绝大多数家庭都要按揭买房，不进行按揭欠下30年的房贷，根本就买不起房。而今天提出的这个问题，主要是针对少数有经济实力全款买房的家庭，是不是现在就要去按揭买房呢？难道“全款买房”真的那么傻，而“按揭买房”就这么聪明吗？其实问题并没这么简单。

首先，如果能全款买房，当然是全款的好！因为这样是无债一身轻，没有任何还债压力，这样不是更好吗？有人会觉得“按揭买房”很划算，慢慢还贷也不错。我们以贷款30年，要分360期还贷情况来看，等30年后，购房者的房贷已经全部还清，你就会发现，你的利息支付相当于可以再买一套房子了。其实，对于多数家庭来说，贷款买房主要是没能力全款买房，如果有这个能力的话，谁愿意一辈子替银行打工呢？

再者，全款买房，还是贷款买房，还要看目前的贷款利率处于什么位置。目前，国内的房贷利率是被压在历史的最低位，但谁能保证在未来30年里面，国内的房贷利率不上涨呢？一季度四大国有银行上调了一线城市的房贷利率，主要是为了遏制房地产投机性需求。未来房贷利率是呈现上涨趋势，如果你是刚性需求，也有能力全款购置房产，我觉得还是不要欠银行房贷为好，否则房贷利率上升，长期的还款压力，会让你喘不过气来。

最后，过去贷款买房者一直是大赢家，但并不代表未来贷款买房者一样也是如此，历史不可能再重演一遍的。过去如果你有全款买房的能力，完全可以是先付了首付款后，再拿多余的资金去投资理财（比如炒股、炒黄金、炒期货等），这样可以获得要远高于房贷的收益率。

但是，未来高收益理财产品所对应的是高风险，玩高收益的理财产品的风险是越来越大，如果玩得不好，非但跑不赢房贷利率，本来想全额付款的那部分资金都要赔进去。而对于刚需购房者来说，现在如果有这个经济实力一次性购房的话，还是一次性还清所有房款为好，因为欠下30年的房贷，谁也无法保证将来不失业、不生病、不发生突发事件呢？

“全款买房”和“按揭买房”究竟差距有多大？每个人都有自己的不同看法，全款买房者无债一身轻松，也不用欠银行30年还贷压力，也不用替银行打工，活得很自在。如果经济条件允许的话，还是全款买房为好。如果明明有“全款买房”的能力，还要把资金拆开去买两处房产，或者非要贷款，把多余的钱用于去投资，这么做的风险也是很大的。

从目前房贷利率处于历史低价来看，未来30年的还是有很大的上升空间的。所以，至少是现在的刚需，还是全款买房比较适合。当然，最好是不要做接盘侠，等到房价跌下来，等去除泡沫后，再买房就更好了。